Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А11-11271/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11271/2021
г. Владимир
3 марта 2022 года
Резолютивная часть принятого решения объявлена 24.02.2022, решение в полном объеме изготовлено 03.03.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», 601300, <...>, кабинет 38, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ОДА», 601310, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 3 986 227 руб. 52 коп., при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил:

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района» (далее по тексту - истец – Отдел, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ода» (далее по тексту - ООО «Ода», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 27.10.2010 № 229 в сумме 1 362 124 руб. 76 коп. (за период с 15.09.2015 по 02.03.2017 исходя из ежеквартальной задолженности 203 978 руб. 75 коп. (за период 3 квартал 2015 – 4 квартал 2016 года), за 1 квартал 2017 года – 138 252 руб. 26 коп.), пеней в сумме 2 624 102 руб. 76 коп., начисленных за период просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.08.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор от 21.10.2010 № 229 аренды земельного участка (договор заключен по итогам проведения аукциона).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 33:06:010118:120, из земель населенных пунктов, общей площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: <...> для установки торгового павильона.

Срок аренды участка устанавливается с 21.10.2010 по 20.10.2013 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Участок передан ответчику по акту от 27.10.2010.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды от 21.10.2010 № 229 арендная плата, в соответствии с протоколом № 2 аукционной комиссии по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды (годовой арендной платы) земельного участка, в год составляет 815 915 руб. в год.

05.08.2013 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка - срок аренды участка установлен до 19.10.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.04.2021 № 01-19-763 о необходимости внесения арендной платы за период с 01.07.2015 по 02.03.2017 в сумме 1 365 478 руб. 48 коп., пени.

Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком площадью 892 кв.м с кадастровым номером 33:06:010118:120, в 3, 4 квартале 2015 года, в 2016 году, а также по 01.03.2017 года, и не оплатил стоимость пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт пользования ответчиком земельным участком площадью 892 кв.м, с кадастровым номером 33:06:010118:120, подтверждается материалами дела (в том числе договором аренды от 21.10.2010 № 229, актом приема-передачи), ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты за использование земельного участка в спорный период, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 1 362 124 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 2 624 102 руб. 76 коп., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы за период просрочки с 16.09.2015, 17.11.2015, 16.03.2016, 16.06.2016, 16.09.2016, 16.11.2016, 03.03.2017 по 31.08.2021, судом удовлетворяются в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 931 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ода», 601310, Владимирская обл., г. Камешково, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу «Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», 601300, <...>, кабинет 38, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 1 362 124 руб. 76 коп., пени в сумме 2 624 102 руб. 76 коп.

Исполнительный лист выдается по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ода», 601310, Владимирская обл., г. Камешково, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 931 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

З.В. Попова