Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А11-6720/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6720/2018
г. Владимир
18 октября 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 11.10.2018. Полный текст решения изготовлен 18.10.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Владимир, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 3 496 921 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), Владимирская область, Собинский район, г. Лакинск (далее – администрация города Лакинска, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Владимир (далее – ИП ФИО2, ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.10.2014 № 541-П-Л в сумме 3 010 146 руб. 16 коп. за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2017 года, пеней в сумме 486 775 руб. 05 коп. за период с 16.03.2016 по 15.05.2018.

Ответчик (ИП ФИО2) отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Лакинска (арендодатель) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.10.2014 № 541-П-Л (далее – договор, договор от 27.10.2014 № 541-П-Л), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:24:010232:275, площадью 7534 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, МО г. Лакинск (городское поселение), ул. Карла Маркса, восточнее д. 14, поворот на г. Собинка, с разрешенным использованием: под размещение торгово-гостиничного комплекса; для строительства торгового центра «ЛАКИМОЛЛ»; торговых комплексов. Аптеки; для размещения рекламных конструкций.

Пунктом 2.4. договора срок действия договора определен с 27.10.2014 по 23.04.1018.

Земельный участок с кадастровым номером 33:24:010232:275 передан арендаторам по акту приема-передачи от 27.10.2014.

В силу пункта 3.1., 3.2. годовой размер арендной платы составляет в 2014 году 74 964 рубля, арендная плата вносится арендаторами четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на соответствующий расчетный счет. Расчеты арендной платы определен в приложении № 3 к настоящему договору.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции без согласования с арендаторами (пункт 3.4 договора).

Разделом 7. договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 30 календарных дней со дня получения последнего адресатом.

Соглашением от 01.11.2017 договор аренды земельного участка от 27.10.2014 № 541-П-Л между администрацией города Лакинска и ИП ФИО2 был расторгнут.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.12.2017 № 1572/01-26/1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2017 года по договору аренды земельного участка от 27.10.2014 № 541-П-Л в сумме 3 010 146 руб. 16 коп.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2017 года не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Расчет арендной платы за спорный период судом проверен и признан обоснованным.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств оплаты в полном объеме стоимости аренды земельного участка за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2017 года.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 3 010 146 руб. 16 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения арендаторами сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, они оплачивают арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от подлежащей к уплате суммы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней в сумме 486 775 руб. 05 коп., начисленных на сумму долга за период с 16.03.2016 по 15.05.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 40 485 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Владимир, в пользу администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), Владимирская область, Собинский район, г. Лакинск, задолженность в сумме 3 010 146 руб. 16 коп., пени в сумме 486 775 руб. 05 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 485 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева