Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А43-14850/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14850/2017

город Нижний Новгород 26 сентября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-314), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капутской Оксаной Витальевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Ильиногорское" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Володарский район, рабочий поселок Ильиногорск,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО "МК "Ильиногорское" ФИО2,

о взыскании 177 523 рублей 43 копеек,


без участия представителей сторон в связи с неявкой,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Ильиногорское" 177 523 рублей 43 копеек, в том числе 168 248 рублей 27 копеек задолженности по арендной плате по договору № 47/16/17 субаренды от 19.11.2016 за период с 05.02.2017 по 18.05.2017, 600 рублей штрафа, 8 675 рублей 16 копеек неустойки за период с 05.02.2017 по 18.05.2017, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы, а также неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за период с 19.05.2017 по день вынесения решения суда.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО "МК "Ильиногорское" ФИО2.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в заседание не обеспечил.

ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское", надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило. В отзыве на иск и в дополнении к нему ответчик указал, что по данным бухгалтерской отчетности общества, по договору субаренды № 47/16/17 от 19.11.2016 года перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 числится задолженность в сумме 56 118 руб. 70 коп., в том числе за февраль 2017 года – 6 563 руб. 27 коп., за март 2017 года – 4 955 руб. С 01.04.2017 года арендатор не выставлял счета на оплату, полученная в субаренду площадь помещения в ТЦ «Эдем» субарендатором не использовалась. Таким образом, по мнению ответчика, между сторонами в результате совершения конклюдентных действий сложилось соглашение о расторжении договора. Требование истца о взыскании штрафа ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" считает необоснованным в связи с тем, что индивидуальный предприниматель ФИО1 не представил в суд доказательства того факта, что указанный в акте от 19.01.2017 года продавец, действительно состоит в трудовых отношениях с ответчиком.

Конкурсный управляющий ООО"Мясокомбинат "Ильиногорское" ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 19.11.2016 года индивидуальный предприниматель ФИО1 («Арендатор») и ООО"Мясокомбинат "Ильиногорское" («Субарендатор») заключили договор субаренды № 47/16/17, в соответствии с которым арендатор передал субарендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 12,70 кв.м. в здании ТЦ «Эдем» по адресу: <...>.

Местоположение арендуемой площади указано в Приложении № 7 к договору.

Полномочия индивидуального предпринимателя ФИО1 на заключение договора субаренды подтверждаются договором аренды от 01.10.2016 года, заключенного истцом с ООО «Водолей Плюс».

По условиям договора субаренды № 47/16/17 (п.2, Приложение №1) арендная плата за пользование помещением составляет 48 895 руб. и вносится субарендатором ежемесячно авансовым платежом по 5-е число (включительно) в полном объеме за текущий месяц. Если 5-е число попадает на выходной, то данный день переносится на следующий за ним рабочий день.

Пунктом 3.4.6 договора предусмотрено,что субарендатор обязан способствовать поддержанию положительного имиджа магазина, соблюдая режим его работы и правила внутреннего распорядка, утвержденные арендатором (Приложения № 4,6).

Согласно пункту 4.4 договора в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного договором, он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и предусмотренного пунктом 3.4.6 договора, субарендатор уплачивает арендатору единовременный штраф в размере 600 руб. на основании акта о нарушении, составленного представителями арендатора ( пункт 4.1 договора).

Договор субаренды № 47/16/17 заключен сторонами на период с 19.11.2016 года по 18.10.2017 года, если ни одна из сторон не сделает за 3 месяца до истечения срока действия договора письменного заявления о своем желании прекратить его действие или изменить условия, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев на тех же условиях.

19.01.2017 года комиссия арендатора составила акт о выявленном нарушении продавцом ООО"Мясокомбинат "Ильиногорское" режима работы ТЦ «Эдем», продавец ушла на технический перерыв в неположенное время, курила на территории ТЦ «Эдем».

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" обязанности по полному и своевременному перечисление арендной платы индивидуальный предприниматель ФИО1 направил субарендатору претензию исх. № 26 от 10.04.2017 года с требованием оплаты задолженности в сумме 120 013 руб. 70 коп., в том числе:

- за февраль 2017 года – 21 563 руб. 27 коп.,

- за март 2017 года – 49 555 руб. 43 коп. ( с учетом 660 руб. 43 коп. пени).

-за апрель – 48 895 руб.

Претензией исх. № 48 от 17.05.2017 года арендатор предложил ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" оплатить долг в сумме 168 908 руб. 70 коп., в том числе:

- за февраль 2017 года – 21 563 руб. 27 коп.,

- за март 2017 года – 49 555 руб. 43 коп.,

-за апрель – 48 895 руб.,

- за май - – 48 895 руб.

Поскольку субарендатор оставил претензии без удовлетворения индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" 177 523 рублей 43 копеек, в том числе 168 248 рублей 27 копеек задолженности по арендной плате по договору № 47/16/17 субаренды от 19.11.2016 за период с 05.02.2017 по 18.05.2017, 600 рублей штрафа, 8 675 рублей 16 копеек неустойки за период с 05.02.2017 по 18.05.2017, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы, а также неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за период с 19.05.2017 по день вынесения решения суда.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Кодекса).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предметом спора по настоящему делу является задолженность ответчика по арендной плате в сумме 168 248 руб. 27 коп. за период с 05.02.2017 по 18.05.2017, в том числе:

- за февраль 2017 года – 21 563 руб. 27 коп.,

- за март 2017 года – 48 895 руб.,

-за апрель – 48 895 руб.,

- за май - – 48 895 руб.

Исходя из приведенного истцом расчета задолженности (л.д. 49), текста искового заявления, в частности абзаца 4 страницы 3 иска (л.д. 7), суд считает, что фактически истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с февраля по май 2017 года.

Проверив приведенный истцом размер задолженности в сумме 168 248 руб. 27 коп. суд считает его нуждающимся в уточнении с учетом представленных арендатором платежных документов.

Так, согласно приходных кассовых ордеров № 77 от 06.02.2017 года, № 106 от 15.02.2017 года, № 115 от 20.02.2017 года (л.д.44–46) ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" внесло в кассу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату за февраль 2017 года в сумме 27 931 руб. 73.коп. Следовательно, задолженность ответчика за февраль 2017 года составляет 20 963 руб. 27 коп.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств исполнения в полном объеме обязанности по полному перечислению арендной платы за февраль 2017 года - май 2017 года, с ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" подлежит взысканию в пользу истца задолженность в общей сумме 167 648 руб. 27 коп.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ответчика 8 675 рублей 16 копеек неустойки за период с 05.02.2017 по 18.05.2017, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы, а также неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за период с 19.05.2017 по день вынесения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.4 договора субаренды установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан нуждающимся в уточнении с учетом наличия за ответчиком задолженности за февраль 2017 года в сумме 20 963 руб. 27 коп., а также установленного пунктом 2 договора срока внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно авансовым платежом по 5-е число (включительно) в полном объеме за текущий месяц. Если 5-е число попадает на выходной, то данный день переносится на следующий за ним рабочий день.

Между тем, в расчете истца (л.д. 49) начисление пени за февраль, апрель и май 2017 года произведено с 05.02.2017 года, за март – с 06.03.2017 года, не смотря на то, что 05.03.2017 года являлось выходным днем и последним днем оплаты являлось 06.03.2017 года.

С учетом данных обстоятельств, а также требования истца о начислении пени по день вынесения решения суда, судом произведен новый расчет пени, в результате которого пени за период с 07.02.2017 года по 21.09.2017 года составят 29 548 руб. 41 коп.

Требование истца о взыскании с ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" 600 рублей штрафа оставляется судом без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, направленное непосредственно контрагенту.

Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензионного порядка в данном случае является обязательным.

В материалах дела имеются претензии истца в адрес ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" исх. № 26 от 10.04.2017 года, № 48 от 17.05.2017 года. Однако они не содержат требования в адрес ответчика об оплате штрафа в сумме 600 руб.

Поэтому иск в части взыскания штрафа оставляется судом без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка, что в дальнейшем не препятствует истцу вновь обратиться в суд с данным требованием после устранения допущенного нарушения в части несоблюдения претензионного порядка.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклоняются как несостоятельные

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, начисление арендной платы прекращается после возврата имущества арендодателю.

Доказательства возврата помещения арендатору по акту приема-передачи, как это предусмотрено пунктом 3.4.10 договора субаренды, ООО "Мясокомбинат "Ильиногорское" представило, в связи с чем у суда отсутствуют основания считать договор прекратившимся.

По условиям договора обязанность субарендатора по внесению арендной платы не связана с выставлением ему счетов.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>), город Нижний Новгород,удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Ильиногорское" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Володарский район, рабочий поселок Ильиногорск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>), <...> 196 рублей 68 копеек, в том числе 167 648 рублей 27 копеек долга и 29 548 рублей 41 копейку пени, а также 6 252 рубля 93 копейки расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении иска на сумму 1 450 рублей 43 копейки отказать. Иск на сумму 600 рублей оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Ильиногорское" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Володарский район, рабочий поселок Ильиногорск, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 590 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева