Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А41-96918/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96918/19
18 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 119334, <...>; зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - 06.02.2014) к

- Обществу с ограниченной ответственностью "Нафтаком" (127055, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2013, ИНН: <***>, КПП: 770701001, генеральный директор: ФИО3)

- Обществу с ограниченной ответственностью "Нафтастрой" (115054, <...> эт. 1 п. II оф. 3С, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: <***>, КПП: 770501001, Генеральный директор: ФИО4)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- ФИО5 (142900, <...>)

- Ип ФИО6 (ИНН <***>, ОГРН318774600136623, адрес: 119334, <...>)

о переводе прав

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Нафтаком", Обществу с ограниченной ответственностью "Нафтастрой" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

- перевести с ООО «Нафтаком» на ФИО7 права и обязанности покупателя по договору №КП/КАШ-16/2019 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:50 от 16.10.2019.

- перевести с ООО «Нафтаком» на ФИО2 права и обязанности покупателя по договору №КП/КАШ-17/2019 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:51 от 16.10.2019.

- Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Загорского А.Я, судебные расходы в размере 12000 (двенадцати тысяч) рублей по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ФИО5 и Ип ФИО6.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец поддержал требования в полном объеме. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ООО «Нафтаком», ООО «Нафтастрой» и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

На территории Московской области в г.Кашире по адресу: пр-кт Советский, дом 2 расположены следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 50:37:0050134:50 площадью 1431 кв.м, вид разрешенного использования «под объекты энергетики», категория земель «земли населенных пунктов» (т. 1, л.д. 25);

- с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3903 кв.м, вид разрешенного использования «под объекты энергетики», категория земель «земли населенных пунктов» (т. 1, л.д. 31).

Из выписок из ЕГРН от 30.10.2019 следует, что участки находятся в собственности ООО Нафтаком», сведения внесения на основании заключенных 16.10.2019 с ООО «Нафтастрой» договоров купли-продажи №КП/КАШ-16/2019 (т. 1, л.д. 35) и №КП/КАШ-17/2019 (т. 1, л.д. 37).

В ходе рассмотрения дела №А41-13828/15 установлено, что на указанных участках, а также на смежном участке с кадастровым номером 50:37:0050134:49 расположены следующие объекты недвижимости:

- здания склада N 4 общей площадью 63,4 кв. м с кадастровым номером 50:37:0030212:74 по адресу: <...> – в собственности ФИО2 (т. 1, л.д. 41);

- мастерские для ремонта строительной техники общей площадью 205,2 кв. м с кадастровым номером 50:37:0030212:75 по адресу: <...> – в собственности ФИО2 (т. 1, л.д. 43).

- здание склада N 3 общей площадью 73,1 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050122:462 по адресу: <...> -– в собственности ФИО2 (т. 1, л.д. 45);

- здание склада N 2 общей площадью 126 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050122:463 по адресу: <...> - – в собственности ФИО2 (т. 1, л.д. 47);

- здание бытового корпуса общей площадью 48,2 кв. м с кадастровым номером 50:37:0030212:71 по адресу: <...> – в собственности ФИО6 (т. 1, л.д. 49);

- здание склада N 1 площадью 444 кв. м с кадастровым номером 50:37:0030212:72 по адресу: <...> – в собственности ФИО5 (т. 1, л.д. 51);

- закрытые боксы для техники общей площадью 144,8 кв. м с кадастровым номером 50:37:0030212:73 по адресу: <...> – в собственности ФИО6 (т. 1, л.д. 53);

- мастерские малой механизации общей площадью 97,3 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050122:460 по адресу: <...> – в собственности ФИО6 (т. 1, л.д. 55);

- здание колерной общей площадью 79,6 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050122:461 по адресу: <...> – в собственности ФИО6 (т. 1, л.д. 57).

Ссылаясь на исключительное право на приватизацию земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51 ввиду нахождения на них объектов недвижимости в своей собственности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В пункте 13 этого же постановления Пленума указано, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Однако истцом при обращении в суд с настоящими требованиями не учтено то обстоятельство, что у него не возникло исключительное право на приобретение участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51 во всей их площади:

1) Определением суда от 03.04.2012 г. прекращено производство по делу N А41-4652/11 в связи с утверждением мирового соглашения. В рамках данного соглашения установлена граница и площадь необходимого ООО "Йанис" (предыдущий собственник вышеуказанных объектов недвижимости) земельного участка.

2) В рамках рассмотрения дела №А41-13828/15 установлено, что ООО "Йанис" в силу закона имеет право пользования соответствующими частями земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, как собственник расположенных на них объектов недвижимого имущества.

3) При рассмотрении дела №А41-60594/17 суд указал, что к ООО "Йанис" перешло право лишь на часть земельного участка из земельного участка площадью 2 711 896 кв. м (кадастровый номер 50:37:0060601:1) – материнского участка, из которого образованы в том числе и спорные участки.

Суд также обращает внимание на то, что требования истца основаны на нормах ГК РФ из главы 16 «Общая собственность». В то же время в рамках дела № А41-18525/15 было отказано в удовлетворении требования ООО "Йанис" об установлении доли ООО "Йанис" и доли АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51.

При этом между ООО «Йанис» и предыдущим правообладателем участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51 были заключены договоры аренды от 01.04.2014г. частей указанных участков в площади, необходимой для обслуживания объектов недвижимости ООО «Йанис» (1431 кв.м. и 3903 кв.м соответственно), что отражено в решении Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016г по делу №А41-13828/15.

Соответственно, права и обязанности арендатора по договорам аренды указанных выше частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51 перешло к новому собственнику объектов – истцу по настоящему делу, генеральному директору ООО «Йанис».

При этом, согласно п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того, суд учитывает, что в рамках рассмотрения дела А41-18525/15 суды трех инстанции указали, что «сведений о том, что спорные земельные участки являются неделимыми, в материалах дела не имеется», в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51.

Таким образом, с учетом того, что истец претендует на всю площадь указанных участков, не установлено оснований для применения ст. 250 ГК РФ.

Доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права.

В удовлетворении требований истца надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Вернуть ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде, излишне уплаченную по платежному поручению №300 от 07.11.2019г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.