Постановление от 26 октября 2025 г. по делу № А78-10691/2024

Четвертый арбитражный апелляционный суд улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А78-10691/2024
г. Чита
27 октября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2025 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Леонтьева И.В., судей: Лоншаковой Т.В., Филипповой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Першиной Ю.М.,

при отсутствии участвующих в деле лиц, извещённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 19 июня 2025 года по делу № А78-10691/2024,

по иску унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика возвратить нежилое помещение,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

установил:

Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (далее – истец, УМП «ЖКУ») обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1

Александровне (далее - ответчик) об обязании ответчика в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить нежилое помещение: гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 июня 2025 года по делу № А78-10691/2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратилась в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы указывает, что оснований для возврата помещений не имеется, поскольку договор продлен на неопределённый срок и прекратит свое действие после заявления истцом об отказе от исполнения договора.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края представило возражения на апелляционную жалобу, просило решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на 16.10.2024 собственником здания гаража является городское поселение «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (т.1 л.д.34).

Основанием возникновения права собственности является постановление Правительства Забайкальского края от 03.11.2009 № 411 «О разграничении муниципального имущества между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и городским поселением «Город Краснокаменск», акт приема передачи унитарных муниципальных предприятий муниципального образования «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, подлежащих

безвозмездной передаче в собственность городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от 13.02.2010. В 2006 году администрацией муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» утвержден акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 05.12.2005: здания гаража на 3 автомобиля для диспетчерской службы УМП «ЖКУ» общей площадью 72 кв.м.

11.04.2006 ГУП «Облтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на здание гаража.

На основании договора № 01-15-09/8 от 13.02.2010 закреплено за УМП "ЖКУ" на праве хозяйственного ведения закреплено муниципальное имущество, в том числе здание гаража (пункт 123 приложения № 1 к договору, т.1, л.д.14-18, 46-71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.10.2024 (т.1 л.д.33) нежилому зданию гаража площадью 66,6 кв.м. 28.11.2011 присвоен кадастровый номер 75:09:302102:27, здание находится по адресу: <...>.

09.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 35 о предоставлении в пользование на условиях аренды гаража, по условиям которого арендатору во временное пользование за плату предоставлено здание гаража по адресу: <...>, гаражный бокс, для стоянки автомобилей, площадью 72 кв.м. (т.1 л.д.11-12).

Договор заключен на основании заявления предпринимателя от 25.11.2022 (т.2 л.д.9). Здание передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2023. Договор заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2023 (пункт 6.1 договора).

Арендная плата составляет 10 882,08 рублей в месяц и подлежит оплате не позднее 25 числа текущего месяца в полном объеме (пункты 4.1, 4.2 договора).

По окончании срока действия договора ответчик продолжил пользоваться объектом аренды. 26.04.2024 истец направил ответчику уведомление от 22.04.2024 № 2016 о необходимости освободить переданное в аренду здание гаража в срок не позднее 01.05.2024 в связи с окончанием срока действия договора (т.1 л.д.21-23).

Уведомление получено ответчиком 29.05.2025 (почтовое отправление № 67467363042385).

Предложение истца ответчиком проигнорировано, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

До судебного заседания суда апелляционной инстанции ответчиком представлены в материалы дела уведомление и акт приема-передачи от 20.10.2025 о передаче истцу спорного недвижимого имущества (гаража, расположенного по адресу: <...>).

В дополнении к отзыву на апелляционную жалобу истец указал о принятии от ответчика вышеуказанного недвижимого имущества, с подписанием акта приема-передачи с замечаниями относительно состояния вышеуказанного имущества.

Данные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом исковых требований является истребование имущества от арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объект аренды (здание гаража) является муниципальной собственностью городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (в настоящее время - Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края в связи с реорганизацией в форме присоединения).

Здание гаража закреплено на праве хозяйственного ведения за УМП «ЖКУ» в составе движимого и недвижимого муниципального имущества на основании договора от 13.02.2010 № 01-15-09/8.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 6.1 договора аренды договор заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об

этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Следовательно, договор № 35 от 09.01.2023 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящем деле истец заявил возражения относительно продолжения действия договора аренды и 26.04.2024 направил ответчику уведомление об освобождении переданного в аренду здания гаража. Уведомление получено ответчиком 29.05.2024. Истец воспользовался своим правом и отказался от дальнейшего исполнения договора, письменно известив ответчика.

Указание в уведомлении от 22.04.2024 № 2016 на то, что договор прекратил свое действие, и необходимость освобождения переданного имущества в срок не позднее 01.05.2024, а не по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ ГК РФ, не влечет недействительности уведомления, поскольку воля истца направлена на прекращение договора независимо от включения данного условия.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, об отсутствии уведомления, отклонены судом.

Таким образом, в соответствии пунктом 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды прекратил свое действие 30.08.2024 по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления арендодателя.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд апелляционной инстанции, повторно оценив представленные доказательства, считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, поскольку процессуальные действия по расторжению договора истцом выполнены, доказательств возврата спорного имущества суду первой инстанции не представлено.

До судебного заседания ответчиком представлен суду апелляционной инстанции акт приема-передачи от 20.10.2025, согласно которому ответчиком возвращено истцу спорное недвижимое имущество (гараж), истец данный факт подтвердил в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу.

Однако каких либо процессуальных заявлений в связи с данным фактом суду не заявлено.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268- 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 19 июня 2025 года по делу № А78-10691/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья И.В. Леонтьев

Судьи Т.В. Лоншакова

И.Н. Филиппова