Постановление от 28 декабря 2025 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-45937/2025
29 декабря 2025 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бугорской Н.А.,

судей Полубехиной Н.С., Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иньшиным А.А.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 18.12.2025,


рассмотрев в открытом судебном заседании дело А56-45937/2025 по правилам суда первой инстанции, принятое по иску Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри»

к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Вип»,

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Сан Саныч»,

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Вип» (далее – ответчик, Общество) об обязании освободить земельный участок кадастровым номером 14:19:102007:38 расположенного по адресу: <...>, в квартале «А» между жилыми домами по ул. Кравченко №8 и №10, от нестационарного торгового объекта, убрав за пределы земель общего пользования в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- об обязании вернуть земельный участок кадастровым номером 14:19:102007:38, общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в квартале «А» между жилыми домами по ул. Кравченко №8 и №10 по акту приема-передачи в надлежащим виде в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- о взыскании на случай неисполнения решения суда по истечении определенного судом срока для добровольного исполнения судебного акта в части освобождения земельного участка от нестационарного торгового объекта и возврата земельного участка, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2025 А56-45937/2025 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, общество с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» - лицо, не участвующее в деле, в порядке статьи 42 АПК РФ обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В обоснование апелляционной жалобы указано следующее.

07.08.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Вип» заключён договор купли - продажи временного торгового павильона от 07.08.2021, (зарегистрирован в реестре № 14/43-н/14-2021-2-570).

На основании указанного договора 23.08.2021 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Вип» (арендатор) был заключён договор аренды № 162 земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населённых пунктов с кадастровым номером номером 14:19:102007:38, общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, г. Нерюнгри, квартал «А» между жилыми домами по ул. Кравченко №8, корп. 2), адресные ориентиры, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (п. 1.1.).

Решением арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.04.2024 по гражданскому делу № А58-2618/22, вступившим в законную силу 18.11.2024 договор купли - продажи временного торгового павильона от 07.08.2021 признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки.

В связи с длительным рассмотрением указанного дела в суде с 01.04.2022 (поступление иска в АС PC (Я)) по 18.11.2024 (вступление решения в законную силу) у общества с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» отсутствовала возможность защиты своих субъективных прав, в том числе обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды в отношении земельного участка, на котором размещён нестационарный торговый объект, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ООО «Сан Саныч».

Таким образом, вынесенным решением затрагивается материально-правовой интерес общества с ограниченной ответственностью «Сан Саныч», как собственника торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102007:38, обязанность по возврату которого возложена на ответчика.

Кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции разрешено требование истца об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта, что приводит к неисполнимости судебного акта, ввиду того, что у ответчика отсутствует правовое основание привести земельный участок в соответствующее состояние для его последующей передаче истцу, вследствие расположения на нем торгового объекта, владельцем которого является общество с ограниченной ответственностью «Сан Саныч».

Между тем 18.08.2025 обществом с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» в Администрацию МР «Город Нерюнгри» направлено заявление о заключении договора размещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, г. Нерюнгри, квартал «А» между жилыми домами по ул. Кравченко №8, корп. 2).

Апелляционный суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, определением от 20.11.2025 привлек общество с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» просил в иске отказать.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, при этом, несмотря на одобрение апелляционным судом ходатайства Администрации об участии в судебном заседании посредством системы "онлайн-заседание", представитель на связь с судом не вышел, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

07.08.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Вип» заключен договор купли - продажи временного торгового павильона от 07.08.2021, (зарегистрирован в реестре № 14/43-н/14-2021-2-570).

На основании указанного договора 23.08.2021 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Вип» (арендатор) был заключён договор аренды № 162 земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населённых пунктов с кадастровым номером номером 14:19:102007:38, общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, г. Нерюнгри, квартал «А» между жилыми домами по ул. Кравченко №8, корп. 2), адресные ориентиры, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (п. 1.1.).

Согласно пункту 1.2 договора арендатор использует земельный участок в следующих целях: для эксплуатации временного торгового павильона, под реализацию продуктов питания. В случае смены специализации торговли, арендатор обязан обратиться в уполномоченный орган для внесения изменений в схему нестационарных торговых объектов.

В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 договора срок аренды земельного участка установлен с 23.08.2021 года по 23.08.2024 года, и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 23.08.2021

Во исполнение подпункта 3.1.2. пункта 3.1 раздела 3 договора истец передал, а ответчик принял и пользовался земельным участком по акту приёма - передачи земельного участка, что подтверждается подписанными с истцом без замечаний актом приёма - передачи от 23.08.2021, который является - неотъемлемой частью договора.

В пункте 6.2 договора указано, что договор прекращает своё действие по окончанию срока действия договора и пролонгации на новый срок не подлежит.

В соответствии с пунктом 3.3.8. договора арендатор обязан по окончанию действия договора передать арендодателю по акту приёма - передачи земельный участок в состоянии, в котором арендатор его получил, с учётом нормального износа.

15.11.2024 в адрес ответчика направлено Почтой Россия уведомление с требованием, демонтировать и вывезти нестационарный торговый павильон, привести территорию в первоначальное состояние, передать участок по акту приема-передачи в МО «Город Нерюнгри».

Ссылаясь на акт обследования земельного участка муниципального образования «Город Нерюнгри» с фотоматериалом от 29.04.2024 № 4, которым установлено неисполнение ответчиком требований Администрации в добровольном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к следующему выводу.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.04.2024 по делу № А58-2618/2022, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2024, договор купли - продажи временного торгового павильона от 07.08.2021 признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью «Гермес вип» обществу с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» временного торгового павильона, расположенного по адресу: PC (Я), <...>.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.02.2025 решение от 18.04.2024 по делу № А58-2618/2022, постановление апелляционного суда от 18.11.202 оставлены без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Гермес Вип» – без удовлетворения.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Гермес Вип» не является собственником нестационарного торгового объекта, обязать убрать который просит Администрация в иске по настоящему делу.

Кроме того, апелляционным судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.06.2023 по делу А58-10775/2022 удовлетворен иск заместителя прокурора Республики Саха (Якутия) о признании недействительным договора аренды земельного участка № 162 от 23.08.2021, заключенного между Муниципальным образованием "Город Нерюнгри" и обществом с ограниченной ответственностью "Гермес Вип"; применены последствия недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью "Гермес Вип" возвратить Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 14:19:102007:38, площадью 330 кв.м., расположенный в <...>, адресные ориентиры согласно сведениям ЕГРН.

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.06.2023 по делу А58-10775/2022 вступило в законную силу.

25.04.2024 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) изготовлен исполнительный лист.

Частью 4 статьи 1 ГК РФ установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Являясь ответчиком по делу А58-10775/2022, Администрация не могла не знать о наличии вступившего в законную силу судебного акта, которым суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Гермес Вип" возвратить Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 14:19:102007:38, вместе с тем обратилась с самостоятельным иском, не представив суду информации о состоявшихся решениях арбитражных судов.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о злоупотреблением Администрацией правом, в связи с чем судебные расходы по настоящему делу, лиц, участвующих в деле, возлагаются на истца - Администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" в полном объеме (часть 2 статьи 111 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции выносит определение, а по результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2025 по делу № А56-45937/2025 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сан Саныч» 30 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.А. Бугорская

Судьи


Н.С. Полубехина

Т.С. Сухаревская