Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А58-9002/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9002/2019
28 ноября 2019 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного потребительского кооператива "Машинно-технологическая станция Оленск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Государственному унитарному предприятию "Вилюйский "Агротехснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии:

от истца: ФИО2 (паспорт);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РС(Я):

ФИО3 по доверенности (паспорт);

от третьего лица ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия»: ФИО4 по

доверенности (паспорт);

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный потребительский кооператив "Машинно-технологическая станция Оленск" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании права собственности на недвижимое имущество:

- Гараж (мастерская) - общей площадью 691,3 кв. м. адрес: РС(Я) <...>, кадастровый номер - 14:10:010001:878 от 01.07.2012 г.;

- Арочный гараж - общей площадью 467,8 кв. м. адрес: РС(Я) <...>, кадастровый номер - 14:10:010001:877 от 01.07.2012 г.;

- Арочный склад - общей площадью 626,5 кв. м. адрес: РС(Я) <...>, кадастровый номер - 14:10:010001:872 от 01.07.2012 г.

Определением суда от 12.09.2019 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены - Государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) «Технопарк Якутия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в его отсутствие.

21.11.2019 в суд от третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РС(Я) поступил отзыв на исковое заявление с приложениями согласно указанному перечню.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.11.2019 в суд от третьего лица ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» поступил отзыв на исковое заявление с приложениями согласно указанному перечню.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РС(Я) пояснил, что сведений о том, что Министерство земельных и имущественных отношений РС(Я) передавало в установленном порядке ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" спорное имущество, не имеется.

Представитель третьего лица ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» заявил устное ходатайство об исключении ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» из участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в связи с тем, что ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» был внесен в собственники объектов 14:10:010001:872 и 14:10:010001:877 ошибочно.

Представитель истца не возражает против ходатайства третьего лица ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» об исключении ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» из участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РС(Я) не возражает против ходатайства третьего лица ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» об исключении ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» из участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Суд остается на совещание для рассмотрения ходатайства ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» об исключении ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» из участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: удовлетворить ходатайство ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия», исключить ГАУ РС(Я) «Технопарк «Якутия» из участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РС(Я) поддержал доводы, приведенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

По договору купли-продажи между СХПК «МТС Оленек» и ГУП «Вилюйский Агротехснаб» №4 от 22 июня 2009 года и актом приема-передачи имущества от 22 июня 2009 года приобрел недвижимое имущество - гараж (мастерская), общей площадью 691,3 кв. м, находящегося по адресу <...>.

По договору купли-продажи между СХПК «МТС Оленек» и ГУП «Вилюйский Агротехснаб» №6 от 05 октября 2009 года и актом приема-передачи имущества от 06 октября 2009 года приобрел недвижимое имущество - арочный склад общей площадью 626,5 кв. м., находящегося по адресу <...>.

По договору купли-продажи между СХПК «МТС Оленек» и ГУП «Вилюйский Агротехснаб» №5 от 16 октября 2009 года и актом приема-передачи имущества от 16 октября 2009 года приобрел недвижимое имущество - арочный гараж общей площадью 467,8 кв. м., находящегося по адресу <...>.

Вилюйским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) в регистрации права собственности на спорную недвижимость было отказано, в связи с отсутствием заявления конкурсного управляющего ГУП «Вилюйский «Агротехснаб» ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу А58-7021/2005 от 08.02.2007.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-7021/2005 от 10.11.2009 конкурсное производство в отношении ГУП «Вилюйский «Агротехснаб» завершено.

Из выписки единого реестра юридических лиц следует, что ответчик прекратил деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, датой прекращения деятельности является 27.11.2009.

Истец неоднократно предпринимал меры, для регистрации договоров купли-продажи и получая отказ в регистрации, полагая, что является собственником недвижимого имущества обратился с настоящим иском в суд.

В материалах дела имеется отзыв третье лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия), в котором указал, что характеристики договоров купли-продажи не сходятся с договорами указанными в протоколе об итогах проведенных открытых торгов от 19.08.2008.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление. При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает на приобретение спорного имущества по договору купли-продажи и исполнение обязательств по сделке (передачу имущества и оплату выкупной цены), однако по не зависящим от него причинам (ликвидация продавца) истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

08.02.2007 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) по делу А58-7021/2005 было принято решение о признании ГУП «Вилюйский Агротехснаб» банкротом и открытии конкурсного производства, арбитражным управляющим предприятия был назначен ФИО5

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно определению суда о завершении конкурсного производства в состав конкурсной массы предприятия было включено имущество балансовой стоимостью 3 834 тыс. руб., рыночная стоимость которого составила 8 566 тыс. руб.

Согласно протоколу об итогах проведенных открытых торгов от 19.08.2008 СХПК «МТС Оленек» признан победителем торгов следующего имущества:

- мастерская 2 (лот №3) стоимостью 1 420 000 р.,

- гараж арочный стоимостью (лот №5) - 705 000 рублей,

- водобак к котельной (лот №8) - 39 000 рублей,

- водозабор (лот №9) - 113 000 рублей,

- автомобиль УАЗ (лот №14) - 86 000 рублей.

Между тем, указанные характеристики представленных истцом договоров купли-продажи не сходятся с договорами, представленными самим заявителем.

Исходя из материалов, приложенных к исковому заявлению, между СХПК «МТС Оленек» и конкурсным управляющим ГУП «Вилюйский Агротехснаб» ФИО5, подписаны следующие договора:

1. договор купли-продажи №4 от 22.06.2009 в отношении мастерской, расположенной по адресу: <...>, цена договора 1 420 000 рублей,

2. договор купли-продажи №6 от 05.10.2009 в отношении арочного склада, расположенного по адресу: <...>, цена договора 695 000 рублей,

3. договор купли-продажи №5 от 16.10.2009 в отношении арочного гаража, расположенного по адресу: <...>, цена договора 705 000 рублей.

Кроме того, в материалы дела истец представил платежные поручения от 18.08.2008 №434048 на сумму 68 500 руб., от 18.08.2008 №434033 на сумму 100 000 руб., от 06.10.2009 №138 на сумму 695 000 руб., от 25.06.2019 №78 на сумму 631 000 руб., от 16.10.2008 №583297 на сумму 636 500 руб., в которых не сходится сумма договоров и даты заключения сделок.

В ч. 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья


М.И. Федорова