Решение от 18 марта 2019 г. по делу № А50-37001/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-37001/2018
18 марта 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Лядовой Г.В.,

при ведении протокола помощником судьи Старицыной Е.И., секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения» (614022, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании незаконным бездействия

заинтересованные лица: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), финансовый управляющий ФИО3 (614067, г. Пермь, а/я 10680), ФИО4 (617000, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (119034 <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения»: ФИО5, дов-ть от 04.02.2019, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг»: ФИО6, паспорт, дов-ть от 12.11.2018 № 118/2018; (до перерыва)

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю: ФИО7, дов-ть от 26.12.2018 № 262, паспорт,

от ФИО4: ФИО5, дов-ть от 12.04.2016, паспорт;

от финансового управляющего: ФИО3, паспорт;

Общество с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения», далее заявитель, обратилось в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выразившееся в не осуществлении внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении записей об ипотеке на следующие объекты недвижимости:

1.Нежилые помещения общей площадью 270,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:624, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское»;

2.Нежилые помещения общей площадью 474 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:626, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»;

3.Нежилые помещения общей площадью 528,4 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:625, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»;

4.Нежилые помещения общей площадью 414,8 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:623, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной».

На основании ст.ст.51, 200 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО2, финансовый управляющий ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг».

Определением от 04.02.2019 на основании п.2 ч.3 ст.18 АПК РФ по делу произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Лядовой Г.В. В порядке ч.5 ст.18 АПК РФ, рассмотрение дела начато с самого начала.

26.02.2019 в судебном заседании арбитражным судом был объявлен перерыв в силу ст.163 АПК РФ до 05.03.2019.

Представитель заявителя на заявленных требованиях настаивает.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» с требованиями заявителя не согласен, в удовлетворении заявления просит отказать по доводам, изложенным в отзыве. Заявил ходатайство о приостановлении рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения суда по делу № А50-5247/2019.

Суд, рассмотрев настоящее ходатайство в соответствии со ст. 143, 159 АПК РФ, не находит оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Обязанность суда приостановить производство по делу по указанному основанию связана не с самим фактом наличия другого дела в производстве судов, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом конкретного спора до принятия решения по другому делу. Обязанность суда приостановить производство по делу зависит от данных обстоятельств, при их отсутствии оснований приостанавливать производство по делу не имеется, поскольку отсутствует невозможность судебного разбирательства.

Производство по делу в указанном случае приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда (п. 1 ч. 1 ст. 145 АПК РФ).

По мнению суда, объективная невозможность рассмотрения настоящего спора до разрешения арбитражным судом дела № А50-5247/2019 отсутствует, так предметом настоящего спора является оспаривание бездействия регистрирующего органа, выразившееся в не осуществлении внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении записей об ипотеке на следующие объекты недвижимости:

1.Нежилые помещения общей площадью 270,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:624, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское»;

2.Нежилые помещения общей площадью 474 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:626, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»;

3.Нежилые помещения общей площадью 528,4 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:625, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»;

4.Нежилые помещения общей площадью 414,8 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:623, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной».

Предметам требований в рамках дела А50-5247/2019 является признание незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по внесению записей о прекращении (погашении) регистрационных записей об ипотеке от 16.05.2016г., зарегистрированных по договору № 117606/0001-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.02.2011г., договору №130000/1002 уступки прав (требований) от 28.06.2013г. в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в пользу ООО «ТД «Агроторг» в отношении следующих объектов:

- помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаж-подвал, общая площадь 234,5 кв.м., инв. № 9255, лит. Б, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер: 59:26:0000000:7490

- помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 1 этаже, общая площадь 528,4 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:625,

-помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 474 кв.м., инв. № 9255, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:626,

-помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 93,5 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0000000:7504;

-помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаже-мансарда, общая площадь 414,8 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:623,

-земельный участок площадью 10015 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 59:26:0560101:214 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов придорожного сервиса, местоположение: Пермский край, Нытвенский район, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», ранее принадлежащих ФИО2 на праве собственности, как не соответствующие Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральному закону от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, в рамках дела А50-5247/2019 оспариваются действия регистрирующего органа в отношении иных объектов. Факт того, что в настоящем деле обжалуются бездействия по погашению регистрации об обремени, а в деле А50-5247/2019 обжалуются действия по погашению такой записи в основании которых лежит один и тот же документ (определение об утверждении мирового соглашения) не является безусловным основанием для приостановления рассмотрения настоящего дела. Кроме того, во избежания принятия противоречащих друг другу решений ООО «ТД «Агроторг» не лишен возможности заявить о приостановлении рассмотрения дела № А50-5247/2019 до вселения решения суда по настоящему делу в законную силу.

При таких обстоятельствах оснований для приостановления производства по делу согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон и заинтересованных лиц, арбитражный суд установил:

решением Арбитражного суда Пермского края от 15.08.2014 по делу №А50-25042/2013 индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от 21.10.2014 конкурсным управляющим имущества ИП ФИО2 утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.05.2018 по делу №А50-25042/2013 производство прекращено по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО2, утверждено мировое соглашение от 30.01.2018 между конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 (именуемый в дальнейшем «Конкурсный управляющий, действующий на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2014г. по делу №А50-25042/2013), с одной стороны, и гражданином Российской Федерации ФИО2 (именуемый в дальнейшем «Должник») обществом с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения» (именуемое в дальнейшем «Кредитор-1», либо «Общество «ТСиП», в лице представителя собрания кредиторов ФИО8, действующего на основании решения собрания кредиторов Должника от 15.04.2014), гражданином Российской Федерации ФИО4 (именуемый в дальнейшем «Кредитор-2», либо ФИО4, в лице представителя собрания кредиторов ФИО8), закрытым акционерным обществом «Атлант-М Лизинг» (именуемое в дальнейшем «Кредитор-3», либо «Общество «Атлант-М Лизинг», в лице представителя собрания кредиторов ФИО8), закрытым акционерным обществом «Банк Интеза» (именуемое в дальнейшем «Кредитор-4», либо ЗАО «Банк Интеза», в лице представителя собрания кредиторов ФИО8), обществом с ограниченной ответственностью «ГК Финансовые услуги» (именуемое в дальнейшем «Кредитор-5», либо Общество «ГК Финансовые услуги», в лице представителя собрания кредиторов ФИО8), гражданином Российской ФИО9 Ринатовичем (именуемый в дальнейшем «Кредитор-6», либо ФИО10, в лице представителя собрания кредиторов ФИО8).

В соответствии с мировым соглашением должник обязуется погасить включенные в реестр требований кредиторов должника требования следующим образом:

2.2. Требования Кредитора-1 в размере 3 926 777 (Три миллиона девятьсот двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 68 коп. основного долга и 1 254 413 (Один миллион двести пятьдесят четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей 24 коп. финансовых санкций, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов Должника определениями арбитражного суда Пермского края по делу №А50-25042/2013 от 22.10.2014г. и от 19.01.2015г., а также

Требования Кредитора-2 в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей основного долга, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов Должника определением арбитражного суда Пермского края по делу №А50-25042/2013 от 10.10.2014г., Должник обязуется погасить путем передачи в общую долевую собственность Кредитора-1 и Кредитора-2 по ½ доли в праве собственности каждому следующих объектов недвижимого имущества:

Недвижимое имущество, расположенное по адресу Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с: нежилые помещения общей площадью 270,5 кв.м, кадастровый №59:26:0560101:624, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское»; нежилые помещения общей площадью 234,5 кв.м, кадастровый №59:26:0000000:7490, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»; нежилые помещения общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0000000:7504, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»; нежилые помещения общей площадью 474 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:626, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»; нежилые помещения общей площадью 528,4 кв.м, кадастровый №59:26:0560101:625, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»; нежилые помещения общей площадью 414,8 кв.м, кадастровый №59:26:0560101:623, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»;

- Недвижимое имущество, расположенное по адресу Пермский край, Нытвенский район, д.Белобородово, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»: 2-этажное незавершенное строительством здание автомагазина из пенобетонных блоков, лит.А, а, общей площадью 67,8 кв.м, площадка для стоянки автотранспорта из железобетонных плит (по состоянию на 15.06.2007г.) кадастровый номер 59:26:0560101:621; гостевой домик общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:600; Земельный участок общей площадью 10015 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:214, в течении семи дней с момента утверждения настоящего Мирового соглашения арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве Должника.

2.3. Требования Кредитора-3 в сумме 3 877 603 (Три миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч шестьсот три) рубля 37 коп. основного долга и 980 673 (Девятьсот восемьдесят тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 85 коп. финансовых санкций, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов Должника определением арбитражного суда Пермского края по делу №А50-25042/2013 от 30.04.2014г., погашаются путем уплаты ему Кредитором-1 и Кредитором-2 всей суммы по 2 429 138 (Два миллиона четыреста двадцать девять тысяч сто тридцать восемь) рублей 61 коп. каждый в течении семи дней с момента государственной регистрации прав собственности за Кредитором-1 и Кредитором-2 на указанное в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения недвижимое имущество при условии отсутствия каких-либо обременений на него, а именно прекращения существующих в настоящее время записей о залоге.

2.4. Требования Кредитора-4 в сумме 20 558 (Двадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 59 коп. основного долга, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов Должника определением арбитражного суда Пермского края по делу №А50-25042/2013 от 12.01.2015г., погашаются путем уплаты ему Кредитором-1 и Кредитором-2 всей суммы по 10 279 (Десять тысяч двести семьдесят девять) рублей 30 коп. каждый в течении семи дней с момента государственной регистрации прав собственности за ними на указанное в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения недвижимое имущество при условии отсутствия каких-либо обременений на него, а именно прекращения существующих в настоящее время записей о залоге.

2.5. Требования Кредитора-5 в сумме 1 752 744 (Один миллион семьсот пятьдесят две тысячи семьсот сорок четыре) рубля 16 коп. основного долга, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов Должника определением арбитражного суда Пермского края по делу №А50-25042/2013 от 12.01.2015г. и от 21.09.2017г., погашаются путем уплаты ему Кредитором-1 и Кредитором-2 всей суммы по 876 372 (Восемьсот семьдесят шесть тысяч триста семьдесят два) рубля 08 коп. каждый в течении семи дней с момента государственной регистрации прав собственности за ними на указанное в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения недвижимое имущество при условии отсутствия каких-либо обременений на него, а именно прекращения существующих в настоящее время записей о залоге.

2.6. Требования Кредитора-6 в сумме 1 049 123 (Один миллион сорок девять тысяч сто двадцать три) рубля основного долга, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов Должника определением арбитражного суда Пермского края по делу №А50-25042/2013 от 25.07.2014г., погашаются путем уплаты ему Кредитором-1 и Кредитором-2 всей суммы по 524 561 (Пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 50 коп. каждый в течении семи дней с момента государственной регистрации прав собственности за ними на указанное в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения недвижимое имущество при условии отсутствия каких-либо обременений на него, а именно прекращения существующих в настоящее время записей о залоге.

Требования Кредитора-6 3 543 577 (Три миллиона пятьсот сорок три тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 25 коп. финансовых санкций, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов должника определением арбитражного суда Пермского края по делу №А50-25042/2013 от 25.07.2014г., погашаются путем полного отказа Кредитора-6 от таких требований.

2.7. На сумму требований Кредитора-1 и Кредитора-2 по денежным обязательствам, подлежащим погашению в соответствии с мировым соглашением проценты не начисляются.

На сумму требований Кредитора-3, Кредитора-4, Кредитора-5 и Кредитора-6 подлежащих погашению в соответствии с мировым соглашением, начисляются проценты с даты открытия конкурсного производства до даты погашения соответствующей части их требований в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату открытия конкурсного производства в отношении Должника.

Во исполнение данного определения кредиторами ФИО2 ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) через многофункциональный центр с целью государственной регистрации права общедолевой собственности на принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2 недвижимое имущество за ФИО4 и ООО «ТСиП» были поданы заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 19.06.2018 и от 20.06.2018, о чем были выданы соответствующие расписки.

По результатам рассмотрения таких заявлений регистраторами были приняты различные решения, в том числе и в отношении одного и того же имущества.

Сведения о принятых Росреестром решениях по регистрации прав на основании определения арбитражного суда Пермского края от 18.05.2018г. по делу №А50-25042/2013

№ п/п

Имущество

Сведения о принятом регистратором решении в отношении заявления ООО ТСиП

Сведения о

принятом

регистратором

решении в

отношении

заявления

ФИО4

Сведения о наличии ранее

зарегистрированной ипотеки в пользу ООО Торговый дом «Агроторг» по договору ипотеки (залога)

№117606/0001-7.2 от 10.02.2011

1
Нежилые помещения общей площадью 270,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:624, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское»

Приостановлено в связи с арестом от 21.10.2013 №337374/13/28/59

Зарегистрировано без ограничений

Да

2
Незавершенное строительством здание автомагазина общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:621, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, д.Белобородово, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано без ограничений

Зарегистрировано без ограничений

3
Нежилые помещения общей площадью 234,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0000000:7490, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано без ограничений

Зарегистрир овано без ограничений

Да

4
Нежилые помещения общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0000000:7504, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано без ограничений

Зарегистрировано без ограничений

Да

5
Земельный участок общей площадью 10015 кв.м 59:26:0560101:214 расположен по адресу Пермский край, Нытвенский район, д.Белобородово, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Приостановлено в связи с арестом от 21.10.2013 №337231/13/28/59

Приостановлено в связи с арестом 21.10.2013 №337231/13/28/59

6
Нежилые помещения общей площадью 474 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:626, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, ОськинскиЙ с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур.«За стариной»

Приостановка в связи с наличием ипотеки ООО ТД Агроторг и наличием заявления ФИО4

Приостановка в связи с наличием ипотеки ООО ТД Агроторг

Да

7
гостевой домик общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:600, расположен по адресу Пермский край, Нытвенский район, д.Белобородово, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Приостановлено в связи с арестом от 21.10.2013 №337256/13/28/59

Приостановлено в связи с арестом ot21.10.20I3 №337256/13/28/59

8
Нежилые помещения общей площадью 528,4 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:625, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, ОськинскиЙ с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано с арендой ООО БЭСТ и ипотекой ООО ТД Агроторг

Зарегистрировано с арендой ООО БЭСТ и ипотекой ООО ТД Агроторг

Да

9
Нежилые помещения общей площадью 414,8 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:623, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, ОськинскиЙ с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Приостановлено в связи с арестом от 21.10.2013 №337337/13/28/59

Приостановлено в связи с арестом ot21.10.2013 №337337/13/28/59

Да

Сведения о принятых Управлением Росреестра по Пермскому краю решениях по регистрации прав на основании определения арбитражного суда Пермского края от 18.05.2018 по делу №А50-25042/2013 после проведения регистрационных действий в результате прекращения наложенных запретов:

№ п/п

Имущество

Сведения о принятом регистратором решении в отношении заявления ООО ТСиП

Сведения о принятом регистратором решении в отношении заявления ФИО4

Сведения об обращении взыскания на имущество в пользу ООО Торговый дом «Агроторг» по решению Нытвенского районного суда

1
Нежилые помещения общей площадью 270,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:624, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, ОськинскиЙ с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское»

Арест от 21.10.2013 №337374/13/28/59;

11.09.2018 зарегистрировано с залогом

Зарегистрировано без ограничений

Да

2
Незавершенное строительством здание автомагазина общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:621, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, д.Белобородово, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано без ограничений

Зарегистрировано без ограничений

3
Нежилые помещения общей площадью 234,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0000000:7490, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано без ограничений

Зарегистрировано без ограничений

Да

4
Нежилые помещения общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0000000:7504, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано без ограничений

Зарегистрировано без ограничений

Да

5
Земельный участок общей площадью 10015 кв.м 59:26:0560101:214 расположен по адресу Пермский край, Нытвенский район, д.Белобородово, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур.«За стариной»

Арест от 21.10.2013 №337231/13/28/59;

28.08.2018 зарегистрировано без обременении

Арест от 21.10.2013 №337231/13/28/59;

28.08.2018 зарегистрировано без обременении

6
Нежилые помещения общей площадью 474 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:626, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур.«За стариной»

Приостановка в связи с залогом и наличием заявления ФИО4; 24.08.2018 зарегистрировано без обременении

Приостановка в связи с залогом;

07.09.2018 Зарегистрировано без обременении

Да

7
гостевой домик общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:600, расположен по адресу Пермский край, Нытвенский район, д.Белобородово, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Арест от 21.10.2013 №337256/13/28/59;

29.08.2018 зарегистрировано без обременении

Арест от 21.10.2013 №337256/13/28/59;

29.08.2018 зарегистрировано без обременении

8
Нежилые помещения общей площадью 528,4 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:625, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур. «За стариной»

Зарегистрировано с арендой ООО БЭСТ и залогом ООО ТД Агроторг

Зарегистрировано с арендой ОООБЭСТ и залогом ООО ТД Агроторг

Да

9
Нежилые помещения общей площадью 414,8 кв.м, кадастровый номер 59:26:0560101:623, расположено по адресу: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», ур.«За стариной»

Арест от 21.10.2013 №337337/13/28/59;

25.08.2018 зарегистрировано с ипотекой ООО ТД Агроторг

Арест от 21.10.2013 №337337/13/28/59;

25.08.2018 зарегистрировано с ипотекой ООО ТД Агроторг

Да

Из приведенных таблиц, заявитель указывает, что Управлением Росреестра по Пермскому краю не были погашены записи об ограничении прав и обременении указанных в пунктах 1, 8 и 9 объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», ранее внесенных в государственный реестр недвижимости на основании договора ипотеки (залога) от 10.02.2011 №117606/0001-7.2, дополнительного соглашения к нему от 20.04.2012 и договора уступки права требования от 28.06.2013 №130000/2012 между АО «Россельхозбанк» и указанным обществом, а также в связи с состоявшимся решением Нытвенского районного суда Пермского края от 06.08.2015.

Однако заявитель полагает, что в ходе процедуры конкурсного производства в отношении должника имели место следующие, исключающие возможность сохранения залога за обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Агроторг» обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2016 по делу №А50-25042/2013 конкурсному управляющему было отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 При рассмотрении указанного обособленного спора суды всех инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что основания для сохранения права залога ООО Торговый дом «Агроторг» на переданное по мировому соглашению недвижимое имущество после его реализации в ходе процедуры конкурсного производства отсутствуют. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2016 №17АП-9180/2016-ГК и Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2016 №Ф09-10215/16 определение Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2016 по делу №А50-25042/2013 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.02.2017 по делу №А50-25042/2013 судом отказано во включении требований общества с ограниченной ответственностью «ТД «Агроторг» в реестр требований кредиторов ИП ФИО2, требование общества с ограниченной ответственностью «ТД «Агроторг» по основному долгу и процентов по кредиту в сумме 34 694 258 руб. 28 коп., пени в сумме 4 939 718 руб. 13 коп. и комиссии в сумме 143 872 руб. 72 коп. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника; производство по требованию в части судебных расходов прекращено; в удовлетворении требования в части обеспечения денежных требований залогом вышеперечисленного недвижимого имущества должника отказано.

По смыслу ст.12 и п.2 ст.150 Закона о банкротстве конкурсные кредиторы, заявившие свои требования после закрытия реестра требований кредиторов и, соответственно, не включенные в данный реестр, не участвуют в принятии собранием кредиторов решения о заключении мирового соглашения, так как не вправе голосовать на собрании кредиторов (абз.5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.12.2004 №86 «О правовом положении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, заявивших свои требования после закрытия реестра требований кредиторов»). Кроме того, согласно п.4 ст.154 Закона о банкротстве при заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется лишь на требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п.21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 №4 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (п.6 ст.151, п.6 ст.152, п.4 ст.153, п.4 ст.154 Закона о банкротстве).

При этом, согласно пп.5 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом. Полагаем, что пропустив срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО2 и утратив право устанавливать порядок реализации предметов залога ООО «Торговый дом «Агроторг» тем самым не воспользовалось правом на удовлетворение своих требований залогодержателя в порядке, установленном законом, что в силу вышеупомянутой нормы права является основанием для прекращения права залога и погашения записи о нем, в связи с регистрацией права собственности за получившими такое имущество по мировому соглашению лицами.

Приведенное утверждение соотноситься с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о порядке заключения мирового соглашения по делу о банкротстве. (п.2 ст.150 Закона о банкротстве).

Таким образом, законодатель установил, что при заключении мирового соглашения подлежат защите и удовлетворению интересы только того залогового кредитора, который включен в реестр требований кредиторов и чьи требования обеспечены залогом имущества банкрота.

При этом, заявитель отмечает, что из результатов принятых регистраторами решений, в отношении одного и того же объекта, а именно в отношении нежилых помещений общей площадью 270,5 кв.м, с кадастровым номером 59:26:0560101:624 (пункт 1 в вышеприведенной таблице) права ФИО4 зарегистрированы без обременения, тогда как права общества с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения» (заявителя) зарегистрированы с обременением в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг». Также, противоречия заключаются и в том, что права в отношении нежилых помещений общей площадью 234,5 кв.м, кадастровый номер 59:26:0000000:7490 и нежилых помещений с кадастровым номером 59:26:0000000:7504 общей площадью 93,5 кв.м. (пункты 3 и 4 в вышеприведенной таблице) зарегистрированы без обременении. Вместе с тем, эти объекты, так же как и поименованные в пунктах 1, 8 и 9 объекты, являлись предметом ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» на основании договора ипотеки (залога) от 10.02.2011 №117606/0001-7.2, дополнительного соглашения к нему от 20.04.2012 и договора уступки права требования от 28.06.2013 №130000/2012.

Так как, Управлением Росрестра по Пермскому краю не осуществлено внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении записей об ипотеке на переданные объекты недвижимости по мировому соглашению делает его фактически неисполненным, что влечет за собой нарушение прав кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО2 на причитающееся им удовлетворение требований.

Поскольку, действия Управления Росреестра по Пермскому краю нарушают права и законные интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (часть 2 статьи 201 АПК РФ).

По смыслу указанных норм права основаниями для признания незаконными решений (действий, бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Торговый дом «Агроторг» с иском не согласен, считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

10.02.2011 между АО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и гражданином ФИО2 был заключен договор №117606/0001-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.04.2012) в соответствии с которым в залог было в обеспечение надлежащего исполнения обязательств договору №117606/0001 об открытии кредитной линии от 10.02.2011, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ООО «Бэст», по условиям которого передано в залог, общей залоговой стоимостью 37 000 000 руб. недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно:

1) нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, этаж-подвал, общая площадь 270,5 кв.м., инв. № 9255, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер: 59:26:0560101:624,

2) нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, этаж-подвал, общая площадь 234,5 кв.м., инв. № 9255, лит. Б, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер: 59:26:0000000:7490

3) нежилые, помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, на 1 этаже, общая площадь 528,4 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:625,

4) нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, на 2 этаже, общая площадь 474 кв.м., инв. № 9255, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:626,

5) нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, на 2 этаже, общая площадь 93,5 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0000000:7504;

6) нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, этаже-мансарда, общая площадь 414,8 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:623,

7) земельный участок с кадастровым (или условный) номером 59:26:0560101:214 площадью 10015 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов придорожного сервиса, местоположение: Пермский край, Нытвенский район, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной».

Спорные объекты недвижимости переданы гражданином ФИО11 в залог для обеспечения кредитных обязательств не индивидуального предпринимателя ФИО11, а иного лица – общества с ограниченной ответственностью «Бэст».

28.06.2013 между АО «Россельхозбанк» и ООО «ТД «Агроторг» был заключен договор №130000/1002 уступки прав (требований), по условиям которого АО «Россельхозбанк» (Первоначальный кредитор) уступает за плату права требования общества с ограниченной ответственностью «Бэст» (Новому кредитору) по возврату кредита в размере 29 576 671 руб. 92 коп., а также к Новому кредитору перешли права требования из обязательства, обеспечивающего исполнение основного обязательства.

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 06.08.2015 по делу №2-349/2015, вступившим в законную силу, заявленные обществом с ограниченной ответственностью «ТД «Агроторг» к обществу с ограниченной ответственностью «Бэст», ФИО2, ФИО12. удовлетворены частично: обращено взыскание на предмет залога по договору от 10.02.2011 №117606/0001-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

Обстоятельства возникновения задолженности общества с ограниченной ответственностью «Бэст» и наличие имущества обременённого залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД «Агроторг», не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего спора (ч. 3 ст. 69 АПК РФ).

Все имущество, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2, на дату открытия конкурсного производства, в том числе спорные объекты, было включено в конкурсную массу и подлежало реализации с торгов в целях удовлетворения требований конкурсных кредиторов.

ООО «ТД «Агроторг», указывает, что решение о прекращении ипотеки судом не принималось, а определение Арбитражного суда Пермского края 18.05.2018 по делу №А50-25042/2013 об утверждении мирового соглашения не является судебным актом, на основании которого могло быть осуществлено погашение записей об обременении.

Как разъяснено в абзаце 3 пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

Учитывая вышеизложенное, принадлежащее ООО «ТД Агроторг» право залога на спорные объекты при признании предпринимателя банкротом не прекратилось, в связи с чем, у регистрирующего органа отсутствовали основания для погашения регистрационных записей об ипотеке на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности у ООО «ТД Агроторг» и ранее принадлежавших ФИО2 В данном случае реализация (продажа) заложенного имущества в целях удовлетворения требований не осуществлялось; в рамках конкурсного производство торги не были проведены, поскольку заключен мирового соглашение и оно утверждено судом; обязательство по возврату кредитных средств не прекращалось; кредиторский договор и договор уступки прав (требований) действуют, а предмет ипотеки - нежилые помещения и земельный участок существуют.

ООО «ТД Агроторг» в удовлетворении требований заявителя просит отказать.

Управление Росреестра по Пермскому краю с требованиями заявителя не согласен, в своем отзыве указывает, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о регистрации одним из этапов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ИП ФИО2 решением Арбитражного суда Пермского края от 15.08.2014 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п.1 ст.126 Закон о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в том числе снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Случаи прекращения залога предусмотрены п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) предусмотрены ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление №58) с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (п. 12 Постановления № 58).

В указанном случае реализация спорных объектов на торгах не осуществлялась, стороны заключили мировое соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 150 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.

Решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (п.2 ст.150 Закона о банкротстве).

При заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (п.4 ст.154 Закона о банкротстве).

Согласно п. 3 ст. 156 Закона о банкротстве в случае, если иное не предусмотрено мировым соглашением, залог имущества должника, обеспечивающий исполнение должником принятых на себя обязательств, сохраняется.

Согласно п.4 Постановления №58 если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

Требования кредитора, в пользу которого в ЕГРН зарегистрирован залог на спорные объекты, были включены за реестр требований кредиторов общества в связи с пропуском срока для включения в реестр требований кредиторов (определение Арбитражного суда Пермского края от 20.02.2017 по делу № А50-25042/2013).

Мировое соглашение заключено участниками, включенными в реестр требований кредиторов. Из текста заключенного мирового соглашения п. 2.3., 2.4, 2.5., 2.6 следует, что требования кредиторов-3, 4, 5, 6 погашаются при условии отсутствия обременении, а именно прекращения записей о залоге.

По мнению Управления Росреестра по Пермскому краю, с учетом вышеизложенного, залог в виде ипотеки не подлежал прекращению, так как для этого не были представлены необходимые документы, а для признания бездействия органа государственной власти незаконным необходимо установление обстоятельств нарушения указанным органом требований закона и прав и законных интересов заинтересованных лиц. В рассматриваемом случае Управление Росреестра по Пермскому краю действовало в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, оснований для прекращения записей об ипотеке в отношении объектов не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из представленных на государственную регистрацию копий судебного акта не следует, что в резолютивной части судебного акта содержится вывод об отсутствии (прекращении) у ООО «ТД Агроторг» права залога.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Заявитель не лишен права, в случае если запись о залоге нарушает его права обратиться в суд с соответствующим иском.

Государственная пошлина по заявлению относится в соответствии с ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.