Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А50-1037/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А50-1037/2017
12 октября 2017 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 04 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2017 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Ажауровой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств; об обязании вернуть арендованное имущество,


при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 12.01.2016 № 35, паспорт;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились,


лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

УСТАНОВИЛ:

Региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ДОСААФ России, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (далее – ООО «Уральская земельная компания», ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с августа 2016 года по декабрь 2016 года по договору аренды от 01.12.2013 № 8/14-ПРЦ в сумме 18 298 руб. 64 коп., по договору аренды от 01.12.2013 № 9/14-ПРЦ в сумме 19 241 руб. 80 коп.; об обязании ответчика вернуть истцу арендованное по договорам аренды недвижимого имущества от 01.12,2013 № 8/14-ПРЦ и от 01.12.2013 №9/14-ПРЦ недвижимое имущество: нежилые помещения № 23,24 общей площадью 71,8 м?, № 54, 55 и часть нежилого помещения № 56 общей площадью 75,5 м?, расположенные на третьем этаже нежилого здания по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, бульвар Гагарина, д. 74 (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). (т. 2 л. д. 74)

Определением арбитражного суда от 06.02.2017 на основании статьи  51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ПОУ «Пермский региональный центр ДОСААФ России», третье лицо).

Представитель истца требования искового заявления поддержал.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.12.2013 между ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды недвижимого имущества № 9/14-ПРЦ на срок с 01.12.2013 до 28.11.2014, согласно условиям которого, ответчику (арендатору) по акту приема-передачи от 01.12.2013 было передано в аренду офисное помещение общей площадью 75,5 м? по адресу: <...>.

Поскольку ответчик помещением пользуется по настоящее время, соответственно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ и п. 9.5. договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1. договора размер месячной арендной платы составляет 27 935 руб. В соответствии с п. 5.1.1. договора в стоимость арендной платы не входят оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, указанные услуги оплачиваются арендатором по отдельно выставленным счетам. В соответствии с п. 5.2. договора, арендная плата в полном объеме оплачивается ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца.

01.12.2013 между ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды недвижимого имущества № 8/14-ПРЦ на срок с 01.12.2013 до 28.11.2014, согласно условиям которого, ответчику (арендатору) по акту приема-передачи от 01.12.2013 было передано в аренду офисное помещение общей площадью 71,8 м? по адресу: <...>.

Ответчик помещением пользуется по настоящее время, соответственно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ и п. 9.5. договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1. договора размер месячной арендной платы составляет 26 566 руб. В соответствии с п. 5.1.1. договора в стоимость арендной платы не входят оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, указанные услуги оплачиваются арендатором по отдельно выставленным счетам. В соответствии с п. 5.2. договора, арендная плата в полном объеме оплачивается ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца.

Часть здания общей площадью 3954 м? по адресу: <...>, в котором находятся переданные в аренду по вышеуказанным договорам помещения, с 06.09.2016 по настоящее время принадлежит истцу на праве оперативного управления. 17.05.2016 за общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия России» на основании договора пожертвования от 16.03.2016     № 14/49-01 ПФО/2016 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано право собственности. Уполномоченным лицом от имени собственника в отношениях с третьими лицами является председатель истца ФИО2.

В соответствии с частью 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии со статьей 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

По утверждению истца, ответчиком обязанности по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг надлежащим образом не исполняются. В течение всего периода пользования арендованными помещениями ответчик постоянно допускал просрочку платежей по арендной плате, неоднократно письменно был предупрежден с необходимости исполнения обязательств по договорам аренды надлежащим образом, по ранее заключенным договорам аренды помещений арендная плата взыскивалась в судебном порядке, в настоящий момент третьим лицом также взыскивается задолженность в судебном порядке по действующим договорам аренды. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.04.2016 об обращении взыскания на право получения должником (третьим лицом) денежных средств, ответчик был обязан арендную плату по договорам аренды недвижимого имущества от 01.12.2013 № 8/14-ПРЦ и от 01.12.2013 № 9/14-ПРЦ перечислять на депозитный счет службы судебных приставов. В соответствии со справкой, выданной 07.10.2016 должностным лицом службы судебных приставов, денежные средства от ответчика на депозитный счет не поступали. В пользу третьего лица также арендные платежи уплачены не были.

По утверждению истца, на момент рассмотрения спора перед истцом у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с августа 2016 года по декабрь 2016 года по договору аренды от 01.12.2013 № 8/14-ПРЦ в сумме 18 298 руб. 64 коп., по договору аренды от 01.12.2013 № 9/14-ПРЦ в сумме 19 241 руб. 80 коп.

Истцом представлены счета от 17.05.2017 № П-9/08 на сумму                1 507 руб. 83 коп., от 17.05.2017 № П-8/08 на сумму 1 433 руб. 93 коп., от 17.05.2017 № П-9/09 на сумму 2 843 руб. 26 коп., от 17.05.2017 № П-8/09 на сумму 2 695 руб. 33 коп., от 17.05.2017 № П-9/10 на сумму 2 983 руб. 06 коп., от 17.05.2017 № П-8/10 на сумму 2 836 руб. 84 коп., от 17.05.2017 № П-8/11 на сумму 4 741 руб. 18 коп., от 17.05.2017 № П-9/11 на сумму 4 985 руб. 55 коп., от 17.05.2017 № П-9/12 на сумму 6 931 руб. 10 коп., от 17.05.2017 № П-8/12 на сумму 6 591 руб. 36 коп., выставленные ответчику. (т. 1 л. д. 75-88)

В материалы дела представлен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 27.05.2005 № 104994, с дополнительным соглашением от 21.01.12 между ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» и НОУ ДПО «Пермский региональный центр ДОСААФ России», по которым осуществляется подача питьевой воды и прием сточных вод, в том числе в отношении помещений в здании по адресу бульвар Гагарина, д. 74 (т. 2 л. д. 92); счета, выставленные ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» в адрес образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России»; договор электроснабжения от 30.11.11 №Е-4038 между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и НОУ ДПО «Пермский региональный центр ДОСААФ России», по которому осуществляется энергоснабжение, в том числе помещений в здании по адресу бульвар Гагарина, д. 74 (т. 2 л. д. 17); счета, выставленные ОАО «Пермская энергосбытовая компания» в адрес образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России»; договор теплоснабжения от 05.10.16 № 435 между ПАО «Т Плюс» и ОУ ДПО «Пермский региональный центр ДОСААФ России», по которому осуществлялась подача тепловой энергии, в отношении помещений  в здании по адресу бульвар Гагарина, д. 74, счета выставленные ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в адрес образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Пермский региональный центр ДОСААФ России».

По утверждению истца задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (аренда).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3? статьи 70 АПК РФ).

Доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ и п. 9.6 договоров аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Истцом было направлено, а ответчиком получено 07.10.2016 уведомление о прекращении договора аренды и о необходимости возврата арендованного имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договоры аренды прекращены 07.01.2017, ответчик должен был возвратить истцу арендованные помещения в срок по 13.01.2017 (п. 3.6. договоров аренды). До настоящего момента ответчиком обязательства по возврату недвижимого имущества не исполнены.

Учитывая положения статьи 610 ГК РФ, договорные отношения сторон прекращены.

Однако, учитывая отсутствие в деле доказательств возврата имущества истцу, отсутствие оснований для удержания спорного имущества на момент рассмотрения спора, требования истца о возврате имущества подлежат удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть Региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендованное по договорам аренды недвижимого имущества от 01.12,2013 № 8/14-ПРЦ и от 01.12.2013 № 9/14-ПРЦ недвижимое имущество: нежилые помещения           № 23,24 общей площадью 71,8 м?, № 54, 55 и часть нежилого помещения       № 56 общей площадью 75,5 м?, расположенные на третьем этаже нежилого здания по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, бульвар Гагарина, д. 74.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме  37 540 руб. 44 коп.; расходы по уплате госпошлины в сумме 8 000 руб.

Вернуть Региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 8 984 руб. 30 коп., уплаченную по платежному поручению от 17.01.2017 № 559 на сумму 16 984 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                               Г.Л. Пономарев