Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А07-12510/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12510/2023
г. Уфа
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2024

Полный текст решения изготовлен 19.04.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якуповой Э.Р., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Центр Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Аудит-Безопасность» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании договорных разногласий при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 08.02.2023 в отношении жилого помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания (кадастровый номер 02:55:010215:812),расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, д.58/1,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.02.2024, удостоверение адвоката, паспорт;

от ответчика - ФИО2, доверенность №241дв от 16.10.2023 г., диплом, паспорт;


Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр Регион» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа от 08.02.2023 в отношении жилого помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания (кадастровый номер 02:55:010215:812), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, д.58/1.

Определением суда от 02.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

05.07.2023 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что рыночная стоимость спорного объекта муниципального нежилого фонда, установленная Отчетом об оценке, не оспорена истцом, отчет выполнен квалифицированным специалистом в области оценочной деятельности.

12.07.2023 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о назначении экспертизы. Доказательства перечисления денежных средств на депозит суда в размере 18 000 руб. по платежному поручению №1850 от 06.07.2023.

15.08.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило дополнение к ходатайству о назначении экспертизы.

19.09.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступила письменная позиция по вопросу назначения экспертизы.

26.09.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило дополнение к ходатайству о назначении экспертизы. Доказательства перечисления денежных средств на депозит суда в размере 19 030 руб. по платежному поручению №1922 от 22.09.2023.

Определением суда от 27.09.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу было приостановлено до получения результатов экспертизы.

29.11.2023 поступило заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Информ Эксперт».

15.01.2024 от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Аудит-безопасность» через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили дополнительные документы.

13.02.2023 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи с учетом выводов судебной экспертизы. Судом заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ. Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных требований.

Определением суда от 14.02.2024 производство по делу возобновлено.

15.02.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступила письменная позиция по заключению эксперта.

09.04.2024 от ООО "Информ-эксперт" поступили письменные пояснения на возражения ответчика.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 11.04.2024 выслушан эксперт ФИО3

Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика просил отказать в иске, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, эксперта, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО "Сервис-Центр Регион" является арендатором муниципального нежилого фонда с 09.10.2020, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1.

Между ООО "Сервис-Центр Регион" и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 09.10.2020 был заключен договор №33534 аренды недвижимого имущества муниципального нежилого фонда сроком до 08.10.2025 (л.д.13-16).

ООО " Сервис-Центр Регион " обратилось с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества к ответчику.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ООО "Сервис-Центр Регион" направлен договор купли-продажи арендуемого имущества, согласно которому ответчик (продавец) продает, а истец (покупатель) приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда: нежилых помещений первого этажа, девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1(кадастровый номер 02:55:010215:812), по цене 12 200 000 руб. без учета НДС.

ООО " Сервис-Центр Регион", не согласившись с ценой выкупа данных помещений, на основании отчета об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений №22-7/30/1-Н от 30.12.2022, подготовленного ООО "Аудит - безопасность", направил в адрес Управления протокол разногласий к договору купли-продажи с установлением цены спорных нежилых помещений в размере 9 468 000 руб. без учета НДС.

Управление известило об отклонении протокола разногласий к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства.

В связи с невозможностью достижения сторонами сделки соглашения относительно цены объекта, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу положений статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена договора.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Статьей 3 Закона N 159-ФЗ предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ арендатор вправе оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

В соответствии со ст. 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

Как разъяснено в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами гл. 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (ст. 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отчетом от №45-35/23 от 21.02.2023, составленным оценщиком ЧПО ФИО4, величина рыночной стоимости спорных нежилых помещений первого этажа, девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1(кадастровый номер 02:55:010215:812), определена в размере 9 468 000 руб. по состоянию на 21.02.2023 (дата проведения оценки, дата оценки).

В материалы дела Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан также представлен отчет №22-7/30/1-Н от 30.12.2022, выполненный ООО "Аудит-безопасность", величина рыночной стоимости спорных нежилых помещений первого этажа, девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1(кадастровый номер 02:55:010215:812), определена в размере 12 200 000 руб. без учета НДС по состоянию на 30.12.2022 (дата проведения оценки, дата оценки).

С целью установления соответствия отчета №22-7/30/1-Н от 30.12.2022 требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, а также определения достоверности определенной данным отчетом рыночной стоимости объекта, определением суда от 27.09.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Информ Эксперт» ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Соответствует ли отчет №22-7/30/1-Н от 30.12.2022 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1, общей площадью 113,5 кв.м. (кадастровый номер 02:55:010215:812) требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов. В случае несоответствия указанного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям стандартов оценки, указать, в чем выражается несоответствие, и повлияли ли они на величину рыночной стоимости спорного объекта?

- Каков размер рыночной стоимости выкупаемого имущества - нежилых помещений первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1, общей площадью 113,5 кв.м. (кадастровый номер 02:55:010215:812) по состоянию на 06.12.2022 года?

Согласно заключению эксперта ФИО3 отчет об оценке №22-7/30/1-Н от 30.12.2022 не соответствует общим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. В обоснование указанного довода эксперт-оценщик указал следующее.

В нарушении п.2 ФСО VI, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ "ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО VI)", оценщиком не приведен анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.

Оценщиком неверно идентифицировано местоположение объекта оценки как расположенного на "красной линии": согласно фактическим обстоятельствам, данным технического паспорта и публичным сведениям "ДубльГис" отдельный вход расположен вне "красной линии" со двора.

Экспертом ФИО3 в рамках заключения №18-23 определена рыночная стоимость объекта муниципального нежилого фонда, нежилых помещений первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1, общей площадью 113,5 кв.м. кадастровый номер 02:55:010215:812 без учёта НДС 20 % по состоянию на 06.12.2022 г. составила: 8 220 000 (Восемь миллионов двести двадцать тысяч) рублей.

Обществом "Аудит-Безопасность" представлена рецензия на заключение эксперта № 18/23 от 10.11.2023., согласно которой экспертом сделаны следующие выводы:

1) в процессе исследования, в рамках сравнительного подхода, на стр.50 экспертом была принята понижающая корректировка на торг.

2)анализ рынка необоснованно исключен экспертом из исследовательской части заключения.

Обществом "Аудит-Безопасность" сделан следующий вывод: в нарушение ст.8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» расчет экспертом выполнен не объективно, не всесторонне, а исследование проведено не в полном объеме.

Комментарии по замечаниям эксперта к отчету об оценке № 18/23 от 10.11.2023.

1) Оценщиком ООО "Аудит-Безопасность" был уже проведен анализ рынка объекта оценки, внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, что было подтверждено экспертом на стр.51 Заключения эксперта. Проведение повторного анализа рынка объекта оценки, внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки законодательством об экспертизе не предусмотрено.

2) Довод об обязательности наличия анализа рынка недвижимости в заключении эксперта не соответствует действительности, анализ рынка недвижимости представлен был оценщиком ООО "Аудит-Безопасность", опубликован в публичном источнике информации, не противоречит проведенному исследованию и сопоставимым выводами сделанным экспертом.

Управлением земельных и имущественных отношений городского округа г. Уфа представлена письменная позиция на заключение эксперта № 18/23 от 10.11.2023., согласно которой сделаны следующие выводы:

1) эксперт в рамках сравнительного метода исследования применяет три аналога – ул. Пушкина 45/2 (70 кв.м), ул. Пушкина 45/2(120 кв.м.), ул. Гоголя 74(178 кв.м.). Всем аналогам характерна улучшенная отделка. Эксперт определил стоимость 1 кв.м в размере 74 442 руб.

2) в заключении эксперта отсутствует информация о характеристиках объектов аналогов (скриншот публикация объявления аналогово о продаже).

3)эксперт подбирает аналог №1 с датой предложения существенно отличающийся от даты оценки.

4)Эксперт в нарушение ФЗ "Об оценочной деятельности" и норм и правил ФСО, применяет справочник оценки недвижимости под ред. Лейфера 2020 года.

Комментарии по замечаниям Управления земельных и имущественных отношений к отчету об оценке № 18/23 от 10.11.2023.

1) представитель УЗИО г. Уфы сравнивает несопоставимые показатели: цену предложения по аналогам с НДС, без корректировки и конечную стоимость объекта экспертизы без НДС с учетом индивидуальных характеристик объекта.

2)повторное предоставление скриншотов объявлений по объектам- аналогам не требуется , так как они имеются в материалах дела в отчете об оценке №22-7/30/1-Н от 30.12.2022 на стр. 65-67.

3) с даты подачи и актуализации сведений по аналогам прошло 9,5 мес., 4,4 мес. и 6,5 мес. соответственно, т.е. в пределах 10-ти месячного срока экспозиции на дату определения стоимости, при этом по данным о ликвидности ООО "Аудит-Безопасность" срок экспозиции составляет 12 месяцев.

4) Данный справочник содержит показатели, относятся к методам доходного подхода и не могли и не могут быть применены для оценки стоимости методами сравнительного подхода, а новых справочников для использования методов сравнительного подхода для офисно-торговой недвижимости ни на 2021 ни на 2022 г. не существовало у ФИО5, а появились лишь в 2023 году. Существенных изменений по корректировкам ни справочник 2020 года, ни 2023 года не имеет, изменения в пределах 1-2% по каждому показателю. Поэтому использование Справочных данных при оценке в 2023 /2024 году по справочникам 2020 года не приведет к существенному влиянию на конечную стоимость.

Между тем, суд отмечает, что несогласие ответчика с методикой проведения судебной экспертизы не свидетельствует об ошибочности выводов эксперта. Эксперт самостоятелен при определении методов проведения исследований при условии, если при их использовании возможно дать ответы на поставленные вопросы. Определение методики экспертного исследования является прерогативой самого эксперта. Эксперт вправе при выполнении исследований использовать любые методики, отвечающие критерию научной обоснованности, посредством которых можно получить объективные сведения по вопросам, поставленным судом перед экспертом. Несогласие с отдельными подходами и методиками экспертизы само по себе не является безусловным основанием для признания выводов такого экспертного исследования недостоверными или для проведения повторной экспертизы.

В силу ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. При этом в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу. При таких обстоятельствах оснований для критической оценки заключения эксперта №18-23, а также для назначения по делу повторной экспертизы у суда не имеется.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы, истец уточнил исковые требований, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, скорректировал заявленные исковые требования в части указания выкупной цены имущества. Заявление об уточнении исковых требований судом принято.

При таких обстоятельствах, выкупная стоимость арендованного помещения определяется судом с учетом уточнения истцом исковых требований и заключения эксперта в сумме 8 220 000 руб., в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению с учетом принятых судом уточнений.

Разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Сервис-Центр Регион" и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ при заключении договора купли-продажи муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием рассрочки оплаты) от 08.02.2023 года нежилых помещений первого этажа, девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1, общей площадью 113,5 кв.м. кадастровый номер 02:55:010215:812, подлежат урегулированию, при этом п. 3.1 и 3.3 договора подлежит изложению в следующей редакции:

-Пункт 3.1 договора "Стоимость объекта составляет 8 220 000 (восемь миллионов двести двадцать тысяч) рублей, без учёта НДС 20 %.

-Пункт 3.3 договора "Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 822 000 (восемьсот двадцать две тысячи) рублей, перечисляемый на счёт, указанным продавцом в настоящем договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днём исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счёт продавца".

Также истцом заявлено о возмещении расходов, понесенных в связи с подготовкой заключения досудебной экспертизы в размере 15 000руб.

Для оценки рыночной стоимости нежилого помещения между истцом и ЧПО ФИО4 заключен договор №35 от 14.02.2023 (л.д. 31-34).

Затраты на оказание экспертных услуг по определению рыночной стоимости нежилого помещения согласно платежному поручению №1683 от 15.02.2023 составляют 15 000 руб. (л.д.35).

Расходы истца в размере 15 000 на проведение досудебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости нежилого помещения напрямую относятся к предмету и существу рассматриваемого спора и подлежат включению в состав убытков, подлежащих возмещению в порядке ст. 15 ГК РФ.


В соответствии с частью 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнению ими своих обязанностей.

Экспертиза, выполненная экспертом ООО "Информ-эксперт" принята судом в качестве надлежащего доказательства и подлежит оплате.

Истцом представлено доказательство перечисления денежных средств на депозит суда в размере 18 000 руб. платежным поручением №1850 от 06.07.2023 и в размере 19 030 руб. платежным поручением №1922 от 22.09.2023 в качестве доказательства перечисления денежных средств на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Поскольку на депозитном счете арбитражного суда имеются денежныесредства в размере 37 030 руб., то указанная сумма подлежит перечислениюна расчетный счет экспертной организации – обществу с ограниченной ответственностью «Информ Эксперт» (ИНН <***>).

Поскольку суд при рассмотрении исковых требований признал обоснованным доводы истца, причем судом указанные выводы сделаны, в том числе с учетом выводов судебного эксперта, подтвердившего доводы истца, то расходы на судебную экспертизу могут быть отнесены к судебным издержкам и соответственно подлежат возмещению проигравшей стороной.

С учетом удовлетворения исковых требований, судебные расходы ответчика на проведение экспертизы в размере 37 030 руб. подлежат отнесению на него.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. относятся на ответчика с взысканием в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", действующим законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр Регион» при заключении договора купли – продажи объекта муниципального нежилого фонда - помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, общей площадью 113,5 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010215:812, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Аксакова, 58/1.

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Стоимость объекта по настоящему договору составляет 8 220 000 (восемь миллионов двести двадцать тысяч) рублей, без учёта НДС 20 %.

Пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции: «Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 822 000 (восемьсот двадцать две тысячи) рублей, перечисляемый на счёт, указанным продавцом в настоящем договоре, в течение десяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днём исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счёт продавца.».

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате услуг по оценке в размере 15 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 37 030 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.


Судья Р.М. Файрузова