Решение от 17 июля 2025 г. по делу № А78-3968/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3968/2024
г.Чита
18 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года Решение изготовлено в полном объёме 18 июля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Д. Тамахиной

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ингео» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 25 172,76 руб., расторжении договора, об обязании передать земельные участки

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество "Ростелеком" (ОГРН <***>, ИНН <***>), временный управляющий ФИО1, ИНН <***>, члена САУ СРО «Дело» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии: от истца – представитель не явился, извещён;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 26.03.2025 (срок действия: 1 год) (участвует онлайн в режиме веб-конференции с использованием технических средств информационной системы «Картотека арбитражных дел», идентификация личности осуществлена в соответствии с учетной записью в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА);

от третьего лица 1,2 – представители не явились, извещены надлежащим образом; установил:

Министерство природных ресурсов Забайкальского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ингео» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 23-147 от 18.10.2023 за период с 18.10.2023 по 29.02.2024 по оплате арендных платежей в федеральный бюджет в сумме 24 090,03 руб., неустойки за период с 17.11.2023 по 08.02.2024 в краевой бюджет в сумме 1 082,73 руб., всего в сумме 25 172,76 руб., о расторжении договора аренды лесного участка № 23-147 от 18.10.2023, об обязании передать земельные участки по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена

приложением № 5, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесных участков, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования в части взыскания денежной суммы и возврате земельных участков не оспорила, возражения связаны с необходимостью сноса объектов, построенных для нужд публичного акционерного общества "Ростелеком".

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что 18 октября 2023 года между Министерством и обществом с ограниченной ответственностью «ИнГео» (далее - ООО «ИнГео», Ответчик) заключен договор аренды лесных участков для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов № 23-147 (далее - Договор) со сроком действия 11 месяцев с даты подписания договора.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 1.4 Договора Ответчику были переданы во временное пользование части лесных участков площадью 4,8526 га со следующими характеристиками:

- часть 1: площадь 0,2369 га, расположенный в части лесотаксационных выдел о в 21, 22, 24 лесного квартала 115 в Оленгуйском участковом лесничестве Оленгуйского лесничества Читинского района Забайкальского края;

- часть 2: площадь 0,1423 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 17. 18 лесного квартала 116 в Оленгуйском участковом лесничестве Оленгуйского лесничества Читинского района Забайкальского края;

- часть 3: площадь 0,0100 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 51 лесного квартала 68 в Оленгуйском участковом лесничестве Оленгуйского лесничества Читинского района Забайкальского края;

- часть 4: площадь 0.0124 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 51 лесного квартала 68 в Оленгуйском участковом лесничестве Оленгуйского лесничества Читинского района Забайкальского края;

- часть 5: площадь 0,2611 га, расположенный в части лесотаксационных выдел о в 47, 48, 49, 51 лесного квартала 68 в Оленгуйском участковом лесничестве Оленгуйского лесничества Читинского района Забайкальского края;

- часть 6: площадь 0.4587 га, расположенный в части лесотаксационных выделов 40,50. 51 лесного квартала 68 в Оленгуйском участковом лесничестве Оленгуйского лесничества Читинского района Забайкальского края;

- часть 7: площадь 0,0124 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 2 лесного квартала 10 в Оленгуйском участковом лесничестве Забайкальского края;

- часть 8: площадь 0,0320 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 2 лесного квартала 10 в Оленгуйском участковом лесничестве Забайкальского края;

- часть 9: площадь 0.1560 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 14 лесного квартала 9 в Оленгуйском участковом лесничестве Забайкальского края;

- часть 10: площадь 0,0123 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 5 лесного квартала 74 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 11: площадь 0.0670 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 16 лесного квартала 74 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 12: площадь 0,0270 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 15 лесного квартала 73 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 13: площадь 0.0420 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 14 лесного квартала 73 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 14: площадь 0,0181 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 23 лесного квартала 62 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 15: площадь 0,0321 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 23 лесного квартала 62 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 16: площадь 0,2529 га, расположенный в части лесотаксационных выделов 5,6 лесного квартала 64 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 17: площадь 0.1070 га, расположенный в части лесотаксационного выдела 23 лесного квартала 64 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 18: площадь 2, 4443 га, расположенный в части лесотаксационных выделов 14, 15. 16, 17, 19, 20, 21, 26, 27, 29 лесного квартала 83 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 19: площадь 0,2394 га, расположенный в части лесотаксационных выделов 9, 10, 21, 22, 26 лесного квартала 45 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 20: площадь 0,2379 га, расположенный в части лесотаксационных выделов 3, 6, 14, 16 лесного квартала 22 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 21: площадь 0,0187 га, расположенный в части лесотаксационном выделе 6 лесного квартала 16 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края;

- часть 22: площадь 0.0321 га, расположенный в части лесотаксационном выделе 11 лесного квартала 16 в Елизаветинском участковом лесничестве Читинского района Забайкальского края.

В соответствии с п. 1.3 Договора установлено, что данные лесные участки переданы Ответчику в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.

В силу пп. «в» п. 3.4 Договора на Ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства от 22.05.2007 № 310, и сроки, которые установлены Договором, согласно п. 2.1,2.2 и приложению № 4.

В соответствии с Приложением № 4 к Договору срок внесения арендной платы - не позднее 15-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы по Договору за 2023 год составляет 64 004, 73 рублей, за 2024 году 66 724, 07 рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора в первый и последний год действия Договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

Дата подписания Договора - 18 октября 2023 года.

Задолженность ответчика за период 18.10.2023 - 29.02.2024 составляет 24 090,03 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения с требованием о ее взыскании, взыскании неустойки, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельные участки.

Требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее-ЛК РФ) леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Согласно части 1 статьи 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу статьи 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Частью 1 статьи 83 ЛК РФ установлено, что Российская Федерация делегировала субъектам Российской Федерации, среди прочего, полномочие по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также по заключению договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе по организации и проведению соответствующих аукционов.

На основании постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 503 «Об утверждении Положения о Министерстве природных ресурсов Забайкальского края» в Забайкальском крае уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ « О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 27.12.2024 № 1029 «Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, доходов федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов» в настоящее время на Министерство возложено также полномочие по администрированию неналоговых доходов бюджетной системы РФ в виде платежей за использование лесов, а также неустоек (пеней) за нарушение условий договоров аренды лесных участков.

Таким образом, истец правомерно обратился с суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как возникшие из договора аренды лесного участка, правовое регулирование которых

осуществляется общими положениями ГК РФ об обязательствах и главой 34 ГК РФ о договоре аренды, а также положениями земельного и лесного законодательства.

Частью 3 статьи 71 ЛК РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды лесного участка № 23-147 от 18.10.2023 ответчик получил в аренду лесной участок, а оплату арендных платежей в установленном порядке не производил.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Порядок определения арендной платы установлен в статье 73 ЛК РФ.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1 договора и отражен в Приложении № 4 к договору.

Задолженность согласно расчету истца за период с 18.10.2023 по 29.02.2024 составила 24090,03 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

В судебном заседании ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательства оплаты указанной суммы, контррасчет в материалы дела не представил.

Поскольку факт передачи лесного участка в пользование общества в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил. Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления неустойки, изложенное в пункте 4.2 договора (0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности), соответствует требованиям гражданского законодательства.

Расчет пени произведен с 17.11.2023 по 08.02.2024 и составляет 1082,73 руб. Расчет пени проверен судом и признан верным.

Доказательств исполнения условий договора ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, соответственно, истец правомерно начислил пени за просрочку оплаты арендных платежей.

В производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № А33-8771/2024 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ИнГео» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением от 29.03.2024 заявление заявления «Московский Кредитный Банк» (публичное акционерное общество) о признании должника общество с ограниченной ответственностью «Ингео» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением от 19.12.2024 заявление «Московский Кредитный Банк» (публичное акционерное общество) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ИнГео» признано обоснованным. В отношении общества с ограниченной ответственностью «ИнГео» введена процедура наблюдения.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства и обязательства по уплате обязательных платежей.

Статьей 2 Закона о банкротстве к числу денежного обязательства отнесена денежная сумма по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пукте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерациии от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пунка 1 статьи Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе по исполнению договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих переодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказание коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и тд.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами (за фактически принятое колиество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов, а кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве, в связи с чем, такие требования рассматриваются арбитражным судом вне рамок дела о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ, текущими являются только денежные обязательства и

обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В рассматриваемом случае дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИнГео» возбуждено 29.03.2024.

Требования истца в рамках настоящего спора заявлены по оплате арендных платежей за периоды с октября 2023 года по февраль 2024 года, то есть до принятия заявления о признании должника банкротом (до 29.03.2024).

При таких обстоятельствах спорная задолженность не является текущим платежом и подлежит установлению в рамках дела о банкротстве. Требование об уплате неустойки, начисленной на указанную задолженность, также не является текущим и подлежит рассмотрению в порядке, установленном Законом о банкротстве, поскольку основное требование не является текущим.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2024 по делу № А33-8771/2024 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИнГео» открыта процедура наблюдения.

Из материалов дела следует, что исковое заявление Министерства природных ресурсов забайкальского края в рамках настоящего спора поступило в Арбитражный суд Забайкальского края 08.04.2024, то есть до введения процедуры несостоятельности (банкротства) в отношении ответчика, в связи с чем, предусмотренное пункт 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» право выбора предъявления требований к должнику лежит на истце.

Истец ходатайство о приостановлении производство по делу № А78-3969/2024 на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил, соответственно, в отсутствие такого ходатайства суд продолжил рассмотрение дела в общем порядке.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 18.10.2023 № 23-147.

На основании статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды лесного участка осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, договоре или законе, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения контракта, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя, является не оплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды договор прекращает действие в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и случаях, предусмотренных пунктами 5.4-5.6 настоящего договора.

В силу пункта 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, а также при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений).

Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

В силу пункта 5.5 договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.

Вместе с тем, по условиям договора (пункт 6.1) срок действия договора определен с даты подписания и составляет 11 месяцев, то есть до 18.09.2024.

Согласно действующему законодательству при аренде публичных земельных и лесных участков правила части 2 статьи 621 ГК РФ не применяются.

Данный правовой подход также соответствует судебной практике (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2022 г. N 04АП-282/22 по делу N А78-10621/2020)

Следовательно, договор аренды лесного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который был заключен.

При таких обстоятельствах с учетом положений части 3 статьи 453 ГК РФ оснований для удовлетворения требования министерства о расторжении договора не имеется, так как невозможно расторгнуть договор, который уже прекратил свое действие.

Относительно требования истца об обязании возвратить лесной участок по акту приема-передачи, составленному по форме, установленной в приложении № 5 к договору аренды, суд полагает следующее.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «п» пункта 3.4 договора аренды стороны предусмотрели, что в день окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать арендодателю лесные участки по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

В силу подпункта «с» пункта 3.4. договора по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока действия договора арендатор обязан освободить лесные участки от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесных участков, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подвергались загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства обоснованно.

Однако, согласно статье 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В статье 9 ЛК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными

участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены, в частности, гражданским законодательством, лесным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 24 ЛК РФ использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов.

В пункте 13 части 1 статьи 25 ЛК РФ установлено, что использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов является самостоятельным видом использования лесов.

В силу частей 1, 2 и 3 статьи 45 ЛК РФ использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесного участка, установлением или без установления сервитута, публичного сервитута.

Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам, юридическим лицам в соответствии со статьей 9 названного Кодекса для строительства линейных объектов. Лесные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены линейные объекты, предоставляются на правах, предусмотренных статьей 9 указанного Кодекса, гражданам, юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, аренде, хозяйственном ведении или оперативном управлении такие линейные объекты.

Правила использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и перечень случаев использования лесов в указанных целях без предоставления лесного участка, с установлением или без установления сервитута, публичного сервитута устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (часть 5 статьи 45 Лесного кодекса).

Так, приказом Минприроды России от 10.07.2020 № 434 утверждены Правила использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (далее – Правила № 434) и Перечень случаев использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов без предоставления лесных участков, с установлением или без установления сервитута, публичного сервитута (далее – Перечень № 434).

Подпунктом «д» пункта 3 Перечня № 434 установлено, что использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации, в том числе при капитальных и текущих ремонтах линейных объектов, осуществляется без предоставления лесных участков, установления сервитута, публичного сервитута, в том числе, в случае размещения линейных объектов, предусмотренных пунктами 1, 5, 6, 11 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 (далее – Перечень № 1300).

Согласно пункту 11 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в данный перечень входят Линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Абзац 2 пункта 3.1 Правил использования лесов устанавливает, что в случае, предусмотренном подпунктом «д» пункта 3 Перечня случаев, использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 39.36 ЗК РФ виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами по существу не оспаривается, что какого-либо спора по вопросу о том, подпадают ли линии связи, возведенные на спорном лесном участке, под перечень объектов, приведенных в Перечне № 1300, между сторонами нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действующее правовое регулирование предусматривает возможность предоставления земельного участка на праве безвозмездного пользования для эксплуатации линий связи, возведенных на спорном лесном участке.

При этом, как пояснено представителем третьего лица (собственником возведенных линий связи) в судебном заседании, им предпринимаются меры по оформлению права размещения линий связи на лесном участке в соответствии с указанными выше нормами права, предпринимаются также попытки заключения договора аренды на эксплуатацию возведенных на лесном участке объектов (линий связи).

Таким образом, факт прекращения договора аренды возлагает на ответчика обязанность по передаче арендодателю лесных участков, на истца обязанность по приему спорных лесных участков и не лишает его, при наличии на то правовых оснований, как возможности требовать соответствующего оформления правового размещения линий связи на данном участке, либо проведения соответствующих работ по рекультивации участка (необходимость которых истцом не указана). При этом само по себе размещение линий связи, возведение которой осуществлено обществом на законном основании, не свидетельствует о невозможности ведения на участке лесного хозяйства. Обратное из материалов дела не следует.

Иными словами, возведя на спорном лесном участке в соответствии с условиями спорного договора линии связи, общество по истечении срока действия договора аренды, не является обязанным демонтировать возведенный объект, используемый по своему функциональному назначению в хозяйственной деятельности (определение от 14.06.2017 Верховного Суда Российской Федерации № 304-Эс16-20773).

В данном случае на спорных лесных участках возведены линии связи, что подтверждается актом КС-14 (т. 1 л.д. 154-157) (строительства объекта «Линия связи до населенного пункта с. Ленинский в Читинском муниципальном районе Забайкальского края Дальневосточного Федерального округа РФ по проекту «Устранение цифрового неравенства» и ПАО «Ростелеком», в которую вошли все участковые лесничества из договора аренды).

Согласно разделу 5 Указаний по применению и заполнению унифицированной формы первичной учетной документации работ в капитальном строительстве (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.1997 № 71а) акт по форме КС-14 является документом по приемке и вводу объекта, зачисления его в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что после ввода линейного объекта в эксплуатацию и после завершения строительства правоотношения сторон по поводу использования лесных участков могут быть сохранены между сторонами в части их использования под возведенными объектами.

В соответствии с частью 3 статьи 13 ЛК РФ объекты лесной инфраструктуры после того, как отпадет надобность в них, подлежат сносу, а земли, на которых они располагались, - рекультивации.

В связи с тем, что согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 1084-р линия связи отнесена к объектам, не связанным с созданием

лесной инфраструктуры, довод Министерства о необходимости ее демонтажа отклоняется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в части возврата лесного участка арендодателю с учетом возведенных на нем строений, сооружений, то есть без демонтажа возведенных на лесных участках объектов (линий связи).

Поскольку истец предъявил требование, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд с учетом положения статьи 174 АПК РФ считает необходимым установить срок совершения соответствующих действий.

Суд, с учетом сроков необходимых для выполнения соответствующих работ, полагает срок выполнения обязательств равный один месяц с момента вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингео» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу в пользу Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 24090,03 руб., неустойку в размере 1082,73 руб., всего - 25172,76 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ингео» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи лесные участки, указанные в пункте 1.2 договора аренды № 23-147 от 18.10.2023, без демонтажа возведенных на лесных участках объектов (линии связи).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингео» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Фадеев