Решение от 1 мая 2024 г. по делу № А55-22115/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-22115/2022
02 мая 2024 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А., секретарем судебного заседания Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2024 года - 16 апреля 2024 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Статус-23»  

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара,

ФИО2

о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учета  

третьи лица: Администрация городского округа Самара, Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Росреестра по Самарской области, арбитражный управляющий ООО «Славичстрой» ФИО3,

при участии в заседании

от истца – ФИО4, доверенность от 09.06.2022, диплом, ФИО5, доверенность от 09.06.2022, диплом,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены, 



установил:

Товарищество собственников жилья «Статус-23»   обратилось в арбитражный суд с иском к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара, к ФИО2 о признании  права собственности  на земельный участок  площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером  63:01:0105002:26, расположенный  по адресу: <...> зарегистрированное  по Ѕ доли за  ООО «Славичстрой» и ФИО2 отсутствующим; снять с кадастрового учета  земельный  участок  площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером  63:01:0105002:26, расположенный  по адресу: <...>.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец представил отказ от иска к ФИО2.

В соответствии с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе  при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ от иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому судом принимается, в связи с чем, согласно п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ производство по делу в указанной части следует прекратить.

Согласно ч.3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Кроме того, истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил признать право собственности зарегистрированное за ООО «Славичстрой» на земельный участок площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0105002:26, расположенный по адресу: Самарская область, Самара, ул. Дерябинская, д.33 отсутствующим; снять с кадастрового учета земельный участок площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0105002:26, расположенный по адресу: Самарская область, Самара, ул. Дерябинская, д.33.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, с кадастровым номером 63:01:0105002:818 по адресу <...> д 23 находится в управлении ТСЖ «Статус - 23».

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ и cт. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке, который имеет кадастровый номер 63:01:0105002:744, площадь 3025 гам и находится по адресу <...>.

Также на данном земельном участке расположено нежилое здание (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 63:01:0105002:1049 которая снабжает электроэнергией указанный многоквартирный дом (является общим имуществом многоквартирного дома).

Как указал истец, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.05.2013, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию в 2018 году.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года No 189-Ф3 «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.


Также согласно п. 26 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации № 73 от 17.11.2011 г. согласно которому, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, как указал истец, в силу закона земельный участок на котором расположен многоквартирный дом является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В марте 2022 года ТСЖ «Статус 23» стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0105002:744 на котором расположен многоквартирный дом, пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0105002:26, площадь такого наложения составляет 15,65 кв. м.

О данном наложении стало известно из приостановки Управления Росреестра по Самарской области от 22.03.2022 (в рамках объединения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0105002:744 (на котором расположен многоквартирный дом) и земельного участка  с  кадастровым   номером    63:01:0105002:1293). Данное   объединение участков осуществлялось согласно постановлению Администрации городского округа Самара от 16 07 2021г №494 по планировке и межеванию территории в границах улиц Агибалова, Красноармейской, Урицкого, ФИО6, полосы отвода железной дороги в Железнодорожном районе городского округа Самара.

Таким образом, как указал истец, согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка   с   кадастровым   номером    63:01:0105002:744       (на котором   расположен многоквартирный    дом)     и    являющимся    общим    имуществом    собственников многоквартирного дома существует еще один земельный участок с кадастровым номером 63:01:0105002:26 право собственности на который, зарегистрировано за другим лицом (ООО «Славичстрой» ИНН <***>).

24.01.2018 ООО «Славичстрой» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как указал истец, земельным участком пользуются и владеют собственники данного многоквартирного дома, а земельный участок с кадастровым номером 63:01:0105002:26 расположенный по адресу Самарская область, Самара, ул. Дерябинская, д. 33 фактически не существует (у него отсутствую какие либо границы, позволяющие его идентифицировать), на его месте находиться земельный участок 63:01:0105002:744 (под многоквартирным домом) и сам многоквартирный дом.

Таким  образом,  регистрация  права  собственности  на  земельный участок  с кадастровым номером 63:01:0105002:26 нарушает права собственников многоквартирного дома (интересы которых представляет ТСЖ «Статус 23») и как указал истец, защита данного права может быть осуществлена лишь предъявлением иска о признании права собственности отсутствующим.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По смыслу норм, содержащихся в части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, пункте 1 статьи 11, статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав и законных интересов осуществляется предусмотренными законами способам, которые должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием удовлетворения соответствующего требования судом является наличие у избранного заявителем способа защиты потенциала на восстановление нарушенного права.

В пункте 3 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав2 (далее - постановление Пленумов № 10/22) Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснена компетенция суда в определении правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, и его право на разрешение спора, исходя из иной правовой квалификации отношений.

Признание отсутствующим зарегистрированного права собственности другого лица на недвижимое имущество возможно по иску фактически владеющего им лица, право собственности которого на это имущество также зарегистрировано. В отсутствие такой регистрации лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права может быть удовлетворен только при наличии доказательств возникновения у истца соответствующего права. Ответчиком по такому иску является лицо, за которым это обременение зарегистрировано (пункты 52, 53, 58, 59 постановления Пленумов № 10/22).

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

            Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты прав владеющего собственника, у которого нет необходимости в защите (восстановлении) его владения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № КГ15-36).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 221-ФЗ (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (пункт 1).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

В рассматриваемом случае суд считает, что заявленный способ защиты, избранный истцом, не соответствует целям восстановления нарушенных прав заявителя.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых  требований к Департаменту управления имуществом городского округа Самара отсутствуют. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от иска к ФИО2 принять.

 Производство по делу в указанной части прекратить.

 В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

           Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1