Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А27-3933/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-3933/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


26 февраля 2024 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя:

ответчика по доверенности от 22.06.2022 № 184 ФИО2,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, Московская область, город Королев (ОГРНИП 318505300136110, ИНН <***>)

к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении сложившегося порядка пользования помещениями, выделе доли в самостоятельное помещение,

третьи лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу;

- Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях;

- Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу;

- ФИО4, Кемеровская область-Кузбасс, Яйский район, р.п. Яя,

- ФИО5,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее истец, ИП ФИО3) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу (далее ответчик, ГУ МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу) с исковыми требованиями об установлении сложившегося порядка пользования помещениями, входящими в состав нежилого здания - административного здания с кадастровым номером 42:18:0118044:94, расположенным по адресу: Кемеровская область, Яйский р-н, пгт. Яя, ул. Красноармейская, д.32а, общей площадью 391,5 кв.м. Истец просит выделить в натуре долю ИП ФИО3 в праве обшей долевой собственности на здание с кадастровым номером 42:18:0118044:94, назначение: нежилое, наименование: административное здание, количество этажей: 2, в том числе подземных - 0, общей площадью 391,5 кв.м. расположенное по адресу <...>, в следующем порядке: ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/4 в обшей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яйский р-н, пгт. Яя, ул. Красноармейская, д.32а, кадастровый номер 42:18:0118044:94 в виде нежилых помещений расположенных на 2-м этаже здания, номера на поэтажном плане: №1 площадью 16,8 кв.м., №2 площадью 17,7 кв.м., №3 площадью 17.2 кв.м., №10 площадью 10.1 кв.м., №11 площадью 9,8 кв.м., №12 площадью 11,9 кв.м., №13 площадью 14,1 кв.м.

Свои требования обосновывает тем, что является собственником 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером 42:18:0118044:94, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яйский р-н, пгг. Яя. ул. Красноармейская, д.32а, общей площадью 391,5 кв.м., соответственно доля истца составляет 97,87 кв.м. Указанная доля в нежилом здании принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи от 23.12.2021. Договор заключен по итогам торгов имуществом предприятия-банкрота ООО «РГСН» (ИНН <***>). С момента регистрации права собственности истец владеет нежилыми помещениями, расположенными на 2-м этаже здания, номера на поэтажном плане: №1 площадью 16,8кв.м., №2 площадью 17,7 кв.м., №3 площадью 17.2 кв.м., №10 площадью 10,1 кв.м., №11 площадью 9,8 кв.м., №12 площадью 11,9 кв.м., №13 площадью 14,1 кв., сдавая его в аренду в качестве офиса ПАО СК «Росгострах». Помещение №1 и №2, фактически использовавшееся правопредшественником ФИО3 - ООО «РГСН», в отсутствие Истца было самовольно занято неустановленными лицами. Ответчиком используется часть здания в составе помещения расположенного на 1 этаже на поэтажном плане №6- 95,2 кв.м., помещениями расположенными на 2 этаже номера на поэтажном плане: №4- 33.6кв.м., №5 16.8 кв.м., №6-13.4кв.м., №7-10.9кв.м., №8-10.9кв.м., №9-10.9кв.м., всего: 191,7 кв.м. В отсутствие решения о выделе доли в натуре, определитьпринадлежность помещения не представляется возможным, поскольку между Истцом и Ответчиком не достигнуто соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, в связи с чем, истец обратился в суд.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу; Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях; Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу; ФИО4, ФИО5 (общая долевая собственность 1/8).

Ответчик исковые требования оспорил, представил отзыв, указал, что 01.11.2007, решением Яйского районного суда Кемеровской области поделу №2 - 113/07 по иску ООО «РГСН» г. Москва к ФИО4, ФИО5, ОГГ1С-2 МЧС России по Кемеровской области о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и ОГПС-2 МЧС России по Кемеровской области к ООО «РГСН» г. Москва. ФИО4. ФИО5 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности. Был определен порядок пользования административным зданием, расположенным по адресу: Кемеровская область Яйский район, пгт. Яя, ул. Красноармейская. 32А. Данное решение вступило в законную силу и продолжает исполняться, в том числе и Главным управлением МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу, как правопреемником ОГПС-2 МЧС России по Кемеровской области. Фактически обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Истец заявляет однородные исковые требования, ранее ставшие предметом рассмотрения Яйского районного суда Кемеровской области по делу № 2-113/07.

ФИО4 в материалы дела представил отзыв, на удовлетворении искового заявления возразил.

Истец, третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Спор разрешен судом в отсутствие неявившихся лиц (ст. 156 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На момент подачи искового заявления ИП ФИО3 являлсясобственником ? доли нежилого здания с кадастровым номером 42:18:0118044:94, расположенным по адресу: Кемеровская область, Яйский р-н., пгт. Яя, ул. Красноармейская, д.32а, обшей площадью 391,5 кв.м. (по мнению истца его доля составляла 97,87 кв.м.). Указанная доля нежилого здания перешла к Истцу на основании Договора купли-продажи от 23.12.2021. Договор заключен по итогам торговимуществом предприятия-банкрота ООО "РГСН" (ИНН <***>).

Указанное нежилое здание с кадастровым номером 42:18:0118044:94, состоит из 2 этажей, на 1 этаже- 6 нежилых помещений, на 2-м этаже- 13 нежилых помещений, общая площадь здания 391.5 кв.м, кадастровая стоимость – 6 279 331,14 руб.

Ответчику принадлежит ? доля в указанном здании на праве оперативногоуправления, запись ЕГРН 42:18:0118044:94-42/010/2020-2 от 10.01.2020, чтосоставляет 195,75кв.м.

Как указывает истец, с момента регистрации права собственности ИП ФИО3 единолично владеет нежилыми помещениями, расположенными на 2-м этаже здания, номера на поэтажном плане: №1 площадью 16,8 кв.м., №2 площадью 17,7 кв.м., №3 площадью 17.2 кв.м., №10 площадью 10,1 кв.м., №11 площадью 9,8 кв.м., №12площадью 11,9 кв.м., №13 площадью 14,1 кв., сдавая его в аренду в качествеофиса ГТАО СК «Росгострах». Помещения №1 и №2, фактически использовавшееся правопредшественником ФИО3 - ООО «РГСН», в отсутствие Истца были самовольно заняты неустановленными лицами. При отсутствии решения о выделе доли в натуре, определить принадлежность помещения не представляется возможным.

Ответчиком используется часть здания в составе помещениярасположенного на 1 этаже на поэтажном плане № 6 - 95,2 кв.м. помещениями,расположенными на 2 этаже номера на поэтажном плане: № 4- 33.6кв.м., № 5-16.8 кв.м., № 6-13.4кв.м., № 7-10.9кв.м., № 8-10.9кв.м., № 9-10.9кв.м., всего: 191,7 кв.м.

Фактически указанное нежилое здание разделено на три нежилых части здания: часть здания №1 площадью 97,6 кв.м. (используется ФИО3), часть здания №2 - площадью 191.7 кв.м.(доля Ответчика и используется им) и часть здания №3 площадью 102.2 кв.м.

Нежилое здание оборудовано несколькими самостоятельными входами.Спорная нежилая часть здания №1, общей площадью 97,6 кв.м., фактическиявляется индивидуальным нежилым помещением и имеет самостоятельныйвход и коммуникации. Предлагаемый истцом раздел учитывает фактическисложившийся порядок пользования имуществом, который соответствуетдолям в праве общей собственности.

Между Истцом и Ответчиком не достигнуто соглашения о способах иусловиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, в связи счем, истец вынужден обратится в суд.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем, судом установлено, что в Яйский районный суд Кемеровской области обратился ФИО4 с иском к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 23.12.2021, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 42:18:0118044:94, площадью 391,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Красноармейская, д. 32а (дело № 2-160/2023).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 42:18:0118044:94, площадью 391,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область Яйский район пгт. Яя, ул. Красноармейская, 32а. 08.11.2022 ему стало известно, что с 23.12.2021 собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 42:18:0118044:94 стал ФИО3 Ранее 1/4 доли в праве собственности на спорное имущество принадлежала ООО «РГСН», которое продало принадлежащую ему долю ФИО3, нарушив преимущественное право истца на покупку доли.

В ходе рассмотрения дела № 2-160/2023 ФИО4 уточнил исковых требования, просит перевести на ФИО4 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 23.12.2021 1/4 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 42:18:0118044:94, площадью 391,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область Яйский район пгт. Яя, ул. Красноармейская, 32а. Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 42:18:0118044:94, площадью 391,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область Яйский район пгт. Яя, ул. Красноармейская. 32а, прекратив право собственности ФИО3

14.07.2023 решением Яйского районного суда Кемеровской области по делу№ 2-160/2023 на ФИО4 переведены права иобязанности покупателя ФИО3 на 1/4 долю в правеобщей долевой собственности на административное здание с кадастровымномером 42:18:0118044:94, площадью 391,5 кв.м., расположенную по адресу:Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Красноармейская, 32а (спорный объект недвижимости).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 12.10.2023решение Яйского районного суда Кемеровской области вступило в законнуюсилу.

Решение Яйского районного суда вступившее в законную силу явилосьоснованием для погашения записи на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правесобственности ФИО3 и регистрации права собственности на спорныйобъект недвижимости за ФИО4

На решение Яйского районного суда Кемеровской области и апелляционноеопределение Кемеровского областного суда ФИО3 была поданакассационная жалоба.

06.02.2024 определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикциипо делу № 8Г-27968/2023 жалоба ФИО3 осталась без удовлетворения,решение Яйского районного суда Кемеровской области от 14.07.2023 иапелляционное определение Кемеровского областного суда от 12.10.2023 безизменения.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Учитывая, что спорный объект недвижимости на дату судебного заседания истцу не принадлежит, а правом распоряжаться обладает только собственник недвижимости, исковые требования об установлении порядка пользования помещениями, выделе доли, удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований - отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Изотова