Решение от 9 января 2020 г. по делу № А14-9186/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-9186/2018

« 9 » января 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 9 января 2020 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Синторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж

о взыскании задолженности в сумме 48 649 руб. 03 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Синторг» (далее по тексту – ООО «Синторг», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» (далее по тексту – ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ», ответчик по делу) части неизрасходованного обеспечительного платежа, уплаченного по договору субаренды части нежилого встроенного помещения от 01.12.2017 в размере 48 649 руб. 03 руб.

ООО «Синторг» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» согласно отзыву исковые требования не признает, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие сторон.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.12.2019 до 18.12.2019 и с 19.12.2019 до 25.12.2019.

На рассмотрении суда имеется ходатайство об уточнении требований в части их дополнения требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрев ходатайство истца и руководствуясь статьями 41,49,159 АПК РФ, суд определил ходатайство отклонить.

Как следует из материалов дела, 01.12.2017 между ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» (арендодатель) и ООО «Синторг» (арендатор) заключен договор субаренды части нежилого встроенного помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование на срок с 01.12.2017 до 09.05.2022 часть нежилого встроенного помещения III в лит.А, общей площадью 223,8 кв.м., в том числе торговый зал 149,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 23-29, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер помещения 36:34:0210012:222, а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по назначению и выплачивать арендодателю арендную плату и иные установленные настоящим договором платежи в сроки, установленные договором (пункты 1.1, 1.2., 5.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.12.2017 имущество было передано субарендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 12.01.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36-36-01/109/2012-933.

По соглашению сторон, руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до даты вступления настоящего договора в силу (пункт 5.2. договора).

Целевое использование помещения: организация и эксплуатация магазина продовольственных и непродовольственных товаров (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в следующем размере:

- с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до момента получения арендатором лицензии на розничную продажу алкогольной продукции в арендуемом помещении – 640 руб. за 1 кв.м. без НДС,

- с даты получения арендатором лицензии на розничную продажу алкогольной продукции в арендуемом помещении до 26.12.2020 – 800 руб. за 1 кв.м. без НДС.

Пунктом 4.2. договора установлено, что арендная плата перечисляется на расчетный сет арендодателя ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. Коммунальные платежи за пользование помещением оплачиваются отдельно.

Согласно пункту 4.3. договора с 27.12.2020 размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, не чаще 1 раза в год и не более чем на 5% от действующего размера арендной платы.

Размер обеспечительного платежа, который уплачивается арендатором арендодателю по настоящему договору составляет 179 040 руб. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем на протяжении всего срока действия договора, без начисления и уплаты процентов и засчитывается арендодателем в счет оплаты последнего месяца аренды по настоящему договору.

По соглашению сторон оплата обеспечительного платежа производится арендатором в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 90 000 руб., уплаченная арендатором арендодателю по договору субаренды нежилого помещения от 26.09.2017, заключенному между сторонами и подлежащая возврату арендатору в связи с окончанием срока действия указанного договора субаренды от 26.09.2017, засчитывается арендодателем в качестве оплаты обеспечительного платежа по настоящему договору,

- денежная сумма в размере 89 040 руб., уплаченная арендодателю в качестве задатка по предварительному договору субаренды нежилого помещения от 26.09.2017, заключенному между сторонами, засчитывается арендодателем в качестве оплаты обеспечительного платежа по настоящему договору.

Таким образом, на дату заключения настоящего договора обеспечительный платеж в размере 179 040 руб. уплачен арендатором в адрес арендодателя в полном размере (пункт 4.4. договора).

Как указывает истец, в связи с нерентабельностью магазина арендатор был вынужден расторгнуть договор субаренды части нежилого встроенного помещения от 01.12.2017 досрочно в соответствии с пунктом 8.3. договора, уведомление о расторжении договора был направлено на электронный адрес арендодателя, а также путем направления телеграммы на почтовый адрес арендодателя 22.01.2018 (получена

23.01.2018).

20.02.2018 ООО «Синторг» направило в адрес ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» телеграмму с просьбой явиться для приемки освобожденного помещения 22.02.2018 в 09 час. 30 мин. по адресу помещения. Телеграмма вручена арендодателю 21.02.2018 в 10 час. 15 мин., что подтверждается извещением Воронежского филиала ПАО «Ростелеком».

По окончании осмотра арендодатель (директор ФИО2) отказался от подписания акта приема-передачи помещения в связи с необходимостью проведения в нем дополнительных ремонтных работ, отсутствием директора ООО «Синторг», отсутствием у представителя арендатора ФИО3 полномочий на подписание акта и направил в адрес истца телеграмму о необходимости согласования новой даты возврата помещения с участием директора или иного полномочного арендатора.

После дальнейшей переписки 01.03.2018 между сторонами договора субаренды был подписан «возвратный» акт приема-передачи помещения.

Полагая, что в действиях арендодателя усматриваются признаки злоупотребления правом (умышленное уклонение от подписания «возвратного» акта приема-передачи помещения) и что с 23.02.2018 по 01.03.2018 ООО «Синторг» не должно уплачивать арендную плату за пользование помещением и оплачивать коммунальные услуги, ООО «Синторг» направило в адрес ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» 06.04.2018 требование о возврате на расчетный счет истца 48 649 руб. 03 коп. в течение 3 календарных дней с момента получения требования.

Требование также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за защитой нарушенного права с возложением на ответчика дополнительных финансовых расходов.

Требование направлено по юридическому адресу ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ», однако оставлено последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ООО «Синторг» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из договора субаренды части нежилого встроенного помещения от 01.12.2017 к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) - «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из совокупности приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как уже указывалось ранее, по мнению истца, ООО «Синторг» с 23.02.2018 по 01.03.2018 не должно уплачивать арендную плату за пользование помещением и оплачивать коммунальные услуги, поскольку ответчик умышленно затягивал процесс приемки помещения и необоснованно отказался от приемки помещения 22.02.2018.

Однако довод ООО «Синторг» о присутствии при осмотре помещения для его возврата арендодателю 22.02.2018 по адресу помещения представителя ООО «Синторг» ФИО3, предъявившего доверенность на совершение соответствующих действий от имени ООО «Синторг», является декларативным и документально не подтвержден.

ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» не оспаривает факт присутствия на объекте ФИО3, однако настаивает на том, что доверенность на подписание «возвратного» акта приема-передачи помещения у данного лица 22.02.2018 отсутствовала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, в силу статьи 182 Гражданского кодекса РФ полномочия представителя юридического лица могут быть выражены в доверенности, выданной уполномоченным органом данного юридического лица.

Поскольку фактически досрочное расторжение договора субаренды части нежилого встроенного помещения от 01.12.2017 произведено сторонами путем подписания «возвратного» акта приема-передачи помещения, лицо, присутствовавшее при осмотре помещения и подписании акта приема-передачи от имени ООО «Синторг», должно было обладать соответствующими полномочиями.

Отсутствие у ФИО3 22.02.2018 документально подтвержденных полномочий на подписание «возвратного» акта приема-передачи помещения в рассматриваемой ситуации не позволяет сделать вывод о злоупотреблении правом со стороны ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ».

Акт приема-передачи спорного помещения от арендатора арендодателю подписан сторонами договора субаренды части нежилого встроенного помещения 01.03.2018.

Следовательно, ООО «Синторг» является плательщиком арендной платы вплоть по указанную дату.

При этом судом учтено, что в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 по делу №А14-26705/2018 по иску ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» о взыскании с ООО «Синторг» убытков в счет возмещения ущерба, причиненного нежилому встроенному помещению III в лит.А, общей площадью 223,8 кв.м. по адресу: <...>, также отражено, что из материалов дела следует, что спорное помещение являлось предметом аренды ООО «Синторг» у ООО «СКЭНАР-ТЕРАПИЯ» в период с 01.12.2017 по 01.03.2018.

Общая сумма арендных и коммунальных платежей за пользование спорным помещением за период с 01.12.2017 по 01.03.2018 превышает сумму платежей, внесенных ООО «Синторг», с учетом суммы обеспечительного платежа.

При таких обстоятельствах требования ООО «Синторг» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, и результатов рассмотрения дела, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова