Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А40-278394/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-278394/19-127-2260
04 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ПОЗИТИВ"

127560 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЛЕЩЕЕВА 4 , ОГРН: <***>

о взыскании задолженности в размере 1 134 486 руб. 20 коп. по договору аренды от 17.10.1995 г. № М-04-003191

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 31.10.2019 № 33-Д-765/19

от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.11.2019 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 29.05.2017 в размере 1 134 486 руб. 20 коп. по договору аренды от 17.10.1995 г. № М-04-003191.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Московским земельным комитетом и Муниципальным предприятием аптека №433-«Магнолия» был заключен договор аренды земельного участка от 17.10.1995 № М-04-003191.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы (далее именуемый «Истец».

В соответствии с дополнительным соглашением Учетный номер № М-04-003191 от 30.05.2017 к договору аренды земельного участка от 17.10.1995 № М-04-003191 и переходом права собственности на нежилое помещение площадью 1171,8 кв.м., по адресу: <...> Корп.1, зарегистрированное № 77-77-04/071/2010-571 от 29.07.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРП (№ 77/100/510/2018-2230 от 25.07.2018) и изменением наименования договора на: «Договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемых правообладателям зданий сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках», ООО Фирма "Позитив" (именуемый в дальнейшем Ответчик), принял на себя соответствующий объем прав и обязанностей по Договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемых правообладателям зданий сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках от 17.10.1995 № М-01-003191.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, и внесенным в него дополнительным соглашением, которое является неотьемлемой частью договора, Арендатор принимает в долгосрочное пользование и на условиях аренды земельный участок площадью 1781 (одна тысяча семьсот восемьдесят один) кв.м. по <...> Корп.1.

Договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Пунктом 2.5 договора и внесенного в него дополнительным соглашением установлено, что платежи по договору вносятся на счет, указанный в Приложении 1 к дополнительному соглашению к договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 4.2 договора, пункта 10 дополнительного соглашения к договору Учетный номер № М-04-003191 от 30.05.2017 и пункта 2.1 Приложения АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-04-003191-0 к дополнительному соглашению к договору на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Как указывает истец, у ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды, внесенным в него дополнительного соглашения Учетный номер № М-04-003191 от 30.05.2017, а также переходом права собственности на нежилое помещение, что подтверждается выпиской ЕГРП, на земельный участок (кадастровый номер: 77:04:0004002:46) с адресными ориентирами: <...> Корп.1, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2010 по 29.05.2017 в размере 1134486,20 руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от от 13.08.2018 № 33-6-133409/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Ответчиком представлен отзыв, в котором ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности а также об оплате начислений за аренду 29.05.2017.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.07.2010 по 29.05.2017

В соответствии с условиями договора аренды от 17.10.1995 г. № М-04-003191 арендная плата подлежала внесению арендатором на счет департамента ежеквартально не позднее 5-го числа текущего квартала.

Истец обратился с иском в суд 18.10.2019 г.

Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям за период до 3 кв. 2016 г. включительно.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности на предъявление требований, возникших с 01.07.2010 по 3 кв. 2016 г. включительно, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период надлежит отказать.

Суд также принимает довод ответчика о том, что за период с 4 кв. 2016 г. по 29.05.2017 задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается представленным в материалы дела информационным расчетом истца.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая применение судом сроков исковой давности, а также отсутствие задолженности за указанный период, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор