Решение от 22 сентября 2017 г. по делу № А35-1076/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1076/2017
22 сентября 2017 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.09.2017. Полный текст решения изготовлен 22.09.2017.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Силаковой О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании незаконным бездействия, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:21 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057;

о признании незаконным бездействия, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:22 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057;

в порядке восстановления нарушенных прав и законных интересов ООО «Курск АгроАктив» об обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:21 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057;

в порядке восстановления нарушенных прав и законных интересов ООО «Курск АгроАктив» об обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:22 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057,

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО5 – генеральный директор;

от заинтересованного лица: ФИО6 – по доверенности от 10.01.2017 № 06;

от третьих лиц:

от ФИО3: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО2: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО4: не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» (далее – ООО «Курск АгроАктив») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконным бездействия, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:21 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057; о признании незаконным бездействия, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:22 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057; в порядке восстановления нарушения прав и законных интересов ООО «Курск АгроАктив» об обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:21 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057; в порядке восстановления нарушения прав и законных интересов ООО «Курск АгроАктив» об обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:22 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылался на то, что в силу императивного указания в части 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Росреестра по Курской области 16.11.2016 при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22 и права общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21, должно было осуществить государственную регистрацию обременения указанных земельных участков правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив».

Управление Росреестра по Курской области в письменном отзыве заявленное требование отклонило, сославшись на отсутствие у регистрирующего органа обязанности одновременной регистрации права собственности на выделенные земельные участки и обременения их правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» в силу положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ.

Представителем ФИО2, ФИО3, ФИО4, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представлено письменное мнение на заявление (т.3 л.д.6).

24.04.2017 в материалы дела представлена нотариально удостоверенная копия письменного объяснения ФИО3 (т.3 л.д.110), в котором гражданка ФИО3 выразила свое согласие на возврат принадлежащих ей долей в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140.

Изучив материалы дела, заслушав мнения представителей, участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив», юридический адрес: 305040, <...> Октября, дом 116 Г, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.01.2009 и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>.

16.09.2008 между собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:20:000000:140 (Арендодатели) и Обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (Арендатор) заключен договор №2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140 общей площадью 15 794 000 кв.м. Срок действия договора определен с 16.09.2008 по 15.09.2057. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 23.09.2008.

31.03.2010 между ООО «Россия» (Арендатор) и ООО «Курск АгроАктив» (Новый Арендатор) заключен договор №3-3/46-КУР передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому Арендатор передал, а Новый Арендатор принял права и обязанности Арендодателя по договору №2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя от 16.09.2008, заключенному между ООО «Россия» и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 08.06.2010.

В ноябре 2016 года ФИО7, ФИО3 и ФИО4 был осуществлен выдел земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих им в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140.

20.10.2016 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:20:030503:21 был поставлен земельный участок общей площадью 212000 кв.м.; 16.11.2016 в отношении данного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли); обременения не зарегистрированы.

20.10.2016 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:20:030503:22 был поставлен земельный участок общей площадью 2544000 кв.м.; 16.11.2016 в отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО4; обременения не зарегистрированы.

ООО «Курск АгроАктив» не согласилось с бездействиями Управления Росреестра по Курской области, выразившимися в неосуществлении регистрации обременения правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами 46:20:030503:21 и 46:20:030503:22, и обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Требования заявителя арбитражный суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ, в редакции, применимой к спорным правоотношениям) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно части 2.1 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полномочия уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Судом установлено, что 22.08.2016 принято решение собственника земельных долей об утверждении проекта межевания земельных долей и о его выделении, согласно которому решено утвердить проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, в связи с образованием земельных участков путем их выделения ФИО4, в счет принадлежащих ему 47/298 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО9, в счет принадлежащей ей 1/298 доли в праве общей долевой собственности, площадью 2544000 кв.м., ФИО3 в счет принадлежащей ей 3/298 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО7 в счет принадлежащей ей 1/298 доли в праве общей долевой собственности, площадью 212000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:20:000000:140, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет.

Одновременно принято решение выделить два земельных участка площадью 2544000 кв.м. и 212000 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:20:000000:140, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет.

20.10.2016 на кадастровый учет поставлены два земельных участка, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет:

1) земельный участок общей площадью 212000 кв.м. с присвоением кадастрового номера 46:20:030503:21;

2) земельный участок общей площадью 2544000 кв.м. с присвоением кадастрового номера 46:20:030503:22.

Таким образом, доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:20:030503:21 и 46:20:030503:22 образованы путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140, который находится в долгосрочной аренде (до 15.09.2057) у ООО «Курск АгроАктив» на основании договора №2 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008.

31.10.2016 между ФИО3 ФИО10 и ФИО2 было подписано соглашение об определении долей в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:20:030503:21, предназначенного для сельскохозяйственного использования площадью 212000 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140, и находящегося в общей долевой собственности. На основании данного соглашения определено, что доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: ФИО2 принадлежит ? доли, т.к. размер принадлежащей ей земельной доли оставляет 5,3 га; ФИО3 принадлежит ? доли, т.к. размер принадлежащей ей земельной доли оставляет 15,9 га.

16.11.2016 Управлением Росреестра по Курской области было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21, и право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22.

Частью 5 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрено, что одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

В соответствии с указанной нормой регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется регистрирующим органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть осуществлены Управлением Росреестра по Курской области одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО4 на выделенный земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22 и права общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) на выделенный земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 №1563-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО11 на нарушение его конституционных прав положением пункта 1 статьи 2 и пунктом 5 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что нормы пункта 5 статьи 22.2 данного Закона о регистрации ограничений (обременений) прав на образуемые земельные участки одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на данные земельные участки направлены на защиту прав лиц, не являющихся собственниками земельных участков, законные интересы которых подлежат охране наряду с правами собственников земельных участков.

Часть 1 статьи 46 ЗК РФ определяет, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом, в силу положений части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод о том, что выделение земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и предоставленного на праве долгосрочной аренды сельскохозяйственной организации, не может служить основанием для прекращения действия договора аренды в отношении выделенного земельного участка. Наоборот, в силу прямого указания закона в части 5 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ действие договора аренды в отношении выделенного земельного участка продолжается, что подтверждается обязанностью автоматической регистрации обременения правом аренды наряду с регистрацией права собственности.

Принимая во внимание, что Управление Росреестра по Курской области не осуществило государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности, в том числе, и права общей долевой собственности, на образованные земельные участки, суд приходит к выводу о допущении регистрирующим органом противоправного бездействия, которое является предметом настоящего спора.

Ссылки Управления Росреестра по Курской области на положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ подлежат отклонению как необоснованные по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

При этом указанная норма, как и нормы Гражданского кодекса не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой. Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Аналогичный порядок по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Курск АгроАктив» о признании незаконным бездействия, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:21 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057, и о признании незаконным бездействия, выразившегося в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:22 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057, подлежат удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, для признания в рассматриваемом случае бездействий регистрирующего органа незаконными необходимо одновременное соблюдение двух условий, а именно – несоответствие оспариваемых бездействий закону и нарушение указанными бездействиями прав и законных интересов лица, в отношении которого они совершены.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что оспариваемые бездействия Управления Росреестра по Курской области не соответствуют требованиям статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу чего они нарушали права и законные интересы заявителя как Арендатора в период времени, когда они должны были быть осуществлены (16.11.2016) до момента прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21, и права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22, т.е. до 04.09.2017 и 11.09.2017 соответственно.

При этом суд считает необходимым отметить, что оспариваемые бездействия Управления Росреестра по Курской области подлежат правовой оценке на момент их допущения. Принимая во внимание, что право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22 и право общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21 было зарегистрировано 16.11.2016, а государственная регистрация обременения правом аренды в силу положений части 5 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ должны была быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности, то на дату допущения оспариваемых бездействий, они нарушали права и законные интересы ООО «Курск АгроАктив».

Отсутствие государственной регистрации обременением правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами 46:20:030503:21 и 46:20:030503:22 в пользу ООО «Курск АгроАктив» ограничивало права и возможности последнего как законного арендатора в период с 16.11.2016 и до сентября 2017 года.

В отношении избранного заявителем способа восстановления нарушенного права, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п.3 ч.5 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

На момент рассмотрения настоящего спора по существу судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Рыльского районного суда Курской области от 21.02.2017 по делу №2-102/2017, вступившим в законную силу в связи с принятием апелляционного определения Курским областным судом от 18.05.2017, исковые требования ООО «Курск АгроАктив» удовлетворены, выдел земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:22, общей площадью 254,4 га, произведенный ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, признан незаконным.

Одновременно суд обязал Управление Росреестра по Курской области прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22, общей площадью 254,4 га, и исключить из ЕГРП регистрационную запись от 16.11.2016 №46-46/021-46/021/008/2013-362/1, и восстановить право общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:140.

Суд также обязал Управление Росреестра по Курской области снять земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22, общей площадью 254,4 га, с кадастрового учета, и восстановить в кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:20:000000:140.

Решением Рыльского районного суда Курской области от 10.04.2017 по делу №2-101/2017, вступившим в законную силу 16.05.2017, исковые требования ООО «Курск АгроАктив» удовлетворены, выдел земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:21, общей площадью 21,2 га, произведенный ФИО2 и ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:140, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, признан незаконным.

Одновременно суд обязал Управление Росреестра по Курской области прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21, общей площадью 21,2 га, и исключить из ЕГРП регистрационные записи от 16.11.2016 №46-46/021-46/021/008/2013-365/2 и №46-46/021-46/021/008/2013-365/1, и восстановить права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:140.

Суд также обязал Управление Росреестра по Курской области снять земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21, общей площадью 21,2 га, с кадастрового учета, и восстановить в кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:20:000000:140.

04.09.2017 в ЕГРН внесена запись о прекращении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21. Одновременно в ЕГРН восстановлены записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:140.

11.09.2017 в ЕГРН внесена запись о прекращении ранее зарегистрированного права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22. Одновременно в ЕГРН восстановлена запись о праве общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:20:000000:140.

Согласно сведениям представленным по запросу суда Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:21 снят с кадастрового учета 18.09.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 46:20:030503:22 также снят с кадастрового учета 18.09.2017.

С учетом наличия вступивших в законную силу решений суда общей юрисдикции и принятия Управлением Росреестра по Курской области действий по исполнению указанных судебных актов, суд приходит к выводу о том, что избранный заявителем способ восстановления нарушенного права на момент разрешения настоящего дела является неосуществимым.

Однако невозможность восстановления нарушенных прав заявителя в рамках настоящего дела на момент рассмотрения заявленных требований по существу не исключает неправомерность оспариваемых бездействия Управления Росреестра по Курской области на момент их допущения – 16.11.2016, в связи с чем, требования заявителя подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Представитель заявителя в судебном заседании устно ходатайствовал об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на заявителя, в случае удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 17, 29, 110, 167-170, 180, 181, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, выразившееся в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:21 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057.

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, выразившееся в неосуществлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:20:030503:22 правом аренды в пользу ООО «Курск АгроАктив» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.09.2008 сроком до 15.09.2057.

Оспариваемые бездействия проверены на соответствие Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданскому кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.


Судья О.Н. Силакова