Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А46-5985/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5985/2021
28 октября 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельными участками,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 13.09.2021 (удостоверение),

от ООО «Девелоп-Инвест» - ФИО3, по доверенности от 01.08.2019 (паспорт),

от ООО «Домострой» - ФИО3, по доверенности от 01.08.2019 (паспорт),

от ООО «Гарант-Строй» - ФИО3, по доверенности от 01.08.2019 (паспорт),

от ИП ФИО1 – не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп-Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «Домострой», обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй», индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании:

- с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3927, площадью 26 303 кв.м., с 04.04.2020 по 31.10.2020 в размере 385 449,78 руб.,

- с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» задолженности по требованиям за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3926, площадью 26 279 кв.м., с 04.04.2020 по 31.10.2020 в размере 381 240,77 руб.,

- с ограниченной ответственностью «Девелоп-Инвест» задолженности по требованиям за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3928, площадью 18 526 кв.м., с 04.04.2020 по 31.10.2020 в размере 274 360,34 руб.,

- с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, предметом которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:3923, 55:36:000000:573, за период с 18.12.2019 по 03.04.2020 в сумме 1 366 099,05 руб. и пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 03.04.2020 в сумме 80 041,91 руб., а также за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:110201:3923, площадью 8 080 кв.м., с 04.04.2020 по31.10.2020 в размере 117 881,54 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.04.2021 заявление принято и назначено к рассмотрению.

ООО «Девелоп-Инвест», ООО «Домострой», ООО «Гарант-Строй» и ИП ФИО1 в обоснование своих возражений указали, что о возвращении земельных участков после прекращения договоров аренды свидетельствует их фактическое освобождение, отсутствие на них строений, сооружений, ограждения, работников и техники арендатора, а также свободный доступ собственника (арендодателя).

ИП ФИО1 также в обоснование позиции относительно наличия у него задолженности по арендным платежам указал, что все действия, направленные на исполнение соглашения о перенайме земельных участков для строительства, а именно, получение разрешения на строительство, были им выполнены. Но по независящим от него обстоятельствам, разрешение на строительство получено не было.

В ходе судебного разбирательства ИП ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера задолженности, предоставлении рассрочки по ее оплате на срок 36 месяцев. Однако позднее поступило ходатайство об отзыве ранее поданного заявления.

В судебном заседании представитель истца заявление поддержал.

Представитель ООО «Девелоп-Инвест», ООО «Домострой» и ООО «Гарант-Строй» в удовлетворении заявления просил отказать, высказался по доводам, изложенным в отзыве и дополнениям к нему.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.03.2008 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО «Сибстрой» заключен договор аренды № Д-Кр-31-7103 земельного участка, сроком на 7 лет, с кадастровым номером 55:36:000000:0573, общей площадью 302 629 кв.м, местоположение которого установлено в 372 метрах северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>. Участок предоставлялся для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов. Названный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2008.

Соглашением о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2011, все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору - ООО «Зеленая долина».

Из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573 были образованы, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928.

23.08.2019 года между ООО «Зеленая долина» и ООО «Девелоп-Инвест» было заключено Соглашение о перенайме № 3 по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008. По условиям соглашения ООО «Зеленая долина» передало, а ООО «Девелоп-Инвест» приняло в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 года между ООО «Зеленая долина» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3928, площадью 18 526 кв.м.

Распоряжением департамента от 08.04.2020 № 562 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срока действия договора аренды от 07.03.2008 № Д-Кр-31-7103, с 04.04.2020 прекращены начисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Как указал Департамент, до настоящего времени участок не был передан ему по акту приема-передачи и продолжает использоваться без правоустанавливающих документов. В связи с чем, департаментом имущественных отношений 05.11.2020 было предъявлено и направлено требование № Т220 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером 55:36:11010201:3928, за период с 04.04.2020 по 31.10.2020, на сумму 274 360,34 руб. к ООО «Девелоп-Инвест».

До настоящего времени вышеуказанные требования не были исполнены.

23.08.2019 года между ООО «Зеленая долина» и ООО «Домострой» было заключено Соглашение о перенайме № 2 по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008. По условиям соглашения ООО «Зеленая долина» передало, а ООО «Домострой» приняло в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Кр- 31-7103 от 07.03.2008 года между ООО «Зеленая долина» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3927, площадью 26 303 кв.м.

Распоряжением департамента от 08.04.2020 № 562 «О прекращенииначислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срокадействия договора аренды от 07.03.2008 № Д-Кр-31-7103, с 04.04.2020 прекращеныначисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоровпользования имуществом.

Как указал Департамент, до настоящего времени участок не был передан ему по акту приема-передачи и продолжает использоваться без правоустанавливающих документов. В связи с чем, департаментом имущественных отношений 05.11.2020 было предъявлено и направлено требование № Т219 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером 55:36:11010201:3927, за период с 04.04.2020 по 31.10.2020, на сумму 385 449,78 руб.

До настоящего времени вышеуказанные требования так и не были исполнены.

23.08.2019 года между ООО «Зеленая долина» и ООО «Гарант-Строй» было заключено Соглашение о перенайме № 1 по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008. По условиям соглашения ООО «Зеленая долина» передало, а ООО «Гарант-Строй» приняло в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 года между ООО «Зеленая долина» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3926, площадью 26 279 кв.м. Распоряжением департамента от 08.04.2020 № 562 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срока действия договора аренды от 07.03.2008 № Д-Кр-31-7103, с 04.04.2020 прекращены начисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Как указал Департамент, до настоящего времени участок не был передан ему по акту приема-передачи и продолжает использоваться без правоустанавливающих документов. В связи с чем, департаментом имущественных отношений 05.11.2020 было предъявлено и направлено требование № Т218 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером 55:36:11010201:3926, за период с 04.04.2020 по 31.10.2020, на сумму 381 240,77 руб.

До настоящего времени вышеуказанные требования не были исполнены.

Соглашением о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 30.04.2014, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2014, ООО «Зеленая долина» передала права и обязанности по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 55:36:000000:0573, общей площадью 136 476 кв.м, ООО «Сибстрой».

Договором продажи права аренды земельного участка от 30 сентября 2016 года ООО «Сибстрой» передало право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, общей площадью 136 476 кв.м, ФИО4.

Соглашением о перенайме № 573 от 26 октября 2019 индивидуальный предприниматель ФИО4 передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, площадью 81 960 кв.м.

13.01.2020 года между ИП ФИО1 и ФИО5 было заключено Соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, площадью 81 960 кв.м.

04.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была обеспечена государственная регистрация данного соглашения.

23.08.2019 года между ООО «Зеленая долина» и ИП ФИО1 было заключено Соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3923, площадью 8 080 кв.м.

Письмами № Исх-ДИО/1348 от 14.02.2020, № Исх-ДИО/2182 от 05.03.2020 к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 департамент имущественных отношений уведомил ИП ФИО1 о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Распоряжением департамента от 08.04.2020 № 562 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срока действия договора аренды от 07.03.2008 № Д-Кр-31-7103, с 04.04.2020 прекращены начисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Как указал Департамент, за индивидуальным предпринимателем ФИО1 числится задолженность по договору аренды от 07.03.2008 № Д-Кр-31-7103, предметом которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:3923, 55:36:000000:0573, за период с 18.12.2019 по 03.04.2020 в сумме 1 366 099,05 руб. и пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 03.04 2020 в сумме 80 041,91 руб.

В связи с чем, департаментом имущественных отношений 06.08.2020 была направлена претензия № Исх-ДИО/7474 от 05.08.2020, с требованием перечислить на счет департамента имущественных отношений сумму задолженности по арендной плате.

До настоящего времени вышеуказанные требования не были исполнены.

23.08.2019 года между ООО «Зеленая долина» и ИП ФИО1 было заключено Соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 в отношений земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3923, площадью 8 080 кв.м. Распоряжением департамента от 08.04.2020 № 562 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срока действия договора аренды от 07.03.2008 № Д-Кр-31-7103, с 04.04.2020 прекращены начисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Как указал Департамент, до настоящего времени участок не был передан ему по акту приема-передачи и продолжает использоваться без правоустанавливающих документов. В связи с чем, департаментом имущественных отношений 20.10.2020 было предъявлено и направлено требование № Т217 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером 55:36:11010201:3923, за период с 04.04.2020 по 31.10.2020, на сумму 117 881,54 руб. к ИП ФИО1

До настоящего времени вышеуказанные требования не были исполнены, в связи с чем Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Размер заложенности ИП ФИО1 за период с 18.12.2019 по 03.04.2020 составил 1 366 099,05 руб.

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

На задолженность начислены пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 03.04.2020 в сумме 80 041,91 руб.

Поскольку факт наличия задолженности ИП ФИО1 по арендным платежам подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования в указанной части являются законными и обоснованными.

В обоснование заявленного иска о взыскании неосновательного обогащения Департамент указал, что ООО «Девелоп-Инвест», ООО «Домострой», ООО «Гарант-Строй» и ИП ФИО1 не освободили земельные участки после прекращения договоров аренды, а, значит, обязаны оплатить фактическое пользование рассматриваемыми объектами недвижимого имущества, начиная со дня, следующего за днем прекращения договора, а именно – с 04.03.2020 года.

Задолженность ООО «Девелоп-Инвест» рассчитана следующим образом:

- за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, определен в размере земельного налога (п.п. 2 п. 4 Приложения к Порядку).

АП = Н3, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Н3 - размер земельного налога, руб.

Размер земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3928 рассчитан по формуле: Н3 = Кс х Ст х Кф, где Н3 - размер земельного налога, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3928 площадью 18526 кв. м, равная 19738156,18 руб.; Кф - повышающий коэффициент, равный 4 (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации, письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.08.2017 № 03-05-04-02/54184); Ст - ставка земельного налога, равная 0,3% (п.п. 1 п. 2 Решения Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298 «О земельном налоге на территории города Омска»);

Размер ежемесячной платы по требованию за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 составил 19 738,16 рубля.

- за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением № 419-п в редакции Постановления Правительства Омской области от 29.04.2020 № 162-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п» на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = Кс х Кф, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3928 площадью 18526 кв. м, равная 19738156,18 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент, равный 2,6% (п. 3 Порядка, п. 1 Приложения к Порядку). Размер ежемесячной платы по требованию за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 составил 42 766,00 рубля.

Сумма начислений по требованию за период с 04.04.2020 по 31.10.2020 составила 274 360 рублей 34 копейки.

Задолженность ООО «Гарант-Строй» рассчитана следующим образом:

- за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, определен в размере земельного налога (п.п. 2 п. 4 Приложения к Порядку).

АП = Н3, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Н3 - размер земельного налога, руб.

Размер земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3928 рассчитан по формуле: Н3 = Кс х Ст х Кф, где Н3 - размер земельного налога, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3926 площадью 26279 кв. м, равная 27427392,30 руб.; Кф - повышающий коэффициент, равный 4 (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации, письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.08.2017 № 03-05-04-02/54184); Ст - ставка земельного налога, равная 0,3% (п.п. 1 п. 2 Решения Омского ^ городского Совета от 16.11.2005 № 298 «О земельном налоге на территории города Омска»);

Размер ежемесячной платы по требованию за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 составил 27 427,39 рубля.

- за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением № 419-п в редакции Постановления Правительства Омской области от 29.04.2020 № 162-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п» на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = Кс х Кф, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3926 площадью 26279 кв. м, равная 27427392,30 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент, равный 2,6% (п. 3 Порядка, п. 1 Приложения к Порядку). Размер ежемесячной платы по требованию за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 составил 59 426,02 рубля.

Сумма начислений по требованию за период с 04.04.2020 по 31.10.2020 составила 381 240 рублей 77 копеек.

Задолженность ООО «Домострой» рассчитана следующим образом:

- за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, определен в размере земельного налога (п.п. 2 п. 4 Приложения к Порядку).

АП = Н3, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Н3 - размер земельного налога, руб.

Размер земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3927 рассчитывается по формуле: Н3 = Кс х Ст х Кф, где Н3 - размер земельного налога, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3927 площадью 26303 кв. м, равная 27730200,78 руб.; Кф - повышающий коэффициент, равный 4 (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации, письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.08.2017 № 03-05-04-02/54184); Ст - ставка земельного налога, равная 0,3% (п.п. 1 п. 2 Решения Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298 «О земельном налоге на территории города Омска»); Размер ежемесячной платы по требованию за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 составил 27 730,20 рубля.

- за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением № 419-п в редакции Постановления Правительства Омской области от 29.04.2020 № 162-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п» на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = Кс х Кф, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3927 площадью 26 303 кв. м, равная 27730200,78 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент, равный 2,6% (п. 3 Порядка, п. 1 Приложения к Порядку). Размер ежемесячной платы по требованию за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 составил 60 082,10 рубля.

Сумма начислений по требованию за период с 04.04.2020 по 31.10.2020 составила 385 449 рублей 78 копеек.

Задолженность ИП ФИО1 рассчитана следующим образом:

- за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, определен в размере земельного налога (п.п. 2 п. 4 Приложения к Порядку).

АП = Н3, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Н3 - размер земельного налога, руб.

Размер земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3923 рассчитан по формуле: Н3 = Кс х Ст х Кф, где Н3 — размер земельного налога, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3923 площадью 8080 кв. м, равная 8480687,20 руб.; Кф - повышающий коэффициент, равный 4 (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации, письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.08.2017 № 03-05-04-02/54184); Ст - ставка земельного налога, равная 0,3% (п.п. 1 п. 2 Решения Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298 «О земельном налоге на территории города Омска»);

Размер ежемесячной платы по требованию за период с 04.04.2020 по 30.04.2020 составил 8480,69 рубля.

- за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением № 419-п в редакции Постановления Правительства Омской области от 29.04.2020 № 162-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п» на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = Кс х Кф, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3923 площадью 8080 кв. м, равная 8480687,20 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент, равный 2,6% (п. 3 Порядка, п. 1 Приложения к Порядку). Размер ежемесячной платы по требованию за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 составил 18 374,82 рубля.

Сумма начислений по требованию за период с 04.04.2020 по 31.10.2020 составила 117 881 рубль 54 копейки.

В подтверждение своей позиции относительно факта пользования земельными участками департамент имущественных отношений Администрации города Омска представил в материалы дела акт осмотра земельных участков ООО «Девелоп-Инвест», 55:36:110201:3928, ООО «Домострой», 55:36:110201:3927, ООО «ГарантСтрой», 55:36:110201:3926, фотоматериалы, а также сведения открытых интернет ресурсов.

Из содержания акта следует, что на момент осмотра земельные участки 55:36:110201:3928, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3926 не огорожены, доступ на них свободный, объекты капитального строительства, строения, сооружения (за исключением трансформаторных подстанций, см. фото 1, 14, 16, 20, 21, 24, 27, 30) в пределах участков отсутствуют. В пределах земельного участка 55:36:110201:3928 находится Нежилое здание, «Блочная комплектная ТП (2РКТП) №5 с кабельной линией для электроснабжения жилого квартала в границах ул.3-я Енисейская - б.Архитекторов - старица р.Замарайка -ул.ФИО6 в Кировском АО г.Омска». 1 этап. 2РКТП, кадастровый номер здания - 55:36:110201:4455, собственность - частная, дата регистрации права- 28.08.2019. В пределах земельного участка 55:36:110201:3927 находится Нежилое здание, «Блочная комплектная ТП (2БКТП) №4 с кабельной линией для электроснабжения жилого квартала в границах ул.3-я Енисейская – Архитекторов - старица р.Замарайка - ул.ФИО6 в Кировском АО г.Омска»,1 этап 2БКТП, кадастровый номер здания - 55:36:110201:4459, собственность -частная, дата регистрации права- 30.08.2019. В пределах земельного участка 55:36:110201:3926 находится Нежилое здание, «Блочная комплектная ТП (2БКТП) №2 с кабельной линией для электроснабжения жилого квартала в границах ул.3-я Енисейская-б.Архитекторов-старица р.Замарайка-ул.ФИО6 в Кировском АО г.Омска». 1 этап. 2БКТП), кадастровый номер здания - 55:36:110201:4456, собственность - частная, дата регистрации права - 28.08.2019. В пределах каждого из земельных участков, вблизи северо-восточных отрезков их границ расположены территории, на которых до марта текущего года располагались строительные котлованы. Грунт, которым производилась засыпка котлованов дал осадку, поэтому уровень земли в пространстве, ограниченном стенками котлованов ниже уровня земли на окружающей территории. В пределах засыпанного котлована находящегося на земельном участке 55:36:110201:3928, на поверхности земли (на площади около 40 кв. м) располагаются верхние части забивных железобетонных свай.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Возврат арендованного земельного участка по окончании срока аренды заключается в том, что арендатор освобождает земельный участок, оставляя его арендодателю в состоянии, установленном договором, а арендодатель использует земельный участок по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При этом арендодатель не вправе уклоняться от исполнения своего обязательства по принятию земельного участка.

Исходя из цели аренды, обстоятельства возврата (освобождения) арендатором земельного участка в настоящем случае могут подтверждаться фактическим отсутствием на участке на дату окончания срока аренды работников ответчика, техники и любых иных объектов, принадлежащих ответчику, а также отсутствием каких-либо препятствий со стороны ответчика по использованию арендодателем по окончании срока аренды земельного участка, как его собственником.

В рассматриваемом случае, если бы арендаторы фактически привели земельные участки в надлежащее состояние после прекращения договоров аренды, то, несмотря на отсутствие подписанного акта приема-передачи, с указанного момента объект аренды (земельный участок) считался бы возвращенным арендодателю, и, соответственно, у арендодателя не возникло бы право требования задолженности.

Поскольку ООО «Девелоп-Инвест», ООО «Домострой» и ООО «Гарант-Строй» своевременно не исполнили свою обязанность по возврату земельных участков, надлежащих доказательств возврата объектов не предоставили, суд пришел выводу о том, что документально факт возврата ответчиками не подтвержден.

Следовательно, у Департамента имеются правовые основания для начисления платежей за пользование спорными земельными участками.

Ответчиками произведенные истцом расчеты не оспорены, контррасчеты не представлены.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности ответчиками, требование истца о взыскании с ООО «Девелоп-Инвест», ООО «Домострой» и ООО «Гарант-Строй» задолженности является обоснованным.

В части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:110201:3923, площадью 8 080 кв.м., с 04.04.2020 по31.10.2020 в размере 117 881,54 руб., суд считает необходимым отказать Департаменту в его удовлетворении, поскольку фактическое пользование означенным участком в спорный период Департаментом не подтверждено, акт осмотра сведений об использовании указанного объекта не содержит, фотоматериалы, либо иные доказательства не представлены.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

требование департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по требованиям за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3927, площадью 26 303 кв.м., с 04.04.2020 по 31.10.2020 в размере 385 449,78 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по требованиям за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3926, площадью 26 279 кв.м., с 04.04.2020 по 31.10.2020 в размере 381 240,77 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Девелоп-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по требованиям за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3928, площадью 18 526 кв.м., с 04.04.2020 по 31.10.2020 в размере 274 360,34 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, предметом которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:3923, 55:36:000000:573, за период с 18.12.2019 по 03.04.2020 в сумме 1 366 099,05 руб. и пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 03.04.2020 в сумме 80 041,91 руб. |

В удовлетворении требования в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5491 руб. 66 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5431 руб. 69 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Девелоп-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3908 руб. 92 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20603 руб. 73 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина