Решение от 6 февраля 2019 г. по делу № А45-31516/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31516/2018
г. Новосибирск
06 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Атта-Капитал»

к обществу с ограниченной ответственностью «Отель «Инвест»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области,

об определении порядка пользования земельным участком,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность №86 от 16.07.2018, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 01.11.2018, паспорт, ФИО4, доверенность от 20.09.2018, паспорт,

третьего лица - Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области – ФИО5 – доверенность № 153 от 01.01.2019, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Атта-Капитал» (далее – истец, ООО «Атта-Капитал») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Отель «Инвест» об определении порядка пользования лесным участком площадью 6,63 га (66300 кв.м.), являющимся частью лесного участка площадью 6,8197 га, кадастровый номер 54:07:057401:1214, категория земель: земли лесного фонда, местоположение по кадастровому плану земельного участка: находится в 2,7 км на северо-запад от села Морозово, адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, 18, 43 кварталы урочища Морозовское, местоположение по плану лесного участка: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Бердский лесохозяйственный участок, квартал 43, выделы 36, 39, 40, 41, квартал 44, выделы 43, 44, 48, находящегося в аренде ООО «Отель «Инвест» на основании договора аренды лесного участка № 8/52-Р от 18.12.2009 года, следующим образом:

- ООО «АТТА-Капитал» (ИНН <***>) определить пользование земельным участком общей площадью 5297,91 кв.м. в характерных точках 1,2,3,4,5,6,7,8 (часть 1) площадью 3373,72 кв.м. и 1,2,3,11,10,9 (часть№2) площадью 1924,19 кв.м. (Приложение №2 Схема границы минимальной площади земельного участка для эксплуатации здания гостиницы семейного типа из Акта экспертного обследования 01-2018-Э ЗАО Компания «АРИНВЕСТ») со следующими геоданными:

ЧАСТЬ 1

№ точки

Дирекционный угол, (гр_мин)

Растояние (м)

Координаты

Х(м)

Y(m)

1
94°27.8'

27.03

459961.11

4214280.71

2
82°40.9'

10.23

459959.01

4214307.66

3
148°01.3'

8.42

459960.31

4214317.80

4
162°28.2'

66.67

459953.17

4214322.26

5
244°26.1'

38.02

459889.59

4214342.34

6
335°01.2'

44.30

459873.19

4214308.05

7
343°59.1'

10.03

459913.35

4214289.34

8
351°15.6'

38.57

459922.99

4214286.57

Площадь: 3373.72 (кв.м)

Периметр: 243.28 (м)

ЧАСТЬ 2

№ точки

Дирекционный угол, (гр_мин)

Растояние (м)

Координаты

Х(м)

Y(m)

1
0°06.1'

47.61

459961.11

4214280.71

9
81°02.0'

29.41

460008.72

4214280.79

10

67°46.0'

8.64

460013.30

4214309.84

11

180°02.2'

56.26

460016.57

4214317.84

3
262°40.9'

10.23

459960.31

4214317.80

2
274°27.8'

27.03

459959.01

4214307.66

Площадь: 1924.19 (кв.м)

Периметр: 179.18 (м)

- ООО «Отель «Инвест» (ИНН:5407233819) определить пользование земельным участком общей площадью 61002,09 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного требования, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, постановлением главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 12.03.2002 № 86 ОАО «Гостиница «Новосибирск» предварительно согласовано предоставление земельного участка из землепользования Бердского спецсемлесхоза для размещения и эксплуатации культурно-оздоровительно-туристического центра.

26.09.2001 между Бердским спецсемлесхозом (арендодатель) и ОАО «Гостиница «Новосибирск» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка лесного фонда № 90, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатору передается земельный участок лесного фонда, расположенный в пределах Искитимского района НСО Бердского лесничества Бердского лесхоза, кв.18,43, общей площадью 50 000 кв.м.

07.12.2001 между ОАО «Гостиница «Новосибирск» и ООО «Отель «Инвест» заключен договор о сотрудничестве по созданию культурно-оздоровительно-туристического центра № 329.

22.04.2002 между ООО «Отель «Инвест» и ООО «Атта-Капитал» заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства. В соответствии с указанным договором стороны совместно инвестируют строительство двухэтажного здания гостиницы семейного типа №2, являющегося частью культурно-оздоровительного туристического центра, расположенного по адресу: <...> квартал, на земельном участке площадью 50 000 кв.м (кадастровый номер: 54:07:05 74 01:120) (пункт 1.1 договора). Согласно разделу 2 указанного договора, определяющего вклады сторон, ООО «Отель «Инвест» обеспечивает оформление права на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство здания в компетентных органах; привлекает для строительства строительную организацию и самостоятельно заключает с ней соответствующий договор; участвует в приемке здания, оформляет и подписывает все необходимые для его ввода в эксплуатацию документы; финансирует строительство в рамках проектно-сметной стоимости здания в соответствии с графиком строительства, несет иные необходимые расходы в целях осуществления проекта и завершения строительства здания; решает все организационные вопросы, связанные со строительством здания; ООО «Атта-Капитал» в качестве вклада перечисляет денежные средства в размере проектно-сметной стоимости здания в сумме 2 310 550 рублей, а также дополнительные средства на иные необходимые расходы в целях осуществления проекта. В соответствии с пунктом 3.1 данного договора после сдачи здания в эксплуатацию и исполнения ООО «Атта-Капитал» обязанности по перечислению денежных средств ООО «Атта-Капитал» регистрирует право собственности на здание на себя в органах юстиции. При этом истец приобретает право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание. Порядок пользования указанным земельным участком и точные его границы, на которые распространяется указанный порядок, определяется соглашением сторон после оформления ООО «Отель «Инвест» прав на вышеуказанный земельный участок в компетентных органах.

05.07.2003 между истцом и ответчиком заключено соглашение о прекращении договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства. Пунктом 1.1. указанного соглашения предусмотрено, что оно прекращает договор о совместной деятельности на долевое строительство от 22.04.2002. В соответствии с пунктом 3.2 соглашения ООО «Атта-Капитал» приобретает право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено здание. Кроме того, истец приобретает право пользования земельным участком, расположенным на прилегающей к зданию территории. Размер указанного участка определяется в соответствии с планом границ, являющимся неотъемлемой частью соглашения. Пунктом 5.1 указанного соглашения предусмотрено, что данное соглашение устанавливает права и обязанности, вытекающие из договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 22.04.2002, и действует после прекращения указанного договора.

05.07.2003 между ООО «Отель «Инвест» и ООО «Атта-Капитал» подписан акт приема-передачи объекта завершенного строительства – здания гостиницы семейного типа №2, расположенного на земельном участке (кадастровый номер: 54:07:05 74 01:0033, предыдущий кадастровый номер 54:07:05 74 01:120) по адресу: <...> квартал, принятого в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии, утвержденным Постановлением главы администрации Искитимского района от 04.07.2003 № 200.

Соглашением от 17.09.2002 с 01.10.2002 расторгнут договор аренды земельного участка от 26.09.2001 № 90 между Бердским спецсемлесхозом и ОАО «Гостиница «Новосибирск». Государственная регистрация расторжения договора произведена 12.08.2003.

Соглашением от 26.09.2003 ООО «Отель «Инвест» и ООО «Гостиница «Новосибирск» расторгнут договор о сотрудничестве от 07.12.2001 № 329 «По созданию культурно-оздоровительно-туристического центра».

В последующем между Бердским спецсемлесхозом (арендодатель) и ООО «Отель «Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка лесного фонда от 17.10.2003 № 41, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатору передается земельный участок лесного фонда, расположенный в пределах Искитимского района НСО Бердского лесничества Бердского лесхоза, кв.18, 43, общей площадью 50 000 кв.м. кадастровый номер 54:07:05:7401:0333 сроком на 11 месяцев.

16.10.2003 принято постановление главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области № 355 о предоставлении ООО «Отель «Инвест» дополнительно в аренду на 11 месяцев участка лесного фонда площадью 18197 кв.м, кадастровый номер 54:07:05 74 01:0291, расположение – 18, 43 кварталы урочища Морозовское Бердского спецсемлесхоза, в 2,7 км на северо-запад от с.Морозово Искитимского района Новосибирской области.

20.11.2003 постановлением главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области срок предоставления в аренду указанных участков лесного фонда продлен с 11 месяцев до 5 лет.

18.12.2009 на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка (об итогах аукциона) от 11.12.2009 б/н между Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области и ООО «Отель «Инвест» заключен договор аренды земельного участка № 8/52-Р, в соответствии с которым ООО «Отель «Инвест» передается в аренду лесной участок площадью 6,63 га, являющийся частью лесного участка площадью 6,8197 га с кадастровым номером 54:07:05 74 01:1214. Категория земель: земли лесного фонда. Местоположение по кадастровому плану земельного участка: участок находится в 2,7 км на северо-запад от с.Морозово, адрес ориентира: новосибирская область, Искитимский район, 18,43 кварталы ур. Морозовское. Местоположение по плану лесного участка: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Бердский лесохозяйственный участок, квартал 43, выделы 36, 39, 40, 41; квартал 44, выделы 43, 44,48. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 366-2009-10. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует в течение 49 лет (п. 7.1 договора).

Исковые требования обоснованы статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с пунктом 1 которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а также статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), предусматривающей, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец полагает, что поскольку ответчик (застройщик объекта недвижимости – здания гостиницы семейного типа №2) использовал земельный участок на праве аренды, к новому собственнику здания – ООО «Атта-Капитал» в силу указанных норм переходят права аренды в соответствии с условиями договора аренды лесного участка №8/52-Р от 18.12.2009. Заключив договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 22.04.2002, соглашение от 05.07.2003 о прекращении договора о совместно деятельности, ответчик, по мнению истца, реализовал свое право как арендатора на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (ООО «Атта-Капитал») на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования и эксплуатации. С момента государственной регистрации права собственности на здание гостиницы семейного типа №2 (20.04.2017) к покупателю перешло право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, ссылается на отсутствие с 01.10.2002 по 17.10.2003 каких-либо прав в отношении земельного участка как у ОАО «Гостиница «Новосибирск», так и у ООО «Отель «Инвест». Ответчик указывает, что в период действия договора о совместной деятельности не исполнил условие по оформлению прав на земельный участок, таким образом, по мнению ответчика, довод истца о возникновени настоящего спора в рамках договора о совместной деятельности от 22.04.2002, соглашения от 05.07.2003 о прекращении договора о совместной деятельности и дополнительных соглашений к нему от 27.01.2006, 23.01.2007, 07.02.2008 является ошибочным. Кроме того, ответчик ссылается на то, что договоров, предметом которых бы выступал земельный участок или его часть сторонами не заключалось. Указывает на отсутствие регистрации перехода права собственности на здание гостиницы, регистрацию права на вновь созданный объект, в связи с чем полагает не применимыми нормы пункта 3 статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и соответствующие разъяснения.

Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области возражало против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив и проверив представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2.1.1 договора от 22.04.2002 предусмотрено, что ООО «Отель «Инвест» обеспечивает оформление права на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство здания, указанного в настоящем договоре, в компетентных органах.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2016 по делу №А45-22986/2015 установлено, что во исполнение пункта 2.1.1 договора от 22.04.2002 ООО «Отель «Инвест» приняло на основании постановления Главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области № 300 от 17.09.2003 в аренду на 11 месяцев участок лесного фонда площадью 50 000 кв. м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) с кадастровым номером 54:07:05 74 01:0033, местоположение: 18,43 кварталы урочища Морозовское Бердского спецсемлесхоза, 4 2,7 км на северо-запад от с. Морозово Искитимского района Новосибирской области; категория земель: земли лесного фонда, цель предоставления: культурно-оздоровительные цели, разрешенное использование: строительство и обслуживание культурно-оздоровительного туристического цента «Отель «Инвест».

На основании ходатайства ООО «Отель «Инвест» о дополнительном предоставлении участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей, постановлением Главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области № 355 от 16.10.2003 ООО «Отель «Инвест» был дополнительно представлен в аренду на 11 месяцев участок лесного фонда площадью 18 197 кв. м в границах, указанных в кадастровом плане, с кадастровым номером 54:07:05 74 01:0291, местоположение 18, 43 кварталы урочища Морозовское Бердского спецсемлесхоза, в 2,7 км на северо-запад от с. Морозово Искитимского района Новосибирской области, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: культурно-оздоровительные цели (строительство и обслуживание культурно-оздоровительного туристического центра «Отель «Инвест»).

18.12.2009 между Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области (арендодатель) и ООО «Отель Инвест» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 8/52-Р.

Пунктом 3.2 соглашения о прекращении договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 05.07.2003 предусмотрено, что ООО «Атта-Капитал» приобретает право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено двухэтажное здание гостиницы семейного типа № 2. Кроме того, ООО «Атта-Капитал» приобретает право пользования земельным участком, расположенным на прилегающей к зданию территории.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2016 № А45-22986/2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2016, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.03.2017, отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственность «Отель «Инвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Атта-Капитал» об освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:07:057401:1214, местоположение по кадастровому плану земельного участка: 2,7 км на северо-запад от с. Морозово. Адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, 18, 43 кварталы урочище Морозовское, путем демонтажа расположенных на нем объектов: гостиница семейного типа № 2, эллинга, сооружения барбекю, здания 2-х этажного.

Указанными выше судебными актами, вступившими в законную силу, установлены следующие фактические обстоятельства, не подлежащие доказыванию в рамках данного дела согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: оценив имеющиеся доказательства, в том числе условия договора аренды, договора совместной деятельности, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ здания «Гостиница семейного типа», акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, проект освоения лесов, заключение отдела государственной экологической экспертизы, судами установлено, что строительство гостиницы осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, в связи с чем, руководствуясь статьей 615 ГК РФ, истцу отказано в удовлетворении требования об обязании освободить участок путем сноса самовольной постройки, поскольку истец как арендатор земельного участка в соответствии с условиями соглашения распорядился своим правом и передал ответчику в пользование часть земельного участка с уже находящимися на нем объектами инфраструктуры гостиничного комплекса, в связи с чем оснований считать, что они самовольно возведены ответчиком, не имеется.

Таким образом, судами по делу № А45-22986/2015 установлено, что ООО «Атта-Капитал» приобрело право пользования земельным участком, порядок его пользования определен соглашением о прекращении договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 05.07.2003.

Довод истца о том, что с момента государственной регистрации права собственности на здание гостиницы семейного типа №2 (20.04.2017) к покупателю перешло право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, ошибочен, основан на неверном толковании норм права, поскольку отсутствуют условия применения статьи 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ. Истцом зарегистрировано право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, на момент приема-передачи завершенного строительства (05.07.2003) у ответчика отсутствовали какие-либо права на земельный участок, в соответствии с соглашением от 05.07.2003 ООО «Атта-Капитал» приобрело право пользования земельным участком.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с 2009 года не может попасть на территорию земельного участка, на котором находится его здание, ответчик отказывается предоставить истцу право пользования земельным участком, территория огорожена, охраняется, доступ запрещен. Суть заявленных требований заключается в преследуемой истцом цели приобретения права аренды того же земельного участка, что предоставлен ответчику. Истец полагает, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований Министерством природных ресурсов и экологии Новосибирской области будет заключен с ним договор аренды лесного участка.

Однако, как уже указывалось ранее, в соответствии с пунктом 3.2 соглашения о прекращении договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 05.07.2003 ООО «Атта-Капитал» приобретает право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено двухэтажное здание гостиницы семейного типа № 2, а также земельным участком, расположенным на прилегающей к зданию территории, размеры которого определены в соответствии с приложением №1 к указанному соглашению, являющимся его неотъемлемой частью.

Следовательно, между истцом и ответчиком уже имеется соглашение о порядке пользования земельным участком, на котором расположено двухэтажное здание гостиницы семейного типа № 2, а также земельным участком, расположенным на прилегающей к зданию территории. Пунктом 5.1 указанного соглашения предусмотрено, что данное соглашение устанавливает права и обязанности, вытекающие из договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 22.04.2002, и действует после прекращения указанного договора.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Учитывая изложенное, избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению прав истца на спорный земельный участок, которые он полагает нарушенными.

Оценив имеющиеся доказательства по делу, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд отказывает обществу в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 государственная пошлина, уплаченная в большем размере, подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Атта-Капитал» из федерального бюджета 12000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Ю.А. Петрова