Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А73-18742/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18742/2023
г. Хабаровск
27 февраля 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.02.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 680011, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 690003, <...>)

о взыскании 2 517 618 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца – Е.Н. Шелепенко по доверенности № 74 от 25.09.2023;

от ответчика – не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.

федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (далее – ООО «Тайрус Девелопмент») о взыскании 2 517 618 руб. 39 коп. неустойки.

Истец заявленные требования поддержал. Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору № 141/6/6/АИ-182 от 09.06.2021, что явилось основанием для начисления неустойки. Ранее представитель истца в судебном заседании представила претензию № 141/6/04-07/6422 от 15.05.2023, пояснила, что иной претензии не направлялось.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не представил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 07.02.2024 до 20.02.2024, о чем стороны извещены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.11.2011 между Министерством обороны Российской Федерации, 1976 Отделением Морской Инженерной Службы (арендодатели) и ООО «Тайрус Девелопмент» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-182 (далее – договор).

По условиям договора арендатор обязуется принять в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения (на поэтажном плане №№1-26 (I) в здании, расположенном по адресу: <...> (лит. А), инв. №05:401:002:000196170:0001:20001, общей площадью 224,8кв.м., для дальнейшего использования по его назначению, с учетом требований, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Состав передаваемого в аренду объекта указан в приложении №2 к договору. Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1., договор заключен сроком на 10 лет до 01.11.2021 включительно. Учитывая, что по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться переданным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор №141/3/АИ-182 от 02.11.2011 в силу части 2 статьи 621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 06.05.2012 №1121 право оперативного управления зарегистрировано за ФГКУ «ДТУИО» 16.10.2015.

Согласно пунктам 5.1., 5.3. договора, в соответствии с протоколом аукциона от 11.10.2011 №2 (приложение №1), сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет 105 726 руб. 80 коп. Сумму НДС арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Дополнительным соглашением от 22.04.2019 №141/3/6/АИД-290 к договору внесены изменения в преамбулу договора в части наименования арендодателя, согласно которому арендодателем нежилых помещений является – ФГКУ «ДТУИО».

Пунктом 4 указанного соглашения стороны изложили п. 5.1. договора, указав, что арендная плата устанавливается в размере 113 074 руб. 40 коп. руб. в месяц без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 22.05.2020 №141/3/6/АИД-375 сторонами внесены изменения в договор, согласно которым арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы на срок до 01.10.2020, начиная с 18.03.2020, на следующих условиях: арендная плата за период отсрочки подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Дополнительным соглашением от 01.03.2021 №141/3/6/АИД-398/5 в целях приведения договора аренды в соответствие с типовой формой договора аренды, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации, в договор внесены изменения, согласно которым в соответствии с уведомлением об актуализации ставки арендной платы на уровень инфляции сумма ежемесячной арендной платы составляет 116 466,63 руб., без НДС (пункт 5.1 договора). Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

Уведомлением № 141/6/04-07/3822 от 21.03.2022 учреждение заявило об отказе от договора аренды № 141/3/АИ-182 от 02.11.2011, освобождении ответчиком арендуемых помещений в течение трех месяцев и передаче помещений истцу по акту приема-передачи. Вместе с тем, общество не осуществило передачу объекта аренды, продолжив пользоваться помещениями на прежних условиях. Указанное обстоятельство подтверждено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-12408/2022 от 19.10.2022, № А73-9625/2023 от 21.08.2023, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу статьи 69 АПК РФ.

В соответствии пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением от 21.08.2023 по делу № А73-9625/2023 по иску ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны Российской Федерации (далее - Учреждение) к ООО «ТайРус Девелопмент» о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2023 по 06.04.2023 в сумме 372 693, 22 руб., пени за просрочу обязательств по оплате арендных платежей, которые взысканы в судебном порядке по делам № А73-12408/2022, № А73-3179/2023 за период с с 04.10.2022 г. по 15.06.2023 в размере 107 898, 79 руб., в принятии уточнения исковых требований об увеличении размера неустойки до суммы 2 625 517, 18 рублей отказал.

Так же в мотивировочной части вышеуказанного решения, суд разъяснил ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России о праве на самостоятельное обращение с иском о взыскании разницы в размере взысканной пени и указанной в заявлении об уточнении исковых требований.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.3 дополнительного соглашения к договору от 01.03.2021 стороны обусловили сроки внесения арендных платежей - до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.2.1 дополнительного соглашения к договору от 01.03.2021 стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.

Судом установлено наличие просрочки в исполнении обязательства по оплате, предусмотренных договором услуг, следовательно, требования о взыскании неустойки в сумме 2 517 618 руб. 39 коп. за период с 04.10.2022 по 15.06.2023 являются правомерными. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2 517 618 руб. 39 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 35 588 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина