Определение от 8 декабря 2025 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...>
ОПРЕДЕЛЕНИЕ о назначении судебной экспертизы и о приостановлении производства по делу

Дело № А51-13677/2025
г. Владивосток
09 декабря 2025 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Азизовым А.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.08.2023, юридический адрес: 690108, <...>) к управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.01.2003, юридический адрес: 690090, <...>) об урегулировании разногласий, третье лицо: муниципальное казенного учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости»,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 27.07.2025, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО2, доверенность от 23.12.2024, паспорт, диплом,

установил:

истец – общество с ограниченной ответственностью «Стиль» обратился в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком – управлением муниципальной собственности г.Владивостока при заключении договора № 447-ППВ купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства), изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции «Согласно отчета об оценке объекта недвижимости, составленного независимым оценщиком, стоимость недвижимого имущества (нежилое помещение с долей в праве общедолевой собственности на земельный участок) составляет 4 462 500 (четыре миллиона четыреста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей (без учета НДС)».

Ранее от истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы с постановкой следующего вопроса:

- определить рыночную стоимость помещения Нежилое помещение, общей площадью 68,7 кв.м, этаж: цокольный, назначение – нежилое, кадастровый номер 25:28:030006:1821, расположенное по адресу: <...>, помщ. IV, по состоянию на 14.02.2025. Стоимость определить «с» и «без» учета НДС.

Истец просил назначить проведение экспертизы ООО «Дальневосточный центр оценки».

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-13677/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы

Вместе с тем, ответчик, представил ответы следующих экспертных учреждений: ООО «ДВ-Эксперт» и ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт».

В судебном заседании стороны не возражали против приостановления производства по делу в случае удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц участвующих в деле и определяет круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза.

Исследовав представленные ответы экспертных учреждений, суд установил, что стоимость проведения судебной экспертизы составит: в ООО «Дальневосточный центр оценки» - 25000руб.; в ООО «ДВ-Эксперт» - 39000руб.; в ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» - 45000руб.

Из ответов экспертных учреждений также следует, что у эксперта ООО «Дальневосточный центр оценки» ФИО3 стаж работы в оценочной деятельности составляет 22 года, у эксперта ООО «ДВ-Эксперт» ФИО4 12 лет, у эксперта ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» ФИО5 стаж оценочной деятельности составляет 17 лет, стаж экспертной деятельности 14 лет.

Учитывая изложенное, оценив спорность обстоятельств дела, а также необходимость применения специальных познаний, определив круг вопросов, которые следует поставить перед экспертом, квалификацию предложенных экспертов, сроки и стоимость экспертизы, возражения ответчика, суд считает необходимым ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить, проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Дальневосточный центр оценки» ФИО3

В соответствии с пунктом первым статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 144, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Назначить по делу № А51-13677/2025 судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр оценки» (690001, <...>) ФИО3.

Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

1) Определить рыночную стоимость недвижимого имущества: Нежилое помещение, общей площадью 68,7 кв.м, этаж: цокольный, назначение – нежилое, кадастровый номер 25:28:030006:1821, расположенное по адресу: <...>, помщ. IV, по состоянию на 14.02.2025 с учетом НДС, а также без учета НДС.

Предоставить эксперту ФИО3 материалы дела на электронном носителе.

Иные материалы дела будут предоставлены эксперту по его ходатайству. Разъяснить эксперту возможность онлайн ознакомления с материалами дела путем подачи ходатайства через систему "Мой Арбитр" http://my.arbitr.ru.

Разъяснить эксперту ФИО3 и обязанности эксперта, предусмотренные ст.55 АПК РФ, а именно обязанность дать объективное заключение по поставленным вопросам, право с разрешения арбитражного суда знакомиться с

материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о предоставлении ему дополнительных материалов, право отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения, а также предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Предоставить эксперту, в случае необходимости, право истребовать у участников процесса необходимые документы путем подачи соответствующего ходатайства в арбитражный суд и разрешения данного ходатайства в судебном заседании.

Предоставить эксперту доступ к спорному объекту, осмотр которого необходим для проведения экспертизы, с обязательным уведомлением лиц, участвующих в деле.

Предоставить лицам, участвующим в деле, право присутствовать при осмотре спорного объекта экспертом в рамках назначенной настоящим определением экспертизы.

Эксперту ФИО3 самостоятельно определить порядок проведения экспертизы по настоящему делу.

Установить размер вознаграждения эксперту общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр оценки» ФИО3 – в размере не более 25000руб.

Эксперту ФИО3 провести назначенную настоящим определением экспертизу и представить в Арбитражный суд Приморского края экспертное заключение, оформленное в соответствии с требованиями ст. 86 АПК РФ, в срок до 13.02.2026.

Приостановить производство по делу до получения судом экспертного заключения.

Определение в данной части подлежит обжалованию в установленном законом порядке.

Лицам, участвующим в деле, принять меры к ознакомлению с экспертным заключением по мере его поступления в материалы дела.

Подать документы процессуального характера в электронном виде в арбитражный суд можно по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж».

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда http://primkray.arbitr.ru.

Судья Яфаева Е.Р.