Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А40-154287/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-154287/19- 72-1236
г. Москва
12 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Немовой О.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «ТЕЛЛАКС»

к заинтересованному лицу – Управлению Росреестра по городу Москве

третьи лица: 1) ИП ФИО2, 2) АО «Банк Финсервис».

о признании незаконными решения Управления Росреестра по г. Москве №77/009/269/2019-1683 от 27.05.2019 г.

при участии:

от заявителя: ФИО3 доверенность от 13.06.2019

от заинтересованного лица: ФИО4 доверенность от 26.12.2018

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕЛЛАКС» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, которым просит признать незаконным решения Управления Росреестра по г. Москве от 27.05.2019 г. №77/009/269/2019-1683 об отказе в государственной регистрации Соглашения об изменении условий Договора, не связанного с отчуждением имущества, и обязать Управление Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию Соглашения о замене стороны от «01» декабря 2018 года к Договору аренды помещений от «06» марта 2017 г. № ДА-ТКС-ДГ/2017 на основании Заявления от «14» февраля 2019 г. № 77/009/269/2019-1683 с учетом заявления № 77/009/269/2019-2745 от «28» марта 2019 г. о предоставлении дополнительных документов и представленных документов

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,

Между ООО «ТЕЛЛАКС» (далее - Арендодатель) и ООО «Дигласс» (далее -Предыдущий Арендатор) заключен договор аренды помещений от «06» марта 2017 г. № ДА-ТКС-ДГ/2017 сроком до 31.03.2020, зарегистрированный Управлением Росреестра по г. Москве 22 ноября 2017 года за регистрационным номером 77:01:0003050:3784-77/008/2017-23

В соответствии с указанным Договором, Арендодатель передал Предыдущему Арендатору по Акту приема-передачи от 01 мая 2017 г. часть комнаты № 17 общей площадью 55 кв.м. в помещении № I на 7 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003050:3784, расположенного по адресу: <...>.

Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № 77-АС 101734 от 17 апреля 2015 года.

01 декабря 2018 года между Арендодателем, Предыдущим Арендатором и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Новый Арендатор) заключено соглашение о замене стороны (Арендатора) (далее - Соглашение) по Договору.

С целью регистрации данного соглашения Арендодатель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением № 77/009/269/2019-1683 от 14» февраля 2019 г.

К данному Заявлению в соответствии со ст. 21 Федерального закона от «13» июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ-218) были приложены следующие документы:

- копия доверенности на представителя Арендодателя от «21» декабря 2016 года № 358531 1, серия 77 АВ выдана ФИО5, нотариусом города Москвы «21» декабря 2016 г., реестровый номер 1-3411 (1 экз.),

- Соглашение о замене стороны к Договору от «01» декабря 2018 г. (4 экз.),

- копия квитанция об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей от «12» февраля 2019 года № 45, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг от «14» февраля 2019 г., выданной МФЦ Района Северное Медведково, СВАО.

В ходе анализа представленных на государственную регистрацию документов и данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Управлением установлено, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 77:01:0003050:3784, являющегося предметом Договора аренды внесена запись о регистрации ограничения (обременения) - Ипотека (залог) в силу закона в пользу АО «Банк Финсервис», регистрационный номер № 77:01:0003050:3784-77/011/2018-37 от 09.08.2018.

Однако представленное в материалы реестрового дела Соглашение не содержало сведений о вышеуказанных зарегистрированных в ЕГРН обременениях на заявленный объект недвижимости. При этом Арендодателем не предоставлено согласие залогодержателя на совершение сделки.

В связи с чем, 25 февраля 2019 г. Управлением Росреестра по г. Москве на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости было принято Решение № 77/009/269/2019-1683 о приостановлении государственной регистрации Соглашения к Договору на срок до «25» мая 2019 года

Во устранение вышеуказанных обстоятельств, послуживших основанием для приостановлении регистрационных действий, «28» марта 2019 г. Арендодателем было в Управление Росреестра по г. Москве через МФЦ Района Северное Медведково, СВАО подано заявление № 77/009/269/2019-2745 от 28 марта 2019 г. о предоставлении дополнительных документов, к которому были приложены следующие документы:

- согласие банка (залогодержателя) от «13» марта 2019 г. на заключение Соглашения (1 экз.),

- Соглашение о замене стороны к Договору от «01» декабря 2018 г.. содержащее сведения о зарегистрированном обременении-ипотеке в отношении Объекта недвижимости (п. 2.7. «Помещение является предметом ипотеки согласно договору о последующей ипотеке от «31» июля 2018 г. № 06/431/18, заключенному между Арендодателем (залогодатель) и Акционерным обществом «Банк Финсервис», ОГРН <***>, ИНН <***>, (залогодержатель)») (4 экз.), что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг, от «28» марта 2019 г., выданной МФЦ Района Северное Медведково, СВАО (Приложение № 10).

Однако, 27 мая 2019 г. Управлением Росреестра по г. Москве было принято Решение № 77/009/269/2019-1683 об отказе в государственной регистрации Соглашения об изменении условий Договора, не связанного с отчуждением имущества по основанию неустранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости, предусмотрено, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 5 ст. 21 ФЗ-218, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом

В данном случае суд соглашается с доводами заявителя о том, что Арендодателем путем подачи дополнительных документов были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации Соглашения об изменении условий Договора, не связанного с отчуждением имущества, указанные в Уведомлении № 77/009/269/2019-1683 о приостановлении государственной регистрации Соглашения к Договору на срок до «25» мая 2019 года.

Доказательства обратного заинтересованным лицом не представлено.

При этом судом установлено, что заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, соответствующие требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права, не соответствуют требованиям ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права и законные интересы заявителя по распоряжению своим имуществом.

В связи с чем, требования заявителя в соответствии с ч.2 ст. 201 АПК РФ подлежат удовлетворению.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ суд полагает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в десятидневный срок произвести соответствующие регистрационные действия.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции


РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по г. Москве №77/009/269/2019-1683 от 27.05.2019 г. об отказе в государственной регистрации соглашения об изменении условий договора, не связанного с отчуждением имущества.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве в 14-дневный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию соглашения от 01.12.2018 о замене стороны по договору аренды помещений от 06.03.2017 № ДА-ТКС-ДГ/2017 на основании заявления от 14.02.2019 № 77/009/269/2019-1683 с учетом заявления № 77/009/269/2019-2745 от 28.03.2019 о предоставлении дополнительных документов и представленных документов.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ООО «ТЕЛЛАКС» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Ю. Немова