Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А19-11992/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-11992/2018

30.08.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.08.2018. Решение суда в полном объеме изготовлено 30.08.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СИБТОРГКОМПАНИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664019, <...>)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>),

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, паспорт, доверенность; ФИО2, доверенность, паспорт; от ответчика: ФИО3, удостоверение, доверенность,

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 16.08.2018 по 23.08.2018;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СИБТОРГКОМПАНИ» (далее – ООО «СИБТОРГКОМПАНИ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – КУМИ администрации г. Иркутска, комитет) об урегулировании разногласий, возникших при

заключении договора купли-продажи земельного участка, изложив договор купли-продажи земельного участка в следующей редакции:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 38:36:000018:3201, расположенный в Куйбышевском районе

г. Иркутска по адресу: Баррикад ул., 145, площадью 5042 кв.м. (далее Участок),

для эксплуатации существующего нежилого административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

1.2. На участке имеется: Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 629,6 кв.м., инв. № 25:401:001:020087180, лит.А. 2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ 2.1. Стоимость Участка составляет 1 213 076 рублей (далее - Цена Участка).

Цена Участка определена в соответствии с решением Думы г. Иркутска от 09.10.2015г. № 006-20-130198/5 «Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, при заключении договоров купли-продажи указанных земельных участков без проведения торгов и об отмене решения Думы г. Иркутска от 01.03.2013г. № 005-20-440723/3):

Кадастровая стоимость земельного участка: 7 135 740,92 рубля. Процентная ставка: 17% от кадастровой стоимости земельного участка.

Цена Участка: 7 135 740,92 * 17% = 1 213 076 рублей. 2.2. Порядок оплаты цены Участка:

2.2.1. Покупатель оплачивает цену Участка (п.2.1. настоящего Договора) в течение 15 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

2.2.2. В случае возникновения разногласий относительно условий настоящего Договора и их урегулирования вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, Покупатель, в случае согласия с редакцией условий Договора, определенных судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, оплачивает цену Участка (п.2.1. настоящего Договора) в течение 15 рабочих дней с момента получения от Продавца, подписанного Сторонами договора в редакции условий, установленных вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области.

2.3. Оплата производится в рублях на следующие реквизиты: Получатель: УФК по Иркутской области (для КУМИ г. Иркутска)

ИНН <***> КПП 384901001

р/с 40101810900000010001 БИК 042520001, Отделение Иркутск г. Иркутск, ОКТМО 25701000 УИН 0,

КБК 90911406024041000430 - Оплата по договору купли-продажи земельного участка по адресу

КБК 90911406024042000430 - Пени по договору купли-продажи земельного участка по адресу

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1. На момент заключения настоящего Договора Участок обременен публичными сервитутами.

Сервитут установлен в отношении части земельного участка площадью 777 кв.м., с учетным номером части 38:36:000018:3101/7, входящий в состав Участка.

Цель установления сервитута - использование земельного участка в целях ремонта тепловой сети.

3.2. Покупатель обязан соблюдать особые условия использования Участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах электрических сетей в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.1.2. В случае если Участок на момент заключения настоящего Договора не находится во владении Покупателя, Продавец обязуется передать Участок Покупателю с оформлением акта приема-передачи в течение 10-и дней с момента поступления денежных средств, определенных п.2.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца.

4.1.3. Осуществить регистрацию Договора в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в 10-дневный срок с момента поступления денежных средств, определенных в п.2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Продавца.

4.1.4. В случае возникновения разногласий относительно условий настоящего Договора и передачи их для урегулирования в Арбитражный суд Иркутской области, Продавец обязуется вручить Покупателю, подписанный с его стороны договор купли- продажи земельного участка в редакции, определенной вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, в течение 5 календарных дней с

момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Иркутской области об урегулировании разногласий, возникших между Сторонами по условиям настоящего Договора.

4.1.5. Продавец обязуется обеспечить явку уполномоченного им лица в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в целях государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю в день, время и место, указанное Покупателем в уведомлении об оплате цены Участка, определенной в п.2.1 настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в соответствии с п. 2.1., 2.2. настоящего Договора.

4.2.2. В случае если Участок на момент заключения настоящего Договора не находится во владении Покупателя, Покупатель обязуется принять от Продавца Участок с оформлением акта приема-передачи в течение 10-и дней с момента поступления денежных средств, определенных п.2.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца.

4.2.3. Представить Продавцу на регистрацию Договор в 3-дневный срок с момента поступления денежных средств, определенных п.2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Продавца.

4.2.4. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.5. Содержать Участок в надлежащем санитарном состоянии.

4.2.6. Обеспечивать беспрепятственный, бесплатный проход, проезд и доступ ремонтных и эксплуатационных организаций на Участок для ремонта и обслуживания электрических, тепловых сетей, сетей водопровода, канализации, связи и иных инженерных сооружений.

4.2.7. Покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных п. 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,05% от Цены Участка за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Уплата Продавцом неустойки не освобождает Продавца от возмещения Покупателю убытков в виде денежных средств, уплаченных Покупателем по договору аренды № 4091 от 21.01.2009г.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательства, предусмотренного п.4.2.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню в размере 0,05% от продажной цены Участка за каждый день просрочки.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, имеет для Сторон обязательную силу и действует до полного исполнения обязательств по Договору.

6.2. Изменение указанного в пункте 1.1. настоящего Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

6.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, в обоснование исковых требований, ссылаясь на положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указал на необходимость урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

на котором расположено здание и необходимого для его эксплуатации, в порядке

статьи 32.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Согласно доводам искового заявления, истец не согласен с рядом определенных ответчиком условий проекта договора, в том числе пунктами 2.1, 2.2, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.7, 5.1, 5.2. Протоколом разногласий от 14.05.2018 ответчиком согласована редакция пунктов 2.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.2.7, 5.2 проекта договора, при этом в части определения и установления выкупной цены земельного участка (пункт 2.1 проекта договора) стороны к соглашению не пришли. По мнению истца, стоимость земельного участка, определенная ответчиком на основании отчета

ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» № 1-211 по состоянию на 01.04.2013 в сумме 8 293 000 рублей, не соответствует положениям земельного законодательства Российской Федерации, поскольку ООО «СИБТОРГКОМПАНИ», как собственник здания, расположенного на спорном земельном участке в соответствии с пунктами 4, 7 решения Думы г. Иркутска от 09.10.2015 № 006-20-130198/5 "Об утверждении Положения о порядке

определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, при заключении договоров купли-продажи указанных земельных участков без проведения торгов и об отмене решения Думы города Иркутска от 01.03.2013

№ 005-20-440723/3" (далее - Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, при заключении договоров купли-продажи указанных земельных участков без проведения торгов) должна определятся по состоянию на 09.11.2015 (дату обращения общества с заявлением о выкупе данного земельного участка) исходя из расчета 17 % кадастровой стоимости данного земельного участка.

Ответчик иск по существу не оспаривал, пояснив, что заинтересован в заключении спорного договора, однако, настаивал на заключении договора в редакции, предложенной в протоколе разногласий. В отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему комитет, ссылаясь на положения статьи 552 ГК РФ, статей 1, 35 ЗК РФ, полагает, что выкупная цена спорного земельного участка подлежит определению по состоянию на момент обращения истца к ответчику с заявлением от 28.03.2013 о реализации преимущественного права на выкуп здания, расположенного на спорном земельном участке и переданного в пользование общества на основании договора аренды нежилого помещения № 6270 от 25.06.2004.

Из пояснений ответчика следует, что по заявлению ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» сторонами заключен договор аренды от 21.09.2009 земельного участка общей площадью 5073 кв.м с кадастровым номером 38:36:000018:3201, цель использования данного земельного участка: для эксплуатации существующего нежилого административного здания. Таким образом, при продаже здания в соответствии с положениями земельного законодательства

(статьи 35, 36 ЗК РФ) и Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее – Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ) одновременно происходит и отчуждение земельного участка расположенного под таким зданием и необходимого для его эксплуатации, следовательно, выкупная цена такого земельного участка подлежит определения на основании Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ на дату обращения с заявлением о реализации преимущественного права исходя из его рыночной стоимости.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между КУМИ администрации г. Иркутска (арендодатель) и ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» (арендатор) 25.06.2004 заключен договор аренды нежилого здания № 6270, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование муниципальное нежилое

двухэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск,

ул. Баррикад, 145, общей площадью 629,6 кв.м., согласно позиции № 1-28 по первому этажу и позиций № 1-24 по второму этажу, отраженным в техническом паспорте арендуемого нежилого здания.

В соответствии с пунктом 1.3. договора площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта объекта и составляет 5070 кв.м.

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 01.07.2004.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области 27.09.2004, номер регистрационной записи

№ 38-01/00-41/2004-815.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Иркутска, председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 18.04.2007 № 504-02-1240/7 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в <...>», утвержден проект границ земельного участка, площадью 5073 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в <...> для эксплуатации существующего нежилого административного здания.

Между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» (арендатор) 21.01.2009 заключен договор аренды земельного участка № 4091, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, д. 145, кадастровый номер 38:36:000018:3201, площадью 5073 кв.м, из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 1.2 договора основанием для заключения данного договора является распоряжение заместителя мэра – председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска от 09.12.2008 № 504-024754/8 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в <...>».

В соответствии с пунктом 1.4 договора на земельном участке имеется здание площадью 629, 6 кв.м.

Цель использования земельного участка: для эксплуатации существующего нежилого административного здания (пункт 1.5 договора).

Срок договора определен в пункте 1.6. договора, согласно которому договор действует с 09.12.2008 по 31.12.2019.

Договор аренды земельного участка № 4091 от 21.01.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» обратилось в КУМИ администрации г. Иркутска с заявлением от 28.03.2013 о предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого объекта недвижимого имущества площадью 626, 6 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 145.

На основании названного заявления КУМИ администрации г. Иркутска издано распоряжение от 17.05.2013 № 504-02-1405/13 «О приватизации нежилого здания и предоставлении в собственность земельного участка расположенных в <...>», которым утверждено решение комиссии

от 16.05.2013г. об условиях приватизации – нежилого здания, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 629,6 кв.м, инв. № 25:401:001:020087180, лит. А, расположенного по адресу: <...>. В пункте 2 названного распоряжения предусмотрено предоставить покупателю объекта недвижимости в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 5073 кв.м., кадастровый номер 38:36:000018:3201, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска по

ул. Баррикад, уч. 145, для эксплуатации объекта недвижимости, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 распоряжения Отделу приватизации и организации продаж имущественного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска поручено обеспечить заключение договора купли-продажи объекта приватизации в 30-ти дневный срок со дня получения ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» предложения, а также обеспечить заключение договора купли-продажи земельного участка в 2-недельный срок с момента поступления первого платежа за объект недвижимости.

Не достигнув соглашения в части выкупной стоимости объекта недвижимого имущества, спор об урегулировании разногласий при заключении договора купли продажи здания передан на основании искового заявления ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» на рассмотрение Арбитражного суда Иркутской области (дело № А19-11688/2013).

Решением суда от 26.05.2015 по делу № А19-11688/2013 исковые требования об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи здания удовлетворены.

Указанное решение вступило в законную силу 12.10.2015, истец полагает, что

ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» является собственником спорного объекта недвижимого

имущества с 12.10.2015, при этом государственная регистрация права собственности на нежилое здание осуществлена 15.08.2017 за номером государственной регистрации 38:36:000018:18470-38/001/2017-2 на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 10.01.2017 по делу № А19-9777/2016.

Как указывает истец, ООО «СИБТОРГКОМПАНИ», полагая себя собственником нежилого здания, после вступления решения суда от 26.05.2015 по делу № А19-11688/2013

в законную силу, обратилось к КУМИ администрации г. Иркутска с заявлением

от 09.11.2015 о выкупе земельного участка общей площадью 5073 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000018:3201, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, д. 145.

Из пояснений истца следует, что в означенный период, распоряжением заместителя мэра-председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации

г. Иркутска от 20.10.2015 № 504-02-1767/15 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:3201, расположенного по ул. Баррикад, Куйбышевского района города Иркутска», указанный земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:3201, площадью 5073 кв.м., разделен на земельные участки площадью 1945 кв.м. и 3 128 кв.м.; земельный участок площадью 1 945 кв.м. указано считать преобразуемым; утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:3201, площадью 1945 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по ул. Баррикад, 145 Куйбышевского района города Иркутска, с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующего нежилого административного здания», земельного участка площадью 3128 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по ул. Баррикад, 145 Куйбышевского района города Иркутска, с видом разрешенного использования «объекты социально-бытового назначения».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 04.08.2016 по делу № А19-1667/2016 признано недействительным распоряжение КУМИ администрации

г. Иркутска от 20.10.2015 № 504-02-1767/15 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:3201, расположенного по ул. Баррикад, 145 Куйбышевского района города Иркутска» признано недействительным как несоответствующее требованиям

пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, суд обязал КУМИ администрации г. Иркутска устранить нарушения прав и законных интересов общества путем совершения действий, направленных на снятие с государственного учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:19836, площадью 3 128 кв.м, и восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000018:3201,

площадью 5 073 кв.м, в прежних границах, существовавших до раздела указанного земельного участка.

КУМИ администрации г. Иркутска направило в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка 30.03.2018; в соответствии с пунктом 2.1. проекта договора выкупная стоимость земельного участка определена на основании отчета

ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» № 1-211 по состоянию на 01.04.2013г. в сумме 8 293 000 рублей.

ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» в адрес КУМИ администрации г. Иркутска направлен протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка, заявив о несогласии с рядом определенных ответчиком условий проекта договора, в том числе пунктами 2.1, 2.2, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.7, 5.1, 5.2.

Протоколом разногласий от 14.05.2018 ответчиком согласована редакция

пунктов 2.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.2.7, 5.2 проекта договора, при этом в части определения и установления выкупной цены земельного участка (пункт 2.1 проекта договора) стороны к соглашению не пришли; данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий при заключении договора.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями

статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно пункту 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 445 ГК РФ, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора, является установление параметров динамики обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

При не достижении сторонами соглашения по существенным условиям договора, с учетом того, что принятые сторонами меры по разрешению возникших разногласий не привели к урегулированию данных разногласий, спор между сторонами при заключении договора может быть передан на рассмотрение суда. Понятие «разногласия» означает несовпадение предложенных контрагентами содержания или формулировок условий договора, либо уклонение одного из них от заключения такого договора.

Поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужило наличие разногласий между обществом и комитетом по ряду условий договора купли- продажи земельного участка, в том числе: по условию об определении выкупной цены спорного земельного участка (пункт 2.1 проекта договора).

В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным в проекте договора/протоколе разногласий, и суд должен их рассмотреть.

Отсутствие согласования спорных условий договора купли-продажи земельного участка, приобретающих в силу правила статьи 432 ГК РФ характер существенных условий договора, не дает оснований полагать данный договор заключенным до принятия судебного решения по урегулированию разногласий по таким условиям.

Истец, обращаясь с требованиями об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи в части определения выкупной цены, полагает, что стоимость земельного участка, определенная ответчиком на основании отчета ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» № 1-211 об оценке рыночной стоимости (без учета НДС) по состоянию на 01.04.2013 в сумме 8 293 000 рублей не соответствует требованиям законодательства об определении выкупной цены на земельные участки находящиеся в муниципальной собственности.

Обосновывая правовую позицию, истец пояснил, что с заявлением о выкупе земельного участка общество обратилось 09.11.2015; соглашение о предоставлении истцу договора купли-продажи земельного участка достигнуто сторонами 02.11.2017, в указанный период истец полагал себя собственником объекта недвижимости расположенного на спорном земельном участке, что в силу положений пунктов 4, 7 Положения о порядке

определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, при заключении договоров купли-продажи указанных земельных участков без проведения торгов цена спорного земельного участка должна определятся по состоянию на 09.11.2015 в виде 17 % процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2018 № 99/2018/78562920 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:3201, общей площадью 5042 кв.м составляет

7 135 740 рублей 92 копейки: 7 135 740,92 * 17% = 1 213 075 рублей 95 копеек.

Таким образом, по мнению истца, выкупная стоимость земельного участка при заключении договора купли-продажи ООО «СИБТОРГКОМПАНИ», являющимся собственником спорного земельного участка, подлежит установлению в сумме

1 213 075 рублей 95 копеек.

Исследовав и оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65, 71 АПК РФ в отношении разногласий по определению выкупной стоимости земельного участка, суд полагает, что пункт 2.1 проекта договора подлежит принятию в редакции, изложенной ответчиком:

«2.1. Рыночная стоимость Участка согласно отчету № 1-211 об оценке рыночной стоимости (без учета НДС) нежилого объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 629,6 кв.м, инв. № 28:401:001:020087180 лит. А. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего нежилого административного здания, общей площадью 5 042,00 кв.м, кадастровый номер: 38:36:000018:3201, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск,

ул. Баррикад, 145, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Независимый экспертно-консалтинговый центр» по состоянию на 01.04.2013 составляет

8 293 000 (восемь миллионов двести девяносто три тысячи рублей без учета НДС (далее - цена Участка)».

Согласно абзацу 1 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ

"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего

предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ

"Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствие с разъяснениями, приведенным в абзаце 5 части 4 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действие указанного Закона не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные названным Законом, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001

№ 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 3 Закона о приватизации данный Закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Его действие распространяется также на отношения, возникающие в связи с отчуждением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы.

При этом статьей 12 Закона о приватизации предусмотрено, что начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества

устанавливается в случаях, предусмотренных названным Законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Как следует из материалов дела, ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» как субъект малого предпринимательства обратилось в КУМИ администрации г. Иркутска с заявлением

от 28.03.2013 о предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого объекта недвижимого имущества площадью 626, 6 кв.м, расположенного по адресу:

г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 145.

В рассматриваемом случае к отношениям сторон подлежат применению нормы земельного законодательства, действовавшие до 01.03.2015.

На основании названного заявления КУМИ администрации г. Иркутска издано распоряжение от 17.05.2013 № 504-02-1405/13 «О приватизации нежилого здания и предоставлении в собственность земельного участка расположенных в <...>», которым утверждено решение комиссии от 16.05.2013г. об условиях приватизации – нежилого здания, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 629,6 кв.м, инв. № 25:401:001:020087180, лит. А, расположенного по адресу: <...>. В пункте 2 названного распоряжения предусмотрено предоставить покупателю объекта недвижимости в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 5073 кв.м., кадастровый номер 38:36:000018:3201, расположенный в <...> уч. 145, для эксплуатации объекта недвижимости, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 распоряжения Отделу приватизации и организации продаж имущественного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска поручено обеспечить заключение договора купли-продажи объекта приватизации в 30-ти дневный срок со дня получения ООО «СИБТОРГКОМПАНИ» предложения, а также обеспечить заключение договора купли- продажи земельного участка в 2-недельный срок с момента поступления первого платежа за объект недвижимости.

Из пояснений ответчика следует, что данное распоряжение отменено распоряжением заместителя мэра – председателя комитета от 29.08.2013 № 504-02-2610/13 в связи с обращением истца в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в рассматриваемом случае, данные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку сам по себе факт обращения общества с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности является основанием для отчуждения не только требуемого

объекта недвижимого имущества, но и земельного участка на котором расположен такой объект, а равно необходимого для его эксплуатации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

Данный подход к применению указанных норм материального права соответствует реализации базового принципа земельного законодательства, установленного статьей 1 и закрепленного в статье 35 ЗК РФ, а именно принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу положений статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1). Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункт 4).

Следовательно, реализация данного принципа предполагает и единство правового режима приобретения права собственности на земельный участок в порядке приватизационной сделки в случае отчуждения здания на основании Закона о приватизации.

Из пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение

здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

При таких обстоятельствах ссылка истца на то, что обращение о заключении договора купли-продажи земельного участка производилось обществом в 2015 году как собственником объекта недвижимого имущества в порядке статей 39.3., 39.20. ЗК РФ не принимается судом, поскольку процедура приватизации инициирована волеизъявлением истца в 2013 году и не завершена по настоящее время в отношении земельного участка, а отчуждение исключительно объекта недвижимости без предоставления (отчуждения) земельного участка в силу требований указанных норм материального права недопустимо.

При таких обстоятельствах, заявления истца по вопросу предоставления спорного земельного участка после 2013 года по существу не имеют правового значения для определения режима отчуждения такого участка (в порядке приватизации либо в порядке реализации исключительного права).

Иной подход к применению названных норм материального права и квалификации отношений сторон приведет к нарушению принципа единства земли и прочно связанных с ней объектов недвижимости, поставит истца в более выгодное положение по сравнению с иными участниками гражданского оборота, которыми приобретены здания, строения, сооружения в порядке приватизации одновременно с земельным участком, необходимым для их эксплуатации, в соответствии с требованиями статьи 28 Закона о приватизации.

В нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы настоящего дела истцом не представлено доказательств, что на момент подачи заявления (первоначальное обращение в 2013 году, впоследствии в 2015, 2017 годах) о предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, истец являлся собственником данного объекта недвижимости, что исключает определение выкупной стоимости земельного участка в процентах от его кадастровой стоимости и применения к спорным правоотношениям норм статьи 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ и Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска.

Данный правовой подход однозначно выражен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2017 по делу № 306-ЭС17-737.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, на момент обращения с заявлением о реализации преимущественного права общество не являлось собственником здания, суд полагает, что выкупная цена земельного участка обоснованно определена комитетом исходя из рыночной стоимости названного имущества.

Указанная правовая позиция сформирована Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 14556/11, согласно которой в случае одновременного приобретения на основании положений Закона № 159-ФЗ здания и земельного участка, выкупная цена как здания, так и земельного участка должна определяться исходя из их рыночной стоимости.

Довод истца о возникновении права собственности на объект недвижимости в границах спорного земельного участка с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 26.05.2015 по делу № А19-11688/2013 не принимается судом, также по ранее изложенным аргументам ввиду инициирования обществом процедуры приватизации в 2013 году, которая не завершена по настоящее время в отношении земельного участка, а отчуждение объекта недвижимости без предоставления (отчуждения) земельного участка в силу требований названных норм материального права исключено. Более того, данный довод основан на неправильном применения (неприменении) правил статьи 223 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным довод ответчика о том, что выкупная цена земельного участка подлежит определению на основании выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Независимый экспертно-консалтинговый центр» по состоянию на 01.04.2013 составляет 8 293 000 рублей без учета НДС, оценка земельного участка проведена исходя из площади 5 042 кв.м, данный отчет об оценке истцом не оспорен, доказательств иной стоимости земельного участка на 01.04.2013 материалы дела не содержат.

На предложение суда провести оценку спорного земельного участка в рамках судебного разбирательства истец ответил отказом, пояснив, что полагает нецелесообразным проведение судебной экспертизы.

Довод ответчика о том, что на момент первоначального обращения общества в КУМИ администрации г. Иркутска (01.04.2013) земельный участок с такими уникальными характеристиками как площадь – 5 042 кв.м и границы не был поставлен на кадастровый учет, а, следовательно, не существовал как объект права, выкуп такого участка ранее в 2013 году не представлялся возможным, подлежит отклонению, поскольку в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:3201, адрес (местонахождение): <...>, подтверждающий постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:3201, площадью 5073 кв.м, с последующим уточнением площади и границ, что не умаляет его обороноспособности и индивидуальных характеристик в соответствии с правилами статьи 130 ГК РФ и статьи 6 ЗК РФ.

Согласно пояснениям ответчика, уменьшение площади земельного участка связано с необходимостью установления охранных зон, ни преобразования, ни разделения указанного земельного участка с постановкой на кадастровый учет новых земельных участков комитетом не произведено, кадастровый номер земельного участка не изменен, в связи с выделением части земельного участка по спорному земельному участку уточнены границы и площадь, что не дает оснований полагать данный земельный участок новым объектом с новыми уникальными характеристиками.

При таких обстоятельствах, указанный довод истца в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не обоснован какими-либо доказательствами.

Таким образом, поскольку на момент заключения договора покупатель в лице общества не являлся собственником зданий, оснований для определения выкупной стоимости земельного участка в процентах от его кадастровой стоимости и применения к спорным правоотношениям норм статьи 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ и Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, при заключении договоров купли-продажи указанных земельных участков без проведения торгов не имеется.

Пункт «2.2. Порядок оплаты цены Участка» подлежит принятию в редакции ответчика: «Покупатель оплачивает цену Участка (п.2.1. настоящего Договора) в течение

15 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора Сторонами.

В случае возникновения разногласий относительно условий настоящего Договора и их урегулирования вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, Покупатель, в случае согласия с редакцией условий Договора, определенных судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, оплачивает цену Участка (п.2.1. настоящего Договора) в течение 15 рабочих дней с момента получения

от Продавца, подписанного им договора в редакции условий, установленных вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области».

Суд полагает правомерным и обоснованным довод ответчика, о том, что договор считается заключенным с момента вступления решения суда об урегулировании разногласий по такому договору в законную силу.

Пункты 4.1.2 и 4.2.2 подлежат исключению из проекта договора, поскольку спорный земельный участок находится во владении истца и не требует дополнительной передачи на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что сторонами не достигнуто соглашение по вопросу определения размера санкций за нарушение срока оплаты (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и может быть установлена законом или договором (статьи 329, 330 и 332 ГК РФ).

Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора купли-продажи земельного участка ЗК РФ не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством, состоящего из Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов и иных правовых актов, к которым относятся Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации (пункты 3, 4 статьи 3 ГК РФ).

Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Включение в договор указанного условия предполагает необходимость установления между участниками гражданских правоотношений взаимоприемлемых и взаимовыгодных условий, не нарушающих права и имущественные интересы друг друга. Заключая договор и устанавливая необходимые условия, стороны должны придерживаться принципов разумности собственных действий и добросовестности исполнения принятых на себя обязательств.

Из пояснений истца и ответчика следует, что сторонами согласован вопрос о включении в договор купли-продажи земельного участка условия о применении неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате цены участка, однако, не достигнуто соглашение о размере соответствующей санкции.

Поскольку действующее законодательство, регулирующее отношения купли-продажи земельных участков, не предусматривает установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора как возможной меры ответственности, стороны возражений против включения в договор условия об ответственности не возражают, при наличии согласия ответчика, признающего возможность применения неустойки в размере 0,05 %

от продажной цены участка, что соответствует двукратной ставки банковского процента и является выше, чем минимальная ставка банковского процента, суд полагает возможным, пункт 5.2. договора купли-продажи земельного участка принять в редакции истца:

«5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательства, предусмотренного п.4.2.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню в размере 0,05 % от продажной цены Участка за каждый день просрочки».

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии с требованиями

статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований путем урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме

6 000 рублей, поскольку требование об урегулировании разногласий судом удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в части уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СИБТОРГКОМПАНИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), изложив договор купли- продажи земельного участка в следующей редакции:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 38:36:000018:3201, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска по адресу: Баррикад ул., 145, площадью 5042 кв.м (далее Участок), для эксплуатации

существующего нежилого административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

1.2. На участке имеется: Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 629,6 кв.м., инв. № 25:401:001:020087180, лит.А.

1.3. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Рыночная стоимость Участка согласно отчету № 1-211 об оценке рыночной стоимости (без учета НДС) нежилого объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 629,6 кв.м, инв. № 28:401:001:020087180 лит. А. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего нежилого административного здания, общей площадью 5 042,00 кв.м, кадастровый номер: 38:36:000018:3201, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск,

ул. Баррикад, 145, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Независимый экспертно-консалтинговый центр» по состоянию на 01.04.2013 составляет

8 293 000 (восемь миллионов двести девяносто три тысячи рублей без учета НДС (далее - цена Участка).

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (п. 2.1 настоящего Договора) в течение 15 календарных дней с момента заключения настоящего Договора Сторонами.

2.3 Оплата производится в рублях на следующие реквизиты: Получатель: УФК по Иркутской области (для КУМИ г. Иркутска) ИНН <***> КПП 384901001 р/с <***>, БИК 042520001, Отделение Иркутск г. Иркутск, ОКТМО 25701000 УИН 0,

КБК 90911406024041000430 - Оплата по договору купли-продажи земельного участка по адресу

КБК 90911406024042000430 - Пени по договору купли-продажи земельного участка по адресу.

2.2. Порядок оплаты цены Участка: Покупатель оплачивает цену Участка (п.2.1. настоящего Договора) в течение 15 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора Сторонами.

В случае возникновения разногласий относительно условий настоящего Договора и их урегулирования вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, Покупатель, в случае согласия с редакцией условий Договора,

определенных судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, оплачивает цену Участка (п.2.1. настоящего Договора) в течение 15 рабочих дней с момента получения

от Продавца, подписанного им договора в редакции условий, установленных вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области.

2.3. Оплата производится в рублях на следующие реквизиты:

Получатель: УФК по Иркутской области (для КУМИ г. Иркутска) ИНН <***> КПП 384901001

р/с <***> БИК 042520001, Отделение Иркутск г. Иркутск, ОКТМО 25701000 УИН 0,

КБК 90911406024041000430 - Оплата по договору купли-продажи земельного участка по адресу

КБК 90911406024042000430 - Пени по договору купли-продажи земельного участка по адресу

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1. На момент заключения настоящего Договора Участок обременен публичными сервитутами.

Сервитут установлен в отношении части земельного участка площадью 777 кв.м., с учетным номером части 38:36:000018:3101/7, входящей в состав Участка.

Цель установления сервитута - использование земельного участка в целях ремонта тепловой сети.

3.2. Покупатель обязан соблюдать особые условия использования Участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах электрических сетей в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.1.2. Осуществить регистрацию Договора в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в 10-дневный срок с момента поступления денежных средств, определенных в п.2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Продавца.

4.1.3. В случае возникновения разногласий относительно условий настоящего Договора и передачи их для урегулирования в Арбитражный суд Иркутской области, Продавец обязуется вручить Покупателю, подписанный с его стороны договор купли-

продажи земельного участка в редакции, определенной вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Иркутской области, в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Иркутской области об урегулировании разногласий, возникших между Сторонами по условиям настоящего Договора.

4.1.4. Продавец обязуется обеспечить явку уполномоченного им лица в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в целях государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю в день, время и место, указанное Покупателем в уведомлении об оплате цены Участка, определенной в п.2.1 настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в соответствии с п.2.1., 2.2. настоящего Договора.

4.2.2. Представить Продавцу на регистрацию Договор в 3-дневный срок с момента поступления денежных средств, определенных п.2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Продавца.

4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4. Содержать Участок в надлежащем санитарном состоянии.

Обеспечивать беспрепятственный, бесплатный проход, проезд и доступ ремонтных и эксплуатационных организаций на Участок для ремонта и обслуживания электрических, тепловых сетей, сетей водопровода, канализации, связи и иных инженерных сооружений.

4.2.5. Покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных п.4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,05 % от Цены Участка за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Уплата Продавцом неустойки не освобождает Продавца от возмещения Покупателю убытков в виде денежных средств, уплаченных Покупателем по договору аренды № 4091

от 21.01.2009.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательства, предусмотренного п.4.2.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню в размере 0,05 % от продажной цены Участка за каждый день просрочки.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, имеет для Сторон обязательную силу и действует до полного исполнения обязательств по Договору.

6.2. Изменение указанного в пункте 1.1. настоящего Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

6.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>,

ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «СИБТОРГКОМПАНИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов