Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А60-66195/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66195/2018
13 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-66195/2018

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЗИС" (ИНН <***>)

о взыскании 505523 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.12.2018 г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "БАЗИС" 505523 руб. 23 коп., в том числе: 165885 руб. задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.01.2001 № 4-404 за период с ноября 2016 по июль 2018, а также пени, начисленные за период с 13.10.16 по 09.08.18 в размере 339637 руб. 74 коп. из которых 285101 руб. 84 коп. пени на взысканную задолженность по решению суда по делу №А60-18149/2017.

Истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 589866 руб. 56 коп., из которых 165885 руб. основной долг и 423981руб. пени, рассчитанные по 29.12.18г.

Ходатайство об уточнении принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что с 24.10.2017 г. помещения площадью 161,8 кв.м (доля 1049/1618) принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью НПО «Алмарез».

Также представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью НПО «Алмарез», являющегося по утверждению ответчика новым собственником доли в недвижимости, находящегося на земельном участке за пользование которым в настоящем деле Администрация предъявляет требование о взыскании задолженности.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом доводов ответчика о продаже помещения площадью 161,8 кв.м (доля 1049/1618) Обществу с ограниченной ответственностью НПО «Алмарез», в котором просит взыскать с ответчика долг в сумме 145767 руб. 96 коп. и неустойку, начисленную за период с 13.10.2016 г. по 29.12.2018 г. в сумме 418039 руб. 10 коп.

Ходатайство об уточнении принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований, суд отклонил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью НПО «Алмарез» на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Администрация города Екатеринбурга и ЗАО "Тяжпромэлектромет-Инвест" 23.01.2001 заключили договор аренды N 4-404 земельного участка площадью 5091 кв. м, расположенного по адресу: <...> для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью общей площадью 2 808, 1 кв. м (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 28.07.2005).

Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006 (п. 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области 30.08.2001, регистрационная запись 66-66-01/-188/2001-173.

Договор расторгнут с 25.07.2011 года, в связи с заключением договора аренды от 02.04.2012 N 4-1398 земельного участка площадью 5087 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по проспекту Ленина, 24/улице Вайнера, 8 в городе Екатеринбурге на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 25.07.2011 N 3059.

В соответствии с п. 2.1.5 договора аренды земельного участка N 4-1398 от 02.04.2012, участок предоставлен под административное здание (литер А-АЗ), нежилое здание (литр Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв. м, в том числе:

- ОАО "ЕЭСК" для эксплуатации трансформаторной подстанции площадью 39 кв. м;

- ЗАО "Тяжпромэлектромет-Инвест" для эксплуатации помещений административного назначения площадью 3396,1 кв. м;

- МУП "Аптека N 6 для эксплуатации помещений аптеки площадью 607,4 кв. м;

- ООО "ПрофМаркет" для эксплуатации помещений торгового назначения площадью 669,9 кв. м;

- ООО "Бенеттон Руссия" для эксплуатации помещений торгового назначения площадью 818,3 кв. м.

Пунктом 6.1 договора установлен срок действия настоящего договора с 25.07.2011 по 24.07.2031.

Согласно выпискам ЕГРП от 24.06.2016 (N 66/001/081/2016-6485; 66/001/081/2016-6487; 66/001/081/2016-6478) общество "Базис" является собственником помещений в указанных зданиях.

В силу п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, независимо от того, подписывал или нет ответчик указанный договор, он является арендатором земельного участка под зданием по указанному адресу и обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком пропорционально площади принадлежащих ему нежилых помещений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с ноября 2016 г. по июль 2018 г. составляет 145767 руб. 96 коп.

Принимая во внимание, что землепользование в Российской Федерации является платным, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды за заявленный период ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), наличие задолженности, расчет арендной платы ответчиком не оспорены (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца 145767 руб. 96 коп. долга на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2.2.4. договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истец начислил неустойку в размере 72149 руб. 75 коп. за период с 11.11.2016 по 29.12.2018. и неустойку в сумме 345889 руб. 35 коп. за просрочку задолженности, взысканной по решению суда от 21.11.2017 г. по делу А60-18149/2017 за период с 13.10.2016 г. по 29.12.2018 г.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Возражения ответчика о том, что он не является стороной договора аренды и не должен уплачивать неустойку, судом отклоняются, т.к. с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка N 4-1398 от 02.04.2012, в том числе обязательства по оплате неустойки.

При указанных обстоятельствах неустойка в сумме 418039 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты пошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БАЗИС" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 563807 рублей 06 копеек, в том числе: долг в размере 145767 рублей 96 копеек и неустойку, начисленную за период с 13.10.2016 г. по 29.12.2018 г. в сумме 418039 рублей 10 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БАЗИС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14276 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Парамонова