Постановление от 22 мая 2019 г. по делу № А39-6936/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции


Нижний Новгород

Дело № А39-6936/2018

22 мая 2019 года


Резолютивная часть постановления оглашена 20.05.2019.

Полный текст постановления изготовлен 22.05.2019.


Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.


при участии представителя

от истца: Вологжаниной А.Г. (доверенность от 24.10.2017 № 161)


рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

Межрегионального территориального управления

Федерального агентства по управлению государственным имуществом

в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и

Пензенской области


на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.10.2018,

принятое судьей Юськаевым Р.К., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2019,

принятое судьями Мальковой Д.Г., Александровой О.Ю., Устиновой Н.В.,

по делу № А39-6936/2018


по иску публичного акционерного общества «Т Плюс»

(ИНН:6315376946, ОГРН: 1056315070350)

к Межрегиональному территориальному управлению

Федерального агентства по управлению государственным имуществом

в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и

Пензенской области (ИНН: 1326211305, ОГРН: 1091326001502)


об урегулировании разногласий, возникших при заключении

договора купли-продажи земельного участка,



и у с т а н о в и л :


публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Теруправление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи в части определения выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105067:216 в размере 3 325 461 рубля 26 копеек, сроков ее уплаты, меры ответственности перед третьими лицами за последствия отчуждения участка и за нарушение сроков оплаты по договору, а также наименований объектов, названных в пунктах 14 и 41 приложения к договору, и изложения преамбул договора и акта приема-передачи.

Исковое требование основано на статьях 5, 6, 185, 421, 422, 432,445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) и мотивировано несогласием Общества с выкупной стоимостью земельного участка, необоснованностью сроков оплаты и размера пеней, определенного продавцом, нецелесообразностью включения в условия внедоговорной обязанности покупателя по предоставлению информации о земельном участке, запрашиваемой органами власти, и наличием в тексте договора опечаток.

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 26.10.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 23.01.2019, частично удовлетворил иск: изложил пункт 2.1 договора в следующей редакции: «2.1. Цена участка составляет 3 325 461 рублей (Три миллиона триста двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят один рубль) 26 копеек без учета НДС»; пункт 2.2 договора в следующей редакции: «2.2. Покупатель оплачивает цену участка, указанную в пункте 2.1 настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка»; исключил из текста договора пункты 4.2.4 и 5.1; а также утвердил пункт 5.3 договора в следующей редакции: «5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, Покупатель выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящего Договора для оплаты цены Участка». При этом суды указали на необходимость исчисления цены договора исходя из 2,5 процента кадастровой стоимости участка, впервые установленной в связи с бездействиями государственного органа 28.10.2013 в размере 133 018 450 рублей 20 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом, Теруправление обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель настаивает на необходимости расчета выкупной стоимости исходя из 2,5 процента кадастровой стоимости спорного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 02.11.2017, то есть после вступления в законную силу постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2017 по делу № А39-3969/2012 о признании незаконным отказа Теруправления в предоставлении земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель истца указал на несостоятельность аргумента заявителя и просил оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Окружной суд удовлетворил ходатайство Теруправления о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав полномочного представителя истца, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованного судебного акта в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, во исполнение вступившего в законную силу постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2017 по делу № А39-3969/2012 Теруправление направило Обществу проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105067:216.

Выкупная стоимость земельного участка составила 5 452 124 рубля 15 копеек (пункт 2.1 проекта договора).

Общество направило Комитету протокол разногласий от 28.12.2017, в котором помимо прочего просило установить цену в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости спорного участка.

Отклонение Комитетом протокола разногласий и недостижение сторонами соглашения об условиях заключаемого договора, в том числе в части установления цены предмета сделки послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникали в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления. Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выкупная цена участка подлежит определению по правилам, установленным по состоянию на дату подачи заявления о выкупе земельного участка в собственность, то есть на 28.06.2012.

Стороны не оспорили наличие оснований для приобретения ПАО «Т Плюс» спорного земельного участка с применением льготной выкупной цены (2,5 процента кадастровой стоимости), предусмотренной в пункте 1 статьи 2 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Предметом кассационного обжалования является выкупная стоимость земельного участка, является установленная судами, которая, по мнению Теруправления, должна быть определена с учетом содержащейся на 02.11.2017 в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, составившей 218 084 966 рублей 04 копеек.

При разрешении спора суды обеих инстанций обоснованно исходили из того, что в связи с подтверждением наличия у Общества исключительного права на выкуп на момент обращения с заявлением от 28.06.2012 у Теруправления не имелось оснований для определения в договоре купли-продажи, подготовленном во исполнение указанного решения суда, цены выкупаемого земельного участка иной, чем в размере кадастровой стоимости земельного участка, действовавшей на дату Обращения.

Вместе с тем, как установил суд первой инстанции, по состоянию на 28.06.2012 спорный земельный участок не был сформирован и его кадастровая стоимость не утверждена в связи с незаконным бездействием Теруправления, выразившимся в неосуществлении раздела исходного земельного участка, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу № А39-3799/2012.

С учетом изложенного суд счел справедливым осуществить расчет выкупной стоимости исходя из впервые утвержденной кадастровой стоимости земельного участка, которая по состоянию на 28.10.2013 составила 133 018 450 рублей 20 копеек.

В любом случае установленная по состоянию на 02.11.2017 кадастровая стоимость земельного участка не могла быть применена в отношении процедуры выкупа, инициированной 28.06.2012.

С учетом изложенного окружной суд не нашел оснований для отмены оспоренных судебных актов применительно к доводу, изложенному в кассационной жалобе.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе Теруправления не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.10.2018 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2019 по делу № А39-6936/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий


Е.Г. Кислицын




Судьи


С.В. Бабаев

Д.В. Чернышов