Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А65-38234/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-38234/2023


Дата принятия решения – 01 ноября 2024 года

Дата объявления резолютивной части – 18 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайруллиной Г.Ф.,


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аракчинский гипс», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), АО БТИ, Исполнительному комитету города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём исключения из него сведений о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения с кад. № 16:50:000000:19829, расположенного по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём исключения из него сведений о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения с кад. № 16:50:000000:19829, расположенного по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений в соответствии с техническим планом от 26.07.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1;

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом, паспорт;

от соответчиков:

Управления Росреестра по РТ – ФИО3, доверенность, диплом, паспорт;

АО БТИ РТ – не явился, извещен;

Исполком г. Казани – не явился, извещен;

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» - не явился, извещен;

от третьих лиц:

от ФИО4 – не явился, извещен;

от ООО «Газпром Трансгаз Казань» - не явился, извещен;

ФИО5 – не явился, извещен,

ФИО6 – не явился, извещен,

ФИО1 – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аракчинский гипс" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), которым просило снять с кадастрового учета газопровод высокого, низкого, среднего давления с кад. № 16:50:000000:19829, расположенный по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО4, ООО «Газпром Трансгаз Казань».

Определением от 12 февраля 2024 года в порядке ст. 46 АПК РФ по ходатайству истца привлек АО «БТИ РТ», Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" соответчиками по делу.

Определением от 19.08.2024 суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточни исковых требований, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём исключения из него сведений о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения с кад. № 16:50:000000:19829, расположенного по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём исключения из него сведений о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения с кад. № 16:50:000000:19829, расположенного по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений в соответствии с техническим планом от 26.07.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Также указанным определением в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек кадастровых инженеров: ФИО5, ФИО6, ФИО1

Соответчики (Исполком г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений», АО БТИ РТ), третье лицо (кроме ООО «Газпром Трансгаз Казань»), извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд 18.10.2024 не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьего лица (кроме ООО «Газпром Трансгаз Казань»), и соответчиков ((Исполком г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений», АО БТИ РТ).

В судебном заседании представитель истца представил доказательства отправки в адрес привлеченных третьих лиц (приобщены к материалам дела), ранее представленную позицию поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, представил доказательства направления отзыва третьим лицам.

Суд определил рассмотреть спор по существу по доказательствам, представленным в дело.

Заслушав представителей ООО «Аракчинский гипс» и Управления Росреестра по РТ, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы и представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО «Аракчинский гипс» является собственником объектов недвижимого имущества:

- газопровод среднего давления, кад. № 16:50:000000:35821, местоположение: РФ, РТ, <...> протяженность: 121 м., расположен в пределах земельного участка с кад. № 16:50:000000:17765 (ул. Приволжская 161; газопровод № 1);

- газопровод высокого давления, кад. № 16:50:000000:35822, местоположение: РФ, РТ, <...> протяженность: 130 м., расположен в пределах земельного участка с кад. № 16:50:000000:17765 (ул. Приволжская 161; газопровод № 2).

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объекте: газопроводе высокого, низкого, среднего давления с кад. № 16:50:000000:19829, протяженностью 393м., расположенном по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м (газопровод № 3).

Арбитражным судом Республики Татарстан рассмотрено дело №А65-31366/2022 по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (КЗИО) к ООО «Аракчинский гипс» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный газопровод высокого, низкого, среднего давления с кад. № 16:50:000000:19829 (газопровод № 3).

В связи с тем, что КЗИО хотел признать право муниципальной собственности на газопровод, который является частной собственностью ООО «Аракчинский гипс», последнее поставило его на кадастровый учет (газопроводы № 1 и № 2).

При этом ООО «Аракчинский гипс» не стало регистрировать право собственности на уже поставленный на кадастровый учет газопровод № 3, поскольку данные о нем в значительной степени отличаются от фактического расположения.

Также ООО «Аракчинский гипс» в материалы дела № А65-31366/2022 был представлен сравнительный анализ местоположения газопровода № 3 согласно сведениям ЕГРН с результатом фактического местоположения сооружения, расположенного по адресу ул. Приволжская 161.

В данном документе кадастровый инженер указал, что, согласно ЕГРН, газопровод №3 имеет три контура, два из которых расположены на земельном участке с кад. № 16:50:000000:17765 (ул. Приволжская, д. 161, собственность ООО «Аракчинский гипс»), а один - на земельном участке с кад. № 16:50:000000:33975 (ул. Приволжская) в границах кад. квартала 16:50:280522.

Земельные участки не являются смежными.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что фактически сооружение состоит из двух контуров и имеет расположение в границах земельного участка с кад. № 16:50:000000:17765 (ул. Приволжская 161).

По данным ЕГРН, контуры газопровода № 1 и газопровода № 2 частично совпадают с газопроводом № 3, но и в значительной степени отличаются.

Третий контур газопровода № 3 не совпадает с существующим фактом.

Таким образом, судом в рамках дела А65-31366/2022 было установлено, что газопровод № 3 включает в себя три контура (высокое давление, среднее давление, низкое давление).

Именно два контура газопровода № 3 дублируют с ошибками сведения о газопроводах № 1 и № 2, принадлежащих ООО «Аракчинский гипс».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что третий контур газопровода №3 фактически существует, в материалы судебного дела представлено не было.

Решением от 11.08.2023 по делу А65-31366/2022 суд отказал КЗИО в признании муниципальной собственности на газопровод № 3, поскольку он не является бесхозяйным.

ООО «Аракчинский гипс» письмом от 04.09.2023 № 100 (вх.№1115-ю-э от 06.09.2023, вх. №1127-ю от 07.09.2023) обратилось в Управление Росреестра по РТ с требованием принять меры по снятию с кадастрового учета газопровода № 3, указав при этом, что единственным способом разрешения сложившейся ситуации является именно снятие с учета газопровода № 3 целиком.

У общества нет объективной возможности подготовить новый технический план на газопровод № 3 (без двух контуров, дублирующих газопроводы № 1 и № 2), так как отсутствует соответствующая проектная документация (нет документов, на основании которых из протяженности газопровода № 3 должен быть исключен 251м.).

Более того, собственник третьего контура газопровода № 3 не лишен возможности поставить его на кадастровый учет вновь, не захватывая при этом контуры, принадлежащие ООО «Аракчинский гипс».

Письмом от 26.09.2023 № 18-20@/21902-э Управление Росреестра по РТ ответило, что технических ошибок в сведениях о вышеуказанных объектах недвижимости в ЕГРН не выявлено, согласно действующему законодательству, снятие с государственного кадастрового учета возможно осуществить на основании решения суда (в силу статьи 58 Закона о регистрации).

ООО «Аракчинский гипс» не согласно с позицией Управления Росреестра по РТ и настаивает на том, что в сведениях газопровода № 3 имеется реестровая ошибка, кроме того, произошло дублирование сведений о газопроводах № 1 и 2 (два контура газопровода № 3).

Таким образом, требование истца о снятии с кадастрового учета газопровода № 3 обусловлено необходимостью устранить факт двойного учета одних и тех же объектов недвижимости в ЕГРН.

Реестровая ошибка — это ошибка содержательная, которая воспроизводится в ЕГРН.

Такая ошибка возникает в результате ошибки кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы и представившего результат этих работ в орган кадастрового учета.

В данном случае, ошибка допущена в связи с постановкой на кадастровой учет газопровода № 3 на основании технического паспорта от 09.05.2015, подготовленного РГУП БТИ (правопреемник – АО БТИ РТ), по инициативе Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Истец обратил внимание суда на тот факт, что только два контура газопровода № 3 из трех дублируют сведения о газопроводах № 1 и 2.

ООО «Аракчинский гипс» просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём исключения из него сведений о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения с кад. № 16:50:000000:19829, расположенного по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём исключения из него сведений о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения с кад. № 16:50:000000:19829, расположенного по адресу: РТ, <...> год завершения строительства: 2007, протяженность: 393м, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений в соответствии с техническим планом от 26.07.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (с учетом принятых судом уточнений).

При этом истец пояснил, что основывает свои требования не на том, что объекты были постановлены на кадастровый учет с нарушением норм действующего законодательства по вине Росреестра.

Истец считает, что в отношении газопровода № 3 имеется реестровая ошибка и единственным способом ее устранения является снятие его с кадастрового учета.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Соответчик – Управление Росреестра по РТ, в письменном отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения:

- сооружение (Газопровод высокого, низкого, среднего давления), расположенное по адресу: РТ, <...> с кадастровым номером 16:50:000000:19829, протяженностью 393м, год завершения строительства 2007, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:000000:17765 (собственность ООО «Аракчинский гипс», право зарегистрировано 18.11.2014) и 16:50:000000:33975 (собственность ФИО4, право зарегистрировано 27.12.2021).

В ЕГРН содержится запись о праве (бесхозяйное имущество), внесенная 04.07.2016 по заявлению КЗИО ИКМО г. Казани.

Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 05.02.2016 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 35-3283467 и приложенного к нему технического плана от 01.02.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 на основании технического паспорта сооружения от 09.06.2012.

Согласно техническому плану объект является сложным сооружением и состоит из контуров: -1/4; 2/4- Газопровод низкого давления, <...>, КР-1шт,ст. d=57MN протяженностью 0,5м; d=89мм протяженностью 102,5м -3/4; 4/4-Газопровод высокого давления. <...> ГЗ-5шт, ИФС-2шт, КТ- 1шт, d=57мм протяженностью 0,5м; d=159мм протяженностью 145,91м; d= 108мм протяженностью 143,65м. Фактически протяженность 393,06м.

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН сооружение с кадастровым номером 16:50:000000:19829 состоит из 4 контуров, а не из 3, как указывает истец и кадастровый инженер ФИО1 в своем сравнительном анализе.

- сооружение (Газопровод среднего давления), расположенное по адресу: РТ, <...> с кадастровым номером 16:50:000000:35821, протяженностью 121м, год ввода в эксплуатацию 2011, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:17765. Находится в собственности ООО «Аракчинский гипс» (право зарегистрировано 07.04.2023);

- сооружение (Газопровод высокого давления), расположенное по адресу: РТ, <...> с кадастровым номером 16:50:000000:35822, протяженностью 130м, год ввода в эксплуатацию 2006, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:17765. Находится в собственности ООО «Аракчинский гипс» (право зарегистрировано 07.04.2023).

Сооружения с кадастровыми номерами 16:50:000000:35821 и 16:50:000000:35822 поставлены на кадастровый учет 07.04.2023 на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 на основании проектной документации.

Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:000000:35821, 16:50:000000:35822 и объект с кадастровым номером 16:50:000000:19829 имеют разные характеристики, координаты. Технических ошибок в сведениях о вышеуказанных объектах недвижимости в ЕГРН не содержится, сведения о них соответствуют документам, на основании которых объекты недвижимости были внесены в ЕГРН.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом.

Закон устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

Согласно действующего законодательства в данном случае снятие с государственного кадастрового учета возможно осуществить на основании решения суда (в силу ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Закон), а так же в случае гибели или уничтожения сооружения на основании акта обследования (в силу ч.1 ст. 23 Закона).

Иные способы снятия с кадастрового учета не нашли своего отражения в законодательстве.

В ином случае, такие объекты могут быть исключены из ЕГРН по решению суда при оспаривании права либо при исправлении реестровых ошибок, допущенных, в том числе, кадастровыми инженерами.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:000000:35821, 16:50:000000:35822 были поставлены на кадастровый учет позже объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:19829, технический план объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:19829 подготовлен АО «БТИ РТ».

Кроме того, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:19829 у истца с МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» существует спор (дело А65-31366/2022).

Также, данный объект недвижимости (один из контуров) в том числе расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:0000:33975, находящемся в собственности иного физического лица, что также подтверждает кадастровый инженер ФИО1

В связи с чем, ответчиками по данному делу должны быть вышеуказанные органы и лица.

Таким образом, Управление Росреестра по РТ по данному делу является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик указывает, что в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:000000:19829 имеется реестровая ошибка. Управление Росреестра по Республике Татарстан по делам, связанным с исправлением реестровых ошибок, снятием объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, должно выступать в качестве третьего лица (подтверждение тому обширная судебная практика, подкрепленная позицией ВС РФ).

Документы, подтверждающие факт наличия реестровой ошибки истцом не представлены.

Кроме того, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем снятия его с государственного кадастрового учета не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной кадастровым инженером, за которую кадастровый инженер несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Требование о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, по мнению Управления Росреестра по РТ не может заявляться самостоятельно, поскольку для принятия судом такого решения, должны предшествовать какие-либо обстоятельства (признание соответствующих документов, явившихся основанием для постановки на государственный кадастровый учет недействительными с привлечением в качестве ответчика соответствующего лица (организации), подготовившего данные документы и т.д.).

Управление Росреестра по РТ не имеет спора с истцом, не претендует и не может претендовать на объекты недвижимого имущества, права и законные интересы истца не нарушало, действия (бездействия) Управления Росреестра по РТ также не обжалуются.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 27.12.2018 № 306-КГ18-16823, когда со стороны регистратора отсутствует факт совершения действий (бездействий) по осуществлению кадастрового учета и такие действия (бездействия) не являлись предметом рассмотрения судов, возложение на ответчика, в отношении которого не доказан факт нарушения прав заявителя, обязанности по снятию с кадастрового учета, противоречит нормам процессуального законодательства

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ или ч.1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в случае указания в резолютивной части решения суда о необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, орган регистрации прав исполнит решение суда в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07 июня 2007 года № 112.

Управление по делам, связанным со снятием объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, должно выступать в качестве третьего лица

С учетом изложенного, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Республике Татарстан просил отказать.

Соответчик - АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», представил письменный отзыв на иск, в котором считает требования истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – газопровода с кадастровым номером 16:50:000000:19829 незаконным и необоснованным.

В обоснование своей позиции по иску указал, что основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета отсутствуют.

Газопроводы №№ 1, 2 были поставлены истцом на кадастровый учет в процессе рассмотрения судебного дела по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ООО «Аракчинский гипс» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный газопровод высокого, низкого, среднего давления с кад. № 16:50:000000:19829 (дело А65-31366/2022), т.е. позднее, чем был поставлен на кадастровый учет газопровод №3.

Согласно техническому плану Газопровод №3 является сложным сооружением и состоит из 4 контуров: -1/4; 2/4 - Газопровод низкого давления, <...>., КР-1шт, ст. d=57мм протяженностью 0,5м; d=89мм протяженностью 102,5м -3/4: 4/4-Газопровод высокого давления, <...> Г3-5шт, ИФС-2шт, КТ-1шт, d=57мм протяженностью 0,5м; d=159мм протяженностью 145,91м; /d=108мм протяженностью 143,65м.

Фактически протяженность газопровода составляет 393,06м.

Контуры газопроводов №№ 1-2 частично совпадают с контуром газопровода № 3, но в то же время значительно отличаются.

Таким образом при сравнении характеристик газопроводов №№1-3 исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:000000:35821, 16:50:000000:35822, 16:50:000000:19829 имеют разные характеристики и координаты.

Технических ошибок в сведениях о газопроводе с кадастровым номером 16:50:000000:19829 не содержится, в связи с тем, что постановка на учет осуществлялась на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании предоставленной заказчиком документации согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О государственном кадастре недвижимости».

Истец считает, что имеет место быть реестровая ошибка, допущенная в связи с постановкой на кадастровый учет газопровода №3 на основании технического паспорта от 09.05.2015гг., подготовленного РГУП БТИ (правопреемник – АО «БТИ РТ»), по инициативе Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.

Вместе с тем исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем снятия объекта с государственного кадастрового учета не предусмотрено действующим законодательством.

АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» считает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в связи с отсутствием полномочий по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости регулируется положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», принятыми в соответствии с указанным законом иными подзаконными нормативными актами.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, на основании заявления, по решению суда, а также в случае гибели или уничтожения сооружения на основании акта обследования.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

АО «БТИ РТ» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, от 27.04.2022г. № 1299-р, основными видами деятельности которого являются осуществление кадастровой, геодезической, картографической деятельности, деятельности по технической инвентаризации и паспортизации недвижимого имущества, проведение технического обследования объектов государственного учета жилищного фонда, выполнение работ по инженерным изысканиям и др.

Газопровод высокого, низкого, среднего давления с кадастровым номером 16:50:000000:19829 был поставлен на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного в соответствии с предоставленной заказчиком технической документацией.

Даже в случае признания судом реестровой ошибки, у АО «БТИ РТ» в силу закона отсутствуют полномочия по осуществлению действий по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета, данные полномочия законом закреплены за Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

Третье лицо - ООО «Газпром трансгаз Казань», в письменном отзыве на иск указало, что согласно акту о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения, по адресу: <...> заказчиком строительства выступал ФИО8.

Приемочной комиссией с участием представителей Ростехнадзора 14.11.2004 был подписан акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения системы газоснабжения жилого дома, которым вышеуказанный объект введен в эксплуатацию.

Объект не находится на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань».

Согласно акту о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения, по адресу: <...> заказчиком строительства выступал ООО «Аракчинский гипс».

Приемочной комиссией с участием представителей Ростехнадзора 10.05.2007 был подписан акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения системы газоснабжения котельных производственных цехов, которым вышеуказанный объект введен в эксплуатацию.

Договор на техническое обслуживание заключен с ООО «Аракчинский гипс».

Объект не находится на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань»

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО1, в письменных пояснениях указала, что на основании обращения ООО «Аракчинский гипс» подготовлено заключение о сооружении с кадастровым номером 16:50:000000:19829 (состоит из двух контуров) расположенное по адресу <...>

Выявлено: сооружении с кадастровым номером 16:50:000000:19829 (состоит из двух контуров) дублирует сооружение с кадастровым номером 16:50:000000:35821 расположенного по адресу Российская Федерация, <...> среднего давления Р ? 0,3 Мпа и сооружение с кадастровым номером 16:50:000000:35822 расположенного по адресу Российская Федерация, <...> высокого давления Р ? 0,6 Мпа, а именно:

- сооружение с кадастровым номером 16:50:000000:19829, контур 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:17765 расположен по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. Приволжская, д. 161, данный контур имеет незначительные отличия по протяжённости и местоположению с сооружениями с кадастровым номером 16:50:000000:35821 расположенного по адресу Российская Федерация, <...> среднего давления Р ? 0,3 Мпа и сооружение с кадастровым номером 16:50:000000:35822 расположенного по адресу Российская Федерация, <...> высокого давления Р ? 0,6 Мпа;

- сооружение с кадастровым номером 16:50:000000:19829, а именно контур 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:33975 по адресу Республика Татарстан, МО "г. Казань", г. Казань, Кировский район, ул. Приволжская, дублирующего объекта, внесенного в ГКН не имеет, способ постановки на кадастровый учет не известен, выяснить верно ли внесены координаты соответствуют ли они фактическому местоположению газопровода установить не представляется возможным.

Иные лица, участвующие в деле, своими процессуальными правами не воспользовались, отзывы на иск не представили, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и не является исчерпывающим.

Так, согласно абзацу 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, указанные нормы права не ограничивают субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Вступившим в законную силу решением суда 11 августа 2023 года по делу А65-31366/2022, среди прочего, установлено, что согласно сведениям ЕГРН объект (сооружение) с К№ 16:50:000000:19829 расположен по адресу ул. Приволжская 161 и имеет три контура, два из которых расположены на земельном участке с К№ 16:50:000000:17765 (г. Казань, Кировский район, ул. Приволжская, д. 161), а один - на земельном участке с К№ 16:50:000000:33975 (г. Казань, Кировский район, ул. Приволжская), в границах кад. квартала 16:50:280522.

Согласно представленных в материалы дела сведений (выписки из ЕГРН) правообладателем земельного участка с К№ 16:50:000000:17765 является ответчик - ООО «Аракчинский гипс»; правообладателем земельного участка с К№ 16:50:000000:33975 является ФИО4 (привлечена к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора).

Несмотря на то, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости с К№ 16:50:000000:19829 отсутствует, материалами дела подтверждено, что газопровод среднего давления К№ 16:50:000000:35821, местоположение: РФ, РТ, <...> протяженность: 121м, расположен в пределах земельного участка с кад. № 16:50:000000:17765 (ул. Приволжская 161);

- газопровод высокого давления К№ 16:50:000000:35822, местоположение: РФ, РТ, <...> протяженность: 130м, расположен в пределах земельного участка с кад. № 16:50:000000:17765 (ул. Приволжская 161).

Собственником указанных объектов является ООО «Аракчинский гипс».

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно газопровода высокого, низкого, среднего давления с кадастровым номером 16:50:000000:19829 имеется наличие реестровой ошибки о протяженности, местоположении границ, адресе указанного сооружения.

Согласно ч.3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка - это ошибка содержательная, которая воспроизводится в ЕГРН.

Такая ошибка возникает в результате ошибки кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы и представившего результат этих работ в орган кадастрового учета. В данном случае ошибка допущена в техническом плане.

Исправление допущенной ошибки не повлечет за собой указанных обстоятельств.

Частью 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

В данном случае ошибка в реестре возникла в результате ошибочных действий кадастрового инженера АО БТИ РТ, действовавшего по распоряжению и на основании Постановления ИК МО г. Казани от 26.11.2015 № 4114 «О признании объектов газоснабжения бесхозяйным».

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований в отношении Управления Росреестра по Республике Татарстан отсутствуют.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими обстоятельствами.

В данном случае конечной целью истца является исключение ошибочной записи из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 16:50:000000:19829, расположенного по адресу ул. Приволжская 161, что напрямую затрагивает право истца.

В то же время исковые требования в отношении АО «БТИ» и Исполнительного комитета города Казани подлежат удовлетворению, поскольку Управлением Росреестра по РТ ошибочные сведения в ЕГРН были внесены в результате указанных действий ответчиков.

При этом судом установлено, что АО «БТИ РТ» является надлежащим ответчиком, поскольку технический план на объект с кадастровым номером 16:50:000000:19829, содержащий ошибочные сведения, был подготовлен кадастровым инженером АО «БТИ», доказательства иного суду не представлены.

В связи с изложенным ответственность за действия своих работников в отсутствие возможности установить кадастрового инженера, по вине которого допущена кадастровая ошибка, должно нести непосредственно АО «БТИ РТ».

Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ настоящее решение является основанием для исправления регистратором, допущенной по вине второго и третьего ответчиков ошибки.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установление судом факта наличия реестровой ошибки и наличия оснований для аннулирования регистрационной записи само по себе является основанием для исправления реестровой ошибки в отношении объекта с кадастровым номером 16:50:000000:19829.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «Аракчинский гипс» подлежит удовлетворению в отношении АО «БТИ» и Исполнительного комитета города Казани.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказать.

Исковые требования к Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации РТ» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно газопровода высокого, низкого, среднего давления с кадастровым номером 16:50:000000:19829, о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения расположенного по адресу: <...> назначение нежилое, протяженностью 393м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений об объекте недвижимости: газопровод высокого, низкого, среднего давления с кадастровым номером 16:50:000000:19829, о протяженности, местоположении границ, адресе сооружения в соответствии с техническим планом от 26.07.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Взыскать с Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации РТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аракчинский гипс», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Взыскать с Исполнительного комитета города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аракчинский гипс», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья А.Ф. Хуснутдинова