Постановление от 3 апреля 2023 г. по делу № А21-6282/2022

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-6282/2022
03 апреля 2023 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2023 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.


при ведении протокола секретарем судебного заседания: ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 26.07.2021


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7459/2023) Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградкой области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.02.2023 по делу № А21-6282/2022. принятое по иску ООО «Лидер» к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградкой области

3-е лицо:

1) Управление Росреестр по Калининградской области

2) Администрация Неманского городского округа

3) Местная православный Приход храма ФИО3 г.Черняховска Калининградской области Черняховской Епархии Русской Православной Церкви Московский Патриарх

о взыскании

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее - ООО «Лидер» , Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Управление) о взыскании 66 199,20 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с 01.02.2021 по 31.12.2021.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.02.2023 требования ООО «Лидер» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратился ответчик, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, в котором в удовлетворении требований ООО «Лидер» отказать в полном объеме. В обоснование жалобы Управление ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Полагает, что бремя содержания нежилых помещений с КН 39:07:010022:627, 39:07:010022:628, 39:07:010022:656 должно ложиться на Местную религиозную организацию православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области, т. к. она является собственником помещений вышеуказанных помещений, а регистрация права собственности Российской Федерации на вышеуказанные помещения с КН 39:07:010022:627, 39:07:010022:628, 39:07:010022:656 было технической ошибкой, которую Территориальное управление в дальнейшем устранило.

Дополнительные документы, подлежат представлению в суд апелляционной инстанции с соблюдением требований, установленных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными

В данном случае такие основания не приведены, доказательства в суд первой инстанции не представлялись, судом не исследовались и не оценивались и не могли быть положены в основание выводов суда, изложенных в обжалуемом решении.

От Общества поступил отзыв на апелляционную жалобу, с обоснованием своей правовой позиции, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

Судебное заседание по ходатайству Истца проведено в режиме веб-конференции с использованием электронной системы «Картотека арбитражных дел».

В судебном заседании представитель Общества доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, общество взыскивает плату за содержание и снабжение коммунальными ресурсами за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 нежилых помещений с КН 39:07:010022:628 площадью 177,10 кв.м и с КН 39:07:010022:656 площадью 101,2 кв.м, поскольку они находятся в переданном с 01.02.2021 в управление обществу МКД № 9 по ул. Октябрьской в г. Немане Калининградской области.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.

С 01.02.2021 между ООО «Лидер» (Управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...> на основании проведенного 22.12.2020 в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, был заключен Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор), по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области указанный дом был включен в перечень многоквартирных домов, которыми управляет ООО «Лидер», на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 02.02.2021 г. № ЖК-174/пр «О внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами».

Пункт 7.1. Договора предусматривает управление многоквартирным домом сроком на 3 (три) года и действует с 01.02.2021 г.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) №99/2021/432367448 Местная религиозная организация православный Приход храма ФИО3 г. Черняховска Калининградской области Черняховской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является собственником здания 1 700 кв. м. с кадастровым номером 39:07:010022:667, расположенного по адресу: 238710, <...>.

В ЕГРН содержатся также сведения о здании (назначение — Многоквартирный дом, наименование - Общежитие со встроенным нежилым помещением, площадью 1700,1 кв. м) с кадастровым номером 39:07:010022:139, в котором учтено 40 помещений, из них 36 жилых, 1 нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:320, принадлежащее на праве собственности ФИО4 А., и 3 нежилых помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:656, 39:07:010022:628, 39:07:010022:627, на которые было зарегистрировано право собственности РФ до 22 ноября 2022 г.

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области № 22/08947-12/01-31 от 27.09.2022 г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 05.09.2015 и технического плана от 05.09.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - 39-13-42), в ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером 39:07:010022:667 (площадью 1700 кв. м.). В заключении к техническому плану кадастровый инженер ФИО5 указал, что инвентаризация здания не производилась, техническая документация отсутствует, а здание с кадастровым номером 39:07:010022:139, имеющее аналогичный адрес, фактически является самостоятельным объектом, не имеющим отношения к представленному на учет зданию.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте, недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 23 части 4 статьи 8 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В части 6 статьи 15 ЖК РФ указано, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома

В части 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В части 3 статьи 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» определено, что имущество религиозного назначения - недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения, в том числе материального и иного, таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монастырская деятельность, благотворительная деятельность, социальное обслуживание, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей);

В части 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» указано, что объекты культурного наследия, относящиеся в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» к имуществу религиозного назначения, отчуждаются из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи данных объектов культурного наследия из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность,- из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной * собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации). Объекты культурного наследия, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в безвозмездное пользование религиозных организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из вышеизложенных норм законодательства следует, что осуществление государственного кадастрового учета в отношении жилого помещения - квартиры допускается исключительно в многоквартирном доме, то есть квартиры не могут являться частью нежилого здания (кирхи). Не предоставляется возможным в силу норм действующего законодательства поставить на государственный кадастровый учет один и тот же объект недвижимости (здание) одновременно и в качестве многоквартирного дома, и нежилого здания, поскольку это взаимоисключающие понятия. Также и кирха-объект религиозного назначения не может одновременно являться многоквартирным домом, предназначенным для проживания граждан.

В связи с чем являются необоснованными выводы заключения кадастрового инженера ФИО6 по факту обследования земельного участка с кадастровым номером 39:07:010022:68 от 15.06.2022 г. о том, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 39:07:010022:139 и 39:07:010022:667 представляют из себя один и тот же объект недвижимости.

Данное заключение, противоречит выводам заключения кадастрового инженера ФИО5 и не может являться надлежащим доказательством существования одного объекта капитального строительства.

Имеющиеся на данный момент сведения в ЕГРН о здании кирхи с кадастровым номером: 39:07:010022:667, принадлежащем на праве собственности Местной религиозной организации православный Приход храма ФИО3 г. Черня-ховска Калининградской области Черняховской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), и здании многоквартирного дома с кадастровым номером: 39:07:010022:139, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656, принадлежащие на праве собственности Ответчику в спорный период, являются совершенно правильными, соответствующими действительности и основанными на нормах закона.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственйой регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В стастье 8.1 ГК РФ предусмотрено:

- в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1),

- права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2),

- зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).

Согласно сведениям ЕГРН помещения с КН 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656 в период с 01.02.2021 по 31.12.2021 принадлежали Российской Федерации.

Как указал суд первой инстанции, «ссылки ответчика на передачу спорных помещений местной религиозной организации не принимаются судом во внимание, поскольку регистрация права собственности на помещения (находящиеся в МКД, переданном в управление истцу) за Российской Федерацией в период с 01.02.2021 по 31.12.2021 подтверждена материалами дела.

Право собственности Российской Федерации на указанные помещения в спорный период в судебном порядке не оспаривалось.

Представленное управлением распоряжение № 397-р о внесении изменений в распоряжение от 14.02.2011 № 31-р, согласно которому в собственность централизованной религиозной организации «Калининградская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) объектов религиозного назначения» - кирхи 1853 г., в том числе нежилых помещений с КН 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656 в <...> вынесено 09.11.2022 - за пределами спорного периода управления, обществом МКД, в котором согласно ЕГРН находятся указанные помещения, в связи с чем не имеет правового значения для рассматриваемого спора».

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, также указано, что из положений статьи 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, Российская Федерация как собственник спорных помещений должна оплачивать ООО «Лидер» расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость коммунальных ресурсов на содержание МКД в период с 01.02.2021 по 31.12.2021.

Доводы Ответчика о том, что заключение Местной религиозной организацией православный Приход храма ФИО3 г. Черняховска Калининградской области Черняховской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и Местной религиозной организацией Приход Воскресения Христа Римско-Католической Церкви в г. Советске в лице настоятеля Краковского Милоша (далее - Приход Воскресения Христа) договора безвозмездного пользования от 29 ноября 2019 г., согласно которому православный Приход храма ФИО3 г. Черняховска передает Приходу Воскресения Христа в безвозмездное пользование часть помещения с КН 39:07:010022:627 площадью 36 кв. м., не может являться доказательством права собственности православного Прихода храма ФИО3 г. Черняховска на помещение с кадастровым номером 39:07:010022:627, поскольку таким доказательством могут служить только сведения из ЕГРН. В данном случае неправомерная передача в безвозмездное пользование части помещения с кадастровым номером 39:07:010022:627 Православным Приходом храма ФИО3 г. Черняховска другому лицу без разрешения собственника указанного помещения, которым согласно сведениям из ЕГРН в спорный период являлся Ответчик, не может быть причиной возникновения у Православного Прихода храма ФИО3 г. Черняховска права собственности на это помещение.

С учетом изложенного, принимая во внимание письмо от 11.11.2022 о необходимости изменения в реестр, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования ООО «Лидер».

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела с учетом представленных в материалы дела доказательств и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.02.2023 по делу № А21-6282/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.М. Попова


Судьи


Г.Н. Богдановская


Я.Г. Смирнова