Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А28-190/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-190/2019
г. Киров
24 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2019 года

Судья Арбитражного суда Кировской области Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610004, Россия, Кировская область, г. Киров)

об обязании передать арендуемое помещение по договору аренды от 13.03.2018 № 7586 по акту приема-передачи,

без участия в судебном заседании представителей сторон

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) об освобождении помещения, переданного по договору аренды от 13.03.2018 № 7586.

Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Ответчик отзыв ни иск не представил, требования не оспорил.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

13.03.2018 между Департаментом (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 26.02.2018 № 93 заключен договор аренды нежилого помещения № 7586 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 123,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 68, с кадастровым номером 43:40:000733:521, целевое назначение – многофункциональное (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Факт передачи арендуемого помещения арендатору подтверждается актом приема передачи.

Договор заключен на срок с 13.03.2018 по 12.03.2023 (пункт 8 договора).

Пунктом 2.2 арендатор принял на себя обязательство, в том числе:

- заключить договоры в двадцатидневный срок с момента подписания договора: с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло-, электроэнергию, газ, воду, канализация, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного дома (в случае нахождения помещения в многоквартирном жилом доме); со страховой компанией на страхование арендуемого помещения по полному пакету рисков и представить страховой полис Арендодателю (пункт 2.2.3 договора);

- обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение, инженерные коммуникации и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии (пункт 2.2.8 договора);

- вносить арендную плату по договору в установленные сроки, а также производить оплату по договорам, указанным в п. 2.2.3 договора (пункт 2.2.9 договора);

- не производить никаких перепланировок и переоборудований помещения, не изменять вид деятельности по его использованию без письменного разрешения Арендодателя и последующего согласования с органами Роспотребнадзора по Кировской области, органами противопожарного надзора и с Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Кирова (пункт 2.2.11 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, если арендатор:

- существенно ухудшает состояние помещения и находящегося в нем имущества;

- не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев;

- передает все помещение или часть в субаренду без письменного согласия Арендодателя, оформленного дополнительным соглашением;

- не производит ремонт, предусмотренный настоящим договором;

- не выполнил в установленный срок условия, предусмотренные пунктом 2.2.3;

- без разрешения арендодателя провел перепланировку, переоборудование помещения;

- не обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение представителям Арендодателя и Балансодержателя в случаях, предусмотренных в пунктах 2.2.22 и 2.2.23;

- не согласен с изменением размера арендной платы, установленной договором;

- не использует помещение по назначению в течение 2-х месяцев со дня подписания договора. В указанный срок не включается время нахождения помещения в ремонте по согласованию с Арендодателем;

- использует помещение не по прямому назначению, в том числе в случае неоднократного нарушения арендатором требований действующего законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей, табачной продукции.

06.06.2018 контрольным управлением администрации города Кирова проведена проверка исполнения условий договора арендатором, о чем составлен акт от 06.06.2018 № 59.

В ходе проверки установлено, что в помещении № 5 согласно плану помещения, размещены три терминала. Один терминал служит для оплаты услуг, два терминала, по мнению проверяющего, являются игровыми аппаратами, поскольку на момент проведения проверки автоматы находились в рабочем состоянии (запущена игровая программа).

Опознавательные признаки, кому именно принадлежат автоматы, отсутствуют, продавец арендатора от комментариев по данному поводу отказалась.

В помещении № 1 ведутся ремонтные работы. Сооружена деревянная перегородка, высотой около 1,5 м, разделяющая помещения на две части. Со слов продавца магазина, в данном помещении планируется оборудовать кафе.

Арендатором не представлены договоры, предусмотренные пунктом 2.2.3 договора, при проведении проверки велась фотосъемка.

23.07.2018 департаментом городского хозяйства администрации города Киров проведена проверка арендуемого помещения, в ходе которой установлено, что в помещении с учетным номером 1 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 07.08.2007) оборудован санузел ориентировочной площадью 3 кв.м, путем монтажа перегородок из гипсокартона с подведением инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, установки санузла и мойки. Выявлен факт самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения № 1002, данное обстоятельство зафиксировано в акте проверки от 23.07.2018.

26.07.2018 управлением административно-технического и муниципального контроля администрации города Кирова проведена проверка, в ходе которой установлено, что в нарушение условий договора аренды (пункт 2.2.3 договора) арендатором к проверке не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и договор страхования помещения, указанные обстоятельства проверки зафиксированы в акте № 78, в ходе проверки велась фотосъемка.

09.06.2018 департаментом в адрес истца направлено письмо, в котором предпринимателю предлагалось устранить выявленные в ходе проверки нарушения в 10-дневный срок с момента получения уведомления.

В связи с тем, что нарушения устранены не были, комиссией по использованию муниципальной собственности принято решение от 30.07.2018 № 1110 о расторжении договора в одностороннем порядке.

Письмом от 03.08.2018 ответчик уведомил истца об отказе от договора аренды в одностороннем порядке по истечении одного месяца с момента получения уведомления в соответствии с правом, предоставленном пунктом 6.2 договора. В качестве оснований для одностороннего отказа от договора Арендодатель указал на неоднократные нарушения арендатором требований действующего законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей, табачной продукции; - проведение перепланировки, переоборудования помещения без разрешения арендодателя (пункт 2.2.11 договора), не заключение договоров, предусмотренных на коммунальные услуги (договор водоснабжения, договор водоотведения, договор теплоснабжения, договор на вывоз ТБО), не заключение договора управления многоквартирным домом, договора страхования в 20-дневный срок (пункт 2.2.3 договора), неоплата (несвоевременная оплата) по договорам, предусмотренным в пункте 2.2.3 договора аренды (пункт 2.2.9 договора), неисполнение обязанностей по содержанию помещения в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии.

Данное уведомление предприниматель обжаловала в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2019 по делу №А28-11174/2018 (вступило в законную силу 16.04.2019) уведомление от 03.08.2018 об одностороннем отказе от договора аренды признано судом законным.

Суду в рамках дела №А28-11174/2018 предоставлены доказательства наличия нарушений со стороны Арендатора, которые в силу пункта 6.2 дают право Арендодателю отказаться от договора, а именно: неоднократных нарушений требований действующего законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей, табачной продукции, о чем прямо указано в оспариваемом письме, при этом в суд представлены доказательства указанных нарушений, протоколы об административном нарушении от 28.06.2018, от 29.06.2018, от 16.07.2018, а также письма о результатах проведенных проверок по жалобам граждан от территориального управления по Нововятскому району города Кирова от 03.08.2018, от начальника управления развития предпринимательства и потребительского рынка администрации города Кирова от 07.06.2018, письмо от УМВД по Кировской области от 03.07.2018 № 15/4/437; кроме того, из актов проверки от 23.07.2018 и от 06.06.2018 следует, что арендатором проведена несогласованная с арендодателем перепланировка помещения; - материалами дела также подтвержден факт нарушения арендатором предусмотренного пунктом 2.2.3 договора 20-ти дневного срока для заключения договоров (до 02.04.2018), а именно: договор страхования заключен 13.06.2018, на момент заседания комиссии не были представлены договоры: водоснабжения, договор водоотведения, теплоснабжения, договор на вывоз ТБО, договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что отказ арендодателя от договора, выраженный в письме от 03.08.2018, соответствует условиям договора и является правом арендодателя при установлении нарушений, указанных в пункте 6.2 договора аренды.

Наличие нарушений, дающих право арендодателю заявить отказ от договора, установлено материалами дела.

Процедура отказа от договора, предусмотренная пунктом 6.2 договора, ответчиком не нарушена.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2019 №А28-11174/2018 в силу статей 16, 69 АПК РФ является обязательным для суда при рассмотрении настоящего дела и освобождает стороны от обязанности доказывать обстоятельства, установленные при рассмотрении дела №А28-11174/2018 с участием тех же сторон.

Разделом 4 договора аренды регламентирован порядок возврата помещения, которое должно быть возвращено на следующий день после окончания срока действия договора после его досрочного расторжения.

10.10.2018 арендатором получено уведомление от 03.08.2018 об отказе от договора на основании пункта 6.2 договора и освобождении занимаемого помещения.

В связи с неисполнением ответчиком требования об освобождении помещения в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ здесь и далее в редакции, действовавшей в период совершения сделки по расторжению договора).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Истец свои обязательства по передаче имущества в пользование исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, имеющим силу акта приема-передачи имущества. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик с 13.03.2018 по настоящее время занимает нежилое помещение, указанное в договоре аренды.

В соответствии с пунктом 8 договор заключен на срок с 13.03.2018 по 12.03.2023.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из условий договора аренды следует, что стороны в пункте 6.2 согласовали, что Арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, письменно уведомим об этом Арендатора за 1 месяц при нарушениях, допущенных Арендатором, перечисленных в данном пункте.

Судом установлен факт получения арендатором уведомления от 03.08.2018 № 4680-01-05ДМС 10.10.2018.

При указанных обстоятельствах договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается арбитражным судом с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610000, <...>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610004, Россия, Кировская область, г. Киров) возвратить департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) нежилое помещение площадью 123,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 68, с кадастровым номером 43:40:000733:521, целевое назначение – многофункциональное и передать его по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610004, Россия, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А.Двинских