Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А35-3503/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3503/2017
25 июля 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом города Курчатова

к обществу с ограниченной ответственностью «Актив»

о взыскании 571 584 руб. 09 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 №7,

от ответчика - не явился, уведомлен в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Актив» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «Актив») о взыскании арендной платы по договору №81 аренды земельного участка от 11.11.2013, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010606:91, площадью 6313 кв.м., расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №47 по ул. Садовая, в размере 525 938 рублей 35 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 45 645 руб. 74 коп., всего 571 584 руб. 09 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту - ЕГРЮЛ), вернулось в суд с отметкой работника организации связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (пункт 1) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела и выслушав доводы истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Курчатова от 08.11.2013 №1633 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ООО «Курскатомэнергострой» (ИНН <***>) заключен договор №81 аренды земельного участка от 11.11.2013, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010606:91, площадью 6313 кв.м., расположенного по адресу: <...> в районе жилого дома №47 по ул. Садовая, для использования в целях - для строительства жилых домов.

Согласно пункту 1.2 договора, на Участке имеется незавершенный строительством жилой дом №1 литера А в группе жилых домов в 6-А микрорайоне города Курчатова.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1 договора: с 01.03.2013 по 28.02.2018.

По условиям договора размер арендной платы за участок составляет 124 552 руб. 33 коп., арендная плата вносится в виде периодических платежей, которые Арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (пункты 3.1., 3.2. договора).

Согласно Приложению №2 к договору, размер арендной платы произведен в соответствии с пунктом 15 статьи 25 Федерального закона №232-ФЗ от 18.12.2006 с учетом того, что на земельном участке, предоставленном в аренду более трех лет назад, не завершено жилищное строительство, исходя из двукратной налоговой ставки земельного налога, установленной решением Курчатовской городской Думы от 29.09.2005 №39.

По акту приема-передачи от 11.11.2013 указанный в договоре земельный участок передан ООО «Курскатомэнергострой».

10.02.2014 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

01.09.2014 администрацией города Курчатова выдано ООО «Курскатомэнергострой» разрешение на строительство № ш 46303000-18, для реконструкции незавершенного строительства жилого дома №2 в группе жилых домов микрорайона 6А в г. Курчатове Курской области, сроком действия до 01.11.2015.

05.03.2015 ООО «Курскатомэнергострой» (ИНН <***>) переименовано в ООО «Актив» (ИНН <***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Постановлением администрации города Курчатова от 09.06.2015 № 723 «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» на основании заявления ООО «Актив» (ИНН <***>) изменен основной вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010606:91, с местоположением: Курская область, г. Курчатов, мкр. 6-А микрорайон, в районе жилого дома №47 по ул. Садовая, с «для строительства жилых домов» на «для размещения многоквартирных жилых домов от 7 до 10 этажей повышенной комфортности».

25.06.2015 в государственный кадастр недвижимости внесены изменения относительно разрешенного использования земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с переименованием арендатора и изменением вида разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ООО «Актив» подписано дополнительное соглашение №1 от 07.07.2015 к договору №81 аренды земельного участка от 11.11.2013.

Согласно пункту 3 указанного соглашения размер арендной платы составляет 3 754 096 руб. 17 коп., установлен график платежей: до 10.06.2015 уплачивается 106 694 руб. 14 коп., с 10.06.2015 ежеквартально равными платежами по 331 582 руб. 00 коп. до 10.09.2015, до 10.12.2015, до 10.03.2016, до 10.06.2016, до 10.09.2016, до 10.12.2016, до 10.03.2017, до 10.06.2017, до 10.09.2017, до 10.12.2017, до 28.02.2018.

27.12.2016 дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В связи с вступлением в силу постановления Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области» 07.02.2017 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ООО «Актив» заключено дополнительное соглашение №2/81 к договору №81 аренды земельного участка от 11.11.2013, в котором стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы по договору №81 аренды земельного участка от 11.11.2013 с кадастровым номером 46:31:010606:91 площадью 6 313 кв.м, который составил 3 052 618 руб. 36 коп.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 16.12.2016 кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 179 777 руб. 09 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы комитет по управлению имуществом г. Курчатова обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2013 по 10.09.2016 в сумме 1 684 553 руб. 26 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.10.2016 по делу № А35-2790/2016 исковые требования удовлетворены частично (в связи с допущенной истцом арифметической ошибкой при суммировании), с ответчика в пользу истца взыскано 1 684 552 руб. 33 коп.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2017 указанное решение оставлено без изменения.

Истец указывает, что за период с 11.09.2016 по 10.03.2017 ответчик также не вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 525 938 руб. 35 коп.

17.03.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.03.2017 исх. № 370 с требованием о погашении задолженности в указанной сумме в двадцатидневный срок. Данное требование ответчиком выполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных в дело документов следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010606:91, площадью 6313 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе жилого дома №47 по ул. Садовая, был предоставлен ООО «Актив» (ранее - ООО «Курскатоэнергосторой») для использования в целях строительства жилых домов, на основании постановления главы города Курчатова Курской области от 08.11.20131 №1633 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» и договора №81 от 08.11.2013, заключенного между сторонами по настоящему делу.Условиями указанного договора были определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Земельный участок передан арендатору без претензий по качеству и состоянию.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 20.10.2016 по делу № А35-2790/2016 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Из пояснений истца следует, что договор не расторгнут сторонами, земельный участок не возвращен арендодателю.

При указанных обстоятельствах факт использования ответчиком земельного участка в период с 11.09.2016 по 10.03.2017 подтвержден материалами дела, плата за пользование земельным участком ответчиком за спорный период не внесена.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Произведенный истцом размер арендной платы судом проверен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании основного долга в заявленном размере законным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2. договора были начислены пени в размере 45 645 руб. 74 коп. за период с 11.12.2016 по 10.04.2017 в соответствии с представленным расчетом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Курчатова удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив» в пользу комитета по управлению имуществом города Курчатова 571 584 руб. 09 коп., в том числе 525 938 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате и 45 645 руб. 74 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив» в доход федерального бюджета 14 432 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Курятина