Решение от 5 октября 2018 г. по делу № А33-713/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


05 октября 2018 года


Дело № А33-713/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.09.2018.

В полном объёме решение изготовлено 05.10.2018.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибтяжмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Газсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора:

- акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя на основании доверенностиот 13.12.2017, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибтяжмаш» (далее - ООО УК «Сибтяжмаш»), акционерное общество «Терминалнефтегаз» (далее – далее - АО «Терминалнефтегаз») обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – Межрегиональное территориальное управление, ответчик) с требованием об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0600031:65, по адресу: <...> по выкупной цене в размере 2,5 от кадастровой стоимости участка.

Определением от 03.04.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 25.05.2018.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 25.05.2018 судебное разбирательство отложено на 25.06.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО Предприятие «Газсервис» (ИНН <***>,ОГРН <***>); АО «Красноярская региональная энергетическая компания»(ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – АО «КрасЭКо»).

Определением от 08.08.2018 суд удовлетворил заявление АО «Терминалнефтегаз» и ООО Предприятие «Газсервис» о процессуальном правопреемстве, заменил истца по делу № А33-713/2018 АО «Терминалнефтегаз» на ООО Предприятие «Газсервис» в связи с приобретением в собственность строений на спорном земельном участке.

Истцы и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 28.09.2018, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Информация о перерыве размещена в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено 28.08.2018 с участием того же представителя ответчика. Иные лица, участвующие в деле судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление; указал на то, что на спорный земельный участок можно оформить только совместную собственность, поскольку на данном земельном участке находятся объекты ООО УК «Сибтяжмаш», ООО Предприятие «Газсервис», а также АО «КрасЭКо»; при этом третье лицо 0 АО «КрасЭКо» обращалось в МТУ Росимущества с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях последующей аренды образованного участка, а не его выкупа, совместное обращение всех собственников о выкупе отсутствует.

Третьим лицом отзыв на иск не представлен.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства.

В постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.07.2016 по делу N А33-5578/2015, в котором принимали участие ООО УК «Сибтяжмаш» и ответчик, установлено:

- 20.10.1992 производственному объединению «Сибтяжмаш» выдано свидетельство о предоставлении ему на основании постановления администрации г. Красноярскаот 14.10.1992 № 394 права постоянного (бессрочного) пользования земемльным участком площадью 122,82 га по адресу: ул. Академика Павлова №1.

- 19.05.1993 утвержден план приватизации завода «Сибтяжмаш» путем создания ОАО «Сибтяжмаш».

- 10.12.2001 ООО УК «Сибтяжмаш» по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрело у ОАО «Сибтяжмаш» недвижимое имущество: строения № 86, № 87, №88, № 89, расположенные на земельном участке с кадастровым № 24:50:0600031:65, по адресу: <...>.

- с 16.07.2013 Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым № 24:50:0600031:65 общей площадью 1 240 889 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - производственный цех, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.11.2013 № 24 ЕК 950562.

- согласно кадастровой выписке от 15.10.2013 г. №24/13-470675, земельный участок с кадастровым № 24:50:0600031:65 поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2005,, собственником является Российская Федерация.

- согласно кадастровой выписке от 15.10.2013 N 24/13-470675 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65, участок поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2005, кадастровая стоимость 2 306 130 162,05 руб., собственником является Российская Федерация.

- на указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, находящееся в собственности ООО УК "Сибтяжмаш" :

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:1000052, общей площадью 1363,70 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:488 - нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:100028, общей площадью 914,50 кв. м, по адресу: Россия, <...>, строение 1. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:489;

- нежилое здание с условным номером 24:50:0500257:0001:13144:009.3, общей площадью 4571,00 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01.50:32.2004:292;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050256:0001:500029, общей площадью 7569,90 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:490;

- нежилое здание с условным номером 24:50:0500257:0001:13144:1012.6, общей площадью 5001,10 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 6. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01.50:32.2004:313;

- нежилое здание с условным номером 24:50:0500257:13144:014.7, общей площадью 2211,20 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 7. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01.50:32.2004:293;

- нежилое здание с условным номером 24:50:05257:0001:13144:011.9, общей площадью 17335,60 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 9. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01.50:32.2004:294;

- нежилое помещение N 1 с условным номером 24:50:050257:0000:200024:1002, общей площадью 11025,50 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:491;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050256:0001:200020, общей площадью 9185,20 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:497;

- нежилое здание с условным номером 24:50:0500257:13144:020.30, общей площадью 10238,80 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01.50:32.2004:296;

- сооружение-эстакада однопролетная застроенной площадью 1152,00 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:002254:13:010, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 1, соор. 33. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 06.07.2004 N 24:01:14.2004:841;

- нежилое здание с условным номером 24:50:000000:13144:004.36, общей площадью 2065,40 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01:32.2004:307;

- сооружение - наружные высоковольтные линии электропередач протяженностью 13365,00 п. м с условным номером 24:50:050257:0001:400009, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:484;

- сооружение - наружные высоковольтные линии электропередач протяженностью 10640,00 п. м с условным номером 24:50:050257:0001:400003, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:483;

- железнодорожные пути протяженностью 21045,79 п. м с условным номером 24:50:050257:0000:200053, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 1, сооружение 1. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:487;

- нежилое здание с условным номером 24:50:05257:0001:13144:006.43, общей площадью 1797,20 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01:32.2004:304;

- нежилое здание с условным номером 24:50:0500257:0001:13144:017.44, общей площадью 830,30 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01:32.2004:305;

- нежилое здание с условным номером 24:50:000000:13144:022.45, общей площадью 4064,50 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 45. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01:32.2004:311;

- сооружение-площадка склада пиломатериалов площадью 7065,40 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:017, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 1, соор. 46. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 05.07.2004 N 24:01:32.2004:319;

- сооружение - открытая площадка для большегрузных контейнеров площадью 2040,00 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:016, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 1, соор. 47. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 05.07.2004 N 24:01:32.2004:318;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:200007, общей площадью 84259,00 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 20.09.2002 N 24:01.50:20.2002:504;

- сооружение N 50-эстакада крановая открытая площадью 552,00 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:007, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 06.07.2004 N 24:01:14.2004:843;

- нежилое здание с условным номером 24:50:000000:13144:016.51, общей площадью 4305,00 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01:32.2004:303;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0001:500017, общей площадью 2844,40 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:506;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:400029, общей площадью 4719,40 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 20.09.2002 N 24:01.50:20.2002:507;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:200015, общей площадью 17786,70 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 1, строение 77. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:513;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:500051, общей площадью 3420,70 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:514;

- нежилое здание с условным номером 24:50:000000:13144:013.79, общей площадью 2046,10 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 28.06.2004 N 24:01:32.2004:309;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:200021:0001, общей площадью 14296,90 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 10.06.2003 N 24:01:10.2003:436;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:200040, общей площадью 21290,00 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:516;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:200044, общей площадью 27122,90 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:517;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0001:500055, общей площадью 25,00 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:518;

- нежилое здание с условным номером 24:50:05257:0001:13144.86, общей площадью 704,70 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 86. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 26.12.2001 N 24:01.50:92.2001:457;

- нежилое здание с условным номером 24:50:05257:0001:13144.87, общей площадью 355,30 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 87. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 26.12.2001 N 24:01.50:92.2001:456;

- нежилое здание с условным номером 24:50:05257:0001:13144.88, общей площадью 781,60 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 88. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 26.12.2001 N 24:01.50:92.2001:455;

- нежилое здание с условным номером 24:50:05257:0001:13144.89, общей площадью 3379,80 кв. м, по адресу: Россия, <...> зд. 1, строение 89. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 26.12.2001 N 24:01.50:92.2001:458;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:100043, общей площадью 2422,60 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:521;

- нежилое здание с условным номером 24:50:050257:0000:100041, общей площадью 774,20 кв. м, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 12.09.2002 N 24:01.50:20.2002:522;

- сооружение N 94-эстакада крановая 1 пролетная площадью 3672,00 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:008, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 06.07.2004 N 24:01:14.2004:839;

- сооружение N 95-эстакада площадью 1728,00 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:006, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 06.07.2004 N 24:01:14.2004:840;

- сооружение-эстакада крановая открытая площадью 2573,90 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:001, по адресу: Россия, Красноярский край, г, Красноярск, ул. Академика Павлова, 1. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 06.07.2004 N 24:01:14.2004:836;

- сооружение-эстакада открытая 2-х пролетная площадью 5248,80 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:012, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 05.07.2004 N 24:01:32.2004:323;

- сооружение N 99 - эстакада с устройством пути площадью 1774,50 кв. м с условным номером 24:50:0500257:0001:02254:13:009, по адресу: Россия, <...>. Право собственности на объект зарегистрировано, о чем свидетельствует запись регистрации от 06.07.2004 N 24:01:14.2004:837».

На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:65 также расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащее на праве собственности ООО «Предприятие «Газсервис» на основании договора купли-продажи от 05.03.2018 №1-05/03-2018 (продавец ЗАО «Терминалнефтегаз»):

- нежилое здание общей площадью 490,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:0600031:941, расположенное по адресу: <...> зд. 1, строение 84;

- нежилое здание общей площадью 490 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:160073, расположенное по адресу: <...> зд. 1, строение 85.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2018, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0600031:941, расположенное по адресу: <...> зд.1, строение 84, зарегистрировано за ООО Предприятие «Газсервис» 27.04.2018 на основании договора купли-продажи от 05.03.2018 №1-05/03-2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2018, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0000000:160073, расположенное по адресу: <...> зд. 1, строение 85, зарегистрировано за ООО Предприятие «Газсервис» 27.04.2018 на основании договора купли-продажи от 05.03.2018 №1-05/03-2018.

31.12.2014 ООО УК «Сибтяжмаш» направило в адрес Территориального управления заявку на продажу (приватизацию) находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности.

Указанное заявление было получено ответчиком 05.02.2015.

Письмом № 03-51/08/932 от 29.01.2015 Межрегиональное территориальное управление сообщило ООО УК «Сибтяжмаш» о необходимости совместного обращения всех собственников объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке о приобретении такого земельного участка в общую долевую собственность.

В материалы дела представлено обращение от 26.02.2015 ЗАО «Терминалнефтегаз» в адрес Территориальное управления с заявкой на продажу (приватизацию) находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым № 24:50:0600031:65, по адресу: <...>, на котором расположены объекты недвижимости.

В материалы дела представлен ответ ТУ Росимущества от 18.03.2015 № 03-51/08/2874 в адрес ООО УК «Сибтяжмаш» о том, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:65 находятся объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, а также то что вернется к рассмотрению вопроса о приватизации земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65 после поступления соответствующих документов.

ООО УК «Сибтяжмаш» ЗАО «Терминалнефтегаз» обращались в ТУ Росимущества с заявлением о продаже земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65, заявление направлено в адрес ответчика по почте 06.04.2015.

ООО УК «Сибтяжмаш» обращалось в Территориальное управление с заявлением № 50 от 15.07.2016 в котором просило утвердить схему разделения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65 с целью последующего выкупа, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

05.04.2017 АО «КрасЭКо» обратилось в Межрегиональное территориальное управление с заявкой на предоставление ему в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:65, соразмерно площади 16 090 кв.м. (общая площадь участка 1 240 889 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: производственный цех, без проведения торгов в связи с нахождением на испрашиваемом земельного участка расположены объекты недвижимости, находящиеся на праве собственности АО «КрасЭКо»:

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд. 1, строение 72, кадастровый номер 24:50:0000000:160067;

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд. 1, строение 69, кадастровый номер 24:50:0000000:160065;

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд.1, строение 71, кадастровый номер 24:50:0000000:160064;

Цель использования земельного участка: для эксплуатации объектов электроэнергетики.

Письмом от 19.05.2017 МТУ Росимущество отказало в рассмотрении вопроса изложенного в обращении о предоставлении в аренду части земельного участка в связи с недостатками оформления Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пакет документов возвращен заявителю.

26.06.2017 АО «КрасЭКо» обратилось в Межрегиональное территориальное управление с заявкой на предоставление ему в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:65, соразмерно площади 7118 кв.м. (общая площадь участка 1 240 889 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: производственный цех, без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с нахождением на испрашиваемом земельного участка расположены объекты недвижимости, находящиеся на праве собственности АО «КрасЭКо»:

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд. 1, строение 72, кадастровый номер 24:50:0000000:160067;

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд. 1, строение 69, кадастровый номер 24:50:0000000:160065;

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд.1, строение 71, кадастровый номер 24:50:0000000:160064;

Цель использования земельного участка: для эксплуатации объектов электроэнергетики.

Письмом от 31.07.2018 Межрегиональное территориальное управление сообщило АО «КрасЭКо» о необходимости представления документов о площадных характеристиках всех объектов капитального строительства или заключение кадастрового инженера, отражающего соразмерность площади под объектами АО «КрасЭКо», расположенных на испрашиваемом участке на основе землеустроительной, градостроительной и проектной документации. В ответе сообщается что после устранения указанных замечаний МТУ готово рассмотреть обращение АО повторно.

Претензий от 22.12.2017 ООО УК «Сибтяжмаш» обратилось в МТУ Росимущества с просьбой заключить с ООО УК «Сибтяжмаш» и ЗАО «Терминалнефтегаз» договор купли-продажи указанного земельного участка по цене выкупа 2.5 процентов от кадастровой стоимости. Претензия направлена в Управление по почте 22.12.2017.

Истцами в адрес МТУ Росимущества 26.02.2018 направлен подписанный проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65 площадью 1 240 889 кв.м. расположенного по адресу <...> за цену 16 317 700 руб. (2,5 процента от кадастровой стоимости).

Полагая, что Межрегиональное территориальное управление необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка с ООО УК «Сибтяжмаш» и ООО Предприятие «Газсервис» как собственниками объектов недвижимого имущества на участке, истцы обратились в суд с иском о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65, по адресу: <...> по выкупной цене в размере 2,5 % от кадастровой стоимости участка.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно абзацу 7 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на уклонение МТУ Росимущества от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65 с ООО УК «Сибтяжмаш» и ООО Предприятие «Газсервис», ссылаясь на неоднократное обращение о выкупе участка, наличие права на приобретение земельного участка в собственность в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих обществам на праве собственности.

Предоставление земельных участков после 01.03.2015 осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 171-ФЗ).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (статья 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 названного Кодекса.

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, истцы в обоснование исковых требований ссылаются на наличие на испрашиваемом земельного участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:65, в границах которого указано на нахождение объектов недвижимости, принадлежащих истцам на праве собственности.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600032:65 кроме объектов, принадлежащих на праве собственности истцам, находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности АО «КрасЭКо»:

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд. 1, строение 72, кадастровый номер 24:50:0000000:160067;

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд. 1, строение 69, кадастровый номер 24:50:0000000:160065;

- нежилое здание, адрес объекта: <...> зд.1, строение 71, кадастровый номер 24:50:0000000:160064.

Указанные объекты принадлежат на праве собственности АО «КрасЭКо», что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.04.2017, основание возникновения права - договор купли-продажи № 30-16/11 от 01.02.2011.

Факт нахождения указанных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65 подтверждается составленной кадастровым инженером схемой расположения объектов недвижимости АО «КрасЭКо» на указанном земельном участке, истцами указанный факт не опровергнут.

Таким образом, на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:65 помимо объектов, принадлежащих истцам, имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности иным лицам (АО «КрасЭКо»).

В силу пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в случае, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исключительный характер приобретения права на земельный участок означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на земельный участок, занятого этим зданием, сооружением. Земельный участок не может быть предоставлен в единоличную собственность одного лица - собственника расположенных на нем здания, строения, сооружения, если на участке имеются иные объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам.

Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до выкупа разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка.

Земельный участок не может быть предоставлен в единоличную собственность одному лицу - собственнику расположенного на нем здания, строения, сооружения при наличии на земельном участке иных объектов недвижимости, имеющих других собственников.

При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Следовательно, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2015 № 304-ЭС14-3964 и постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11.

Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение в аренду, что следует из положений статьи 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам, в собственность части из них.

Вместе с тем, доказательства того, что АО «КрасЭКо» обращалось к ответчику вместе с истцами с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65 в общую долевую собственность отсутствуют.

Из представленных ответчиком документов следует, что АО «КрасЭКо» обращалось в Межрегиональное территориальное управление с заявлением на предоставление обществу в земельного участка в аренду, а не в собственность и только под принадлежащими ему объектами недвижимости (участки площадью 7 118 кв.м. обращение от 26.06.2017, площадью 16 090 кв.м. обращение от 05.04.2017), приложив схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях выдела из исходного участка с кадастровым номером 25:50:0600031:65 указанных участков.

С учетом изложенного, учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства отсутствия совместной воли всех собственников объектов на участке на его выкуп, арбитражный суд приходит к выводу, что истцы не доказали факт уклонения МТУ Росимущества от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:65.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истцов.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.





Судья

И.В. Шишкина