Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А08-12463/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-12463/2021

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарем судебного заседания Зайцевым М.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным местоположения границ земельного участка,

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, Администрация Прохоровскорого района, Администрация Подолешенского сельского поселения Прохоровского района, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2024 выданной сроком по 31.12.2024, копия диплома, паспорт (до перерыва в судебном заседании); ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2024 выданной сроком по 31.12.2024, копия диплома, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 24.03.2023, выданной сроком на три года, копия диплома, паспорт;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к предпринимателю ФИО1 о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, расположенного по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенское сельское поселение.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением от 10.11.2022 судом назначена по делу судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту ООО "Геовизир" ФИО6

После поступления в адрес суда заключения эксперта, производство по делу возобновлено.

Не согласившись с выводами эксперта, поскольку выводы эксперта по третьему вопросу не соответствуют данным проекта перераспределения земель АОЗТ ФИО7, истцом заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, по основаниям, изложенным в ходатайстве.

Определением суда от 28.11.2023 судом назначена по делу повторная судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено кадастровому инженеру ООО "Белгородземпроект" – ФИО8

25.01.2024 в адрес суда поступило заключение эксперта № 1 от 22.01.2024, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание ответчик и третьи лица не обеспечили явку представителей, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца и руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и с учетом результатов повторной экспертизы

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва в судебном заседании заявлений, ходатайств, дополнений не поступило.

После перерыва в судебное заседание третьи лица не обеспечили явку представителей.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителей истца и ответчика, а также руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным продолжить судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных и третьих лиц.

В судебном заседании после перерыва, представитель истца поддержал ранее изложенную правовую позицию.

Представитель ответчика в судебном заседании после перерыва указал, что при постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка не располагали сведениям и документами, представленными в материалы дела.

Третье лицо ФИО2, в ранее представленном отзыве и письменных позициях, поддерживая требования истца, указал, что решением третьей сессии Прохоровского района Совета народных депутатов Белгородской области первого созыва от 20.11.1990 было утверждено решение Подолешенского сельского Совета о выделении земли для ведения крестьянского хозяйства ФИО9, в порядке отвода с выдачей ему Государственного акта на пользование землей. Исполнительным комитетом Прохоровского районного Совета народных депутатов выдан государственный акт на право пользования землей от 05.12.1990 о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 107 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №36. На графической части Государственного акта: "Плане пожизненного наследуемого землевладения ФИО9" - отображена конфигурация земельного участь местоположение границ земельного с описанием границ смежных земель: от А до Б земли колхоза "Заря коммунизма", от Б до В земли колхоза им.Ленина, от В до Г земли колхоза "Победа", от Г до А земли управления Южной железной дороги, с указанием величин горизонтальных проложений границ. По итогам сравнительного анализа графических частей двух документов: "Проекта перераспределения земель АОЗТ "ФИО7", утвержденного постановлением Главы администрации Прохоровского района Белгородской области № 413 от 17.09.1992", и "Плане пожизненного наследуемого землевладения ФИО9 Государственного акта па право пользования землей, серия: А-I №361604 от 1990 года, конфигурация и местоположение земельного участка предоставленного ФИО10, полностью совпадает. Как следует из вышеуказанных документов, земельный участок выделялся ФИО9 из земель госзапаса, и с момента предоставления он существовал как обособленный объект. Проект перераспределения земель АОЗТ "ФИО7" был утвержден постановлением Главы администрации Прохоровского района Белгородской области №413 от 17.09.1992. Исходя из условных обозначений существующие крестьянские (фермерские) хозяйства, его наименование и площадь обозначены на белом фоне в красном контуре с подписью наименований и площади красным цветом. Местоположение и конфигурация земельного участка КФХ "Селянин" имеется чертеже проекта с нанесением на проект наименования - КФХ "Селянин", площади - 107га, а так же указаны величины горизонтальных проложений границ. Вплоть до 1994 года указанный земельный участок находился во владении ФИО9 Постановлением главы администрации Прохоровского района Белгородской области №83 от 17.03.1994 по заявлению ФИО9 часть земельного участка общей площадью 47га в том числе 40га пашни, 4га пастбищ, 3га прочих земель, предоставленного решением сессии районного совета от 19.11.90 "Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства" из земель госземзапаса. которая в настоящее время является предметом спора, была изъята и передана в фонд перераспределения земель района. На основании Постановления главы администрации Прохоровского района от 17.03.1994 №84 ФИО2 для организации КФХ "Иваныч" растениеводческого направления предоставлен земельный участок общей площадью 47га в том числе аренду с правом выкупа из земель фонда перераспределения района в границах акционерного общества "ФИО7" в подтверждении чего 17.03.1994 выдан правоподтверждающий документ - государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемо владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. При определении местоположения земельного участка его границы были согласованы, что отражено в выкопировке из плана землепользования АОЗТ "ФИО7" с нанесением участка крестьянского (фермерского) хозяйства "Иваныч". Согласна сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера - 17.03.1994. Граница земельного участка не установлена соответствии с требованиями земельного законодательства. Между тем, земельный участок с кадастровыми номерами 31:02:0000000:1226 принадлежащий ответчику, образован в счет выдела участниками общей долевой собственности своих земельных долей, а поскольку исходными должны быть участки, относящиеся к общей долевой собственности, то и выделяться данный земельный участок мог только из земель, находящихся в общей долевой собственности. Однако земельный участок с кадастровым номером 3 1:02:0000000:1226 принадлежащий ответчику образован за счет земельного участка принадлежащего истцу и вследствие этого его границы налагаются на земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:880, который ранее был образован из земель фонда перераспределения. Таким образом, при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226 в результате выдела долей в праве общей собственности был включен земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:880. что повлекло нарушение прав истца. В то же время принадлежащий истцу земельный участок индивидуализирован, имеет графическое изображение с привязкой на местности (выкопировка из плана землепользования АОЗТ "ФИО7" с нанесением участка крестьянского (фермерского) хозяйства "Иваныч"), поставлен на кадастровый учет. Невнесение сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в публичную кадастровую карту не может повлечь на рушение прав. Указанные обстоятельства с очевидностью свидетельствуют о том, что формирование земельного участка ответчиком произведено с фактическим наложением границ земельного участка. Кроме того кадастровый инженер при формировании земельного участка ошибочно определил границы земельного участка и его контур, замежевав его в контурах земельного участка, не отнесённого к границам земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:98, находящегося в общедолевой собственности. Более того, при образовании земельного участка, ответчиком не был учтен проект перераспределения земель АО "ФИО7" и ООО "Сагайдачное", разработанный ФГУП "Белгородское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие" в 2003 году. Более того, как указывает третье лицо, ответчику было известно о наличии спорного земельного участка в месте проведения им кадастровых работ, поскольку на протяжении 15 лет земельный участок возделывается ФИО2, однако был проигнорирован при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов изложенных представителями сторон в судебных заседаниях и письменном виде, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:880, площадью 42,8га в соответствии с постановлением главы администрации Прохоровского района № 84 от 17.03.1994 был предоставлен в аренду с правом выкупа из земель фонда перераспределения района в границах акционерного общества "ФИО7", для организации КФХ "Иваныч" растениеводческого направления.

18.12.2020 департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратился в Управление Рореестра по Белгородской области с заявлением по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:880, расположенном по адресу: Белгородская обл., Прохоровский р-н, Подолешенское сельское поселение.

28.12.2020 по результатам рассмотрения обращения Управлением Росреестра по Белгородской области выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2020-29749341/1.

Приостановление кадастрового учета связано с выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:880 с земельным участком с кадастровым номером 31:02:0000000:1226.

Земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, площадью 43,8га образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:98 и поставлен на кадастровый учет 26.11.2020.

При этом, согласно проекту перераспределения земель АОЗТ "ФИО7" земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 31:02:1701002 (местоположение 1 контура земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226), находятся в ведении крестьянского (фермерского) хозяйства "Селянин" и в общедолевую собственность не предоставлялись, что также подтверждается письмом Росреестра по Белгородской области.

Учитывая изложенное, в связи с нахождением земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226 за пределами исходного общедолевого земельного участка, департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области на основании главы 24 АПК РФ обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по Белгородской области по постановке на кадастровый учет земельного участка 31:02:0000000:1226.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19.08.2021 по делу А08-2967/2021 требования департамента оставлены без рассмотрения. В определении суда указано: "при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящем споре имеется спор о праве, поскольку исключение из ЕГРН сведений о земельном участке (аннулирование) с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, площадью 438000кв.м., местоположение: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенский сельский округ приведет к прекращению права собственности ФИО1 на образованный земельный участок".

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд, в порядке искового производства, с рассматриваемыми требованиями.

Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – ФЗ №101-ФЗ), установил, что оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 13 ФЗ №101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования вышеназванных положений следует, что границы образуемого земельного участка не могут выходить за пределы границ (пересекать) границу исходного земельного участка.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ, в соответствии с которым действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации Прохоровского района №84 от 17.03.1994, ФИО2 для организации КФХ "Иваныч" растениводческого направления предоставлен земельный участок общей площадью 42,8га в аренду с правом выкупа из земель фонда перераспределения района в границах АО "ФИО7" в подтверждении чего 17.03.1994 выдан правоподтверждающий документ - государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемо владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

При определении местоположения земельного участка его границы были согласованы, что отражено в выкопировке из плана землепользования АОЗТ "ФИО7" с нанесением участка КФХ "Иванович".

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельства о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласна сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера - 17.03.1994. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его образование и постановка на кадастровый учет осуществлены в соответствии с Федеральным законом № 78-ФЗ "О землеустройстве".

С учетом положений статей 19 Закона о землеустройстве к видам землеустроительной документации относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Проект перераспределения земель относится к землеустроительной документации.

Пунктом 4 статьи 69 Закона о регистрации, установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое "межевание") и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

На основании изложенного описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, собственник земельного участка, обладает правом оспаривать координатное описание границ иных земельных участков, указанное в ЕГРН, и затрагивающее его права.

Определением суда от 10.11.2022 по делу назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту ООО "Геовизир" ФИО6

Не согласившись с выводами эксперта, поскольку выводы эксперта по третьему вопросу не соответствуют данным проекта перераспределения земель АОЗТ "ФИО7", истцом заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, по основаниям, изложенным в ходатайстве.

Определением суда от 28.11.2023 судом назначена по делу повторная судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено кадастровому инженеру ООО "Белгородземпроект" – ФИО8

В соответствии с поступившим заключением эксперта № 1 от 22.01.2024, экспертом на поставленные судом вопросы в соответствии с определением Арбитражного суда Белгородской области от 28.11.2023 даны следующие выводы:

1. Каковы местоположение и площадь земель фонда перераспределения в границах АОЗТ "ФИО7" в соответствии с проектом перераспределения земель АОЗТ "ФИО7", утвержденным постановлением Главы администрации Прохоровского района Белгородской области №413 от 17.09.1992?

В соответствии с протоколом собрания АОЗТ "ФИО7" Прохоровского района Белгородской области от 08.09.1992 материалов по перераспределению земель АОЗТ "ФИО7" Прохоровского района Белгородской области, утвержденного постановлением Главы администрации Прохоровского района Белгородской области от 17.09.1992 №413, при реорганизации АОЗТ "ФИО7" в фонд перераспределения земель района было передано 676га в т.ч. пашни 656га и 20га других угодий (под дорогами - 1га; древесно-кустарниковые насаждения - 16га, прочие земли - 3га).

В проекте перераспределения земель АОЗТ "ФИО7" в графической части земли фонда перераспределения земель района отражены "желто-песочным" цветом с указанием номера и площади контура (Приложение №1).

В соответствии со статьей 86 АПК РФ, эксперт посчитал необходимым отметить обстоятельства, которые имеют значения для дела.

В исследовательской части экспертного заключения отмечено, что постановлением главы администрации Прохоровского района от 17.03.1994 №83 было изъято у главы крестьянско-фермерского хозяйства "Селянин" ФИО9 часть земельного участка общей площадью 47га в т.ч. 40га пашни, 4га пастбищ и 3га прочих земель из земель госземзапаса в границах АОЗТ "ФИО7" Прохоровского района Белгородской области и передан в фонд перераспределения земель района дополнительно.

На схеме приложения №1 отмечен земельный участок "синим" цветом, площадью 47га, дополнительно переданного в фонд перераспределения земель района.

2. К какой категории земель относится земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенское сельское поселение?

В соответствии со сведениями ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтвержденным выпиской из ЕГРН от 11.02.2021 № КУВИ /002/2021-10986776 земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенский с/о.

По данному вопросу необходимо отметить, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, контур №1, образован в счет земель фонда перераспределения земель района, которые в 1994 году были переданы в аренду в соответствии с постановлением главы администрации Прохоровского района Белгородской области от 17.03.1994 №84 ФИО2 для организации крестьянско-фермерского хозяйства "Иваныч".

На схеме (приложение №7) показано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226 нанесенного с учетом сведений содержащихся в ЕГРН.

3. Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенское сельское поселение, образованного в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:98, землям, переданным в долевую собственность?

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случаи выдела доли или долей из земельного участка, находящегося з долевой собственности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или в счет земельных долей.

В соответствии с межевым планом от 23.10.2020 многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, состоящий из 5 контуров, был образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:98, расположенного: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенский с/о ( в границах АОЗТ "ФИО7").

При образовании земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226 была допущена ошибка в определении местоположения границ контура №1, общей площадью 38,4га, (вид угодий - пашня), т.к выдел осуществлен из земель фонда перераспределения района, дополнительно переданного постановлением главы администрации Прохоровского района от 17.03.1994 №83 "Об изъятии части земельного участка у главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Селянин" ФИО9", общей площадью 47га с зачислением его в фонд перераспределения земель района и дальнейшей передачи земельного участка ФИО2 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства "Иваныч", общей площадью 47га, из них 4,2га - пашни в собственность бесплатно, и 42,8га в аренду с правом последующего выкупа (постановление главы Администрации Прохоровского района от 17.03.1994 №84 и договора аренды земельного участка от 17.03.1994.

Контура №2-5 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226 выделены на землях, относящихся к общей долевой собственности, в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:98, расположенного по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенский с/о ( в границах АОЗТ "ФИО7").

Дополнительно необходимо отметить, что контур №1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226 общей площадью - 38,4га образован за счет земель фонда перераспределения района на площади 35,8га (пашня) и земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 общей площадью 4,2га с площадью занятия земель при образовании контура №1 земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226 - 2,6га - пашня.

4. Имеются ли наложения, пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, расположенного по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенское сельское поселение с землями фонда перераспределения в границах АОЗТ "ФИО7" в соответствии с проектом перераспределения земель АОЗТ "ФИО7", утвержденным постановлением Главы администрации Прохоровского района Белгородской области №413 от 17.09.1992?

На момент реорганизации АОЗТ "ФИО7" Прохоровского района Белгородской области в соответствии с проектом перераспределения земель 1992 года, утвержденного постановлением главы администрации Прохоровского района Белгородской области №413 от 17.09.1992, земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, расположенным по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенский с/о, накладывается на земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства "Селянин" площадью 107га предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование ФИО9 из земель госземзапаса для организации КФХ "Селянин" решением третьей сессии Прохоровсого районного совета народных депутатов от 20.11.1990, также предоставление земель ФИО9, подтверждено государственным актом на пользование землей, выданным исполнительным комитетом Прохоровского районного Совета народных депутатов от 05.12.1990, согласно плану землепользования для организации КФХ с описанием местоположения и конфигурации земельного участка с учетом смежных землепользователей с указанием величин горизонтальных приложений границ земельного участка.

На момент реорганизации АОЗТ "ФИО7" Прохоровского района Белгородской области земельный участок существовал как обособленный.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 "О земельной реформе" предусматривалось, что до юридического закрепления земельных участков в собственность, в пользование, а также в аренду за гражданами которым были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, животноводства для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, ранее установленное право пользования земельными участками сохраняется. Из чего следует, что право пользования земельным участком, ФИО9 сохранялось за ним.

В соответствии с проектом перераспределения земель АОЗТ "ФИО7" Похоровского района Белгородской области, утвержденного постановлением главы администрации Прохоровского района Белгородской области №413 от 17.09.1992, существующее крестьянско-фермерское хозяйство "Селянин" обозначено на белом фоне в красном контуре с подписью наименование площади красным цветом.

В 1994 году постановлением главы администрации Прохоровского района Белгородской области №83 от 17.03.1994 по заявлению ФИО9 часть земельного участка общей площадью - 47га, в т.ч. числе 40га пашни, 4га пастбищ и 3га прочих земель предоставленных решением сессии районного Совета народных депутатов от 19.11.1990 "Об организации крестьянско-фермерского хозяйства из земель госземзапаса", была изъята и передана в фонд перераспределения земель района.

В заключении необходимо отметить, что земельный участок с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, принадлежащий на праве собственности ФИО1, образованный в счет земель общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения из земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:98, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешеснкий с/о, имеет пересечение с землями фонда перераспределения района АОЗТ "ФИО7" Прохоровского района Белгородской области, которые дополнительно сформированы в 1994 году, на основании постановления главы администрации Прохоровского района Белгородской области №83 от 17.03.1994.

Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, каких-либо противоречий не содержит, проведено в соответствии с требованиями статей 82, 83 АПК РФ и соответствует положениям статьи 86 АПК РФ, в связи с чем, сомнений в его достоверности не имеется; выводы эксперта являются полными и обоснованными.

Оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством у суда не имеется

Возражений в отношении проведенных экспертных исследований сторонами не заявлено.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, расположенного по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенское сельское поселение, приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца, такой способ защиты предусмотрен законом и соответствует уровню нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленных по делу обстоятельств и в совокупности представленных доказательств, а также с учетом баланса интересов сторон, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 31:02:0000000:1226, расположенного по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Подолешенское сельское поселение, принадлежащего ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова