Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А40-141849/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-141849/19

64-1267

10 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саитовой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной

ответственностью Управляющая компания «Профит гарант» Д.У. ЗИПФ недвижимости «Нори Эстейт»

к Государственному бюджетному учреждению г. Москвы «Жилищник района Черемушки»

о признании крыши общедомовым имуществом

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 доверенность от 13.11.2019, ФИО2 доверенность от 03.12.2019

от ответчика: ФИО3 доверенность от 05.04.2019, ФИО4 доверенность от 03.02.2020

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профит гарант» Д.У. ЗИПФ недвижимости «Нори Эстейт» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению г. Москвы «Жилищник района Черемушки» о признании крыши над выступающей частью нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> д,55 имуществом МКД.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательств.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Нори Эстейт» под управлением ООО Управляющая компания «Профит гарант» (истец) является собственником нежилого помещения общей площадью 474,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0009001:2175, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия77-АО №688939 от 06 мая 2013 года.

05.10.2015 на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <...>. был избран способ управления многоквартирным домом через управление Управляющей организацией ГБУ г.Москвы «Жилищник района Черемушки» (ответчик).

01.01.2016 года между ООО Управляющая компания «Профит гарант» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Нори Эстейт» и ГБУ г.Москвы «Жилищник района Черемушки» (Управляющая Организация) заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <...>, по условиям которого Управляющая Организация приняла на себя обязанность выполнять работы и оказывать услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома согласно Приложений №№ 2-4 к договору.

Нежилое помещение общей площадью 474,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0009001:2175, согласно выписки из технического паспорта на здание от 13.02.2014г является встроенное, занимает первый и второй этаж МКД (за исключением отдельных входов с лестничными клетками в жилую часть МКД) а также имеет пристроенную (выступающую часть).

Истец считает, что данное нежилое помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный дом № 55 по ул. Профсоюзная г. Москвы, т.е. является единым строением с многоквартирным домом, а не самостоятельным объектом недвижимости.

Истец ссылается на то, что крыша, расположенная исключительно над пристроенным нежилым помещением (выступающая часть), принадлежащем истцу, одновременно выполняет функцию защиты/теплоизоляции не только в отношении данного помещения, но и в отношении подвала МКД расположенного под встроенным помещением, где размещаются общедомовые коммуникации, как объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Таким образом, крыша над выступающей частью нежилого помещения используется всеми собственниками МКД и соответственно обладает всеми признаками общего имущества МКД, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании пункта 5 части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав Потребителей.

Лицами, ответственными за содержание жилых домов, жилых помещений, являются: собственники; организации, принявшие на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилищного фонда (управляющие организации) (части 1,2 статьи 161 Кодекса).

Согласно части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещении в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из буквального толкования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что объем ответственности и объем обязательств управляющих организаций в многоквартирном доме, не ограничивается только условиями заключенного договора управления. В силу прямого указания в законе на такие организации в полной мере распространяются требования, установленные правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения но содержанию общего имущества, принадлежащего на нраве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит оттого, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 9 указанного постановления от 23.07.2009 № 64).

В соответствии с п. 1 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными. В частности, как указано в п. 2 ст. 71 АПК РФ, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее истцу располагается в пристройке к жилому дому и конструктивно не отделимо от многоквартирного дома, является фактически одним объектом недвижимости, суд приходит к выводу о том, что крыша, расположенная над пристроенным нежилым помещением (выступающая часть), принадлежащем истцу, может использоваться всеми собственниками многоквартирного дома и соответственно обладает всеми признаками общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «Жилищник района Черемушки» не является собственником каких-либо помещений многоквартирного дома, в том числе, пристройки, ее подвала и крыши, в связи с чем, ответчиком не нарушены права истца, как собственника нежилого помещения площадью 474,9 кв.м.

С учетом изложенного, Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «Жилищник района Черемушки» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в связи с чем, требования к нему заявлены истцом неправомерно и необоснованно.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст.ст. 1, 8, 11, 12, 289, 290, 291 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 86, 102, 110, 121, 123, 156, 167-174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

СудьяН.А. Чекмарева