Постановление от 6 июня 2019 г. по делу № А32-2616/2019

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-2616/2019
город Ростов-на-Дону
06 июня 2019 года
15АП-6680/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филимоновой С.С.,

судей Гуденица Т.Г., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Ейск-Аква" в лице конкурсного управляющего ФИО2 на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 01.04.2019 по делу № А32-2616/2019 (судья Погорелов И.А.)по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ейск-Аква»к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель Усть-Лабинского райнного ОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4, судебный пристав-исполнитель Ейского районного ОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, о признании незаконными отказов; о признании незаконным бездействия; об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ейск-Аква» (далее – заявитель, общество, ООО «Ейск-Аква») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Ейский сектор) (далее – заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными отказов от 25.12.2018 № 23/037/001/802/2018-4054, 4055, 4057, 4058, 4059, 4061, 4062, 4063, 4064 в снятии приостановления осуществления государственной регистрации права собственности ООО «Ейск-Аква», о признании незаконным бездействия управления, выразившегося в несовершении действий по осуществлению погашения записи о правах ФИО3, и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ООО «Ейск-Аква» на объекты недвижимости: Летнее кафе «Кристина» КН:23:42:0102002:438, Эстрада КН 23:42:0101002:43, Кафе «Диско-бар Огни» КН:23:42:0101002:45, Кафе «Диско-бар Огни» КН:23:42:0101002:42, Склад с навесом КН:23:42:0101002:44, Туалет КН:23:42:0101002:41, VIP-кабинки КН:23:42:0101002:40, а также права аренды в отношении земельного участка КН:23:42:0101002:20, права аренды в отношении земельного участка КН:23:42:0101002:19; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Ейск-Аква» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил решение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована ошибочностью вывода суда первой инстанции о том, что у управления отсутствовали основания для регистрации права собственности за ООО «Ейск-Аква» спорных объектов недвижимого имущества в связи с наличием актуальных записей об арестах.

Заинтересованное лицо с доводами жалобы не согласилось по основаниям, изложенным в возражениях, просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. Апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений управления, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.08.2016 по делу № А32-6892/2016 ООО «Ейск-Аква» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2018 по делу № А32-6892/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2018, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.10.2018, суд признал недействительным сделку по отчуждению вышеуказанного имущества, заключенную между ООО «Ейск-Аква» и ФИО3, между ФИО3 и ФИО6

Конкурсный управляющий ООО «Ейск-Аква» ФИО2 обратилась с заявлениями о государственной регистрации права собственности на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2018 по делу № А32- 6892/2016, о чем в книге учета входящих документов сделана запись № 23/037/001/802/2018-4054, 4055, 4057, 4058, 4059, 4061, 4062, 4063, 4064.

При проведении правовой экспертизы представленных документов для осуществления государственной регистрации, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения указанных регистрационных действий ввиду следующего.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи на основании постановления о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 27.10.2016 г. (судебный пристав-исполнитель Ейского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, ФИО5):

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-551 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – летнее кафе «Кристина», расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0102002:438;

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-552 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – эстрада, площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0102002:438,

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-552 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – кафе «диско-бар Огни» расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:45;

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-554 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества кафе «диско-Бар Огни», расположенные по адресу <...> кадастровый номер 23:42:0101002:42,

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-555 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – склад с навесом, расположенные по адресу <...> кадастровый номер 23:42:0101002:44,

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-556 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – туалет, расположенный по адресу <...> кадастровый номер 23:42:0101002:41,

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-557 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества VIP кабинки расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:40;

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-559 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – право аренды земельного участка, расположен по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:20;

- от 28.10.2016 № 23/020/015/2016-558 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – право аренды земельного участка, расположен по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:19.

На основании определения о подготовке дела к судебному разбирательству от 28.10.2016 (судья Ейского городского суда Краснодарского края Данилейченко И.Н.):

- от 02.11.2016 № 23/020/015/2016-569 о наложении ареста на имущество ФИО3 – летнее кафе «Кристина, общей площадью 143,5 кв.м. по адресу <...>, КН 23:42:0102002:438;

- от 02.11.2016 № 23/020/2016-570 о наложении ареста на имущество ФИО3 - Эстрада, общей площадью 17,8 кв.м. по адресу <...>, КН:23:42:0101002:43,

- от 02.11.2016 № 23/020/015/2016-571 о наложении ареста на имущество ФИО3 – Кафе «Диско-бар Огни», общей площадью 208,4 кв.м. по адресу <...>, КН:23:42:0101002:45;

- от 02.11.2016 № 23/020/015/2016-572 о наложении ареста на имущество ФИО3 – Кафе «Диско-бар Огни», общей площадью 241,1 кв.м. по адресу <...>, КН:23:42:0101002:42;

- от 02.11.2016 № 23/020/015/2016-573 о наложении ареста на имущество ФИО3 – склад с навесом, общей площадью 162,2 кв.м. по адресу <...>, КН 23:42:0102002:44;

- от 02.11.2016 № 23/020/015/2016-574 о наложении ареста на имущество ФИО3 – Туалет, общей площадью 12,3 кв.м. по адресу <...>, КН 23:42:0101002:41;

- от 02.11.2016 № 23/020/015/2016-575 о наложении ареста на имущество ФИО3 – VIP-кабинка, общей площадью 52,8 кв.м. по адресу <...>, КН 23:42:0101002:40.

На основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.05.2017 (судебный пристав-исполнитель Усть-Лабинский РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7):

- от 23.06.2017 № 23/020/005/2017-354 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – летнее кафе «Кристина» расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0102002:438;

- от 23.06.2017 № 23/020/005/2017-357 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – Эстрада, расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:43;

- от 23.06.2017 № 23/020/005/2017-360 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – кафе «диско-Бар Огни» расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:45,

- от 23.06.2017 № 23/020/005/2017-355 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества кафе «диско-Бар Огни» расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:42,

- от 23.06.2017 № 23/020/2017-356 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – склад с навесом, расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:44,

- от 23.06.2017 № 23/020/005/2017-358 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – туалет, литер Г, расположен по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:41;

- от 23.06.2017 № 23/020/005/2017-359 о запрете ФИО3 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества – VIP кабинки расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:40.

На основании определения о принятия обеспечительных мер (судья Назаренко Р.М.) от 12.10.2017 Арбитражный суд Краснодарского края:

- от 20.11.2017 № 23/020/015/2017-359 о запрете Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: летнее кафе «Кристина», площадь 143,5 кв.м. расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0102002:438,

- от 20.11.2017 № 23/020/015/2017-704 о запрете Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: эстрада, площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0102002:438,

- от 20.11.2017 № 23/020/015/2017-706 о запрете Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: кафе «диско-бар Огни», площадь 208,4 кв.м., расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:45;

- от 20.11.2017 № 23/020/015/2017-707 о запрете Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: кафе «диско-бар Огни», площадь 241,1 кв.м. расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:42;

- от 20.11.2017 № 23/020/015/2017-708 о запрете Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: склад с навесом, площадь 162,2 кв.м., расположенные по адресу <...> кадастровый номер 23:42:0101002:44,

- от 20.11.2017 № 23/020/015/2017-709 о запрете Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: туалет, площадь 12,3 кв.м., расположенный по адресу <...> кадастровый номер 23:42:0101002:41,

- от 20.11.2017 № 23/020/015/2017-710 о запрете Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: VIP кабинки, площадь 52,7 кв.м., расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:40.

На основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости имущества от 09.11.2017 (судебный пристав-исполнитель Усть-Лабинского РОСП УФССП России по КК ФИО8):

- от 27.11.2017 № 23/020/015/2017-721 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества кафе «Кристина», площадь 143,5 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0102002:438;

- от 27.11.2017 № 23/020/015/2017-722 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества эстрада, площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0102002:438,

- от 27.11.2017 № 23/020/015/2017-724 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества кафе «дискобар Огни», площадь 208,4 кв.м., расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:45;

- от 27.11.2017 № 23/020/015/2017-723 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества кафе «дискобар Огни», площадь 241,1 кв.м. расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:42;

- от 27.11.2017 № 23/020/015/2017-725 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества склад с навесом, площадь 162,2 кв.м., расположенные по адресу <...> кадастровый номер 23:42:0101002:44,

- от 27.11.2017 № 23/020/015/2017-726 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества туалет, площадь 12,3 кв.м., расположенный по адресу <...> кадастровый номер 23:42:0101002:41,

- от 27.11.2017 № 23/020/015/2017-727 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества VIP кабинки, площадь 52,7 кв.м., расположенные по адресу <...>, кадастровый номер 23:42:0101002:40.

В связи с указанными обстоятельствами, 20.08.2018 государственная регистрация права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества за ООО «Ейск-Аква» была приостановлена до поступления в орган регистрации судебного акта о снятии вышеуказанных арестов.

Конкурсным управляющим ООО «Ейск-Аква» ФИО2 дополнительно на государственную регистрацию было представлено определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2018 по делу № А32-6892/2016 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2017.

Вместе с тем, ввиду непредставления заявителем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, процессуальных документов об отмене обеспечительных мер, принятых Постановлением о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 27.10.2016 (судебный пристав-исполнитель Ейского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, ФИО5), Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 28.10.2016 (судья Ейского городского суда Краснодарского края Данилейченко И.Н.), Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.05.2017 (судебный пристав-исполнитель Усть-Лабинский РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7), Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.11.2017 (судебный пристав-исполнитель Усть-Лабинского РОСП УФССП России по КК ФИО8), управление отказало в снятии приостановления государственной регистрации уведомлениями от 25.12.2018 № 23/037/001/802/2018-4054, 4055, 4057, 4058, 4059, 4061, 4062, 4063, 4064.

Не согласившись с указанными отказами, заявитель обратился в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Основанием для признания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительными является одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании пунктов 1, 2 статьи 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Кроме того, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Отказывая в удовлетворении требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что действие статьи 126 Закона о банкротстве о снятии ранее наложенных арестов и иных ограничений распространяется только на имущество должника.

Самостоятельное погашение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, записей в ЕГРН не предусмотрено действующим законодательством.

Судебная коллегия, не соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, исходит из следующего.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъяснено, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Исходя из изложенного, учитывая, что в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2018 по делу № А32-6892/2016, представленном на государственную регистрацию, был разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества стороне, право собственности которой ранее было зарегистрировано в ЕГРП, ссылка регистрирующего органа о недостаточности указанного судебного акта является незаконным.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 ФЗ № 122-ФЗ и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ), следовательно, требование регистрирующего органа о предоставлении документа, подтверждающего, что спорные объекты недвижимости свободны от арестов и запретов, не основано на законе.

Кроме того, наличие спорных арестов, запретов, ограничений по исполнительным производствам не может повлиять на регистрацию права заявителя на основании вступившего в законную силу судебного акта, поскольку указанные аресты и ограничения были наложены на имущество третьего лица, запись о правах которого подлежит прекращению в связи с признанием недействительной сделки и применением последствий ее недействительности.

Согласно пункту 18 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112 , при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано.

Таким образом, у управления отсутствовали основания для отказа в снятии приостановления регистрации права собственности за ООО «Ейск-Аква» вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В резолютивной части решения о признании незаконным решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд указывает на обязанность соответствующих органов совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок (пункт 3 части 5 статьи 201 Кодекса).

Порядок внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 года № 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов", пунктом 28 которого установлено, что в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрации прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона на основании заявления заинтересованных лиц.

По смыслу указанных норм восстановление регистрационной записи о праве собственности предполагает совершение регистрирующим органом действий по восстановлению ранее зарегистрированных прав.

Суд апелляционной инстанции, принимая решение о незаконности отказа регистрирующего органа, указывает в судебном акте на обязание осуществить действия, направленные на устранение допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, в данном случае путем погашения существующей записи о праве третьего лица на спорные объекты и государственной регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным, судебная коллегия пришла к выводу о том, что заявленные обществом требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 по делу № А32-2616/2019 подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2019 по делу № А32-2616/2019 отменить.

Признать незаконным отказ Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.12.2018 года № 23/037/001/802/2018, 4054, 4055, 4057, 4058, 4059, 4061, 4062, 4063, 4064 в снятии приостановления осуществления государственной регистрации права собственности ООО «Ейск-Аква».

Признать незаконным бездействия Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю , выразившиеся в несовершении действий по осуществлению погашения записи о правах ФИО3 и восстановления записи о государственной регистрации права собственности ООО «Ейск-Аква» на объекты недвижимости: Летнее кафе «Кристина» КН: 23:42:0102002:438; Эстрада КН: 23:42:0101002:43; Кафе «Диско-бар Огни» КН: 23:42:0101002:45; Кафе «Диско-бар Онни» КН: 23:42:0101002:42; Склад с навесом КН: 23:42:0101002:44; Туалет КН: 23:42:0101002:41; VIР-кабинки КН: 23:42:0101002:40; а также права аренды в отношении земельного участка КН: 23:42:0101002:20; права аренды в отношении земельного участка КН: 23:42:0101002:19.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Ейск-Аква» на следующие объекты недвижимости: Летнее кафе «Кристина» КН: 23:42:0102002:438; Эстрада КН:23:42:0101002:43; Кафе «Диско-бар Онни» КН: 23:42:0101002:45; Кафе «Диско-бар Огни» КН:23:42:0101002:42; Склад с навесом КН: 23:42:0101002:44; Туалет КН: 23:42:0101002:41; VIP-кабинки КН: 23:42:0101002:40; а также права аренды в отношении земельного участка КН: 23:42:0101002:20; право аренда в отношении земельного участка КН: 23:42:0101002:19.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ейск-Аква» (ИНН <***>) 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.С. Филимонова

СудьиТ.Г. Гуденица

М.В. Соловьева