Постановление от 13 апреля 2025 г. по делу № А56-88096/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-88096/2024
14 апреля 2025 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена     19 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 апреля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Целищевой Н.Е.

судей  Балакир М.В., Изотовой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Янбиковой Л.И.

при участии: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 25.10.2024), ФИО2

от ответчиков: 1) ФИО3 (доверенность от 20.11.2024), 2) не явился, извещен, 3) ФИО4 (доверенность от 25.06.2023),


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-41088/2024) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2024 по делу № А56-88096/2024 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Балтком», 2) обществу с ограниченной ответственностью «Элит Эстейт», 3) кадастровому инженеру ФИО5

об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Специализированный застройщик «Балтком» (далее – Застройщик), ООО «Элит Эстейт» (далее – Общество), кадастровому инженеру ФИО5, в котором просит:

- признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о машино-месте 103 (кадастровый номер 78:07:0003028:4347), расположенном на - 1 этаже в здании с кадастровым номером 78:07:0003028:3823 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 17, корп. 2, стр. 1 в указанных в техническом плане границах реестровой ошибкой;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о машино-месте 103 (кадастровый номер 78:07:0003028:4347), исключив из границ машино-места часть, расположенную перпендикулярно машино-месту, ограниченную строительными конструкциями (перегородками) и имеющую входную арку;

- обязать кадастрового инженера исправить реестровую ошибку в техническом плане и представить в Управление документы для государственного кадастрового учета.

Решением суда от 10.12.2024 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, а представители Застройщика и ФИО5 возражали против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзывах, просили оставить решение от 10.12.2024 без изменения.

Общество, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании разрешения на строительство № 78-013-0400-21, выданного 25.03.2021 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Застройщик осуществлял строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <...> южнее дома 38.

В рамках реализации проекта строительства жилого комплекса Застройщик заключал договоры участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами.

Впоследствии 16.09.2022 на основании внесенных в проектную документацию изменений, получивших положительное заключение негосударственной экспертизы, в разрешение на строительство были внесены изменения. В связи с произведенными изменениями в проектную документацию и разрешение на строительство 23.09.2022 Застройщиком в Управление был направлен новый поэтажный план подземного этажа жилого комплекса в составе заявления № КУВД-001/2022-41845118, который отражал изменения проектной площади машино-места № 103 с увеличением ее до 20,97 кв. м.

Изменение площади машино-места отражено в проектной декларации жилого комплекса от 20.09.2022.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-13-02-2024, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 26.04.2024, жилой комплекс введен в эксплуатацию.

27.05.2024 после постановки объекта на государственный кадастровый учет в Управление с заявлением № КУВД-001/2024-16803556 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ПН-103/п от 19.04.2024 обратились представители Застройщика и Общества.

Действия по государственной регистрации были приостановлены Управлением на основании пункта 6 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

02.08.2024 осуществление государственной регистрации прекращено на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 01.08.2024 № КУВД-001/2024-34710411.

Как указало Управление, при рассмотрении указанных документов им была выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении машино-места 103 (кадастровый номер 78:07:0003028:4347), расположенного на -1 этаже в здании с кадастровым номером 78:07:0003028:3823 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 17, корп. 2, стр. 1.

Приказом Росреестра от 23.07.2021 №11/0316 установлены минимально допустимые размеры машино-места, которые составляют 5,3 х 2,5 м, т.е ширина плоскостной геометрической фигуры машино-места в самой узкой части должна быть не менее 2,5 м, длина в самой узкой части должна быть не менее 5,3 м.

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, от 18.04.2024 машино-место № 103 имеет габариты 2,51 м х 5,30 м плюс отдельное помещение, перпендикулярно примыкающее к машино-месту, имеющее габариты 4,87 м х 1,86 м.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве и имеющимися в Управлении поэтажными планами, представленными ранее на государственную регистрацию, габариты машино-места 103 составляют 5300 x 2510 м, при этом путем арифметических вычислений площадь должна составлять 13.3 кв.м.

Однако согласно проектной декларации от 26.04.2024 № 78-001721 и пункту 1.2 договора участия в долевом строительстве площадь указанного машино-места составляет 20.97 кв.м.

Согласно графическому изображению машино-места на плане этажа жилого комплекса в состав данного машино-места включена часть помещения, выходящая за габариты, указанные в договоре участия в долевом строительстве, и не предназначенная для размещения транспортного средства.

Таким образом, по мнению Управления, имеются разночтения между габаритами и конечной площадью машино-места, указанными в договоре участия в долевом строительстве, проектной декларации и поэтажных планах, при этом объект долевого участия в строительстве, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, не соответствует признакам машино-места, так как включает дополнительные помещения, не предназначенные для размещения транспортного средства.

Фактически учтенный объект по конфигурации не является машино-местом, поскольку практически полностью ограничен строительными конструкциями (перегородками), имеет входную арку, форму данного объекта составляют два перпендикулярно друг к другу расположенных прямоугольника.

В соответствии со СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», утвержденным приказом Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр, в подземных стоянках автомобилей разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы не допускается. В помещениях хранения легковых автомобилей манежного типа для выделения постоянно закрепленных машино-мест индивидуальных владельцев допускается применение ограждения (в виде сетки) из негорючих (НГ) материалов.

Ссылаясь на то, что при учете машино-места 103 (кадастровый номер 78:07:0003028:4347) допущена реестровая ошибка, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных в иске требований.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу части 2 статьи 7, частей 1, 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах, который состоит, в том числе, из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость.

Понятие и порядок исправления ошибок в ЕГРН установлены статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Указанная норма предусматривает техническую и реестровую ошибку.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Федерального закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 6.1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается (часть 6.2 той же статьи).

Государственный регистратор на основании технического плана вносит в кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости (подпункт 7 пункта 39 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», части 4, 6 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции, в техническом плане, представленном в Управление, указаны следующие характеристики машино-места № 103: площадь 20,7 кв. м (5,30 м х 2,51 м + 4,48 м х 1,66 м); сложная конфигурация, состоящая из двух прямоугольников, примыкающих друг к другу, частично ограниченных строительными конструкциями.

20.05.2024 машино-месту № 103 Управлением присвоен кадастровый номер 78:07:0003028:4347.

14.08.2024 Застройщик обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на машино-место № 103, прошедшее государственный кадастровый учет, в границах, соответствующих проектной документации и техническому плану, составленному кадастровым инженером.

15.08.2024 право собственности на машино-место № 103 зарегистрировано Управлением, что подтверждается регистрационной записью № 78:07:0003028:4347- 78/011/2024-1.

Как верно отмечено судом первой инстанции, настоящее исковое заявление Управления, по сути, направлено на изменение характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 78:07:0003028:4347, исключение из ЕГРН сведений о некоторых координатах точек границ машино-места (точек деления границ на части), что приведет к уменьшению площади машино-места № 103. Таким образом, фактически действия Управления направлены на изменение характеристик объекта, возведенного на основании разрешительной документации на выполнение строительных работ и в соответствии с договором участия в долевом строительстве, оплаченного участником долевого строительства и переданного последнему, что повлечет нарушение прав собственника спорного машино-места.

Установление границ объектов недвижимости не входит в компетенцию Управления, действующего на основании Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, утвержденного Приказом Росреестра от 06.04.2023 N П/0117, Закона N 218-ФЗ и иных нормативно-правовых актов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Границы объектов устанавливаются при составлении технического плана.

Управление в настоящем деле просит изменить площадь и границы спорного машино-места, при этом внесение изменений в сведения ЕГРН о машино-месте № 103 путем исключения из границ машино-места части, расположенной перпендикулярно машино-месту, ограниченной строительными конструкциями (перегородками) и имеющей входную арку, повлечет изменение объема прав собственника в отношении данного объекта недвижимости.

При этом в силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, доводы Управления, приведенные в обоснование исковых требований, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела. В рассматриваемом случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявлено требование об исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений ЕГРН о площади и границах машино-места при наличии спора о праве, который не может быть разрешен путем признания и исправления реестровой ошибки. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны ранее заявленным доводам в суде первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка. Суд апелляционной инстанции полагает, что доводы жалобы основаны на ошибочном толковании закона и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств, а следовательно, не могут быть положены в основание отмены решения суда.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В связи с изложенным у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.12.2024 по делу №  А56-88096/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.Е. Целищева


Судьи


М.В. Балакир


 С.В. Изотова