Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А51-2149/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2149/2020
г. Владивосток
27 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Куприяновой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Р.А.Гусейновой

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «Терминал ФИО6» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 27.11.2002, адрес 692920, <...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 23.12.2004, адрес 690090, <...>)

Третьи лица - Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Приморскому краю (690063, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Портовые услуги» (123592, <...>)

об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, путем исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2,

при участии:

от заявителя: представитель ФИО3, паспорт, доверенность от 01.01.2020 № 34, диплом о ВЮО, представитель ФИО4, паспорт, доверенность от 01.01.2020 № 24,

от ответчика: не явился, извещен,

от ООО «Портовые услуги»: представитель ФИО5, паспорт, доверенность от 04.02.2020, диплом о ВЮО.

установил:

Открытое акционерное общество «Терминал ФИО6» (далее - заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра по Приморскому краю, государственный регистратор) об обязании управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, путем исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Ходатайство заявителя о привлечении ООО «Портовые услуги» в качестве соответчика по делу, уточнение требований к указанному лицу - определить границы земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408 путем их определения в соответствии с межевым планом, изготовленном 25.06.2020 года кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в ходатайстве о привлечении соответчика № 17-4032-2020/1 от 25.06.2020, судом отклонено на основании статей 46 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возражений третьего лица, а также наличия возможности рассмотрения дела без участия ООО «Портовые услуги» в качестве соответчика , предъявления заявителем требований к управлению Росреестра по Приморскому краю и ООО «Портовые услуги» с различными предметами и основаниями требований.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Портовые услуги» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица , в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Аттис Интерпрайс», поскольку оснований полагать, что судебный акт может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон у суда не имеется, ООО «Аттис Интерпрайс» (арендатор земельного участка ООО «Портовые услуги) не является собственником участка , на котором расположено сооружение заявителя.

Заявитель просит исправить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408 , принадлежащего ООО «Портовые услуги», поскольку границы указанного земельного участка не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающем документе - постановлении мэра города Находки от 27.06.2000 № 1006, были искажены и изменены, вследствие чего сооружение (подъездной железнодорожный путь № 3, протяженностью 333 кв.м., кадастровый номер 25:31:000000:2668), принадлежащее заявителю оказалось частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010201:408. Указанная ошибка, по мнению заявителя, нарушает права и законные интересы общества, которое не имеет возможности надлежащим образом отслеживать техническое состояние сооружения, проводить необходимые проверки и обследования состояния сооружения, а также обслуживание и текущие ремонты.

Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения спора извещено надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 156, 200 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя государственного регистратора.

Управление Росреестра по Приморскому краю в отзыве указало, что государственный регистратор не является ответчиком по искам, направленным на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки; право собственности ОАО «Терминал ФИО6» на сооружение подъездной железнодорожный путь № 3 было зарегистрировано 05.12.2015; при проведении кадастровых работ было выявлено, что сооружение располагается на 4 земельных участках с кадастровыми номерами: 25:31:010201:96, 25:31:010201:99 (собственник – ОАО «Терминал ФИО6»), 25:31:010201:358, 25:31:010101:408 (собственник – ООО «Портовые услуги»).

Определением суда от 13.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Портовые услуги».

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что требования заявителя основаны не на праве на земельный участок, а на праве на сооружение, в то время как с таким заявлением может обратиться только собственник земельного участка.

Заслушав пояснения заявителя и третьего лица, суд считает, что требования ОАО «Терминал ФИО6» удовлетворению не подлежат.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 17.01.2018 № 99/2018/59816193, ОАО «Терминал ФИО6» на праве собственности принадлежит сооружение железнодорожного транспорта – подъездной железнодорожный путь № 3, кадастровый номер 25:31:000000:2668, расположенное по адресу: Приморский край, г.Находка, начинается в 8 м к северо-западу от здания по ул.ФИО6, 1б, заканчивается в 25 м юго-западу от здания по ул.ФИО6, 1Б.

По договору на выполнение кадастровых работ от 21.10.2019 №192-19 работником ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 10.02.2020. Как следует из заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, комплекс работ был проведен с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2020 № 99/2020/311448836 земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:408 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежит ООО «Портовые услуги», дата присвоения кадастрового номера 03.11.2011, дата государственной регистрации права 02.02.2016, номер государственной регистрации 25-25/010-25/010/050/2016-79/1.

Заявитель считает, что местоположение указанного земельного участка не соответствует фактическим границам земельного участка, заявленным в постановлении мэра г.Находка № 1006, ошибка произошла вследствие неоднократного деления участка и сделок с ним.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что по результатам кадастровых работ площадь указанного земельного участка уменьшилась на 997 кв.м. (составляет 3% от кадастровой площади) и составляет 37 090 кв.м. против 38 087 кв.м. по данным выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что общество с заявлением об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в Управление Росреестра по Приморскому краю не обращалось.

Полагая, что указанная реестровая ошибка нарушает права и законные интересы общества, последнее обратилось в суд с настоящим заявлением.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 ГК РФ общество свободно в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Поскольку обществом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки , а фактически об исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, суд руководствуется положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017, далее – Закон № 218-ФЗ), регулирующего, в том числе, отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок , содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка , содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений части 4 указанной статьи Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае , если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Земельные участки в силу положенийстатьи 130 ГК РФ и пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований , если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона № 218-ФЗ).

Выслушав требования заявителя , изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что фактически его требования направлены на прекращение права собственности ООО «Портовые услуг» на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:408 в существующих границах и площади, исправление заявленной обществом реестровой ошибки фактически приведет к изъятию части принадлежащего третьему лицу земельного участка против воли последнего.

Таким образом, судом установлено наличие спора о праве на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:408 в существующих границах, который не может быть разрешен судом при рассмотрении дела об исправлении реестровой ошибки, что свидетельствует об избрании заявителем ненадлежащего способа защиты своих прав.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления № 10/22).

При наличии зарегистрированного права собственности 3-го лица на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:408 решение вопроса об изменении его границ возможно путем оспаривания права на земельный участок, в том числе, в той части, на которой располагается объект, принадлежащий ОАО «Терминал ФИО6»

В соответствии с пунктом 56 постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного , суд считает, что в связи с избранием обществом ненадлежащего способа защиты своих прав, требования ОАО Терминал ФИО6» об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведенную в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, путем исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408 , содержащихся в ЕГРН, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Отказать открытому акционерному обществу «Терминал ФИО6» в обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, путем исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:408, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Куприянова Н.Н.