Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А60-1365/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1365/2020
26 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело № А60-1365/2020

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 403 205 руб. 61 коп. и пени в сумме 773 872 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 08.10.2009 № 5-1878 земельного участка, расположенного по адресу <...> площадью 57 409 кв.м., кадастровый номер 66:41:0509003:35, за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 2 403 205 руб. 61 коп., а также пени в сумме 773 872 руб. 42 коп., в том числе: пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 13.11.2018 по 13.11.2019 в размере 442 435 руб. 26 коп, пени

за нарушение сроков перечисления платы, указанной в решении суда по делу № А60-224/2019, за период с 10.11.2018 по 13.11.2019 в размере 331 437 руб. 16 коп.

Определением от 22.01.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик явку своего представителя не обеспечил, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 57 409 кв.м, кадастровый номер 66:41:0509003:35, предоставленного на основании договора аренды от 08.10.2009 № 5-1878 для строительства и дальнейшей эксплуатации производственной базы.

Данные обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-7968/2016, А60-3862/2017, А60-54583/2017, А60-224/2019.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 2 403 205 руб. 61 коп. ответчиком не оплачена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредитора задолженности по арендной плате за период с июня 2017 по май 2018 в размере 1 230 169 руб. 24 коп., пени по решениям по делам № А60-7968/2016, А60-3862/2017, А60-54583/2017 в размере 1 650 044 руб. 15 коп. в рамках дела № А60-22908/2018.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу положений ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 2 403 205 руб. 61 коп. является текущими платежами.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 2 403 205 руб. 61 коп. на основании ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 13.11.2018 по 13.11.2019 в размере 442 435 руб. 26 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 13.11.2018 по 13.11.2019 в размере 442 435 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решении Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019 по делу № А60-224/2019, начисленные за период с 10.11.2018 по 13.11.2019, в размере 331 437 руб. 16 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019 по делу № А60-224/2019 с общества с ограниченной ответственностью «УКТУССТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана в пользу Администрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 979 587 руб. 98 коп., в том числе: задолженность арендной плате за период июнь 2018 – октябрь 2018 в размере 898 203 руб. 68 коп., пени за период с 12.06.2018 по 09.11.2018 размере 81 384 руб. 30 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решении Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019 по делу № А60- 224/2019 за период с 10.11.2018 по 13.11.2019 истцом начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка в размере 331 437 руб. 16 коп.

С учетом отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы требование о взыскании неустойки, начисленной на соответствующую задолженность, взысканную при рассмотрении указанного дела, подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст.

333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПРК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УктусСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в сумме 3 177 078 руб. 03 коп., в том числе: долг по договору аренды от 08.10.2009 № 5-1878 за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 2 403 205 руб. 61 коп., неустойка в сумме 442 435 руб. 26 коп. за период с 13.11.2018 по 13.11.2019, неустойка в сумме 331 437 руб. 16 коп. за период с 10.11.2018 по 13.11.2019, начисленная на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019 по делу № А60-224/2019.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УктусСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 885 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.А. Крюков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.12.2019 5:45:59

Кому выдана Крюков Юрий Александрович