Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А14-24888/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-24888/2018

«04» марта 2019г.

Резолютивная часть решения от 25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании иск

Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, с. Нижнедевицк Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИШКА», г. Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен

у с т а н о в и л:

Администрация Нижнедевицкого Муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИШКА» (далее – ООО «ФИШКА») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 37 740 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды № 19 от 27.08.2015 за период с 27.08.2015 по 08.11.2017, 31 870 руб. 97 коп. пеней за период с 25.10.2016 по 29.03.2018 и расторгнуть договор аренды № 19 от 27.08.2015.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 20.02.2019 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.02.2019. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Нижнедевицкого Муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «ФИШКА» (арендатор) 27.08.2015 заключен договор аренды земельного участка № 19, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 36:15:3200013:20, общей площадью 38 830 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – для размещения «Агро-логистического центра для зерновых культур с возможностью отгрузки на авто и ж.д. транспорт».

Срок действия договора согласован сторонами с 27.08.2015 по 27.08.2020 (пункт 2.1.).

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 27.08.2015.

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы составил 10 111 руб. 33 коп.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 27.08.2015 по 08.11.2017.

Неисполнение претензии с требованием об оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 19 от 27.08.2015 за период с 27.08.2015 по 08.11.2017 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «ФИШКА» задолженности по арендной плате в размере 37 740 руб. 47 коп. за период с 27.08.2015 по 08.11.2017 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с условиями пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней за период с 25.10.2016 по 29.03.2018.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требования о взыскании пеней заявлены истцом правомерно.

Однако, представленный истцом расчет пеней выполнен с ошибками: даты начала периодов просрочки определены без учета положений статьи 191 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, правомерным является начисление пеней в сумме 31 586 руб. 14 коп. за период с 26.10.2016 по 29.03.2018.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям суду также не представлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, требования Администрации Нижнедевицкого Муниципального района Воронежской области о взыскании пеней подлежат удовлетворению в сумме 31 586 руб. 14 коп. за период 26.10.2016 по 29.03.2018.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора аренды земельного участка № 19 от 27.08.2015.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 4.1.1. спорного договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в течение более чем двух лет.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение исполнения названного требования закона истцом представлено письмо № 3061 от 08.11.2017 и доказательства его направления в адрес ответчика.

Письмо ответчиком не получено, конверт с соответствующим вложением возвращен отправителю.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Нижнедевицкого Муниципального района Воронежской области о расторжении договора аренды земельного участка № 19 от 27.08.2015, заключенного с ООО «ФИШКА» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Заявленные исковые требования подлежат оплате госпошлиной в размере 8 784 руб.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 8 773 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,330, 450, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИШКА», г. Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, с. Нижнедевицк Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 37 740 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 19 от 27.08.2015 за период с 27.08.2015 по 08.11.2017; 31 586 руб. 14 коп. пеней за период 26.10.2016 по 29.03.2018.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 19 от 27.08.2015, заключенный между Администрацией Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, с. Нижнедевицк Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИШКА», г. Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>) с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИШКА», г. Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 773 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова