Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А33-1733/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


21 октября 2024 года


Дело № А33-1733/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 07 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 октября 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- Управления по архитектуре, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН <***>);

о взыскании задолженности, расторжении договора, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 28.07.2022 (до перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,



установил:

администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик):

- о взыскании 1 806 490 руб. 70 коп. из них: 911 438 руб. 29 коп. долга по арендной плате, 895 052 руб. 41 коп. пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2012 № 160;

- о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2012 № 160;

- об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101015:662, площ. 10377 кв.м., имеющего адрес ориентир: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение поселок Березовка, пгт. Березовка, ул. Пролетарская, земельный участок 6, для размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, за исключением соответствующей части земельного участка, занятой нежилым зданием с кадастровым номером 24:04:6101015:649, площ. 264 кв.м., и необходимой для его использования.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.03.2024 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 03.05.2024.

Ответчик в иске просит отказать, заявил об истечении срока исковой давности.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 07.10.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца 07.10.2024 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили уточнения исковых требований, просит взыскать за период с 15.11.2012 по 25.04.2024 1 504 611 руб. 93 коп. долга по арендной плате, 416 493 руб. 28 коп. пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2012 №160.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым просит взыскать за период с 15.11.2012 по 25.04.2024 1 504 611 руб. 93 коп. долга по арендной плате, 416 493 руб.28 коп. пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2012 № 160.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 15.11.2012 № 160, в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2015 № 1, от 23.12.2022 № 1 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:04:6101015:662, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее - участок), с разрешенным использованием (назначением) - размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, общей площадью 10377 кв.м. На участке объектов движимого (недвижимого) имущества не расположено (пункт 1.2. договора).

Актом приема-передачи от 15.11.2012 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 15.11.2012 по 14.11.2061.

Договор прошел государственную регистрацию 03.12.2012.

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2022 № 1, размер арендной платы за участок в год составляет 46,53 руб. Арендная плата исчисляется с момента внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а именно с 13.08.2015 (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к соглашению, которое является неотъемлемой частью соглашения. (приложение № 1) (пункт 3.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата в УФК по Красноярскому краю (пункт 3.4 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2024 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101015:662, по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:04:6101015:649 площадью 264 кв.м. 2010 года ввода в эксплуатацию, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 с 05.03.2021.

За период с 15.11.2012 по 25.04.2024 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 504 611 руб. 93 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 416 493 руб.28 коп. за период с 15.11.2012 по 25.04.2024, что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 6.2. договора, договор может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 30.06.2023 № 1535 с требованием оплатить задолженность до 10.08.2023. В случае не оплаты задолженности в установленный срок, администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности в принудительном порядке.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 31.10.2023 № 2724 (направлено ответчику 03.11.2023) с требованием оплатить указанную задолженность в месячный срок со дня получения настоящего уведомления, путем перечисления денежных средств. Указал, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении требований, изложенных в настоящем уведомлении, либо неполучении ответа, будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не возвращен, истец обратился с настоящим иском в суд с учетом уточнений и просит взыскать с ответчика 1 504 611 руб. 93 коп. долга по арендной плате; 416 493 руб. 28 коп. пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2012 № 160; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.11.2012 № 160; обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101015:662, площ. 10377 кв.м., имеющего адрес ориентир: РФ, Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение поселок Березовка, пгт. Березовка, ул. Пролетарская, земельный участок 6, для размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, за исключением соответствующей части земельного участка, занятой нежилым зданием с кадастровым номером 24:04:6101015:649, площ. 264 кв.м., и необходимой для его использования.

Ответчик в иске просит отказать, заявил об истечении срока исковой давности, представил копии платежных поручений о частичной оплате долга, пени. Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты долга в размере 405 725 руб. 24 коп., что подтверждено платежным поручением от 20.08.2024 № 19 с назначением платежа «Погашение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 20.08.24г. за земельный участок Пролетарская 6 по договору аренды земельного участка №160 от 15.11.2012г. НДС не облагается.» и пени в размере 109 823 руб. 37 коп. что подтверждено платежным поручением от 20.08.2024 № 205 с назначением платежа «Оплата пени по договору аренды земельного участка от 15.11.2012 № 160. Пролетарская 6. НДС не облагается.». Письмом (от 22.08.2024вх№ П-615) ответчик уведомил истца о том, что верным является следующее назначение платежа: по платежному поручению от 20.08.2024 № 205 «Оплата пени за период с 01.01.2021 года по 20.08.2024 г по договору аренды земельного участка№160 от 15.11.2012г. Пролетарская 6. НДС не облагается» и по платежному поручению от 20.08.2024 № 19 «Погашение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 20.08.24г. за земельный участок Пролетарская 6 по договору аренды земельного участка №160 от 15.11.2012г. НДС не облагается».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 15.11.2012 № 160 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи от 15.11.2012 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды устанавливается с 15.11.2012 по 14.11.2061.

Договор прошел государственную регистрацию 03.12.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 15.11.2012 по 25.04.2024 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 504 611 руб. 93 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 416 493 руб. 28 коп. за период с 15.11.2012 по 25.04.2024, что следует из представленного истцом расчета.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1). В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (пункт 2).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также предусмотрено, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании 1 504 611 руб. 93 коп. задолженности по арендным платежам начисленным за период с 15.11.2012 по 25.04.2024.

Исковое заявление о взыскании долга и пени согласно почтовому штампу направлено в суд 19.01.2024.

Таким образом, на момент предъявления иска о взыскании задолженности по арендным платежам, с учетом пункта 3.3. договора (сроков внесения платежа и претензионного порядка урегулирования спора), начисленной за период с 15.11.2012 по 31.12.2020 в размере 1 113 457 руб. 12 коп., а также начисленных на указанную задолженность пени, срок исковой давности истек. Доказательств того, что за период до подачи искового заявления в суд ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга, либо имелись другие основания для перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании долга по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 25.04.2024 и пени на указанную задолженность.

При этом, как установлено судом, верный расчет суммы пени за период с 12.01.2021 по 25.04.2024 должен быть произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», что в расчете истца не учтено.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты долга в размере 405 725 руб. 24 коп., что подтверждено платежным поручением от 20.08.2024 № 19 с назначением платежа «Погашение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 20.08.24г. за земельный участок Пролетарская 6 по договору аренды земельного участка №160 от 15.11.2012г. НДС не облагается.» и пени в размере 109 823 руб. 37 коп. что подтверждено платежным поручением от 20.08.2024 № 205 с назначением платежа «Оплата пени по договору аренды земельного участка от 15.11.2012 № 160. Пролетарская 6. НДС не облагается.». Письмом (от 22.08.2024вх№ П-615) ответчик уведомил истца о том, что верным является следующее назначение платежа: по платежному поручению от 20.08.2024 № 205 «Оплата пени за период с 01.01.2021 года по 20.08.2024 г по договору аренды земельного участка№160 от 15.11.2012г. Пролетарская 6. НДС не облагается» и по платежному поручению от 20.08.2024 № 19 «Погашение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 20.08.24г. за земельный участок Пролетарская 6 по договору аренды земельного участка №160 от 15.11.2012г. НДС не облагается».

Суд, исследовав представленные доказательства, установив указанное в платежном поручении назначение платежа с учетом представленного письма о назначении платежа, полагает обоснованным отнести денежные в счет погашения суммы долга и пени за период с 01.01.2021.

При этом, учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности и пени, основания для взыскания задолженности и пени за спорный период у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 31.10.2023 № 2724 (направлено ответчику 03.11.2023) с требованием оплатить указанную задолженность в месячный срок со дня получения настоящего уведомления, путем перечисления денежных средств. Указал, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении требований, изложенных в настоящем уведомлении, либо неполучении ответа, будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Поскольку судом установлено отсутствие задолженности у ответчика перед истцом, основания для расторжения договора аренды земельного участка от 15.11.2012 № 160 и обязания ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101015:662, отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2024 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101015:662, по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:04:6101015:649 площадью 264 кв.м. 2010 года ввода в эксплуатацию, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 с 05.03.2021.

Исходя из положений статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» приведена правовая позиция, согласно которой покупатель строения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Объем прав и обязанностей в отношении земельного участка, на котором расположена недвижимость, переходящих к новому собственнику объекта недвижимости, аналогичен объему прав и обязанностей прежнего собственника.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Без определения правовой судьбы объекта недвижимости ответчика на земельном участке, требования о возврате земельного участка не могут быть удовлетворены.

В удовлетворении иска следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых