Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А11-16069/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-16069/2018
г. Владимир
04 марта 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 28.02.2019. Полный текст решения изготовлен 04.03.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон», <...>, этаж 4, помещение 403; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 752 045 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 28.12.2018 № 01-17/99 до 31.12.2019;

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 14.03.2018 сроком на один год.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация г. Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВАЛОН", г. Владимир (ООО "АВАЛОН", ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 406 527 руб. 17 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, пеней за просрочку внесения платежей по договору 06.05.2016 № 15546М в сумме 345 518 руб. 07 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Истец в заявлении от 28.02.2019 № 169 заявил отказ от взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в сумме 406 527 руб. 17 коп. и просит взыскать с ответчика пени в сумме 345 518 руб. 07 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнения исковых требований в части взыскания пеней и отказ от исковых требований в части взыскания долга в сумме 406 527 руб. 17 коп., как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Производство по делу в части взыскания долга в сумме 406 527 руб. 17 коп. подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению по существу о взыскании с ответчика пеней в сумме 345 518 руб. 07 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Ответчик в ходатайстве указал на несоразмерность заявленной неустойки и просит снизить размер пений в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией г. Владимира (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Куб», обществом с ограниченной ответственностью «Стройка», обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Треугольник» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М (далее – договор, договор от 06.05.2016 № 15546М), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, которогоарендодатель обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:000000:62, местоположение земельного участка: примерно в 320 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемой(ом) к договору и являющейся(имся) его неотъемлемой частью, общей площадью 27129 (двадцать семь тысяч сто двадцать девять) кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Участок передается для завершения строительства коммерческо-делового объекта.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, договор действует по 05.05.2019 г. и вступает в силу с момента его заключения. Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 06.05.2016 г.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 5.1, 5.1.1, 5.2 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора 1381934.48 рублей (Один миллион триста восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре руб. 48 коп.) в квартал. При этом:

-общество с ограниченной ответственностью "Куб" уплачивает 179429.41 рублей (Сто семьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять руб. 41 коп.) в квартал за 4048 кв.м для завершения строительства коммерческо-делового объекта.

-общество с ограниченной ответственностью "Стройка" уплачивает 158330.5 рублей (Сто пятьдесят восемь тысяч триста тридцать руб. 50 коп.) в квартал за 3572 кв.м для завершения строительства коммерческо-делового объекта.

- общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Треугольник" уплачивает 864745.16 рублей (Восемьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот сорок пять руб. 16 коп.) в квартал за 19509 кв.м для завершения строительства коммерческо-делового объекта. Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 9.3 договоравсе споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

06.05.2016 администрация г. Владимира передала обществу с ограниченной ответственностью «Куб», обществу с ограниченной ответственностью «Стройка», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Треугольник» земельный участок по акту приема-передачи.

Между администрация г. Владимира (арендодатель) и ООО "АВАЛОН" (арендатор) подписано соглашение от 11.11.2016 о присоединении к договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15546М в соответствии, с которым:

1.Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по 05.05.2019 г. и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:000000:62, местоположение земельного участка: примерно в 320 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (далее - участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 27129 (двадцать семь тысяч сто двадцать девять) кв.м.

2.Условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от 06.05.2016 г. № 15546М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок, за первый подлежащий оплате период и начале исчисления арендной платы), который является неотъемлемой частью соглашения.

3.Арендная плата устанавливается с 11.11.2016 г. пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 604333.15 рублей (Шестьсот четыре тысячи триста тридцать три руб. 15 коп.) в квартал за 13634 кв.м для строительства коммерческо-делового объекта.

4.Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 335010.77 (Триста тридцать пять тысяч десять руб. 77 коп.) руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора.

5.Получатель платежа: Управление федерального казначейства по Владимирской области (УЗР администрации города Владимира); ИНН: <***>; расчетный счет: <***>; банк получателя: Отделение Владимир, БИК 041708001; КПП: 332801001; назначение платежа: арендная плата за землю по договору аренды № 15546М-8, код бюджетной классификации (874 1 11 05012 04 0000 120); код ОКТМО: 17701000.

6. Арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за периоде 18.10.2016 г. по 10.11.2016 г. в сумме 155078.58 рублей (сто пятьдесят пять тысяч семьдесят восемь руб. 58 коп.) в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения соглашения.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.08.2018 № 560-п с просьбой в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 не оплачена ответчиком своевременно, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 8.1 договора аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0.10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 146 742 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России.

В остальной части (198 776 руб. 07 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 5402 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 150, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, пени в сумме 146 742 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5402 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Прекратить производство по делу в части взыскания долга в сумме 406 527 руб. 17 коп.

3. В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 198 776 руб. 07 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева