Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А40-35627/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

14 октября 2020 г. Дело № А40-35627/20-6-253

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОБУС" (129337, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ХИБИНСКИЙ, ДОМ 20, ЭТ 2 ОФ 205 ПОМ 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЧЕСКИЙ ОПЕРАТОР "РУССКИЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС" (115114 МОСКВА ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ШЛЮЗОВАЯ ДОМ 8 СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 106 760 руб. 42 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 04.03.2020г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 20.01.2020г. (дип. ВСВ 0890110 от 23.06.2006г.)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОБУС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЧЕСКИЙ ОПЕРАТОР "РУССКИЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 106 760 руб. 42 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.07.2015г. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № СУ-130, по условиям которого, арендатор обязуется предоставить, а субарендатор принять во временное пользование нежилые помещения площадью 47,8 кв.м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора, недвижимое имущество сдается в субаренду на срок с 01.07.2015г. по 31.03.2016г. Если субарендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с п. 2.1 договора, размер ежемесячной субарендной платы по договору составляет 81 260 руб., в том числе НДС 18% 12 395 руб. 59 коп.

Оплата субарендной платы производится ежемесячно не позднее 30 числа календарного месяца, следующего за оплачиваемым периодом (п. 2.3 договора).

Согласно п. 1.3 договора, недвижимое имущество находится во временном пользовании и владении арендатора на основании договора аренды от 26.11.2012 №03-АР, заключенного между ИП ФИО4 и ООО "Аэробус".

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 17.04.2016г. по 24.06.2019г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 106 760 руб. 4 коп.

Претензия от 27.12.2019г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 18.02.2020г., что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 17.04.2016г. по 17.01.2017г., истек, в связи с чем, заявленные требования в указанной части, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом по делу № А40-34990/20-176-263 установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО4, являющийся собственником и арендодателем указанных нежилых помещений, 29.05.2015 умер. В рамках дела № А40-223986/2015-4-656Ф, возбужденного определением Арбитражного суда г. Москвы 20.01.2016 о признании несостоятельным (банкротом) гражданина-должника ИП ФИО4, был назначен финансовый управляющий ФИО5, который, действуя на основании ч. 7 ст. 213.9 ФЗ «О банкротстве», 27.10.2016 направил в адрес ООО "Аэробус" заявление от 25.10.2016 об отказе от исполнения договора аренды от 26.11.2012 №03-АР, заключенного между ИП ФИО4 и ООО "Аэробус", которое получено истцом 18.11.2016г. Таким образом, договор аренды от 26.11.2012 №03-АР был расторгнут с даты получения ООО "Аэробус" заявления финансового управляющего, - 18.11.2016г.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В связи с прекращением действия указанного договора, начиная с 18.11.2016 ООО "Аэробус" утратило предусмотренное указанным договором право сдавать арендованные помещения в субаренду и, как следствие - утратило право на получение платы за сдачу здании и их частей в субаренду.

Доказательств исполнения договора субаренды № СУ-130 от 01.07.2015г. как со стороны истца, так и со стороны ответчика, после 18.11.2016г. материалы дела не содержат.

Поскольку договор субаренды прекратил свое действие в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ, у ответчика отсутствуют обязательства по внесению арендной платы за заявленный истцом период, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 328, 606, 614, 615, 618 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОБУС" (129337, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ХИБИНСКИЙ, ДОМ 20, ЭТ 2 ОФ 205 ПОМ 25, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 38 534 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова