Постановление от 17 января 2018 г. по делу № А58-3240/2016

Четвертый арбитражный апелляционный суд

ул. Ленина 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-3240/2016
17 января 2018 года
г. Чита
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 17 января 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Мацибора А.Е., Монаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вохмяниной О.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» Маршинцевой Сарданы Степановны на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2017 года по делу № А58-3240/2016 по требованию Архангельской (Васильевой) Любови Олеговны об установлении и включении требования о передачи квартиры № 82, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, квартал 69, ул. Каландаришвили, 6 этаж, 1 подъезд, в реестр требований о передаче жилых помещений

в деле по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук» (ИНН 1415012380, ОГРН 1111415000179) о признании общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 19, корп. 3) несостоятельным (банкротом), с привлечением к участию в деле в качестве уполномоченных органов исполнительной власти субъекта РФ Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435079270, ОГРН 1031402029141, адрес: 677018, Якутск г, Аммосова ул,8), Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1021401065916, ИНН 1435067108, адрес: 677018, Якутск г, Аммосова ул,8),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица жилищно-строительного кооператива «Высоты столицы» (ОГРН 1021401065916, ИНН 1435067108, адрес: 677901,

РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Экспериментальная), (суд первой инстанции: Кононова Т.В.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, и установил:

Определением арбитражного суда от 22.07.2016 (резолютивная часть определения оглашена 18.07.2016) заявление сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук» о признании общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; в отношении общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» введена процедура наблюдения; временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» утверждена Маршинцева Сардана Степановна, член некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 137 от 30.07.2016.

Федеральным законом от 12.07.11 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", в том числе, глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков", согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.11 г. N 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.11 г.

Определением суда от 27.07.2016 привлечено к участию в деле Министерство архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Определением арбитражного суда от 17.08.2016 установлено, что при рассмотрении дела № А58-3240/2016 о несостоятельности (банкротстве) должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Привлечено Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к участию в деле о банкротстве застройщика, в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий

контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства

Решением арбитражного суда от 23.12.2016 (резолютивная часть объявлена 22.12.2016) общество с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком до 22.06.2017. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1, член некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсантъ» 21.01.2017 № 11.

28.02.2017 ФИО2, обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением, с последующим уточнением, об установлении и включении требования о передачи квартиры № 82, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> подъезд, 6 этаж, в реестр требований о передаче жилых помещений с суммой в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 004-11 от 12.11.2015 до 1 034 144, 96 рублей.

Определением суда от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК «Высоты столицы» (юридический адрес: 677901, РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Экспериментальная,).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2017 года требование ФИО2 включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» о передаче жилых помещений по объекту строительства «9-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями в 69 квартале г. Якутска (1-ая очередь)», расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал «69», ул. Каландаришвили на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:45, площадью 4 609 кв.м: однокомнатной квартиры № 82, этаж 6, подъезд 1, общей площадью 21,9 кв.м., сумма уплаченная участником строительства 1 034 144, 96 рубля, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 248 855, 04 рублей.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ОООО «Северная строительная компания» ФИО1 обжаловала его в апелляционном

порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Судом первой инстанции не применены положения п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве, несмотря на то, что 02.08.2017 г. Арбитражным судом PC (Я) было вынесено определение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Конкурсный управляющий выражает несогласие с выводом суда о том, что заявитель произвел оплату в размере 1 034 144,96 рублей по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 004-11 от 12.11.2015 г., указывая на доказанность перечисления заявителем только суммы в размере 684 426, 64 рублей.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о

передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Требование заявителя предъявлены в порядке и сроки, установленные статьей 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы

займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Заявитель в связи с вступлением в брак изменила фамилию ФИО3 на Архангелькую (свидетельство о заключении брака <...> от 14.11.2013).

Материалами дела установлено, что между должником (застройщик) и заявителем (кредитор, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) № 004-11 от 12.11.2015 (далее – договор долевого участия).

Согласно пункту 1.1 договора долевого строительства должник (застройщик) обязуется в предусмотренный пунктом 2.1 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости «9-ти этажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...> I очередь)», на земельном участке площадью 4 609 кв.м с кадастровым номером 14:36:105046:45 (п. 1.3 договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру № 82, этаж 6, подъезд 1, общей площадью 21,9 кв.м. (п. 1.2 договора), а участник (и)

долевого строительства обязуется (ются) уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости.

Исходя из пункта 3.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительство, составляет 1 283 000 рублей.

Из пункта 2.1 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (определяется предполагаемой датой выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию) – до 30.12.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 21.12.2016.

Установив наличие доказательств оплаты заявителем (участником строительства) по договору участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) № 004-11 от 12.11.2015, суммы 1034144, 96 рубля, предусматривающей передачу жилого помещения, суд первой инстанции признал требование ФИО4 подлежащим удовлетворению, с указанием уплаченной суммы застройщику.

Доводы апеллянта об отсутствии доказательств оплаты заявителем по договору в указанном судом размере, с указанием оплаты ФИО4 в размере 684 426,64 руб. противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В счет исполнения договора о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости № 004-11 от 27.12.2011 заявитель представил доказательства оплаты паевого взноса в размере 1 034 144, 96 рубля (в том числе в размере 684 426, 64 рублей на счет ЖСК 40703810116000000025 в филиале ОАО «АТБ» в г. Якутске), а также оплаты членского взноса в размере 9 825, 27 рублей, всего на сумму 1 043 970, 23 рублей (копии квитанций к приходному кассовому ордеру и платежных поручений (т. 1, л.д. 24-37). О фальсификации представленных доказательств в суде первой инстанции не заявлялось, как и не указывалось на это обстоятельство. В отсутствие доказательств обратному, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иного вывода.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для удовлетворения требования дольщика, поскольку 02.08.2017 года принято определение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика жилищно-строительному кооперативу, ошибочны.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и

разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В настоящем случае судом правильно учтен принцип равенства при рассмотрении заявления ФИО4

Как установлено судом при банкротстве ООО «Северная строительная компания» при сходных обстоятельствах были включены в реестр требований о передаче жилых помещений другие лица, что исключает отказ в передаче дольщику жилого помещения в натуре.

Приведенный подход содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186; от 26.10.2015 года № 308-ЭС15-6308.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 ноября 2017 года по делу № А58-3240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий Л.В. Оширова

Судьи А.Е. Мацибора

ФИО5