Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А35-3102/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3102/2017
13 сентября 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Авиаавтоматика» имени В.В. Тарасова»

к обществу с ограниченной ответственностью «Элитех»

о взыскании 1 757 532 руб. 66 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 02.06.2017 №77,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Авиаавтоматика» имени В.В. Тарасова» (далее – АО «Авиаавтоматика» им. В.В. Тарасова», истец), зарегистрированное в качестве юридического лица 13.11.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305040, <...>, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элитех» (далее – ООО «Элитех», ответчик), зарегистрированному в качестве юридического лица 28.03.2006, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305026, <...>, о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 420/11 от 30.11.2012 в сумме 370 769 руб. 91 коп. за период с 01.02.2016 по 30.04.2016.

Определением от 24.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

19.05.2017 от ответчика поступил отзыв на иск, содержащий ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

19.05.2017 от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении иска, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 757 532 руб. 66 коп. за период с 01.02.2016 по 31.01.2017.

Определением от 19.06.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с определением от 05.07.2017 уточнение иска принято судом к производству.

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 08.09.2017 до 10 час. 45 мин. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.


Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания акционеров Курского ОАО «Прибор» от 20.05.2014, на основании записи, внесенной в ЕГРЮЛ 30.05.2014 Курское ОАО «Прибор» переименовано в ОАО «Авиаавтоматика» им. В.В. Тарасова», 19.03.2015 - в АО «Авиаавтоматика» им. В.В. Тарасова».

30.11.2012 между открытым акционерным обществом «Прибор» (арендодатель) и ООО «Элитех» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №420/11 (далее – договор).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения:

- №84 – площадью 25,7 кв. м., № 85 – площадью 17,5 кв. м., № 86 – площадью 10,2 кв. м., расположенные на 1 этаже;

- №47 – площадью 52,7 кв. м., № 48 – площадью 53,5 кв. м., № 53 – площадью 26,3 кв. м., № 54 – площадью 26,2 кв. м., расположенные на 3 этаже;

- №43 – площадью 107,4 кв. м., № 44 – площадью 50,5 кв. м., № 45 – площадью 53,9 кв. м., №46 – площадью 53,3 кв. м., № 49 – площадью 48,6 кв. м., № 51 – площадью 109,4 кв. м., №55 – площадью 132,7 кв. м., № 56 – площадью 28,2 кв. м., № 57 – площадью 48,6 кв. м., №58 – площадью 12,8 кв. м., № 62 – площадью 90,7 кв. м., расположенные на 5 этаже девятиэтажного нежилого здания литер В, корп. 41, расположенного по адресу: 305040, <...>, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 948,2 кв. м.

Указанный договор был исполнен, арендованные помещения переданы по передаточному акту от 30.11.2012.

Срок действия договора установлен с 30.11.2012 по 31.10.2013 (пункт 7.1 договора).

В соответствии с соглашением от 30.09.2013 к договору №420/11 от 30.11.2012 срок аренды устанавливается с 30.11.2012 на неопределенный срок.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя фиксированную и переменную части.

Фиксированная часть арендной платы в месяц составляет 83 630 руб., 40 коп. с учетом НДС, а переменная часть арендной платы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугам, также электроэнергией и др.) определяется ежемесячно согласно актам выполненных работ (пункты 3.1.1, 3.1.2 договора).

Согласно заключенному сторонами соглашению от 27.12.2013 к договору №420/11 от 30.11.2012 фиксированная часть арендной платы в месяц составляет 87 800 руб. 00 коп. с учетом НДС. Условия указанного соглашения вступают в силу с 01.01.2014 (пункт 3 соглашения от 27.12.2013).

В соглашении к договору от 01.09.2016 стороны согласовали, что фиксированная часть арендной платы в месяц составляет 82 849 руб. 00 коп. с учетом НДС. Условия указанного соглашения вступают в силу с 01.09.2016.

В соответствии с пунктом 3.2 договора платежи, предусмотренные пунктом 3.1.1 договора, арендатор осуществляет не позднее 25 числа предшествующего расчётному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Платежи, предусмотренные пунктом 3.1.2 договора, арендатор осуществляет путем перечисления денежных расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов в следующем порядке: 50% - до 25 числа предшествующего расчётному, а 50% - до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.2.3 договора арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату.

Как следует из материалов дела, арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору, в связи с чем, задолженность арендатора перед арендодателем, по мнению истца, за период 01.02.2016 по 31.01.2017 составила 1 757 532 руб. 66 коп. (с учетом уточнений от 12.05.2017).

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения дела.


Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, истец обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемое помещение ответчику по передаточному от 30.11.2012.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 757 532 руб. 66 коп. за период с 01.02.2016 по 31.01.2017.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Факт передачи имущества ответчику и не перечисления последним в установленный срок арендной платы подтверждается материалами дела. Доказательств перечисления арендной платы на момент рассмотрения спора в материалы дела не поступало.

Довод ответчика, указанный в отзыве на иск от 18.05.2017 о том, что истец не представил документов, свидетельствующих о наличии задолженности арендатора перед арендодателем, отклонен судом как неподтвержденный.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскания с ответчика задолженности по договору аренды №420/11 от 30.11.2012 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы доказательств внесения арендных платежей ответчик суду не представил.

В силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в силу статьи 110 АПК РФ суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 49, 65, 70, 110, 170-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Авиаавтоматика» имени В.В. Тарасова» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитех» в пользу акционерного общества «Авиаавтоматика» имени В.В. Тарасова» 1 757 532 руб. 66 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 415 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитех» в доход федерального бюджета 20 160 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Матвеева