Решение от 4 апреля 2017 г. по делу № А32-33176/2016

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар № А32-33176/2016резолютивная часть объявлена 03 апреля 2017 г. полный текст изготовлен 04 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению АО «Пластформ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании недостоверной величины рыночной стоимости объектов оценки, а также заявление ООО «А-Коста» о предоставлении информации о техническом состоянии здания литер «Н» – «Столовая», установил следующее.

АО «Пластформ» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в котором просил:

- признать недостоверной величину рыночной стоимости объектов оценки: нежилого здания «Клуб, медпункт», литер «М», общей площадью 654,5 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:206 в размере 8 641 364 рубля (с учетом НДС), нежилого здания «Санаторий-профилакторий», литер О, общей площадью 1407,4, кадастровый номер 23:38:0104036:205 в размере 17 370 131 рубль (с учетом НДС); нежилого здания «Столовая», литер Н, общей площадью 3146,1, кадастровый номер 23:38:0104036:204 в размере 25 392 173 рубля (с учетом НДС), рассчитанную оценщиком ООО «Аудиторско-консалтинговый центр» ФИО1, указанную Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в п. 2.1. проекта договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности имущества, подлежащего заключению между АО «Пластформ» и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2014 года по делу №А32-4033/2014.

- обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае заключить с АО «Пластформ» договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности имущества на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2014 года по делу №А32-4033/2014 по цене, определенной в ходе рассмотрения настоящего спора.

Определением от 22.09.2016 заявление принято к производству.

Определением от 24.10.2016 суд назначил проведение оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости объектов:

- литер «О» – «Санаторий-профилакторий», общей площадью 1407,4 кв.м., кадастровый номер 23:38:0104036:204;

- литер «М» – «Клуб, медпункт», общей площадью 654,5 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:206;

- литер «Н» - «Столовая», общей площадью 3146,1 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:204, расположенных по адресу: <...>.

Проведение экспертизы поручено оценщику ФИО2, ООО «А-Коста».

Определением от 16.12.2016 проведение экспертизы в ООО «А-Коста» прекращено в связи с заявлением экспетром ООО «А-Коста» об отсутствии специальных познаний для выявления степени повреждения зданий (включая скрытые повреждения, которые могут повлиять на итоговую оценку, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о назначении новой экспертизы по делу.

Определением от 16.01.2017 по делу назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объектов:

- литер «О» – «Санаторий-профилакторий», общей площадью 1407,4 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:204;

- литер «М» – «Клуб, медпункт», общей площадью 654,5 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:206;

- литер «Н» - «Столовая», общей площадью 3146,1 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:204,

расположенных по адресу: <...>,

которая поручена эксперту ООО «Эксперт-Гарант» (350087, <...>) ФИО3.

В связи с поступлением материалов экспертизы определением от 03.03.2017 производство по делу возобновлено, сторонам предложено представить позиции с учетом заключения эксперта.

В судебное заседание участвующие в деле лица не прибыли, возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству не заявили.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, считает, что иск надлежит удовлетворить.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2014 года по делу №А32-4033/2014 суд признал незаконным решение Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 21 ноября 2013 года № ИА-03/54259 об отказе ЗАО «Пластформ» (в настоящее время - АО «Пластформ») в предоставлении первоочередного права на приобретение следующих объектов недвижимости в собственность: литер «О» -«Санаторий-профилакторий», общей площадью 1407,4 кв. м., литер «М» - «Клуб, медпункт», общей площадью 654,5 кв. м., литер «Н» - «Столовая», общей площадью 3146,1 кв. м. по адресу: <...>.

Данным решением суд обязал Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ТУ Росимущества в Краснодарском крае) устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ЗАО «Пластформ» путем принятия решения о передаче следующих объектов в собственность ЗАО «Пластформ» по рыночной цене: литер «О» - «Санаторий-профилакторий», общей площадью 1407,4 кв. м., литер «М» - «Клуб, медпункт», общей площадью 654,5 кв. м., литер «Н» -«Столовая», общей площадью 3146,1 кв. м. по адресу: <...>.

Решение мотивировано тем, что поскольку ЗАО «Пластформ» не приватизировало указанное спорное имущество, подлежащее внесению в его уставный капитал в процессе приватизации, то оно вправе выкупить такое имущество у государства по рыночной цене, и государство в лице его уполномоченного органа обязано продать акционерному обществу упомянутое имущество. При этом соблюдение порядка приватизации государственного имущества, предусмотренного Законом о приватизации, (в том числе и принятие собственником решения о приватизации указанного имущества) не требуется. Соблюдение такого порядка необходимо лишь при приватизации имущества в случае отказа акционерного общества от выкупа этого имущества.

Решение основано на следующих нормах права:

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 16 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при выявлении имущества, подлежащего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене.

АО «Пластформ» получило исполнительный лист на принудительное исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2014 года по делу№А32-4033/2014 и обратилось в службу судебных приставов-исполнителей.

26.11.2015 года судебным приставом-исполнителем по Центральному округу г. Краснодара и 30.11.2015 года судебным приставом-исполнителем МО по ОИПНХ УФССП России по Москве возбуждены исполнительные производства.

В ходе совершения исполнительных действий ТУ Росимущества в Краснодарском крае своим письмом от 26 июля 2016 года № 08/11255 направило АО «Пластформ» проект договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности имущества. Данное письмо АО «Пластформ» получило 2 августа 2016 года.

Согласно п. 2.1. представленного проекта договора, цена имущества с учетом НДС составляет 51 403 668 руб. (пятьдесят один миллион четыреста три тысячи шестьсот шестьдесят восемь рублей). Цена Имущества установлена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества №ОФ/2016-027/25 от 18.06.2016г., подготовленным ООО «Аудиторско-консалтинговый центр».

Ознакомившись с представленным проектом договора АО «Пластформ» выразило несогласие со стоимостью имущества и запросило указанный отчет об оценке, что подтверждается письмом АО «Пластформ» от 12 августа 2016 года № 254, принятым ТУ Росимущества в Краснодарском крае 15 августа 2016 года.

18.08.2016 года ТУ Росимущества в Краснодарском крае представило АО «Пластформ» отчет об оценке, подготовленный оценщиком ООО «Аудиторско-консалтинговый центр» ФИО1, из которого следует, что:

рыночная стоимость нежилого здания «Клуб, медпункт», литер «М», общей площадью 654,5 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:206 составляет 8 641 364 рубля (с учетом НДС);

рыночная стоимость нежилого здания «Санаторий-профилакторий», литер О, общей площадью 1407,4, кадастровый номер 23:38:0104036:205 составляет 17 370 131 рубль (с учетом НДС);

рыночная стоимость нежилого здания «Столовая», литер Н, общей площадью 3146,1, кадастровый номер 23:38:0104036:204 составляет 25 392 173 рубля (с учетом НДС).

Итого, 51 403 668 рублей.

Несогласие с предложенной ценой выкупа имущества послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанно с реализацией положения приведенного выше (ранее действовавшего) пункта 16 статьи 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которого при выявлении имущества, подлежащего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене.

Поскольку в данном случае заключение договора купли-продажи для стороны, направившей проект, то есть для ТУ Росимущества в Краснодарском крае, является обязательным, то рассмотрение судом возникших разногласий по цене должно производиться на основании положения статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В силу ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки... судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 ЛПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Для установления значимых по делу обстоятельств Арбитражный суд Краснодарского края назначил проведение судебной экспертизы.

В соответствии с представленным заключением ООО «Эксперт-Гарант» от 14.02.2017 рыночная стоимость спорных объектов составила:

- литер «О» – «Санаторий-профилакторий», общей площадью 1407,4 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:204 - 6 660 000 рублей;

- литер «М» – «Клуб, медпункт», общей площадью 654,5 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:206 – 2 210 000 рублей;

- литер «Н» - «Столовая», общей площадью 3146,1 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:204 - 3 230 000 рублей.

В соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов, подготовленный ООО «Аудиторско-консалтинговый центр» и экспертное заключение, подготовленное ООО «Эксперт-Гарант», Арбитражный суд Краснодарского края учитывает следующее.

В отчете от ООО «Аудиторско-консалтинговый центр» в разделе технические характеристики, текущее состояние объектов указаны следующие сведения.

1. литер «М» – «Клуб, медпункт», общей площадью 654,5 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:206.

Здание не эксплуатируется длительное время.

Техническое состояние конструкций здания оценивается как «Удовлетворительное»:

Фундамент имеет множественные трещины, следы-увлажнения цоколя и стен, выпячивание отдельных участков, значительное выпирание грунта признаки неравномерной осадка фундамента, местами разрушение отделочного покрытия фундамента и швов кладки в цокольной части. Стены имеют массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения, под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали. Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам и в местах соединений с перекрытиями.

В перекрытиях трещины, прогибы, следы протечек или: промерзаний в местах примыкания к наружным стенам. Лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета, выбоины и сколы местами в ступенях, перила изношены.

В кровле отмечены отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке, неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах. В полах в бетонной части имеются стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %. Паркет имеет отставание. клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе), отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания.

Оконные проемы 50% деревянные двойные створные 50% - металлопластиковые одинарные глухие, деревянные оконные проемы имеют существенный износ, переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается. Дверные полотна осели или; имеют неплотный притвор по: периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены и расшатаны наличники повреждены, а местами утрачены, обвязка полотен повреждена. Состояние отделки характеризуется выпучиванием и отпадением штукатурки и листов местами более 10 м2 на площади до 5 % выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади, окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами, отслоения и вздутия, массовые пятна и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой. В состоянии санитарно-электротехнических устройств имеются неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков), коррозия элементов системы.

Полная потеря эластичности изоляции проводов/ значительные повреждения магистральных и сетей приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов (провесы Проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

2. литер «О» – «Санаторий-профилакторий», общей площадью 1407,4 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:204.

Здание не эксплуатируется длительное время.

Техническое состояние конструкций здания оценивается как «Удовлетворительное»:

Фундамент имеет множественные трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков, значительное выпирание грунта признаки неравномерной осадки фундамента, местами разрушение отделочного покрытия фундамента и швов кладки в цокольной части.

Стены имеют массовое выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения, под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное' отклонение от вертикали. Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам и в местах соединений с перекрытиями. В перекрытиях трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам, поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб.

Лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета, выбоины и сколы местами в ступенях, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, перила изношены.

:В кровле отмечены отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке, неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах.

В полах в бетонной части имеются стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 % Паркет имеет отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой ;шум при ходьбе), отсутствие клепок местами до 0,5 м2; Сильная истертость; массовое коробление, отдельные ;просадки и повреждения основания.

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены и расшатаны наличники повреждены, а местами утрачены, обвязка полотен повреждена.

Состояние отделки характеризуется глубокими трещинами, мелкими пробоинами, отслоением накрывочного слоя местами выпучивание или отпадение штукатурки, при простукивании легко отстаёт или разбирается руками, частичное выпадение или неплотное прилегание плиток сохранившиеся плитки легко снимаются, выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади, окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия, массовые пятна и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой.

В состоянии санитарно-электротехнических устройств' имеются неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков), коррозия элементов"; системы.

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и сетей приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

3. литер «Н» - «Столовая», общей площадью 3146,1 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:204.

Здание не эксплуатируется длительное время.

Техническое состояние конструкций здания оценивается как «Неудовлетворительное»:

Фундамент имеет множественные трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков, значительное выпирание грунта признаки неравномерной осадки фундамента, местами нарушение монолитности кладки и разрушение фундамента, выщелачивание раствора из швов кладки, выпадение кладки и разрушения в цокольной части.

Стены имеют массовое выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения, под* оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали. Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам ив местах соединений с перекрытиями, ослабление и частичное разрушение кладки. Массовые трещины, деформации и разрушение, протечки и промерзание в местах сопряжения стен с перекрытиями.

В перекрытиях развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам, следы постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит, местами отмечена начальная стадия разрушения конструкций.

Лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего; пролета, выбоины и сколы местами в ступенях, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, перила изношены, местами сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана. В кровле отмечены массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия. В полах массовые протечки через междуэтажное перекрытие, массовые разрушения покрытия и основания. Дверные коробки повреждены, местами полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью, наличники местами утрачены, отсутствие большей части дверных коробок. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска имеют массовые разрушения, поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают, полное отсутствие остекления.

Состояние отделки характеризуется массовыми отслоениями штукатурного слоя и листов, повреждениями основания выпучиванием и отпадением штукатурки большими массивами. Массовое разрушение и отсутствие плитки, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен.

В состоянии санитарно:электротехнических устройств установлено полное отсутствие санитарно-технических приборов, массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной. В системе электрооборудования неисправность системы проводки, ;щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

С учетом изложенных характеристик оцениваемых зданий Арбитражный суд Краснодарского края полагает необоснованным использование ООО «Аудиторско-консалтинговый центр» объектов-аналогов, которые заявлены как новые объекты в хорошем состоянии или удовлетворительном состоянии с применением поправочных коэффициентов к цене предложения от 16% до 62,2%. Основания применения к объектам-аналогам оценок технического состояния как хорошее и удовлетворительное не обоснованы. При этом на 20 странице отчета об оценке приведена таблица определения физического износа, где объекты, признанные удовлетворительными, имеют показатель износа в 41-60 процентов, а неудовлетворительные - в 61-80%.

Из пояснений участвующих в деле лиц следует, что признанное неудовлетворительным здание столовой имеет следы пожара. Представители территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебном заседании указанные обстоятельства не опровергли. Данный факт послужил основанием того, что специалисты ООО «А-Коста» не смогли дать заключение ввиду возможного наличия скрытых дефектов, способных значительно снизить рыночную стоимость здания столовой.

При этом ООО «Аудиторско-консалтинговый центр» определил рыночную стоимость здания после пожара в неудовлетворительном состоянии в 25 392 173 рубля.

Оценивая экспертное заключение, предоставленное ООО «Эксперт-Гарант», Арбитражный суд Краснодарского края установил, что расчет физического износа санатория-профилактория установлен в 45%, клуба, медпункта - в 54%, а столовой в 72%. Рыночная стоимость спорных объектов определена затратным подходом с учетом рыночной стоимости права аренды соответствующих земельных участков.

Участвующие в деле лица возражения относительно представленного экспертного заключения не представили, ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявили. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что величина рыночной стоимости спорных объектов, определенная оценщиком ООО «Аудиторско-консалтинговый центр», является недостоверной, договор купли-продажи во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2014 года по делу №А32-4033/2014 надлежит заключить по цене 12 100 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать недостоверной величину рыночной стоимости объектов оценки: нежилого здания «Клуб, медпункт», литер «М», общей площадью 654,5 кв. м., кадастровый номер 23:38:0104036:206 в размере 8 641 364 рубля (с учетом НДС), нежилого здания «Санаторий-профилакторий», литер О, общей площадью 1407,4, кадастровый номер 23:38:0104036:205 в размере 17 370 131 рубль (с учетом НДС); нежилого здания «Столовая», литер Н, общей площадью 3146,1, кадастровый номер 23:38:0104036:204 в размере 25 392 173 рубля (с учетом НДС), рассчитанную оценщиком ООО «Аудиторско-консалтинговый центр» ФИО1, указанную Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в п. 2.1. проекта договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности имущества, подлежащего заключению между АО «Пластформ» и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2014 года по делу №А32-4033/2014.

Обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае заключить с АО «Пластформ» договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности имущества на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2014 года по делу №А32-4033/2014 по цене 12 100 000 рублей.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 15 000 рублей вознаграждения эксперта по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Эксперт-Гарант», юр. адрес 350087, Краснодарский кра, <...>, ИНН <***>

р/с <***> в южном филиале АО «Райффайзенбанк», г. Краснодар,

к/счет 3010181090000000556

БИК 040349556

ИНН <***>

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Гордюк