Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А60-48288/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48288/2015
27 сентября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60?48288/2015


по первоначальному иску публичного акционерного общества "Екатеринбурггаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Управляющая компания "Инвестстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 16 265 159 руб. 45 коп.,


по встречному иску акционерного общества «Управляющая компания "Инвестстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу "Екатеринбурггаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности на земельные участки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Рубин», общество с ограниченной ответственностью «Лифтмонтаж-1», индивидуальный предприниматель ФИО2


при участии в судебном заседании

от истца по первоначальному иску: ФИО3, представитель по доверенности 15.02.2018; ФИО4, представитель по доверенности от 02.02.2018.

от ответчика по первоначальному иску: ФИО5, представитель по доверенности 14.12.2017.

от третьих лиц: представители не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Публичное акционерное общество «Екатеринбурггаз» (далее – общество «Екатеринбурггаз») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «УК «Инвестстрой» о взыскании неосновательного обогащения в размере 16 019 051 руб. 62 коп., составляющей сбережение платы за пользование в период с 08.10.2012 по 08.10.2015 земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 площадью 5 277 кв. м, расположенным по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, ул. Белинского, в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

Общество «УК «Инвестстрой» обратилось с встречным иском, требуя признать за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край» и владельцами паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мегаполис» право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Екатеринбург, примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Екатеринбург, ул. Белинского, 37.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2016, оставленным в силе постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2016, в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску отказано, исковые требования по встречному исковому заявлению удовлетворены. За владельцами инвестиционных паев фонда «Уральский край» и владельцами паев фонда «Мегаполис», в интересах которых выступает доверительный управляющий общество «УК «Инвестстрой», признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 общей площадью 5 277 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> без указания конкретного размера доли истца.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 12.10.2016 решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2016 по делу №А60-48288/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2016 по тому же делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.02.2017 отказано в передаче кассационной жалобы общества «УК «Инвестстрой», управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мегаполис», для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.2017 первоначальное исковое заявление удовлетворено. В удовлетворении встречного иска акционерному обществу «Управляющая компания «Инвестстрой» отказано. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2017 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 19.03.2018 решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.2017 по делу №А60-48288/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2017 по тому же делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением от 30.03.2018 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Рубин», общества с ограниченной ответственностью «Лифтмонтаж-1», индивидуального предпринимателя ФИО2 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Ходатайство удовлетворено.

19.06.2018 от истца по встречному иску поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

С учетом уточнения истец просит признать за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мегаполис», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», 53345 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:9 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37. Признать за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», 9071 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:9 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

20.06.2018 от ООО «Рубин» поступил отзыв.

От АО "Екатеринбурггаз" заявлено ходатайство о приобщении дополнении к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Публичное акционерное общество «Екатеринбурггаз» (далее – общество «Екатеринбурггаз») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «УК «Инвестстрой» о взыскании неосновательного обогащения в размере 16 019 051руб. 62 коп., составляющей сбережение платы за пользование в период с 08.10.2012 по 08.10.2015 земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 площадью 5 277 кв. м, расположенным по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Екатеринбург, ул. Белинского, в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

В свою очередь, общество «УК «Инвестстрой» обратилось с встречным иском, требуя признать владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мегаполис», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», 53345 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:9 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37. Признать за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», 9071 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:9 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

При рассмотрении спора судом установлено, что между обществом «Екатеринбурггаз» и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 18.03.2005 заключен договор № 10-200-05, по условиям которого стороны путем долевого участия осуществляют финансирование и строительство спортивно-оздоровительного центра с предприятием общественного питания и подземным паркингом (далее – объект) в квартале улиц Белинского - Энгельса - Красноармейская - К.Маркса в Екатеринбурге, и приобретение права собственности на площади в указанном объекте пропорционально долям финансирования.

Согласно п. 3.1 договора вкладом общества «Екатеринбурггаз» явилось, в том числе, оформление землеотводных документов и подготовка земельного участка для осуществления строительства объекта, при этом все затраты, связанные с оформлением, предоставлением земельного участка для строительства объекта, получением АПЗ, освобождением земельного участка от зеленых насаждений, сносом зданий, строений и сооружений, отселением, содержанием земельного участка (в том числе арендная плата, земельный налог на весь период строительства объекта и до 31.12.2005 и иные платежи) производятся истцом за свой счет; предоставление необходимых точек подключения к инженерным сетям (водопровод, электроснабжение) для производства строительно-монтажных работ на объекте; снос помещения склада аварийно-диспетчерской службы, принадлежащего обществу «Екатеринбурггаз».

В силу п. 3.2. договора вкладом общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» явилось, в том числе, выполнение строительномонтажных работ в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, утвержденным архитектурно-планировочным заданием; разработка проектно-сметной документации на строительство объекта; проведение мероприятий и работ, затребованных надзорными органами; проведение геодезических работ (разбивка осей зданий и сооружений, получение акта посадки ГЛАВАПУ); проведение обследования объекта на соответствие проекту и нормативной документации.

Администрацией города Екатеринбурга 03.10.2005 обществу «Екатеринбурггаз» выдано разрешение N240/05 на строительство объекта недвижимости на строительство 2-х секций офисного здания: 14-этажная секция (стр. 1), 9-этажная секция с кафе на 1-2 этаже (стр. 2) и подземного паркинга (стр. 2А), расположенного на земельном участке в Екатеринбурге по ул. Белинского, 37, общей площадью 14 055 кв. м.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0001 принадлежал обществу «Екатеринбурггаз» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2004 серии 66 АБ № 447514.

Распоряжением Главы Екатеринбурга от 07.03.2006 № 66-р из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601015:0001, расположенного по адресу: <...>, сформировано три самостоятельных земельных участка, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Разрешенное использование земельного участка: земли, занятые под административные здания. На основании указанного Распоряжения в ЕГРП произведена соответствующая запись от 17.04.2006 за номером 66-66-01/145/2006-186.

Объект, являющийся предметом договора долевого участия и расположенный на спорном земельном участке, 27.12.2006 введен в эксплуатацию согласно разрешению N RU 6630200-965 с присвоением адреса: Екатеринбург, ул. Красноармейская, 64 (литера А).

В результате реализации договора от 18.03.2005 № 10-200-05 общество «Екатеринбурггаз» приобрело право собственности на нежилые помещения №№ 2-5 (3 этаж) общей площадью 93,2 кв. м, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 21.08.2015 № 66/001/024/2015-2618, свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.07 серии 66 АГ № 031522, и нежилые помещения №№ 63-64 (1 этаж) общей площадью 208,5 кв. м (выписка из ЕГРП от 21.08.2015 № 66/001/024/2015-2616, свидетельство о государственной регистрации права от 20.09.2007 серия 66АГ № 031521), расположенные в нежилом здании общей площадью 8 361,2 кв. м по адресу: <...> (литера А).

По договору долевого участия от 06.03.2006 № 10-313а-06, заключенному с обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс», в указанном здании право собственности на нежилые помещения общей площадью 5 334,5 кв. м приобрело также общество «Ларго» (свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АВ № 851306, дата выдачи 03.08.2007, выписка из ЕГРП от 18.03.2008 № 01/271/2008-050).

Общество «Ларго» до 06.11.2008 являлось также собственником встроено-пристроенного помещения, общей площадью 907,1 кв. м, расположенного в отдельно-стоящем здании (литера А) по адресу: <...> (выписки из ЕГРП от 18.03.2008 № 01/271/2008-046, от 06.10.2009 № 01/788/2009-195).

В ЕГРП 06.11.2008 зарегистрирован переход к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край» (ЗПИФН «Уральский край»), управляемого обществом «УК «Инвестстрой» права долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 907, 1 кв. м, расположенные в здании по адресу: Екатеринбурга, ул. Красноармейская, 64 (выписка из ЕГРП от 14.09.10 №01/668/2010-050, выписка из ЕГРП от 21.08.2015 № 66/001/024/2015-2615).

Согласно выписке из ЕГРП от 14.09.2010 № 01/668/2010-049 с 07.11.2008 зарегистрирован переход к владельцам инвестиционных паев фонда «Уральский край», управляемого обществом «УК «Инвестстрой», права долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 5334, 5 кв. м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Общество «Екатеринбурггаз», полагая, что общество «УК «Инвестстрой» в силу наличия на спорном земельном участке объектов недвижимости, переданных ему в доверительное управление, является в настоящее время пользователем спорного земельного участка без оформления прав на него в установленном порядке, а также, учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, обратилось в Арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Суд принимает во внимание, что согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 Постановления N 11 разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной. По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно пункту 6 Постановления № 54 в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве 9 6666885_814368 земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Суд соглашается с доводами ответчика по первоначальному иску о том, что заключенный 18.03.2005 между обществом «Екатеринбурггаз» и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» договор № 10-200-05 можно квалифицировать как смешанный (п.З ст.421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора строительного подряда (обязательство ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, утвержденным архитектурно-планировочным заданием), а также элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (в части получения в счет своей доли прав на недвижимое имущество во вновь построенном здании).

В силу ст.272 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При вышеназванной квалификации договора № 10-200-05 общество «Екатеринбурггаз» передало обществу «Корпорация «Атомстройкомплекс» вместе с правами на объекты недвижимого имущества во вновь построенном здании соответствующую долю в праве собственности на земельный участок под зданием. В последующем данная доля в праве собственности на земельный участок перешла к обществу «Ларго» и далее к владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «Уральский край» и ЗПИФН «Мегаполис».

Кроме того, разрешение от 03.10.2015 (регистрационный номер 240/05) на строительство объекта недвижимости и Разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию было выдано Администрацией города Екатеринбурга обществу «Екатеринбурггаз», а не ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

Заключенный 18.03.2005 между обществом «Екатеринбурггаз» и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» договор № 10-200-05 содержит в себе элементы договора простого товарищества.

Согласно п.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В пп.3.1., 3.2. договора № 10-200-05 указаны вклады общества «Екатеринбурггаз» и общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» с целью строительства на земельном участке спортивно-оздоровительного центра с предприятием общественного питания и подземным паркингом (далее - объект) в квартале улиц Белинского - Энгельса - Красноармейская - К.Маркса в Екатеринбурге.

Так, согласно п. 3.1 договора вкладом общества «Екатеринбурггаз» явилось, в том числе, оформление землеотводных документов и подготовка земельного участка для осуществления строительства объекта, при этом все затраты, связанные с оформлением, предоставлением земельного участка для строительства объекта, получением АПЗ, освобождением земельного участка от зеленых насаждений, сносом зданий, строений и сооружений, отселением, содержанием земельного участка (в том числе арендная плата, земельный налог на весь период строительства объекта и до 31.12.2005 и иные платежи) производятся истцом за свой счет; предоставление необходимых точек подключения к инженерным сетям (водопровод, электроснабжение) для производства строительно-монтажных работ на объекте; снос помещения склада аварийно-диспетчерской службы, принадлежащего обществу «Екатеринбурггаз».

В силу п. 3.2. договора вкладом общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» явилось, в том числе, выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, утвержденным архитектурно-планировочным заданием; разработка проектно-сметной документации на строительство объекта; проведение мероприятий и работ, затребованных надзорными органами; проведение геодезических работ (разбивка осей зданий и сооружений, получение акта посадки ГЛАВАПУ); проведение обследования объекта на соответствие проекту и нормативной документации.

В силу п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что заключением договора № 10-200-05 от 18.03.2005 г. ОАО «Екатеринбурггаз» фактически распорядилось своим земельным участком, предоставив его под строительство спортивно-оздоровительного центра с предприятием общественного питания и подземным паркингом.

В результате такого распоряжения земельным участком из самостоятельного объекта недвижимости данный земельный участок превратился в обслуживающий главную вещь - нежилое здание, построенное на нем.

При квалификации договора № 10-200-05 как содержащего элементы договора простого товарищества в соответствии с п.1 ст.1043 ГК РФ внесенное обществом «Екатеринбурггаз» в качестве вклада имущество (земельный участок) в силу закона признается общей долевой собственностью общества «Екатеринбурггаз» и общества «Корпорация «Атомстройкомплекс».

Следовательно, указанное право общей долевой собственности на земельный участок в дальнейшем перешло к обществу «Ларго» и далее к владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «Уральский край» и ЗПИФН «Мегаполис».

Отсутствие формальной регистрации права общей долевой собственности общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» на земельный участок в ЕГРП (ЕГРН) не может служить препятствием для признания в судебном порядке такого права за нынешними собственниками нежилых помещений в здании по ул. Красноармейская, 64.

В соответствии с п.4.3. договора № 10-200-05 от 18.03.2005 г. элементы внешнего благоустройства, площади лестничных клеток, механическое, электрическое, санитарно-техническое, инженерное и иной оборудование за пределами и внутри помещений, обслуживающее более одного собственника в Объекте, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в Объекте. В общей долевой собственности всех собственников помещений в Объекте находятся и технические помещения, непосредственно занятые механическим, электрическим, санитарно-техническим, инженерным, иным оборудованием, относящимся к долевой собственности всех собственников помещений в Объекте.

Стороны в вышеуказанном пункте договора прямо определили, что общее имущество здания принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в Объекте.

В подп. «а» п.3.1. договора № 10-200-05 от 18.03.2005 г. говорится о том, что расходы по содержанию спорного земельного участка (в том числе арендная плата, земельный налог на весь период строительства Объекта и до 31 декабря 2005 г.) несет ОАО «Екатеринбурггаз».

При таких обстоятельствах суд полагает, что встречный иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Исходя из указанного положения и статьи 65 АПК РФ, по делам о взыскании неосновательного обогащения подлежат доказыванию три факта: 1) наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); 2) происхождение этого обогащения за счет другого лица (потерпевшего); 3) отсутствие достаточного, установленного законом или договором, основания обогащения.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования.

Учитывая, что суд признает право общей долевой собственности на спорный земельный участок, соответственно отсутствуют основания считать, что ЗПИФН «Уральский край» и ЗПИФН «Мегаполис» безосновательно пользовались земельным участком, принадлежащим АО «Екатеринбурггаз».

Доказательств того, что ЗПИФН «Уральский край» и ЗПИФН «Мегаполис» с момента приобретения объектов недвижимости фактически пользовалось не только земельным участком в размере, необходимом для использования и эксплуатации принадлежащих им помещений, но и другой частью земельного участка, принадлежащей обществу АО «Екатеринбурггаз», АО «Екатеринбурггаз» не представлено.

Таким образом, у истца по встречному исковому заявлению возникает право общей долевой собственности на спорный земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

Соответственно требование ПАО «Екатеринбурггаз» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлено Заключение от 18.06.2018 г. об определении размера долей в праве собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Кадастровым инженером ФИО6 размер доли в праве собственности на общее имущество здания каждого из собственников помещений в здании рассчитан по формуле:


РД = S пом / S зд, где


РД - размер доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество здания (в том числе на земельный участок);


S пом - площадь нежилого помещения, входящего в состав здания;


S зд - сумма площадей всех нежилых помещений, входящих в состав здания.


На основании вышеуказанных законодательных, разъясняющих актов, учитывая информацию из Единого государственного реестра недвижимости, расчетным путем определены следующие доли в общем имуществе здания по адресу: <...>, принадлежащие собственникам помещений, расположенных в данном здании:


№ п/п

Объект

Кадастровый номер

Площадь

Собственник

Размер доли в

праве собственности на общее имущество здания

1
Нежилое помещение

66:41:0601022:1127

5334,5 кв.м.

Владельцы

инвестиционных паев ЗПИФН «Мегаполис»

53345 / 85682

2
Нежилое

66:41:0601022:1129

85 кв.м.

ООО «Рубин» (ИНН

850 / 85682


помещение



6672192720)


3
Нежилое помещение

66:41:0601022:1307

907,1 кв.м.

Владельцы

инвестиционных паев ЗПИФН «Уральский край»

9071 / 85682

4
Нежилое помещение

66:41:0601022:1308

208,5 кв.м.

АО «Екатеринбурггаз» (ИНН <***>)

2085 / 85682

5
Нежилое помещение

66:41:0601022:1309

93,2 кв.м.

АО «Екатеринбурггаз» (ИНН <***>)

932 / 85682

6
Нежилое помещение

66:41:0601022:1310

171,7 кв.м.

ООО «Лифтмонтаж-1» (ИНН <***>)

1717/85682

7
Нежилое помещение

66:41:0601022:1418

326,4 кв.м.

ФИО2

3264 / 85682

8
Нежилое помещение

66:41:0601022:1419

28,8 кв.м.

ФИО2

288 / 85682

9
Нежилое помещение

66:41:0601022:1420

810 кв.м.

ФИО2

8100 / 85682

10

Нежилое помещение

66:41:0601022:1421

603 кв.м.

ФИО2

6030 / 85682

ИТО

ГО:

8568,2 кв.м.




Таким образом, владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «Мегаполис», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОИ», должно принадлежать 53345 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «Уральский край», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОИ», должно принадлежать 9071 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.


Государственная пошлина в размере 6000 рублей на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика по встречному иску в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска отказать.

2. Встречный иск удовлетворить.

Признать за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мегаполис», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», 53345 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:9 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

Признать за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», 9071 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:9 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

Взыскать с АО "Екатеринбурггаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "Управляющая компания "Инвестстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

4. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Е.Г. Италмасова