Решение от 6 апреля 2018 г. по делу № А32-30523/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-30523/2017
г. Краснодар
06 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 14 марта 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 06 апреля 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1, ст. Воронежская

Ответчик (1): АО «Агропромышленная фирма «Мир», ст. Воронежская

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о признании отсутствующим ограничения (обременение) в виде аренды земельного участка №23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства по адресу: Россия Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, на который право зарегистрировано 07.07.2014г. о чем сделана запись регистрации №23-23-33/041/2014-459.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.07.2014г. за номером 23-23-33/071/2011-137.

По встречному иску:

Истец: ООО «Агропромышленная фирма «Мир»

Ответчики: ИП глава КФХ ФИО1 (1)

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю

о признании действующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31.10.2011 г., зарегистрированного в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации 23-23-33/071/2011-137 сроком с 07.07.2014 г. до 16.06.2024 г.

Указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении земельного участил с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, обшей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия. Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31.10.2011 г., зарегистрированным в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации 23-23-33/071/2011-137 сроком с 07.07.2014 г. до 16.06.2024 г.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель по доверенности ФИО3, доверенность, паспорт

от третьего лица ответчика (2): представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании отсутствующим ограничения (обременение) в виде аренды земельного участка №23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства по адресу: Россия Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, на который право зарегистрировано 07.07.2014г. о чем сделана запись регистрации №23-23-33/041/2014-459, просит погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.07.2014г. за номером 23-23-33/071/2011-137.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика высказал возражения по существу заявленного требования.

Кроме того, рассматривается встречный иск ООО «Агропромышленная фирма «Мир» о признании действующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31.10.2011 г., зарегистрированного в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации 23-23-33/071/2011-137 сроком с 07.07.2014 г. до 16.06.2024 г., просит указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении земельного участил с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, обшей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия. Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31.10.2011 г., зарегистрированным в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации 23-23-33/071/2011-137 сроком с 07.07.2014 г. до 16.06.2024 г.

Истец по встречному иску в заседании поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика по встречному иску высказал возражения по существу заявленного требования.

Суд в порядке ст. 163 АПК РФ объявляет перерыв в заседании до 14.03.2018 до 9.30.

После перерыва заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как указано истцом по первоначальному иску, 31 октября 2011 года между ЗАО Агропромышленная фирма «Мир» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0301000:341, общей площадью 6748251 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Россия Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц па стороне Арендодателя, сроком на 5 лет.

ИП глава КХ ФИО1, являясь участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0301000:341, осуществил выдел земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

ИП глава КХ ФИО1 стал собственником земельного участка кадастровый номер 23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства по адресу: Россия Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2014г. сделана запись регистрации №23-23-33/041/2014-459.

В соответствии с записью регистрации №23-23-33/041/2014-459, существующие ограничения (обременения) права в отношении земельного участка зарегистрировано не было.

30.09.2016г. истец в адрес АО Агропромышленная фирма «Мир» направил обращение с требованием погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись 07.07.2014г. за номером 23-23-33/071/2011-137.

В ответ АО Агропромышленная фирма «Мир» письмом от 09.10.2016 сообщило, что 22.07.2014г. АО АФ «Мир» подготовлено и сдано в регистрирующий орган дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31 октября 2011 года, в соответствии с которым был продлен срок вышеуказанного договора до 16.06.2024г.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ИП глава КХ ФИО1 обратился в суд.

Кроме того, ООО «Агропромышленная фирма «Мир» просит признать действующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31.10.2011 г., зарегистрированного в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации 23-23-33/071/2011-137 сроком с 07.07.2014 г. до 16.06.2024 г., указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении земельного участил с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, обшей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия. Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31.10.2011 г., зарегистрированным в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации 23-23-33/071/2011-137 сроком с 07.07.2014 г. до 16.06.2024 г.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

По смыслу статей 1, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Правовое обеспечение возложено на Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон N 218 с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 218 правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской, Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, названный Закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Как следует из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом, ИП глава КХ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства по адресу: Россия Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2014г, сделана запись регистрации №23-23-33/041/2014-459.

Суду представлено свидетельство о регистрации права от 07.07.2014.

Доказательств оспаривания зарегистрированного права собственности земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, суду не представлено.

Доводы ООО «Агропромышленная фирма «Мир» с указанием на неправомерный выдел земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188 судом во внимание не принимаются, поскольку не являются предметом настоящего спора.

В установленном порядке выдел участка не оспорен.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного нрава и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.д.).

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Соответствующая правовая позиция сформулирована и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства между ИП глава КХ ФИО1 и ООО «Агропромышленная фирма «Мир» считаются прекращенными, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка №23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства по адресу: Россия Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, на который право зарегистрировано 07.07.2014г. о чем сделана запись регистрации №23-23-33/041/2014-459,

В удовлетворении встречных исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям.

АО «Агропромышленная фирма «Мир» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:341, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31 октября 2011 г., зарегистрированного в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации № 23-23-33/071/2011-137.

В числе арендодателей по данному договору аренды состоит и ФИО1.

Срок действия договора аренды был установлен 5-ть лет с момента его регистрации, т.е. до 28 ноября 2016 года.

16 июня 2014 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0301000:341, на котором были утверждены условия договора аренды данного земельного участка, в числе которых, условие о сроке аренды участка до 16 июня 2024 года.

Вместе с тем, на момент проведения собрания 16 июня 2014 ИП глава КХ ФИО1 осуществил выдел земельного участка, связи с чем, не является арендодателем по договору аренды от 31.10.2011.

При таких обстоятельствах, правовые последствия принятых на собрании 16.06.2014 решений о продлении срока договора аренды до 2024 для ИП главы КХ ФИО1 не возникли.

В силу части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается установление законом или договором, что моментом прекращения обязательств сторон по договору является окончание срока его действия.

Срок действия договора аренды от 31.10.2011 установлен до 28 ноября 2016 года.

С учетом изложенного, правовые основания для признании действующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:1188, договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя от 31.10.2011 г., зарегистрированного в ЕГРН 28.11.2011 г., запись о регистрации 23-23-33/071/2011-137 сроком с 07.07.2014 г. до 16.06.2024 г., судом не установлены.

Доказательств опровергающих указанных вывод, истец по встречному иску суду не представил.

Суд в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, признает требование истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования Истца по встречному иску удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка №23:35:0301000:1188, общей площадью 266142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства по адресу: Россия Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Агрофирма «Мир», участок 4, на который право зарегистрировано 07.07.2014г. о чем сделана запись регистрации №23-23-33/041/2014-459,

Аннулировать в ЕГРН запись от 07.07.2014г. за номером 23-23-33/071/2011-137.

Взыскать АО «Агропромышленная фирма «Мир» в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с АО «Агропромышленная фирма «Мир» в доход федерального бюджета 5700 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Судебные расходы по встречному исковому заявлению отнести на истца по встречному иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик