Постановление от 4 февраля 2020 г. по делу № А41-83009/2019

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-24613/2019

Дело № А41-83009/19
04 февраля 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2020 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «Декор»: ФИО2, по доверенности от 22.10.2019; от Администрации Ленинского района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Ленинского района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2019 года по делу №А41-83009/19 по исковому заявлению ООО «Декор» к Администрации Ленинского района Московской области о признании договора аренды прекратившим свое действие,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Декор» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Ленинского района Московской области с требованием о признании договора аренды земельного участка от 20.03.2013 N 45-2013/ю прекратившим свое действие с 07.07.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2019 года по делу №А41-83009/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Администрация Ленинского района Московской области обжаловала его в апелляционном порядке.

Общество направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Администрация своего представителя в судебное заседание не направила.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Декор" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.03.2013 года N 45-2013/ю (далее - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 4 234 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0090212:2237, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, дер. Суханово, с видом разрешенного использования: "под среднеэтажные жилые дома".

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды, договор заключается сроком до 06.07.2018 года и вступает в силу со дня государственной регистрации.

По истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия договор прекращает свое действие.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 02.09.2014 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

В связи с истечением срока Договора аренды, общество обратилось с заявлением за исходящим номером Д-Исх-Д163 в Администрацию Ленинского муниципального района, в котором просило расторгнуть договор аренды и погасить запись о регистрации права аренды на земельный участок.

Письмом от 24.07.2018 года N 3049-п, ответчик отказал обществу в расторжении договора аренды, указав, что 06.07.2011 года между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и ООО "Декор" по результатам аукциона заключен Договор о развитии застроенной территории, обязательства по которому обществом до настоящего времени не исполнены. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090212:2237 предоставлялся обществу в аренду в целях реализации обязательств, принятых на себя обществом в рамках договора о развитии застроенной территории, то орган местного самоуправления не усматривает основания для расторжения договора аренды земельного участка.

01.08.2019 года ООО "Декор" повторно обратилось с заявлением в Администрацию Ленинского муниципального района, в котором указал на то, что Договор аренды прекратил свое действие и просил ответчика принять земельный участок по Акту приема-передачи.

Письмом от 15.10.2019 года Администрация Ленинского муниципального района повторно уведомила общество о невозможности прекращения арендных отношений до исполнения ООО "Декор" обязательств, принятых на себя в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу положений статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ, действовавшего в редакции на момент заключения Договора аренды земельного участка, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

При этом согласно общим положениям пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось ранее, пунктом 1.3 договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие.

Из материалов дела следует, что арендатор (ООО "Декор") своего волеизъявления на продление срока действия Договора аренды не изъявил, более того, из писем, направленных истцом в адрес ответчика следует, что общество отказалось от договора аренды. Следовательно, договор аренды прекратил свое действие.

Апелляционный суд отклоняет доводы ответчика о том, что расторжение договора аренды приведет к невозможности исполнения обществом обязательств перед ответчиком по договору о развитии застроенной территории, так как такой довод не имеет правового значения для признания договора аренды земельного участка прекратившим свое действие.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2019 года по делу №А41-83009/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.


Председательствующий


С.А. Коновалов


Судьи


Н.В. Марченкова


Л.В. Пивоварова