Решение от 1 апреля 2025 г. по делу № А40-52577/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

02.04.2025 Дело № А40-52577/24-11-352

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2025

Решение в полном объеме изготовлено 02.04.2025

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАЩИТА И ПРАВОСУДИЕ" (129085, <...>, ЭТ, ПОМ 13, 17Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2016, ИНН: <***>)

К ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1) ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>)

2) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании, о возмещении

в заседании приняли участие до перерыва:

от истца: ФИО1 генеральный директор, паспорт, ФИО2 по доверенности от 04.03.2025, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 77-02/30631 от 19.11.2024, удостоверение,

от третьего лица 1): ФИО4 по доверенности № МИ-16/59729 от 25.12.2023, удостоверение,

от третьего лица 2): ФИО5 по доверенности № ДГи-Д-681/24 от 05.12.2024, паспорт

в заседании приняли участие после перерыва:

от истца: ФИО1 генеральный директор, паспорт, ФИО2 по доверенности от 04.03.2025, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 77-02/30631 от 19.11.2024, удостоверение,

от третьего лица 1): ФИО4 по доверенности № МИ-16/59729 от 25.12.2023, удостоверение,

от третьего лица 2): не явилось, извещено

в заседании приняли участие после перерыва:

от истца: ФИО1 генеральный директор, паспорт, ФИО2 по доверенности от 04.03.2025, паспорт

от ответчика: ФИО6 по доверенности № 77-02/31744 от 29.11.2024, удостоверение,

от третьего лица 1): ФИО4 по доверенности № МИ-16/59729 от 25.12.2023, удостоверение,

от третьего лица 2): ФИО7 по доверенности № ДГИ-Д-833/24 от 26.12.2024, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАЩИТА И ПРАВОСУДИЕ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании Ответчика в месячный срок со дня вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу заключить с Истцом договор купли-продажи нежилого здания, площадью 300,1 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, РНФИ П 12770090641, расположенного по адресу: Г. Москва, ФИО8, проезд Береговой, д.2, строен. 6 по цене 13 165 000 рублей и на условиях приложенного проекта договора купли-продажи; взыскать 1 694 576,66 руб. в счет возмещения убытков, составляющих арендную плату в связи с уклонением от заключения Договора.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица против удовлетворения исковых требований возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Защита и Правосудие» (далее также – Истец), с 01.08.2016 является субъектом малого предпринимательства города Москвы, что подтверждается выпиской из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

23.06.2020 между Истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее также – Ответчик), заключен Договор аренды Р20-А/143 объекта федерального недвижимого имущества (далее также - Договор аренды), в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял во временное владение и пользование нежилое здание, площадью 300,1 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, РНФИ П12770090641, расположенное по адресу: <...> проезд. Береговой, д. 2, строен. 6 (далее также - Арендуемое имущество).

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения №77-65 от 16.03.2023, срок действия Договора аренды установлен с 23.06.2020 по 22.06.2025.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2024.

Арендуемое имущество находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 77-77/012-77/012/063/2015-191/1 от 18.01.2016.

03.02.2023 за №01-02/23исх, в порядке ч.2 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее также - «ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008», Истец обратился в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее также - Третье лицо), с заявлением о реализации преимущественного права на приватизацию Арендуемого имущества в соответствии со ст.3 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 (вх.н. № 12071 от 06.02.2023), приложив к заявлению копию договора аренды, акт сверки взаимных расчетов, платежные поручения об оплате арендных платежей, учредительные документы юридического лица, выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ, ЕРСМиСП, а также акт о снятии с учета ЗС ГО.

Однако ответа от Ответчика и Третьего лица на вышеуказанное заявление не последовало.

07.02.2024 за исх. н. № 01/24 Истец обратился к Ответчику и Третьему лицу повторно с заявлением о реализации преимущественного права на приватизацию Арендуемого имущества в соответствии со статьей 3 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 (вх.н. третьего лица № 14557 от 08.02.2024, вх.н. ответчика № 77-4262 от 07.02.2024), приложив к заявлению копию договора аренды с дополнительными соглашениями,акт сверки взаимных расчетов, учредительные документы юридического лица, выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ, ЕРСМиСП, а также отчет об оценке арендуемого имущества №1042/11/2023-Б от 15.12.2023, экспертное заключение (положительное) № 4/с-24 на отчет №1042/1 1/2023-Б от 15.12.2023 и проект договора купли-продажи арендуемого имущества, что явилось офертой в порядке ч. 1 ст. 445 ГК РФ.

Истец указал, что от Ответчика и Третьего лица до настоящего времени так не поступили ответы на вышеуказанные заявления, а также проект договора купли-продажи Арендуемого имущества или протокол разногласий на проект договора купли-продажи Арендуемого имущества от Истца.

Ввиду уклонения Ответчика и Третьего лица от заключения договора купли-продажи Арендуемого имущества, Истец понес убытки в виде арендной платы за период с 29.05.2023 г.

07.03.2024 за исх.н. № 02/24 Истец обратился к Ответчику и Третьему лицу с письменным требованием (претензией) о реализации преимущественного права на приватизацию Арендуемого имущества в соответствии со статьей 3 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 (вх.н. третьего лица №28302, вх.н. ответчика №77-9642 от 07.03.2024).

Однако указанное требование (претензия) также оставлено Ответчиком и Третьим лицом без ответа.

Указанное послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что земельный участок под Объектом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, заключить договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 300,1 кв.м с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, расположенного по адресу: <...> без формирования границ земельного участка под нежилым зданием и внесения сведений в ЕГРН, не представляется возможным.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Возможность выкупа Арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 2.1, 3, 4 ст.9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008.

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее -Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

-арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

-отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Следовательно, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134 перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации преимущественного права на приобретение недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

-обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления;

-принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

-направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Таким образом, в силу действующего законодательства, общий срок с момента направления заявления заинтересованного лица (субъекта малого предпринимательства) до момента подписания договора выкупа арендуемого имущества составляет 3 месяца и 24 дня (2 месяца на проведение оценки (пункт 1 части 3 статьи 9), 14 дней на принятие решения об условиях приватизации (пункт 2 части 3 статьи 9), 10 дней на направление проекта (пункт 3 части 3 статьи 9) и 1 месяц на подписание договора купли-продажи (часть 4 статьи 4)).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008, для стороны, которой направлена оферта (проект договора), в силу названного Закона является обязательным, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (ч.1 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума ВАС РФ, изложенными в п.п.5-6 Постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», обязательства по внесению арендной платы прекращаются на будущее время в случае заключения договора купли-продажи арендуемого имущества между арендодателем и арендатором.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Согласно пп. 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 ноября 2009 г. № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Федеральном законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости. Суд может признать наличие у арендатора права на приобретение арендуемого имущества и в том случае, если после опубликования Федерального закона № 159-ФЗ субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение.

Основания для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества установлены в ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой уполномоченный орган отказывает в приобретении арендуемого имущества если заявитель не соответствует установленным ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ требованиям, либо если отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с указанным Федеральным законом или другими федеральными законами.

При этом на момент обращения Истца с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества им соблюдены все требования, установленные ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ, а отказ в выкупе по причине не сформированного земельного участка под арендуемым имуществом Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ не предусмотрен.

Таким образом, Истец имеет преимущественное право на выкуп спорного объекта в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а отказ Ответчика является неправомерным.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

П. 2 ст. 15 ГК РФ устанавливает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушение (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания, не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

03.02.2023 - дата обращения Истца с заявлением о реализации преимущественного права на приватизацию арендуемого имущества, в порядке ч.2 ст.9 ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008.

29.05.2023 г. (3 месяца и 24 дня после 1го обращения Истца - 03.02.2023) - дата окончания срока для заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принятия решение об условиях приватизации арендуемого имущества, направления проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, установленного ч. 3 и ч. 4 ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008.

62 145 руб. 71 коп. - ежемесячная арендная плата, в соответствии с Дополнительным соглашением №77-65 от 16.03.23 к договору аренды Р20-А/143 от 23.06.2020.

12 429 руб. 14 коп. - ежемесячный единый налоговый платеж НДС, в соответствии с Дополнительным соглашением №77-65 от 16.03.23 к договору аренды Р20-А/143 от 23.06.2020.

64 942 руб. 27 коп. (62 145 руб. 71 коп. + 4,5% уровень инфляции на 2024 год) - ежемесячная арендная плата с 01.01.2024, в соответствии с Дополнительным соглашением №77-65 от 16.03.23 к договору аренды Р20-А/143 от 23.06.2020 и Федеральным законом от 27 ноября 2023 г. N 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».

12 988 руб. 45 коп. (12 429 руб. 14 коп. + 4,5% уровень инфляции на 2024 год) -ежемесячный единый налоговый платеж НДС с 01.01.2024, в соответствии с Дополнительным соглашением №77-65 от 16.03.23 к договору аренды Р20-А/143 от 23.06.2020 и Федеральным законом от 27 ноября 2023 г. N 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».

1 694 576 руб. 66 коп. - расходы Истца по оплате арендной платы за период с 01.06.2023 по 31.07.2024, из расчета: ((62 145,71+12 942,27) х 7 месяцев аренды (01.06.2023 по 31.12.2023)) + ((64 942,27 + 12 988,45) х 15 месяцев аренды (01.01.2024 по 31.03.2025)).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2024 удовлетворено ходатайство истца и третьего лица 1) о назначении по делу судебной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ, проведение которой поручено экспертам ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ "ЮРДИС" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: <***>, 125445, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОВРИНО, УЛ СМОЛЬНАЯ, Д. 24А, ЭТ. 17, ПОМЕЩ. I, КОМ. 3, ОФИС 1703) ФИО9 и/или ФИО10 и/или ФИО11

Перед экспертом поставлен вопрос:

1.Какова рыночная стоимость нежилого здания, площадью 300,1 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, РНФИ П12770090641, расположенного по адресу: <...> проезд. Береговой, д. 2, строен. 6 по состоянию на дату проведения оценки?

Согласно представленному заключению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ "ЮРДИС" от 23.12.2024г. №0042/01/2025 рыночная стоимость нежилого здания, площадью 300,1 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, РНФИ П12770090641, расположенного по адресу: <...> проезд. Береговой, д. 2, строен. 6 по состоянию на дату проведения оценки составила 13 165 000 руб.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности.

Выводы в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы ответчик не представил обоснования, в чем выявлены противоречия в выводах эксперта, не представил доказательств возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта. Позиция сводится к несогласию в стоимости объекта оценки.

Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным обязать ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения нежилого здания, площадью 300,1 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, РНФИ П 12770090641, расположенного по адресу: Г. Москва, ФИО8, проезд Береговой, д.2, строен. 6 на указанных истцом условиях в соответствии с заключением экспертизы.

В силу положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для стороны, направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным, и между сторонами при заключении такого договора возникли разногласия, поэтому рассмотрение судом по требованию общества возникших разногласий основано на положениях статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доводы ответчика, указанные в отзыве, являются несостоятельными и отклоняются судом по вышеуказанным обстоятельствам. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец как субъект малого предпринимательства арендующий спорный объект, при отсутствии задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество, отвечает требованиям ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом истцом были предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках данного Федерального закона.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Расчет убытков судом проверен и признан верным.

В связи с тем, что Ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи и тем самым умышленно затянул арендные отношения между сторонами, то начисление арендной платы по Договору аренды с 01.06.23 г. является незаконным, необоснованным и свидетельствующим о поведении Ответчика, нацеленном на получение имущественной выгоды исключительно за счет собственного недобросовестного поведения.

Следовательно, денежные средства, уплаченные Истцом в счет арендной платы, начисленной за период незаконного уклонения Ответчика от заключения договора купли-продажи, представляют собой убытки, которые подлежат возмещению.

Таким образом, бездействие Ответчика в отношении заключения договора купли-продажи исключает обязанность уплаты Истцом арендной платы, поскольку в случае своевременного совершения им действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, Истец приобрел бы право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и не понес бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендный платежей за использование объекта недвижимости в спорный период.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основываясь на процессуальных правилах доказывания (статьи 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заявитель обязан подтвердить допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 АПК РФ).

В силу части 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено данным Кодексом.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, Истцом в материалы дела представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие вину Ответчика, размер убытков, наличие причинно-следственной связи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки в размере 50 000 рублей 00 копеек подлежит отклонению по следующим основаниям.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Проведение досудебной экспертизы производилось по инициативе истца до подачи искового заявления.

В связи с тем, что решение по делу было принято с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также заключения эксперта по экспертизе, назначенной Арбитражным судом г. Москвы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании 50 000 руб.

Расходы по оплате экспертизы относятся на ответчика, в силу ст. 110 АПК РФ, поскольку требование заявлено обосновано.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в размере 23 729 рублей 00 копеек, уплаченная по платежному поручению № 69 от 18.09.2024г. подлежит возврату.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 445, 446 ГК РФ и ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в месячный срок со дня вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Защита и Правосудие» договор купли-продажи нежилого здания, площадью 300,1 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, расположенного по адресу: Г. Москва, ФИО8, проезд Береговой, д.2, строен. 6 по цене 13 165 000 рублей и на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи нежилого здания

«___» __________ 2025 года город Москва

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________________________________________________________, действующего на основании___________________________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Защита и Правосудие», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее также – «Договор», о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При заключении Договора Стороны руководствуются:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

- Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости - нежилое здание, площадью 300,1 кв.м., количество этажей 0, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 77:07:0002003:1017, расположенное по адресу: <...> проезд. Береговой, д. 2, строен. 6, далее также – «Объект», а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, установленную пунктом 4.1. Договора.

2.2. Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись в ЕГРН 77-77/012-77/012/063/2015-191/1 от 18.01.2016) и передан Покупателю в пользование на основании договора аренды, что в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает необходимость его фактической передачи по акту приема-передачи.

2.3. Объект не является предметом залога и на него не обращено взыскание.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Полностью уплатить цену Объекта, указанную в пункте 4.1. Договора в порядке и на условиях пунктов 4.2., 4.4 Договора.

3.1.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3.3. В случае расторжения Договора по согласию Сторон, Покупатель возвращает Продавцу Объект, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Объекта составляет 13 165 000 (тринадцать миллионов сто шестьдесят пять тысяч) рублей и рассчитана в соответствии с Заключением эксперта №0042/01/2025 от 23.01.2025, подготовленным ООО «Оценочная компания «Юрдис» (эксперт ФИО10), в рамках судебной экспертизы по делу № А40-52577/2024-11-352, рассмотренного Арбитражным судом города Москвы.

Расчеты, отраженные в указанном заключении эксперта, выполнены в соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, и соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

4.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение 5 (пяти) лет с момента его заключения.

4.3. На сумму денежных средств, составляющих цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты предусмотренные частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с момента заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 (десятого) числа каждого месяца.

4.5. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 219 416 (двести девятнадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей 66 копеек, а также процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

4.6. Оплата приобретаемого в рассрочку Объекта может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

4.7. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам:


5. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

5.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого Объекта в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

5.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 2.1. Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

5.4. Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом сумма неисполненных Покупателем обязательств должна составлять не менее чем 5% от указанной в пункте 4.1. Договора цены Объекта и период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. В случае возникновения споров между Сторонами, по вопросам исполнения настоящего Договора, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров спор передается на разрешение Арбитражного суда города Москвы, после принятия Сторонами мер по досудебному урегулированию спора, по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней со дня направления претензии (требования) другой стороне по адресу, указанному в разделе 9 Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Заключая Договор, Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве

107078, <...>

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***>/770801001

От Продавца

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

м.п.

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью «Защита и правосудие»

129085, Москва г, Мира пр-кт, дом № 95, строение 1, эт, пом 13, 17Г

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***>/771701001

От Покупателя

Генеральный директор

ООО «Защита и правосудие»


_______________ ФИО1

м.п.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАЩИТА И ПРАВОСУДИЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2016, ИНН: <***>) убытки в размере 1 694 576 (один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. расходы по уплате госпошлины в размере 29 946 (Двадцать девять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ООО "ЗАЩИТА И ПРАВОСУДИЕ" из дохода федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 23 729 (Двадцать три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 69 от 18.09.2024г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина