Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А83-12700/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-12700/2018
21 мая 2019 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод»

о расторжении договоров аренды земли

в отсутствие представителей участников процесса

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (далее – Общество), в котором просит:

1. Расторгнуть договор аренды земли, заключенный между ООО «Керченский стрелочный завод» и Администрацией г. Керчи от 21.05.2008 № 040700800179, сроком на 49 лет.

2. Обязать ООО «Керченский стрелочный завод» вернуть Администрации города Керчи земельный участок площадью 1,1564 га, расположенный в районе мыса Змеиный в г. Керчи путем подписания акта приема-передачи.

3. Расторгнуть договор аренды земли, заключенный между ООО «Керченский стрелочный завод» и Администрацией г. Керчи от 21.05.2008 № 040700800180, сроком на 49 лет.

4. Обязать ООО «Керченский стрелочный завод» вернуть Администрации города Керчи земельный участок площадью 1,5914 га, расположенный в районе мыса Змеиный в г. Керчи путем подписания акта приема-передачи.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договорам аренды земельного участка.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

21.05.2008 между Керченским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (Арендатор) заключен Договор аренды земли №040800800179 (далее – Договор), по условиям которого (п.2 Договора) в аренду передается земельный участок общей площадью 1,1564 га, в том числе, за счет землепользования арендного предприятия «Керченский металлургический комбинат», в том числе угодья: застроенные земли промышленности, Войковская промышленно-складская экономико-планировочная зона К 3-5.

В соответствии с п.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для эксплуатации производственных строений, который находится в районе мыс Змеиный г. Керчи, согласно решению 25 сессии Керченского городского совета АРК 5 созыва от 20.12.2007.

Согласно п.5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 521305,12 грн.

Договор заключен сроком на 49 лет (п.8 Договора).

В соответствии с п.9 Договора арендная плата вносится Арендатором в форме и размере: 5213 гривен 05 копеек в год, которые подлежат перечислению ежемесячно в равных частях за счет арендодателя.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится в следующие сроки: арендная плата уплачивается за базовый отчетный период, равный календарному месяцу, ежемесячно на протяжении 30 календарных дней, следуя за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца, начиная с момента государственной регистрации договора; размер арендной платы уточняется в начале календарного года; последний платеж должен быть совершен не позднее окончания срока аренды земли, установленного и исчисленного в соответствии с п.8 настоящего договора.

Кроме того, 21.05.2008 между Керченским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (Арендатор) заключен Договор аренды земли №040800800180 (далее – Договор), по условиям которого (п.2 Договора) в аренду передается земельный участок общей площадью 1,5914 га, в том числе, за счет землепользования арендного предприятия «Керченский металлургический комбинат им. Войкова», угодья: застроенные земли промышленности, Войковская промышленно-складская экономико-планировочная зона К 3-5.

В соответствии с п.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания производственно-складочной территории, которая находится в районе мыс Змеиный г. Керчи, согласно решению 25 сессии Керченского городского совета АРК 5 созыва от 20.12.2007.

Согласно п.5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 717403,12 грн.

Договор заключен сроком на 49 лет (п.8 Договора).

В соответствии с п.9 Договора арендная плата вносится Арендатором в форме и размере: 7174 гривен 03 копеек в год, которые подлежат перечислению ежемесячно в равных частях за счет арендодателя.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится в следующие сроки: арендная плата уплачивается за базовый отчетный период, равный календарному месяцу, ежемесячно на протяжении 30 календарных дней, следуя за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца, начиная с момента государственной регистрации договора; размер арендной платы уточняется в начале календарного года; последний платеж должен быть совершен не позднее окончания срока аренды земли, установленного и исчисленного в соответствии с п.8 настоящего договора.

В связи с невнесением арендных платежей, истец в декабре 2017 года обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.07.2018 по делу № А83-22329/2017 с Общества с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым взыскана задолженность по Договору аренды земли №040800800179 от 21.05.2008 в сумме 177 386,83 рублей и пеня в сумме 75 307,96 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.07.2018 по делу № А83-22334/2017 с Общества с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым взыскана задолженность по Договору аренды земли №040800800180 от 21.05.2008 в сумме 244 113,87 рублей, пеня в сумме 106 865,06 руб.

Вышеуказанными судебными актами установлена не уплата ответчиком арендных платежей за период с 01.01.2015 по 15.05.2017.

Указанные решения вступили в законную силу, арбитражным судом были выданы исполнительные листы.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с систематическими нарушениями условий Договоров в части оплаты арендных платежей, 18.06.2018 истец направил в адрес Общества претензию, уведомив о досрочном расторжении договоров аренды земли.

В силу положений частей 2, 3 статьи 651 Гражданского кодекса Украины договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленном договором размере.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка и производное требование – о понуждении ответчика возвратить указанные земельные участки истцу по акту приема-передачи.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 24000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Расторгнуть договор аренды земли, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» и Керченским городским советом от 21.05.2008 № 040700800179, сроком на 49 лет.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (01021, г. Киев, Кловский спуск, д.5; идентификационный код 31929136, дата регистрации 20.05.2002) вернуть Администрации <...>, г. Керчь, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 04.12.2014) земельный участок площадью 1,1564 га, расположенный в районе мыса Змеиный в г. Керчи путем подписания акта приема-передачи.

4. Расторгнуть договор аренды земли, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» и Керченским городским советом от 21.05.2008 № 040700800180, сроком на 49 лет.

5. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (01021, г. Киев, Кловский спуск, д.5; идентификационный код 31929136, дата регистрации 20.05.2002) вернуть Администрации <...>, г. Керчь, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 04.12.2014) земельный участок площадью 1,5914 га, расположенный в районе мыса Змеиный в г. Керчи путем подписания акта приема-передачи.

6. Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24000,00 руб.

8. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев