Решение от 18 июля 2020 г. по делу № А60-19423/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-19423/2019
18 июля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В.Маковкиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников недвижимости "Летчиков 7" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании нежилых помещений общим имуществом собственников нежилых помещений, о признании права собственности отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Огрстрой-2009", ООО "Управляющая компания "Созвездие – Север", ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца: С.В. Нисковских, представитель по доверенности от 07.05.2019, удостоверение адвоката; С.Э. Вольхина, представитель по доверенности от 07.05.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 30.06.2020, ФИО4, представитель по доверенности от 12.02.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании нежилых помещений №№62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, площадью 118,9 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0205013:566, расположенных по адресу: <...>, общим имуществом собственников нежилых помещений 17-этажного двухсекционного здания гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторная подстанция на кровле подземной автостоянки, расположенного по адресу: <...>.; признании права собственности ФИО1 на нежилые помещения №№ 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, площадью 118,9 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0205013:566, расположенные по адресу: <...>, отсутствующим.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит: признать нежилые помещения №№ 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, площадью 118,9 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0205013:571 расположенные по адресу: <...>, общим имуществом собственников нежилых помещений 17- этажного двухсекционного здания гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторная подстанция на кровле подземной автостоянки, расположенного по адресу: <...>; признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения №№ 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, площадью 118,9 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0205013:571, расположенные по адресу: <...>, отсутствующим.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик и третье лицо возражают против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, общей площадью 118,9 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0205013:571, расположенных по адресу: <...>.

Истец полагает, что вышеуказанные помещения являются общей собственностью собственников нежилых помещений расположенных по адресу: <...>, поскольку по своему целевому назначению предназначены для обеспечения оказания услуг гостиницы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом «а» п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64).

Исходя из пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по требованию о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на спорное нежилое помещение входит вопрос о том, является ли помещение, в отношении которого истцом заявлены требования, помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, и, следовательно, относится ли оно к общему имуществу здания.

При определении состава имущества, находящегося к общей собственности собственников помещений в нежилом здании, необходимо, в том числе учитывать, для каких целей предназначалось помещение изначально, и как оно в связи с этим используется.

Исходя из фактических материалов дела, ООО «Оргстрой-2006» являлось застройщиком здания гостиницы по адресу: <...>.

12 января 2015 между ООО «Оргстрой-2006» (далее - застройщик) и ООО «Южный Парк» (далее - инвестор) заключен инвестиционный договор № ИД-4 на строительство здания гостиницы.

Согласно п. 1.1. инвестиционного договора, застройщик обязуется построить объект капитального строительства: многоэтажное 2-секционное здание гостиницы (№ 1 по ГП) со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№2 по ГП), расположенное по адресу: <...> кадастровый номер участка: 66:41:0205013:35 и передать инвестору по акту приема-передачи нежилые помещения: № 1.50, 1.52, 1.53, 1.54, 1.55, 1.56., 1.57, 1.58, 1.59, 1.60 (по проекту), расположенные на 1 этаже общей проектной площадью 107,5 кв.м., а Инвестор обязуется принять и оплатить данный объект.

Застройщик свои обязательства выполнил: завершил строительство здания гостиницы (что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию), в том числе нежилого помещения фактической площадью 101,8 кв.м., которому присвоен кадастровый номер:66:41:0205013:571.

21.01.2016 между застройщиком и инвестором подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а инвестор принял нежилые помещения площадью 101,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 62, 64-75) по Инвестиционному договору № ИД-4 на строительство от 12.01.2016, расположенное в 17-этажном двухсекционном здании гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторная подстанция на кровле подземной автостоянки - 1 пусковой комплекс, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Летчиков, д.7.

Инвестор, в свою очередь, также выполнил условия договора - в полном объеме уплатил цену за объект недвижимости в размере 4886400 руб., о чем застройщик выдал ему справку о полной оплате от 21.01.2016.

10.02.2016 право собственности было зарегистрировано за ФИО5, впоследствии перешло ФИО6, который сдавал помещения в аренду.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 18.01.2017, вынесенным по результатам рассмотрения искового заявления ООО «Южный Парк» об истребовании нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0205013:571 из чужого незаконного владения ФИО6, ФИО7, ФИО8

Решением суда от 18.01.2017 право собственности на указанное помещение признано за ООО «Южный Парк», имущество истребовано из чужого незаконного владения ФИО6, ФИО7, ФИО8

Право собственности за ООО «Южный Парк» зарегистрировано 03.07.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.06.2017 между ООО «Южный Парк» и ФИО9 заключен договор № 6 купли-продажи спорного помещения, зарегистрирован переход права собственности ФИО9

20.04.2018 ФИО9 продал указанное помещение ФИО2, зарегистрирован переход права собственности.

ФИО1 приобрел право собственности на спорное помещение на основании договора купли-продажи от 28.01.2018.

Как указал ответчик, указанные помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, не находятся во владении истца. Здание фактически как здание гостиницы не используется, а используется как многоквартирный дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общим имуществом являются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, истцом не доказан статус спорных помещений как предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, или предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Напротив, из представленных в дело доказательств, следует, что спорные помещения являются самостоятельными помещениями и имеют самостоятельное функциональное назначение.

Для определения назначения спорных помещений, судом определением от 12.08.2019 назначена по делу судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ФИО10.

От эксперта ООО «Мичкова Групп» ФИО10 19.09.2019 поступило заключение эксперта №189(Э)/2019 от 16.09.2019.

Эксперт ответил на следующие поставленные перед ним вопросы:

1. Каково назначение объекта исследования (нежилые помещения №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75, площадью 118,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0205013:571, расположенные в 17-этажном двухсекционном здании со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторной подстанцией на кровле, по адресу: <...>) согласно проектной документации, прошедшей обязательную экспертизу проекта.

Назначением объекта исследования (нежилые помещения №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75, площадью 118,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0205013:571, расположенные в 17-этажном двухсекционном здании со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторной подстанцией на кровле, по адресу: <...>) согласно проектной документации, прошедшей обязательную экспертизу проекта является - административное назначение.

По отдельности, каждое помещение имеет назначение, указанное ниже в таблице.

Обозначение номеров помещений в проектной документации и в вопросе разное, поэтому, в таблице дана двойная нумерация помещений: согласно проекта и согласно вопроса (технического паспорта БТИ).

№ п/п

№ помещения в вопросе

Проектная документация. Отделочный план 1 этажа. Шифр УПК.004-01-АР (том 1, л.д.144)

Проектная документация. Архитектурные решения. Том №3. Шифр УПК.004-01-АР (том 1, л.д.145-147)

1
дата

09.2013

02.2013

2
проектировщик

ООО «УралПроектКомплекс»

ООО «УралПровктКомплвкс»

3
номер помещения по БТИ

номер помещения в проекте

назначение помещения

номер помещения в проекте

назначение помещения

4
62

1.50

коридор к администр. помещению

1.50

коридор

5
64

1.49

тамбур к администр. помещению

1.49

тамбур

6
65

1.52

административное помещение гостиницы (административное помещение нежилое)

1.52

административное помещение гостиницы

7
66

1.57

санузел персонала женский (административное помещение нежилое)

1.57

санузел персонала женский

8
67

1.57

1.57

9
69

1.60

кладовая грязного белья

1.60

кладовая грязного белья

10

70

1.59

кладовая чистого белья

1.59

кладовая чистого белья

11

71

1.53

помещение персонала

1.53

помещение персонала

12

73

1.56

санузел персонала мужской (гостиница)

1.56

санузел персонала мужской (гостиница)

13

74

1.54

гардероб персонала

1.54

гардероб персонала

14

75

1.55

душевая

1.55

душевая

2. Каково назначение объекта исследования на момент ввода здания в эксплуатацию (по данным акта ввода в эксплуатацию и первой инвентаризации - Технического паспорта).

Так как объект сдан в эксплуатацию в январе 2015 года, то первой инвентаризацией БТИ из представленных документов следует считать технический паспорт БТИ от 14.08.2014г., то есть инвентаризация БТИ проводилась первая перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта БТИ имеются помещения на 1 этаже в здании по адресу: <...>, указанные в экспликации ниже в таблице 2.4.

№
номер

общее название

наименование (назначение)

площадь,

п/п

помещения на плане 1 этажа БТИ

помещений БТИ

каждого помещения БТИ

кв.м.

1
2

3
4

5
1

62

административные

коридор

48,9

2
64

помещения 1 этажа

тамбур

3,0

3
65

административное помещение гостиницы

18,9

4
66

туалет

1.7

5
67

умывальная

1,1

6
68

помещения общего пользования 1 этажа

помещение уборочного инвентаря

3,9

7
69

административные

кладовая грязного белья

6,0

8
70

помещения 1 этажа

кладовая чистого белья

8,0

9
71

помещение персонала

9,3

10

72

помещения общего

туалет

1,6

11

73

пользования 1 этажа

умывальная

1,7

12

74

административные

гардероб персонала

13,0

13

75

помещения 1 этажа

душевая

1,8

14

Итого:

118,9

3. Необходимы ли нежилые помещения №№62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 объекта исследования для обслуживания более одного помещения в здании?

Нежилые помещения №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 не необходимы для обслуживания более одного помещения в здании.

По своему объемно-планировочному и конструктивному решению, функциональному назначению здание, в котором расположены спорные помещения на 1 этаже, относится к многоквартирному жилому дому с апартаментами, а не к гостинице и спорные встроенные нежилые помещения на первом этаже не необходимы для обслуживания здания, так как:

- на первом этаже нет холла с регистрацией для временно проживающих,

-имеются две секции дома по одному подъезду в каждой секции, имеющие отдельные входы с улицы, отдельные лифты, отдельные лестницы и незадымляемые переходные лоджии,

-на первом этаже располагаются нежилые помещения,

-со 2-го по 17 этажи располагаются жилые помещения - апартаменты (в каждом из апартаментов имеется санузел, комната, кухня), по классификации Жилищного кодекса РФ являющиеся квартирами, так как, являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении,

-имеется прямой доступ из жилых помещений (апартаментов - квартир) на каждом этаже к помещениям общего пользования - лестничным клеткам, лифтам, незадымляемым лоджиям,

-собственники апартаментов в доме организовали ТСН, для работы которого имеется отдельная комната на 1 этаже, комната диспетчерской и администратора в осях 8с-9с/Гс-Ес (рис.3,15,16),

-проживающие в доме не ведут общее хозяйство, не стирают белье и не получают чистое белье централизованно,

-в доме нет персонала для уборки жилых помещений и для смены белья в жилых помещениях,

-в здании не работает персонал гостиницы, специальных помещений для их размещения не требуется.

В помещениях №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 не располагаются лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иным шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование - общедомовые инженерные сети с регулировочным и запорным оборудованием, требующем постоянного доступа персонала, обслуживающим более одного помещения на дату ввода объекта в эксплуатацию и на дату проведения экспертизы.

4. Имеются ли среди нежилых помещений №№62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 объекта обследования помещения, предназначенные для обеспечения безопасности, в том числе для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях?

Среди нежилых помещений №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 НЕ ИМЕЮТСЯ помещения, предназначенные для обеспечения безопасности, в том числе для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях.

Среди нежилых помещений №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 не имеется помещений, предназначенных для обеспечения безопасности, в том числе для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, проживающих на 2-17 этажах в двух секциях данного здания и для эвакуации иных людей, находящихся вне этих помещений.

Для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, находящихся в апартаментах с 2 по 17 этажи имеется лестницы и незадымляемые лоджии в каждой секции, для прохода к лифтам и лестничным клеткам апартаментов имеется отдельный вход с улицы в каждой секции (вход №1 секции (подъезда) №1, вход №2 секции (подъезда) №2 - рис.7,8).

Для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, находящихся в помещении ТСН, диспетчерской и администратора в осях 8с-9с/Гс-Ес, первого этажа здания имеется свой отдельный вход с улицы, непосредственный выход на улицу (вход №3, рис.3).

Для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, находящихся в спорных нежилых помещениях №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 первого этажа здания имеется свой отдельный вход с улицы, непосредственный выход на улицу (вход №4, рис.4).

Спорные помещения имеют самостоятельное изолированное назначение, их наличие в здании не оказывает влияние на обеспечение безопасности проживающих при чрезвьмайных ситуациях, в том числе, отличных от пожарной безопасности.

Определением от 04.02.2020 назначена по делу дополнительная судебная экспертиза. Проведение дополнительной экспертизы поручено ФИО10.

От эксперта ООО «Мичкова Групп» ФИО10 11.03.2020 поступило заключение эксперта №29(Э)/2020 от 10.03.2020.

Эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы.

1. Каково назначение объекта исследования (нежилые помещения №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75, площадью 118,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0205013:571, расположенные в 17-этажном двухсекционном здании со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторной подстанцией на кровле, по адресу: <...>) согласно проектной документации, прошедшей обязательную экспертизу проекта.

Назначением объекта исследования (нежилые помещения №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75, площадью 118,9 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0205013:571, расположенные в 17-этажном двухсекционном здании со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже, трансформаторной подстанцией на кровле, по адресу: <...>) согласно проектной документации, прошедшей обязательную экспертизу проекта является - административное назначение.

По отдельности, каждое помещение имеет назначение, указанное ниже в таблице.

Обозначение номеров помещений в проектной документации и в вопросе разное, поэтому, в таблице дана двойная нумерация помещений: согласно проекта и согласно вопроса (технического паспорта БТИ).

№ п/п

№ помещения в вопросе

Проектная документация. Отделочный план 1 этажа. Шифр У ПК.004-01-АР (том 1, л.д. 144)

Проектная документация. Архитектурные решения. Том №3. ШифрУПК.004-01-АР (том 1, л.д.145-147)

1
дата

09.2013

02.2013

2
проектировщик

ООО «УралПроектКомплекс»

ООО «УралПроектКомплекс»

3
номер помещения по БТИ

номер помещения в проекте

назначение помещения

номер помещения в проекте

назначение помещения

4
62

1.50

коридор к администр. помещению

1.50

коридор

5
64

1.49

тамбур к администр. помещению

1.49

тамбур

6
65

1.52

административное помещение гостиницы (административное помещение нежилое)

1.52

административное помещение гостиницы

7
66

1.57

санузел персонала женский (административное помещение нежилое)

1.57

санузел персонала женский

8
67

1.57

1.57

9
69

1.60

кладовая грязного белья

1.60

кладовая грязного белья

10

70

1.59

кладовая чистого белья

1.59

кладовая чистого белья

11

71

1.53

помещение персонала

1.53

помещение персонала

12

73

1.56

санузел персонала мужской (гостиница)

1.56

санузел персонала мужской (гостиница)

13

74

1.54

гардероб персонала

1.54

гардероб персонала

14

75

1.55

душевая

1.55

душевая

2. Каково назначение объекта исследования на момент ввода здания в эксплуатацию (по данным акта ввода в эксплуатацию и первой инвентаризации - Технического паспорта).

Так как объект сдан в эксплуатацию в январе 2015 года, то первой инвентаризацией БТИ из представленных документов следует считать технический паспорт БТИ от 14.08.2014г., то есть инвентаризация БТИ проводилась первая перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта БТИ имеются помещения на 1 этаже в здании по адресу: <...> (том 1, лист дела 86,87), указанные в экспликации ниже в таблице 2.4.

№
номер

общее название

наименование (назначение)

площадь,

п/п

помещения на плане 1 этажа БТИ

помещений БТИ

каждого помещения БТИ

кв.м.

1
2

3
4

5
1

62

административные

коридор

48,9

2
64

помещения 1 этажа

тамбур

3,0

3
65

административное помещение гостиницы

18,9

4
66

туалет

1.7

5
67

умывальная

1,1

6
68

помещения общего пользования 1 этажа

помещение уборочного инвентаря

3,9

7
69

административные

кладовая грязного белья

6,0

8
70

помещения 1 этажа

кладовая чистого белья

8,0

9
71

помещение персонала

9,3

10

72

помещения общего

туалет

1,6

11

73

пользования 1 этажа

умывальная

1.7

12

74

административные

гардероб персонала

13,0

13

75

помещения 1 этажа

душевая

1,8

14

Итого:

118,9

3. Необходимы ли нежилые помещения №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 объекта исследования для обслуживания более одного помещения в здании?

Нежилые помещения №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 НЕ НЕОБХОДИМЫ для обслуживания более одного помещения в здании.

На основании проведенных обследований и изучения документов, установлено, что по своему объемно-планировочному и конструктивному решению, функциональному назначению здание, в котором расположены спорные помещения на 1 этаже, относится к многоквартирному жилому дому с апартаментами, а не к гостинице и спорные встроенные нежилые помещения на первом этаже не необходимы для обслуживания здания, так как:

-на первом этаже нет холла с регистрацией для временно проживающих,

-имеются две секции дома по одному подъезду в каждой секции, имеющие отдельные входы с улицы, отдельные лифты, отдельные лестницы и незадымляемые переходные лоджии,

-на первом этаже располагаются нежилые помещения,

-со 2-го по 17 этажи располагаются жилые помещения - апартаменты (в каждом из апартаментов имеется санузел, комната, кухня), по классификации Жилищного кодекса РФ являющиеся квартирами, так как, являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении,

-имеется прямой доступ из жилых помещений (апартаментов - квартир) на каждом этаже к помещениям общего пользования - лестничным клеткам, лифтам, незадымляемым лоджиям,

-собственники апартаментов в доме организовали ТСН, для работы которого имеется отдельная комната на 1 этаже, комната диспетчерской и администратора в осях 8с-9с/Гс-Ес (рис.3,15,16),

-рядом в комнатой ТСЖ расположено помещение санузла для сотрудников ТСН и диспетчерской,

-проживающие в доме не ведут общее хозяйство, не стирают белье и не получают чистое белье централизованно,

-в доме нет персонала для уборки жилых помещений и для смены белья в жилых помещениях,

-в здании не работает персонал гостиницы, специальных помещений для их размещения не требуется.

В помещениях №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 не располагаются лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иным шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование - общедомовые инженерные сети с регулировочным и запорным оборудованием, требующем постоянного доступа персонала, обслуживающим более одного помещения на дату ввода объекта в эксплуатацию и на дату проведения экспертизы.

С учетом дополнительных исследований рабочего проекта и обследования установлено, что в торце коридора (помещение №150 по проекту и №62 по БТИ) расположены пожарные гидранты в 3-х шкафах для пожаротушения первого этажа секции и электрошкаф с автоматами сигнализации и домофона (по информации инженера участка ФИО11), поэтому, данный участок коридора необходимо оставить открытым для доступа обслуживающего персонала, либо передать ключ от двери в коридоре, однако, в данном проме дверь проектом не предусмотрена, рекомендуется ее демонтировать, несмотря на то, что коридор (помещение №150 по проекту и №62 по БТИ) не является техническим помещением и не предназначено для размещения в нем оборудования инженерных сетей, требующего постоянного доступа.

4. Имеются ли среди нежилых помещений №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 объекта обследования помещения, предназначенные для обеспечения безопасности, в том числе для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях?

Среди нежилых помещений №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 не имеются помещения, предназначенные для обеспечения безопасности, в том числе для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях.

Среди нежилых помещений №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 не имеется помещений, предназначенных для обеспечения безопасности, в том числе для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, проживающих на 2-17 этажах в двух секциях данного здания и для эвакуации иных людей, находящихся вне этих помещений.

Для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, находящихся в апартаментах с 2 по 17 этажи имеется лестницы и незадымляемые лоджии в каждой секции, для прохода к лифтам и лестничным клеткам апартаментов имеется отдельный вход с улицы в каждой секции (вход №1 секции (подъезда) №1, вход №2 секции (подъезда) №2 - рис.7,8).

Для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, находящихся в помещении ТСН, диспетчерской и администратора в осях 8с-9с/Гс-Ес, первого этажа здания имеется свой отдельный вход с улицы, непосредственный выход на улицу (вход №3, рис.3).

Для эвакуации людей в чрезвычайных ситуациях, находящихся в спорных нежилых помещениях №№ 62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75 первого этажа здания имеется свой отдельный вход с улицы, непосредственный выход на улицу (вход №4, рис.4).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Заключение эксперта в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательств, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено ясно, полно и последовательно, обосновано ссылками на применяемые в процессе исследования стандартами и методиками.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие ответы в письменном виде, сомнений в обоснованности заключения или наличия противоречий в выводах эксперта у суда не возникло.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку заключение эксперта соответствуют требованиям закона, не содержит противоречий и неоднозначных толкований установленных данных, является полным, мотивированным и содержит ясные и обоснованные выводы; нарушений при проведении данной экспертизы не усматривается, в порядке статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом предупрежден, сомнений в обоснованности, объективности и достоверности заключения эксперта у суда апелляционной инстанции также не возникло, выводы эксперта являются мотивированными и обоснованными.

Таким образом, вопреки доводам истца, оснований для непринятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, не имеется.

Пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" предусмотрено, что заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, риск несовершения процессуальных действий в обоснование исковых требований лежит на истце.

Приведенные истцом замечания равно как несогласие с выводами судебной экспертизы не свидетельствуют о наличии оснований для сомнений в выводах и квалификации эксперта.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Истец указывает, что спорное имущество является общим, следующими аргументами: в заключении экспертизы проектной документации запроектировано только 3 офиса; в паспорте БТИ указанные помещения охарактеризованы как кладовые чистого и грязного белья, гардероб для персонала и т.п.

Вместе с тем указанное здание фактически используется для постоянного проживания граждан (как многоквартирный жилой дом).

Исходя из фактических обстоятельств эксплуатации здания, спорное помещение местом общего пользования не является.

Под помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, понимаются помещения, отвечающее одновременно следующим признакам:

1) помещения, по своим характеристикам предназначенные и необходимые для обслуживания и нормальной эксплуатации здания в целом или для использования их в целях обеспечения доступа и обслуживания помещений, принадлежащих различным собственникам;

2) помещения, использование которых в качестве самостоятельных объектов недвижимости невозможно.

Истец не обосновал невозможность использования остальных помещений в здании без помещений, принадлежащих ответчику.

Кроме того, является очевидным тот факт, что указанное помещение не относится к лестничным площадкам, лестницам, холлам, лифтам, лифтовым и иным шахтам, коридорам, техническим этажам, подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование.

Спорное помещение является самостоятельным объектом права, не связано с функционированием здания № 7 по ул. Летчиков в целом.

Допустимых доказательств, подтверждающих факт использования здания с назначением гостиница, истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное, судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Летчиков 7" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на оплату услуг эксперта 35000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов