Решение от 22 января 2018 г. по делу № А17-4876/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4876/2017
22 января 2018 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чинаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании после перерыва дело по иску

производственного кооператива «Кристалл»

к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, администрации города Иваново

о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 861,7 кв.м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: <...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, гаражно-строительный кооператив №95 «Базис»,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца – представителя ФИО10 по доверенности от 01.06.2017,

установил:

производственный кооператив «Кристалл» (далее – ПК «Кристалл», истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом (далее – Комитет, ответчик-1), гаражно-строительному кооперативу №95 «Базис» о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 861,7 кв.м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: <...>.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указаны: администрация города Иваново, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ивановской области (далее – ФГБУ, третье лицо-1); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо-2).

Определением суда от 29.06.2017 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 01.08.2017.

Определением суда от 01.08.2017 судебное заседание суда первой инстанции назначено на 21.09.2017, на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрацию города Иваново (исключена из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора) (далее – администрация, ответчик-2).

Протокольным определением суда от 21.09.2017 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 29.09.2017.

Определением суда от 29.09.2017 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 30.10.2017, к участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники гаражей ГСК «Базис»: ФИО1 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:113), ФИО2 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:116), ФИО3 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:110), ФИО4 (объекты с кадастровыми номерами 37:24:010153:109; 37:24:010153:118; 37:24:010153:122), ФИО5 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:128), ФИО6 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:125), ФИО7 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:123), ФИО8 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:112), ФИО9 (объект с кадастровым номером 37:24:010153:124) (далее – собственники гаражей ГСК «Базис», третьи лица-3).

Определением суда от 30.10.2017 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 28.11.2017.

Определением суда от 28.11.2017 судебное разбирательство откладывалось на 25.12.2017.

Протокольными определениями суда на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы до 10.01.2018 и до 15.01.2018. Во время перерыва от администрации поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя, от ГСК № 95 «Базис» - письменные пояснения с указанием на отсутствие возражений относительно отказа от исковых требований к нему в полном объеме, с указанием на неизменность позиции по делу в случае изменения процессуального положения ГСК «Базис» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание после перерыва представители ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания до и после перерыва. В представленных в материалы дела отзывах третьи лица, Комитет просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Представитель истца не возражал относительно проведения судебного заседания после перерыва в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело после перерыва рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании после перерыва 15.01.2018 представитель истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований к ГСК № 95 «Базис» в полном объеме, просил привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, суд находит ходатайство истца об отказе от требований к ГСК № 95 «Базис» и прекращении производства по делу в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с материалами дела заявление истца об отказе от требований к ГСК № 95 «Базис» и прекращении производства по делу в указанной части, суд не находит оснований к отказу в его принятии, так как при этом не выявлено противоречий закону или нарушений прав других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Таким образом, производство по настоящему делу в части исковых требований к ГСК № 95 «Базис» подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Суд для полного и всестороннего рассмотрения дела пришел к заключению о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК № 95 «Базис» (далее – ГСК № 95 «Базис», третье лицо-4), как лицо на чьи права и обязанности по делу может повлиять окончательный судебный акт, а также с целью установления обстоятельств, необходимых для рассмотрения дела.

В судебном заседании 15.01.2018 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в возражениях на отзыв. Исковые требования основаны на статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец владеет помещениями второго этажа в течение более 15 лет, поэтому в любом случае является собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. Истец полагает, что довод администрации о недоказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектов недвижимого имущества является необоснованным. На момент начала строительства спорного объекта кооператив «Кристалл» полагал, что обладает правом на осуществление строительных работ с учетом положений пункта 3.10 Устава. В течение всего срока приобретательной давности с даты завершения строительства здания заявитель владел имуществом открыто, не скрывал факт нахождения нежилого помещения в его владении. Об этом свидетельствует ведение производственной деятельности в указанном помещении, местом нахождения истца как юридического лица является адрес объекта. Истец полагает, что спорное помещение не является согласно положениям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом, который может быть отнесен к самовольным постройкам. Возведение нового объекта недвижимости в результате возведения истцом помещения на антресоли внутри спорного помещения не произошло, поскольку параметры существующего объекта не изменились. Учитывая процессуальное положение ГСК «Базис» в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истец полагает, что спор подведомственен арбитражному суду. Истец полагает, что, что несоответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, не должно влечь невозможность оформления прав на правомерно созданный объект недвижимости и отказ заявителю в защите его прав. Истец просит судебные расходы по делу отнести на истца.

Администрация относительно удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве и в дополнительных отзывах от 21.09.2017 и от 12.12.2017, полагает себя, иных ответчиков по делу ненадлежащими, указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка (частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Позиция администрации основана на следующем. Истцом не доказаны условие владения имуществом как своим собственным, условие добросовестности владения. Существенным является тот факт, что часть помещения второго этажа выстроены истцом самовольно, после строительства основной части здания, объект поставлен на кадастровый учет в 2007 году. Спорный объект является самовольной постройкой. Ввиду процессуального положения ГСК «Базис» в качестве ответчика по делу полагает спор подведомственным суду общей юрисдикции.

Комитет относительно удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, аналогичным указанным администрацией, изложенным в отзыве от 31.07.2017, в дополнительном отзыве от 14.12.2017.

ГСК № 95 «Базис» в материалы дела представлены отзыв на исковое заявление и дополнение к нему. ГСК № 95 «Базис» указывает, что не оспаривает и никогда не оспаривал право собственности истца на спорный объект. ГСК № 95 «Базис» учрежден 16.09.1991, имущественную базу составляют гаражные боксы, закрепленные за членами ГСК, расположенные на первом этаже здания по адресу спорного объекта: <...>. На втором этаже здания расположены помещения, владельцем которых является истец. ГСК № 95 «Базис» подтверждает факт владения и пользования истцом спорным объектом с 1991 года.

В представленном в материалы дела отзыве ФГБУ указало, что не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, сведения о ранее учтенном административно-бытовом здании площадью 861,7 кв.м внесены в Единый государственный реестр недвижимости, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 37:24:010153:82.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление указало следующее. В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о государственной регистрации прав в отношении спорного объекта. В декабре 2007 года представитель истца обращался с заявление о государственной регистрации права собственности кооператива на спорный объект на основании акта рабочей комиссии о приемке законченного строительства здания, сооружения от 15.06.1992. Сообщением от 26.05.2008 в регистрации отказано. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании с кадастровым номером 37:24:010153:83, литер Г (гараж), общей площадью 938,4 кв.м, по адресу: <...>, ГСК «Базис», в состав которого входит 21 гаражный бокс, право собственности физических лиц зарегистрировано на 9 гаражных боксов. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 26.04.2012 по делу №А17-9323/2011 исковое заявление производственного кооператива «Кристалл» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010153:4 оставлено без удовлетворения.

Учитывая позиции лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов от 27.08.1990 №233-06 зарегистрирован устав кооператива «Кристалл» при Ивановском производственном жилищно-ремонтном тресте (далее — ИвПЖРТ). Согласно пункту 1.2 устава кооператива «Кристалл» указанный кооператив организован при Ивановском производственном жилищно-ремонтном тресте, который обязался передать в аренду кооперативу производственную базу РСУ, основные фонды и безвозмездно оборотные средства на момент его ликвидации. Кооператив обязался выкупить производственные фонды и основные средства, переданные в аренду, путем начисления амортизации на полное восстановление или единовременного взноса их остаточной стоимости.

Согласно пункту 1.3 устава кооператива «Кристалл» основной задачей кооператива являлось выполнение договорных обязательств по отношению к организации-учредителю по выполнению обязательного объема ремонтных работ жилого фонда, а также использование резервов и возможностей для более полного удовлетворения потребностей населения, организации и предприятий по выполнению работ и оказанию услуг.

01 ноября 1990 года Ивановским производственным жилищно-ремонтным трестом и кооперативом «Кристалл» заключен договор №96 на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных и общественных организаций.

В соответствии с указанным договором заявителю во временное владение и пользование переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>. 22 марта 1991 года кооператив «Кристалл» обратился к управляющему ИвПЖРТ с заявлением о предоставлении земельного участка на территории треста для строительства двухъярусных гаражей.

22 марта 1991 года между ИвПЖРТ и кооперативом «Кристалл» заключен договор о взаимных обязательствах по строительству производственной базы кооператива «Кристалл» (далее - Договор о взаимных обязательствах).

Согласно пункту 1 договора о взаимных обязательствах ИвПЖРТ обязался выделить кооперативу «Кристалл» земельный участок размером 17х70 м., предварительно согласовав проект застройки с главным архитектором города Иваново.

В силу пункта 3 договора о взаимных обязательствах ИвПЖРТ разрешило кооперативу «Кристалл» подключение коммуникаций к внутренним сетям (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение). Кооператив «Кристалл» в свою очередь обязался после окончания строительства выполнить работы по ремонту жилого фонда треста, сантехнические работы, отделочные, плотницкие, ремонт мягкой кровли (пункт 4 договора о взаимных обязательствах).

При заключении договора о взаимных обязательствах стороны исходили из того, что после завершения строительства производственной базы она будет передана в собственность кооператива «Кристалл». Так, согласно пункту 5 договора о взаимных обязательствах построенная производственная база передается ИвПЖРТ только в случае ликвидации кооператива или досрочного расторжения договора №1 от 01.11.1990.

Решением Исполнительного комитета Ивановского городского совета народных депутатов Ивановской области от 19.04.1991 №94-44 Ивановскому производственному жилищно-ремонтному тресту разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей на территории треста. ИвПЖРТ предложено разработать проект строительства гаражей и согласовать его в установленном порядке, а после завершения строительства выделить 50 процентов боксов гаражей для граждан, стоящих в очереди в Исполкоме Ленинского района г. Иваново. Для целей проектирования гаражей получен паспорт земельного участка, на котором предполагалось осуществление строительства.

16 мая 1991 года Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование двухэтажных гаражей на территории производственного жилищно-ремонтного треста. Указанным архитектурно-планировочным заданием предписано разработать проект строительства двухэтажного здания гаражей боксового типа, на первом этаже которого будут расположены индивидуальные гаражи, а на втором этаже – производственные помещения. Въезд в индивидуальные гаражи было предписано предусмотреть со стороны ул. Карьерная г. Иваново, а в производственные помещения – с территории ИвПЖРТ.

Для целей разработки проектной документации на строительство между жилищно-ремонтным кооперативом «Кристалл» и проектно-строительным кооперативом «Архстрой» 12.04.1991 заключен договор №251/91 о разработке проектной документации. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора проектно-строительный кооператив «Архстрой» принял на себя обязательство подготовить рабочий проект строительства гаража-стоянки грузовых и легковых автомобилей со складом непродовольственных товаров по ул. Карьерной в г. Иваново.

Также между кооперативом «Кристалл» и проектно-строительным кооперативом «Архстрой» заключен договор №256/91 от 12.05.1991 в соответствии с пунктом 1.1 которого проектно-строительный кооператив «Архстрой» приняло на себя обязательство по выполнению инженерно-геологических изысканий на площадке строительства на площадке гаража-стоянки грузовых и легковых автомобилей со складом непродовольственных товаров по ул. Карьерной в г. Иваново.

Работы по указанным договорам были выполнены проектно-строительным кооперативом «Архстрой», что подтверждается актами приемки от 25.07.1991 и от 02.08.1991. Оплату данных работ осуществлял кооператив «Кристалл».

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 16.12.1991 №322-10 создан гаражный кооператив «Базис» с целью распределения индивидуальных гаражных боксов среди физических лиц, в том числе граждан, состоящих на учете в льготных списках Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов.

Согласно пояснениям истца здание по адресу <...> изначально запроектировано как многофункциональное. На первом этаже здания должны были располагаться индивидуальные гаражные боксы, подлежащие передаче и собственность граждан – членов кооператива «Базис», граждан согласно льготной очереди Исполкома Ленинского районного Совета рабочих депутатов, а также кооператива «Кристалл». На втором этаже здания должны были располагаться производственные помещения, подлежащие передаче в собственность кооператива «Кристалл». Строительство здания осуществлялось кооперативом «Кристалл» в соответствии с разработанной проектной документацией за счет собственных средств, а также средств банковского кредита. Актом комиссии о приемке законченного строительством здания, сооружения от 15.06.1992 законченное здание гаража-стоянки для грузовых и легковых автомобилей по ул. Карьерная г. Иваново, построенное кооперативом «Кристалл» (хозспособом) принято в эксплуатацию.

После приемки здания в эксплуатацию 15.06.1992 гаражные боксы, расположенные на первом этаже здания, переданы по актам приемки-передачи основных средств в ГСК «Базис».

На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на несколько гаражных боксов зарегистрировано право собственности физических лиц. Нежилое помещение, расположенное на втором этаже данного здания, принято на баланс кооператива «Кристалл», что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от 15.06.1992 и инвентарной карточкой №1 учета основных средств кооператива «Кристалл» от 15.06.1992.

После завершения строительства здании и приемки его в эксплуатацию кооператив «Кристалл» обратился в Областное производственное бюро технической инвентаризации для проведения технической инвентаризации в отношении вновь возведенного объекта недвижимости и подготовки технического паспорта на него.

Между областным производственным бюро технической инвентаризации (исполнитель) и кооперативом «Кристалл» (заказчик) заключен договор от 23.12.1992, согласно которому исполнитель обязался провести техническую паспортизацию производственного помещения по ул. Карьерной г. Иваново, а исполнитель обязался принять и оплатить выполненные работы. В результате проведенных работ по технической инвентаризации Ивановским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 14.01.1993. В 2013 году кооперативом «Кристалл» произведена повторная инвентаризация здания, расположенного по адресу: <...>, в результате которой Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанное здание но состоянию на 22.03.2013.

10 июня 1992 года кооперативом «Кристалл» получены технические условия на проектирование присоединения системы теплоснабжения здания. 10 июня 1992 года кооперативом «Кристалл» получены технические условия на электроснабжение гаражей для грузового и легкового автотранспорта по улице Карьерная. 14 августа 1993 года кооперативом «Кристалл» заключен договор с Проектно-строительным кооперативом «Аврора» для выполнения проектной документации «Теплоснабжение и электроснабжение здания кооператива «Кристалл». Проектная документация на теплоснабжение и электроснабжение здания разработана подрядчиком и принята кооперативом «Кристалл» по акту сдачи-приемки проектной документации от 28.09.1993. Работы по теплоснабжению и электроснабжению здания выполнены кооперативом «Кристалл» в соответствии с выданными техническими условиями и разработанной проектной документацией. Электроснабжение здания осуществляется на основании договора энергоснабжения от 01.07.2014.

В настоящее время помещение, которым владеет кооператив «Кристалл», представляет собой объект недвижимости со следующими характеристиками и назначением: нежилое, площадью 861,7 кв.м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: <...>.

Несмотря на то, что с момента ввода в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <...>, кооператив «Кристалл» владеет и пользуется помещениями, расположенными на втором этаже данного здания, право собственности на указанное имущество в ЕГРН за истцом не зарегистрировано.

Кооператив «Кристалл» неоднократно предпринимал попытки по оформлению прав на земельный участок, расположенный по адресу: <...> и 19 июля 1996 года кооперативом «Кристалл» заключен договор с предприятием «Инженерные изыскания» для установления на местности границ землепользования кооператива «Кристалл» и ГСК «Базис» по ул. Карьерной, д. 37.

10 февраля 1997 года кооператив «Кристалл» обратился в администрацию города Иваново с заявлением об оформлении прав на земельный участок по улице Карьерной. В ответ на указанное заявление комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново письмом от 09.01.1998 №11/4-13 сообщил кооперативу «Кристалл» о необходимости предоставления дополнительных документов, а именно проектной документации (архитектурно-строительной части) и технического паспорта на строение.

Указанный земельный участок был ранее предоставлен в аренду государственному предприятию «Ивановский производственный жилищно-ремонтный трест» на основании постановления Главы города Иванова № 640-2 от 06.10.1997 и договора аренд земель в г. Иванове №01-2406 от 29.10.1997.

Действие договора аренды земель в г. Иванове № 01-2406 от 29.10.1997 прекращено в связи с ликвидацией арендатора, о чем издано распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом №1537-ра от 07.11.2006.

В 2011 году производственный кооператив «Кристалл» обращался в Администрацию города Иваново с заявлением о приобретении прав на земельный участок под производственными зданиями.

Письмом от 05.04.2011 №В01-40-1677 Ивановский городской комитет по управлению имуществом сообщил истцу о том, что права на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями приобретаются собственниками таких объектов недвижимости в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Производственному кооперативу «Кристалл» было предложено представить документы, подтверждающие право на приобретение прав на земельный участок в порядке, предусмотренном указанной правовой нормой. В связи с отсутствием у кооператива «Кристалл» документов, подтверждающих возникновение права собственности на помещения второго этажа, права на земельный участок не оформлены.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок подтверждается уведомлением от 10.06.2016 об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Еще одним препятствием для оформления права собственности кооператива «Кристалл» на помещения второго этажа здания № 37 по ул. Карьерной являются ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об указанном объекте. Из документов, имеющихся у кооператива «Кристалл» следует, что объект недвижимости, которым владеет истец представляет собой нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания по адресу: <...>.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту от 09.06.2016, выданному ФГБУ, указанный объект был учтен в государственном кадастре недвижимости как нежилое административно-бытовое здание площадью 861,7 кв.м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: <...>.

Указанные выше данные государственного кадастра недвижимости об объекте с кадастровым номером 37:24:010153:82 в настоящее время воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2017.

Для установления того, почему указанный объект недвижимости учтен в Едином государственном реестре недвижимости как здание и на основании каких документов в реестр внесены сведения о данном объекте как о здании, истец обращался с соответствующим запросом в ФГБУ.

Письмом от 26.08.2016 №17/5024 ФГБУ пояснило, что сведения о данном объекте были внесены в ГКН на основании технического паспорта, составлено по состоянию на 21.05.2007, переданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в виде электронной копии. Исправление сведений об объекте недвижимости и указание в качестве наименования объекта «нежилое помещение» вместо «нежилое здание» возможно только в порядке внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку кооператив «Кристалл» не является титульным собственником указанного объекта, в настоящее время он не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН. (Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов.)

Как следует из материалов дела, исковое заявление обосновано необходимостью регистрации права собственности на спорный объект. Отсутствие утвержденного органом местного самоуправления акта приемки в эксплуатацию здания и отсутствие оформленных прав на земельный участок делают невозможным оформление прав ПК «Кристалл» на принадлежащие ему помещения во внесудебном порядке.

Обращаясь с исковым заявлением истец полагал, что является собственником нежилых помещений, расположенных на втором этаже здания по адресу: <...>, на основании статей 7, 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР», поскольку указанные помещения были созданы им своими силами для себя.

Вместе с тем, кооператив «Кристалл» открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными выше помещениями как своими собственными в течение срока приобретательной давности, что также является основанием для возникновения у истца права собственности на данный объект.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным объектом как своим собственным с 1991 года, подтверждается материалами дела.

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет, неся бремя содержания данного имущества, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Добросовестность истца подтверждается тем, что на момент начала строительства кооператив «Кристалл» полагал, что обладает правом на осуществление строительных работ. Согласно уставу кооператива «Кристалл» последний может осуществлять на предоставленной ему территории проектирование, строительство и оснащение новых производственных баз, необходимых для решения поставленных перед ним зада (пункт 3.10 устава). Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, предоставлен кооперативу в пользование Ивановским производственным жилищно-ремонтным трестом на основании договора о взаимных обязательствах по строительству производственной базы кооператива «Кристалл» от 22.03.1991. Строительство осуществлялось на основании выданного в установленном законом порядке разрешения на проектирование и строительство индивидуальных гаражей на территории треста от 19.04.1991 №94-44. Согласно условиям договора о взаимных обязательствах по строительству производственной базы кооператива «Кристалл» от 22.03.1991 стороны при его заключении исходили из того, что после завершения строительства производственной базы она будет передана в собственность кооператива «Кристалл».

В течение всего срока приобретательной давности истец владел имуществом открыто, не скрывал факта нахождения нежилого помещения в его владении. Об этом свидетельствует ведение производственной деятельности в данном помещении, а также то, что местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа производственного кооператива «Кристалл» является <...>.

На протяжении всего срока приобретательной давности нежилое помещение не выбывало из владения истца, следовательно, кооператив «Кристалл» владел имуществом непрерывно в течение всего срока приобретательной давности.

Иск подлежит удовлетворению также и по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Согласно положениями статьи 14 указанного закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Материалы дела подтверждают факт создания спорного объекта истцом для себя в установленном порядке.

В соответствии с пунктом статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возражения ответчиков, изложенные в отзывах, не принимаются судом как не основанные на нормах права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Истец в судебном заседании 15.01.2018 пояснил, что просит судебные расходы по делу оставить за истцом, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 151, 156 (ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требований к гаражно-строительному кооперативу №95 «Базис» в связи с отказом истца от требований к указанному лицу.

2. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности производственного кооператива «Кристалл» на здание, назначение: нежилое, площадью 861,7 кв.м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: <...>.

3. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяО.А. Ильичева