Решение от 30 ноября 2018 г. по делу № А06-9914/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9914/2018
г. Астрахань
30 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Жемчужина" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 901 761 руб. 53 коп. и неустойки в сумме 89 995 руб. 24 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.08.2018 г., удостоверение.

от ответчика: не явился, извещен.


Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Жемчужина" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 901 761 руб. 53 коп. и неустойки в сумме 89 995 руб. 24 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца не возражает против проведения судебного заседания в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца поддержал требования искового заявления, изложил доводы искового заявления. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 901 761 руб. 53 коп. и неустойки в сумме 89 995 руб. 24 коп.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, на основании постановлений Администрации от 22.07.2002 N 1860 и от 18.12.2003 N 3412 между Администрацией и обществом "Жемчужина" был заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2003 N 2068, по условиям которого Администрация предоставляет, а общество "Жемчужина" принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <...>, для эксплуатации гостиницы и кафе.

Договор заключен на срок с 01.12.2003 по 30.11.2028.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

За несвоевременное перечисление арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.6 договора).

Впоследствии по ряду договоров купли-продажи недвижимое имущество - здания гостиницы и кафе, находящиеся по адресу: <...>, неоднократно отчуждались, а на основании договора купли-продажи от 14.04.2006 собственником объектов стало общество с ограниченной ответственностью "Гавань" (далее - общество "Гавань").

По договору уступки права аренды от 09.08.2006 общество "Жемчужина" уступило право аренды по договору аренды земельного участка от 26.12.2003 N 2068 обществу "Гавань".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 05.09.2011 по делу N А06-8250/2009 из незаконного владения "Гавань" в пользу общества "Жемчужина" истребовано здание гостиницы площадью 5710,6 кв. м и здание кафе площадью 2827,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Сен-Симона, д. 42Б.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2016 право собственности общества "Жемчужина" на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано 11.05.2012.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок земельный участок, находящийся по адресу: <...>, с кадастровым номером 30:12:010502:1188, по договору купли-продажи перешел в собственность ООО «Многопрофильная фирма «Жемчужина», государственная регистрация переходя права собственности осуществлена 19.03.2018 г.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.02.2017г. по 18.03.2018г. (до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 901 761 руб. 53 коп.

Истцом в адрес ответчика 29.08.2018 г. была направлена претензия исх. № 30-10-02-4625 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 901 761 руб. 53 коп. и пеню в сумме 89 995 руб. 24 коп.

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 901 761 руб. 53 коп. и пеню в сумме 89 995 руб. 24 коп.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 06.12.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017, с общества "Жемчужина" в доход муниципального образования "Город Астрахань" взыскана сумма долга в размере 13 316 689 руб. 44 коп. за период с 28.10.2012 г. по 28.11.2016 г., пени в размере 2 751 419 руб. 49 коп. В остальной части иска отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Изложенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением арбитражного суда Астраханской области и имеют для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение.

В настоящем исковом заявлении истцом заявлено требование о взыскании основного долга за период с 15.02.2017г. по 18.03.2018г. в сумме 901 761 руб. 53 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договор аренды от 26.12.2003 N 2068 был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к спорным отношениям применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2016 г. № 778 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Астрахань», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования «Город Астрахань», дифференцированных по виду разрешенного использования, выраженных в процентах» и постановления администрации города Астрахани от 14.03.2018г. № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «город Астрахань» от 09.02.2016г. № 778 « Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах».

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате аренды в сумме 901 761 руб. 53 коп. за период с 15.02.2017г. по дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ответчику - 18.03.2018г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 89 995 руб. 24 коп. за период с 15.02.2017г. по 24.08.29018г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/счет.

Пунктом 5.6. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчеты пени, суд считает их верными.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 89 995 руб. 24 коп. за период с 15.02.2017г. по 24.08.29018г.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Жемчужина" в доход бюджета муниципального образования "Город Астрахань" задолженность по арендной плате в сумме 901 761 руб. 53 коп. и неустойку в сумме 89 995 руб. 24 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Жемчужина" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 835 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко